Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Орендні ціни чітко корелюють з цінами на нерухомість.
Не може оренда дорожчати, а житло дешевшати. Такі процеси можуть відбуватись лише в головах деяких простаків, які погано вчились у школі.

Стадії як ведуть себе оренда та продаж під час кризи.
1 Номінальні ціни житла ще високі (але продати по тим цінам неможливо), оренда впала відразу. Доходність на папірі знизилась.
2 Ціни впали до дна, оренда тримається. Доходність висче ніж за до кризисну. У людей нема грошей купувати, але є орендувати, нові накопичення тільки створюються.
3 Ціни пішли вгору, оренда теж, але набагато повільніше - доходність повертається до норми. Наприклад 18-21 ціни продажу зробили +50%, а оренда +20%.

Яма цен во всех трех кризисах(1998,2008,2014) была всегда через 2-3 года. Даже если сейчас будет не так, то все будут думать все равно что будет такой же период времени до ямы. Просто из опыта. Кто его не имеет - ему подскажут старшие.
Если вы видели, что каждый год после осени наступает зима, то вы вряд ли поверите, что в этом году после осени зима отменяется и сразу будет весна.
Что может заставить человека покупать сейчас или через год? Тем более при такой дешевой аренде.

Проблема в том, что мы еще никогда в своей жизни с ситуацией, подобной сегодняшней, не сталкивались. Поэтому строить прогнозы основываясь на пердыдущем опыте - бесполезное занятие - он не релевантен ситуации.

В 2014 ціни вийшли на дно літом 15, та колихались там десь до 17.

Дно было в 2016, летом 2015 падение начиналось.

В 2014 ціни вийшли на дно літом 15, та колихались там десь до 17.

Дно было в 2016, летом 2015 падение начиналось.

И в 2010 было дно.

у нас каждый год - дно

у нас каждый год - дно

А как же тижні болю останні 2 роки?

Яма цен во всех трех кризисах(1998,2008,2014) была всегда через 2-3 года. Даже если сейчас будет не так, то все будут думать все равно что будет такой же период времени до ямы. Просто из опыта. Кто его не имеет - ему подскажут старшие.
Если вы видели, что каждый год после осени наступает зима, то вы вряд ли поверите, что в этом году после осени зима отменяется и сразу будет весна.
Что может заставить человека покупать сейчас или через год? Тем более при такой дешевой аренде.

Проблема в том, что мы еще никогда в своей жизни с ситуацией, подобной сегодняшней, не сталкивались. Поэтому строить прогнозы основываясь на пердыдущем опыте - бесполезное занятие - он не релевантен ситуации.

Да ладно, все как всегда, только в 2 раза хуже для недвиги, поскольку массовый выезд людей за кордон + много смертей. Поэтому падение цены продажи вдвое - это сильно оптимистично.

Яма цен во всех трех кризисах(1998,2008,2014) была всегда через 2-3 года. Даже если сейчас будет не так, то все будут думать все равно что будет такой же период времени до ямы. Просто из опыта. Кто его не имеет - ему подскажут старшие.
Если вы видели, что каждый год после осени наступает зима, то вы вряд ли поверите, что в этом году после осени зима отменяется и сразу будет весна.
Что может заставить человека покупать сейчас или через год? Тем более при такой дешевой аренде.

Проблема в том, что мы еще никогда в своей жизни с ситуацией, подобной сегодняшней, не сталкивались. Поэтому строить прогнозы основываясь на пердыдущем опыте - бесполезное занятие - он не релевантен ситуации.

Да ладно, все как всегда, только в 2 раза хуже для недвиги, поскольку массовый выезд людей за кордон + много смертей. Поэтому падение цены продажи вдвое - это сильно оптимистично.

Нет. Совершенно не все как всегда. Это абсолютно новая ситуация с непредсказуемыми последствиями. Большое количество новых переменных, большое количество новых рисков, угроз и, в то же время, возможностей.

Большое количество новых переменных, большое количество новых рисков, угроз и, в то же время, возможностей.

Які можливості у знищених заводів, інфраструктути, втрати територій і людей?
Ваші висновки виглядають як останні стони прикованої до ліжка 90-то річної бабусі, яка ледь живим голосом бормоче: а може "там" буде краще?
Не буде там краще, буде холодна земля і червяки.
Буде нова реальність, коли ми всі по доходам, цінам на все, повернемося у 2000-й рік, і це ще добре, це буде торкатися людей, яким не доведелось віддати життя на фронтах.

Нет. Совершенно не все как всегда. Это абсолютно новая ситуация с непредсказуемыми последствиями. Большое количество новых переменных, большое количество новых рисков, угроз и, в то же время, возможностей.

о, а можно подробнее про возможности (которые мы, как обычно, проср%м) ?