Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Влад, от я спочатку війни їхав до Львову і стояли в черзі 4 години серед тупо іномарок по 30-40 куе на київських номерах. Грошей у населення просто овер, не треба прибіднятися, тут розповідали до війни про забиті елітні ресторани Києва, нікуди грошовиті люди не поділися.

Ринок це баланс спроса та пропозиції. Люди з грошима є, але їх стане набагато менше. Тім, хто остануться, буде не до інвестування у нерухомість чи для перепродажу, чи для оренді. У той самий час пропозиція зросте - дехто планує залишитись закордоном.
Зараз нема ринку продажу, тому не про що говорити, але є ринок оренди, який відновляється. Найближчі пару років прибутковість оренди буде захмарної, тому що ціна актива буде низька.

Теханаліз. Зараз оренда в Києві в два рази дешевше в долларах. Рентабільність оренди за таких обставин як зараз повинна буде мінімум у два рази висче - 14% замість 7%. Тому отримаємо миттєву ціну на сьогодні це 1/4 від довоєнної у долларах та нижче. Така б вона була, коли б ринок існував, та мав час прийти до рівноваги. Це цифри на сьогодні і отримані з деяких припущень - що курс та ціна оренди ринкові, хоча оренда на мій погляд зараз занижена, а курс хтозна.

А во что тогда вкладываться?

Щоб вкладаться, треба мати кошти, дохід. У більшості населення стоїть першим питання "не куда вкладатись", а "що вкладати".

Киев Фейлиса и "Галя у мартена не стить" от Первого уже отменяется?

Я Сам снимал квартиру 3 дня посуточно в Централ Парке. До войны цена была 2000 грн. Сейчас на олкс стояло 1200. Сказал что буду 3 дня снимать за по 600. До вечера агенство морозилось, потом поняли, что мне не к спеху и сдали.

На Вишняківська,2 знімав недавно на 3 доби по 700грн/доба (в оголошенні 600 від 7 днів, за 3 доби хотіла по 750) . Але квартира видова на озеро, це було прикольно.
Що дуже не сподобалось - це повна відсутність клієнтоорієнтованості у людей, що здавали. Після заїзду запитав за штопор (вино відкрити), так сказала що нема , не буде і взяти ніде (хоча сама живе здається в цьому ж під'їзді) . Мені здається що це мастхев по замовчуванню в таких квартирах. На виселення взагалі прислала доньку-підлітка, яка прийшовши навіть не змогла пояснити хто вона і навіщо завітала. Питання "чи все вам сподобалось?" я , її побачивши, вже і не очікував, і звичайно його і не було.
Цікаво, ця сфера послуг у Києві стане колись не напівбидлячою?

Якщо не складно, поділіться контактом в Сентрал-парк. Скоро ще треба буде, порівняю як у них.

На Вишняківська,2 знімав недавно на 3 доби по 700грн/доба (в оголошенні 600 від 7 днів, за 3 доби хотіла по 750) . Але квартира видова на озеро, це було прикольно.

знав би ти що це за озеро

На Вишняківська,2 знімав недавно на 3 доби по 700грн/доба (в оголошенні 600 від 7 днів, за 3 доби хотіла по 750) . Але квартира видова на озеро, це було прикольно.

знав би ти що це за озеро

Я зранку бігав по колу навколо нього. Не воняє. Рибаки ловлять рибу. ТЕЦ (чи що то) поряд на березі. А що там треба знати? Очисні то?

Hotab ну за ним бортническая станция и мусоросжигательный завод (должен был попасть в кадр видовой квартиры). В это озеро норм люди не лезут.
А если дом понравился, то это дешевая копия Патриотики.

Влад, от я спочатку війни їхав до Львову і стояли в черзі 4 години серед тупо іномарок по 30-40 куе на київських номерах. Грошей у населення просто овер, не треба прибіднятися, тут розповідали до війни про забиті елітні ресторани Києва, нікуди грошовиті люди не поділися.

Ринок це баланс спроса та пропозиції. Люди з грошима є, але їх стане набагато менше. Тім, хто остануться, буде не до інвестування у нерухомість чи для перепродажу, чи для оренді. У той самий час пропозиція зросте - дехто планує залишитись закордоном.
Зараз нема ринку продажу, тому не про що говорити, але є ринок оренди, який відновляється. Найближчі пару років прибутковість оренди буде захмарної, тому що ціна актива буде низька.
.

Все навпаки. Ціни на нерухомість падають набагато повільніше, ніж на оренду. Тому прибутковість вже різко впала, і буде залишатись такою деякий час, щонайменше 1 рік після кінця війни. А от ціни оренди підуть вгору, а продажу все ще знижуватимуться, і прибутковість стане вище за довоєнну десь за 1.5-2 роки и залишатиметься вище довоєнної 1-1.5 роки. А роки за 2.5-3.5 прибутковість відновиться. За умови збереження миру.

На Вишняківська,2 знімав недавно на 3 доби по 700грн/доба (в оголошенні 600 від 7 днів, за 3 доби хотіла по 750) . Але квартира видова на озеро, це було прикольно.

знав би ти що це за озеро

Я зранку бігав по колу навколо нього. Не воняє. Рибаки ловлять рибу. ТЕЦ (чи що то) поряд на березі. А що там треба знати? Очисні то?

ТЕЦ это мусоросжигательный завод за ним Бортническая станция аэрации.
Туда до войны стекалось дерьмо примерно от 5-6 млн человек.
Вам с направлением ветра просто повезло

за ним бортническая станция и мусоросжигательный завод

Я по берегу пробіг, там труби з гарячою водою, через клапана свистів пар з кип'ятком. Думав ТЕЦ.

за ним бортническая станция и мусоросжигательный завод

Я по берегу пробіг, там труби з гарячою водою, через клапана свистів пар з кип'ятком. Думав ТЕЦ.

там все в куче. Мусоросжигательный тоже дает тепло. Аркада где-то там строила свою котельную.