Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

спальня должна быть не менее 50 м2. кровать должна стоять по центру помещения. потолки при этом должны быть 3,8, но лучше 4,2 метра в чистоте. пол лучше мраморный. окна - сводчатые арочные на всю высоту.
(надеюсь, все знают, что такое сарказм)

Логика (была) в том, чтобы не сидеть в долларе, а владеть дорожающим бетоном

рисну предположить (так как Андрей пишет сбивчиво что то важное оставляя за скобками) бетонный актив привязан к доллару, Вдобавок он может приносить пассивный доход (аренда) а ещё в нем можно жить. Наличный доллар и доллар на депозите не приносит ничего, и жить в нем тоже нельзя. Гривна на депозите начиная с 2019 года приносила мизерные % сохраняя за собой все риски девальвации.

Недвижимость тоже реагирует на девальвацию гривны, но в меньшей степени. С годами возвращая свою пиковую цену.


От себя добавлю, война 8 лет была была была но из за наплыва беженцев с востока в 2014-2016 годах рынок аренды жилой недвижимости (на не оккупированных территориях) не умирал, как он умер сейчас. Причина того - массовая эвакуация из Киева и отсутствие работы. как эвакуировать людей придумали быстро, а вот как их вернуть - проблема.

Арендаторы сидели в Киеве не ради стеклянных мостов. Будет работа и многие вернутся, за исключением выехавших навсегда.

Но вместо них пока ещё есть человеческий ресурс в мелких городках типа Умани или Измаила, от которых до ближайшей цивилизации пыхтеть 150-250 км. Например в больницу съездить выйдет 600 грн (только на дорогу) Ну и детей где то учить тоже надо. В Измаиле даже ЖД сообщения с миром нет.

Мы вошли в эпоху дорогой логистики, кроме работы это ещё более притянет людей из мелких городов в крупные.

Пока у Муха словесный понос после месячного купания в бане - Кабмин всем хочет сделать подарок как в 92м: Кабмін хоче законодавчо закріпити неконтрольовану емісію
Цены на бетон и аренду жёстко вниз и мешок лука = метр в Тетрисе

А какая разумная альтернатива доллару по 100?

Думаете что и сотню можем пощупать, не то что Зебринские «55»?
Вопрос в том, что будет ли кто то тогда вообще новострой и строить, и ремонтировать под аренду и сдавать что то отличающееся от квартир, в которых комнаты снимал Мух, за гривневую цену не индексированную на рост допустим продовольственных товаров, ведь многие просто с этого живут(а не как Кинг или Пчёл расширяют базу и покупают V8)
В принципе уже два раза такое было, с января 14 по февраль 15го в 4 раза доллар прыгнул и сдулся, я тогда только эту ветку читать случайно начал, не анализировал ситуацию, но в 98-99г.г. просто сталинку с ремонтом хоть каким 91года с обоями и кафелем, а не побелкой и зелёной краской, и без обоссаного дедом дивана с этим же дедом в соседней комнате к примеру, даже без МПО и кондёров, в нормальном месте, не там где я жил и вырос, никто за среднюю зарплату в 200грн не сдавал, все поняли что харч подорожает конкретно, а худеть лендлорд на перловке не будет.
Новострой тогда реально строились срочниками стройбата(наш Созидатель, теперь Дельмар)
Ремонт зачастую стоил в разы дороже метра бетона, а тем более котлована, и это самый центр.

..
В Германии бенз па 2 евро ничего не изменил, как ездят все на работу с соседних сел на заводы так и ездят.

изменил.
В ритейле продажи товаров для интерьера и мебели 60% г/г
В недвиге может чуть лучше, но все равно плохо
ЗЫ под "бензом" я подразумеваю все виды энергии за деньги

рисну предположить (так как Андрей пишет сбивчиво что то важное оставляя за скобками) бетонный актив привязан к доллар

Интересно чего бетон привязан к доллару? 99% покупателей имеют доход в гривне. Украина тоже доллары не печатает. так что привязывать бетонометры к доллару - глупость.

рисну предположить (так как Андрей пишет сбивчиво что то важное оставляя за скобками) бетонный актив привязан к доллар

Интересно чего бетон привязан к доллару? 99% покупателей имеют доход в гривне. Украина тоже доллары не печатает. так что привязывать бетонометры к доллару - глупость.

В стране, где ВВП = -50%, а помощь в валюте. Мы даже строительство только в долларах считаем. Оно и выглядит красивее

рисну предположить (так как Андрей пишет сбивчиво что то важное оставляя за скобками) бетонный актив привязан к доллар

Интересно чего бетон привязан к доллару? 99% покупателей имеют доход в гривне. Украина тоже доллары не печатает. так что привязывать бетонометры к доллару - глупость.

В стране, где ВВП = -50%, а помощь в валюте. Мы даже строительство только в долларах считаем. Оно и выглядит красивее

потому что гривну так часто роняют, что нет смысла что либо в ней считать. В таких расчётах будет непонятно, то ли гривна подешевела, то ли это актив подорожал.

потому что гривну так часто роняют, что нет смысла что либо в ней считать. В таких расчётах будет непонятно, то ли гривна подешевела, то ли это актив подорожал.

Если гривна падает, актив стоит на месте? Вот не поверю.

потому что гривну так часто роняют, что нет смысла что либо в ней считать. В таких расчётах будет непонятно, то ли гривна подешевела, то ли это актив подорожал.

Если гривна падает, актив стоит на месте? Вот не поверю.

неважно стоит актив или висит, важно отделить его собственную стоимость от теряющей вес гривны. Проще всего это сделать оценкой в более стабильной валюте. На долгосроке можно применить коэффициенты инфляции. Только не те, которые высасывает из пальца нацбанк, включая туда топливо и в противовес ему валенки (которые никогда не дорожают).

_hunter
Ви забули про Чорногорію, з 1999 нім марка, з 2002 - євро

Коли основна сфера економіки - іноземний туризм - таке нормально працює. Коли щось складніше - то вже не так добре. Але я згодний з Романчуком - можна було б у якості експерименту дозволити вільний обіг доларів та євро.

Ви забули основні засади політики НБУ - а саме дедоларизація економіки. Ще Гонтарева це пропихувала.

Нажаль НБУ за 30 років так і не впорався з завданням. Були різні причини, але факт залишається фактом. Тому досить намагатись наябувать людей.