|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 30 чер, 2022 09:24
Успіх Может и 2-3триллиона Ты помнишь курс доллара 195000 летом 95года? Я тогда с академки вышел и сразу на третий курс и на военку в арту(Д30а, Д20) Помню обувную коробку с купонами по концу сезона шуб и кожи Миллиардов 50 там лежало в номиналах до ляма(оранжевых) Квартиру точно мог зимой себе купить Или бДжип трёхлетку Б/Н Стипендия была около трёх долларов Зарплата профессоров с кафедры - одногруппников Кучмы по ДГУ - 30-40 Лямов со всеми плюхами за научные работы при совке Коньяк им покупал на НГ на модули не гадостную Метаксу за 4-6млн, а коллекционный армянский чуть ли не по сотке Ахтамар 20ти летний в хрустальном литровом графине-бутылке
-
барабашов
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4060
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 30 чер, 2022 09:59
rjkz написав:Вы забыли про амортизацию ремонта и дома.
Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего. Есть конечно гвнодома на триста квартир в парадном, вот там действительно амортизация как на станции метро.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9721
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 30 чер, 2022 21:56
hume написав:Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего.
Формально амортизация это износ но.., я бы не считал амортизацию так прямолинейно, так как в случае модных, представительских товаров налицо явно нелинейная зависимость. Тут есть некоторые аналогии с машиной. В первые 30% эксплуатации амортизация максимальная, в последние падение цены минимальное и зависит от состояния. Модное падает быстро, потому что становится немодным (Мерседес прошлого поколения), среднее падает ближе к физическому износу (Форд), нижнему сегменту пофиг на год (Лада, Ланос) всегда найдутся желающие даже на хрущь. hume написав:Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего.
Добавлю. Сравните цену аналогичного постройки середины 2000-х и 2020-ого с модными МОПами в одной локации. Аренда будет отличаться в полтора раза, хотя первый вариант может быть качественней и прослужит в два раза дольше.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 30 чер, 2022 23:50
Vlad442 написав:Формально амортизация это износ но..,
формально - амортизация - это не износ. это метод постепенного переноса понесенных капитальных затрат на операционные затраты эксплуатационных периодов
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4574
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 1052 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 01 лип, 2022 10:40
adeges написав: Vlad442 написав:Формально амортизация это износ но..,
формально - амортизация - это не износ. это метод постепенного переноса понесенных капитальных затрат на операционные затраты эксплуатационных периодов
Вы придираетесь к словам. Лендлорда при расчете рентабельности заботит потеря ценности актива - из прибыли нужно вычитать "компенсацию капитальных затрат". Можно делать это линейно, можно нелинейно. Если вы купили 20-летнего раба, то нужно эксплуатировать пока молодой, потому что в 30 будет стоить в два раза дешевле и работать в полтора раза хуже, а 40 и 5 кг не поднимет, будет только есть много просить. Новострой -> Чешка -> Хрущь. Если купили машину под такси, то основную часть нужно компенсировать в первые годы эксплуатации, а не равномерно распределять на 10 лет. Так и с жильем. За 20 лет построят новые новострои, с бомбоубежищем и бронированным фасадом, например, а сегодняшние опустятся в ранг шлака.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: П'ят 01 лип, 2022 18:20
Фактически все современные дома с бомбоубежищами, их функцию выполняют подземные паркинги с несколькими выездами, выходами и системой вентиляции. В одном доме на районе с большим паркингом активисты притащили генератор, огромный запас воды, даже уголок отдыха сделали с настольным теннисом, в паркинге даже туалет есть с умывальником. Так что вопрос бомбоубежища можно решить просто внеся некоторые поправки в дбн. Без подземных паркингов строить запрещено+ докрутить какие-то спец нормы (подсмотреть у Израиля). Единственный минус нахождения в паркинге для моей семьи был холод. Потом уже оставшиеся в доме поменялись с уехавшим местами в паркинге и стало проще.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9721
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 01 лип, 2022 19:31
Т.е. подземный паркинг это помещение с двойным назначением
-
Investor_K
-
-
- Повідомлень: 9849
- З нами з: 21.12.09
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 897 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 01 лип, 2022 20:10
Investor_K написав:Т.е. подземный паркинг это помещение с двойным назначением
Почему бы и нет Главное, чтоб было несколько выходов отдельных друг от друга. Это то, чем он отличается от подвала, где один выход и есть риск быть заваленным. Если не ошибаюсь, то в Израиле бомбоубежищем может называться любая укреплённая комната на этаже, или вообще в квартире. Паркинг как вариант очень неплох. Монолитные конструкции, как мы уже не раз видели, не дают полностью сложится дому, поэтому теоретически паркинг не засыпит. При частичном обвале паркинг имеет минимум 2 выезда + несколько выходов (здесь уже зависит от индивидуального подхода застройщика)
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9721
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 01 лип, 2022 21:45
hume написав:Если не ошибаюсь, то в Израиле бомбоубежищем может называться любая укреплённая комната на этаже, или вообще в квартире.
Коли був там туристом, мені розповідали, що там у центрі будинка є безпечна зона. Може це суцільний моноліт, але коли прилетить ракета, коли зовнішні кімнати обваляться, ця зона буде стояти. Тобто не треба йти в бомбосховище, досить зайти у це приміщення на поверсі. Але я не знаю, чи то розраховано на умовний Град, чи на ФАБ-1000, чи на тактичний ядерний заряд.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Суб 02 лип, 2022 10:22
Значит всё-таки правда, что эта комната может находится на этаже и никуда бежать не нужно, удобно.
Каждый раз при воздушной тревоге в паркинг не набегаешься. Но при постоянных обстрелах артой паркинг справится с функцией бомбоубежища.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9721
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117939 |
29655086 |
Нед 12 тра, 2024 23:13 UA
|
|
9043 |
6955693 |
Чет 09 тра, 2024 10:55 BIGor
|
|
10014 |
6268736 |
Чет 02 тра, 2024 15:08 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|