Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1016910170101711017210173 ... 10304>

Який рівень цін на КРЖН очікуєте на кінець 2022р (індекс "Бомбера", середнє значення медіанної ціни в дол для новобуду і вторинки)

Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? 3.8 5 132
1. Не вище 500
16%
21
2. 501 - 700
14%
18
3. 701 - 900
17%
23
4. 901 - 1000
19%
25
5. 1001 - 1200
17%
23
6. 1201 - 1500
8%
11
7. 1501 - 1600
3%
4
8. 1601 - 1700
1%
1
9. Більше 1700
5%
6
Всього голосів : 132
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 20:13

  hume написав:Мониторил еще в прошлом году мокшанский рынок, там 15 лет окупаемости тоже за счастье было.
есть такое слово ипотека, сильно влияет на доходность, миллион долярчиков купит квартиру для сдачи в аренду и цена аренды упадет ниже плинтуса, а цена входа наоборот улетит в космос. Поскольку у нас всё наоборот, нам такое не светит. Вангую после войны существенный рост рынка аренды, при умеренных ценах на бетон. Люди посмотрят на Мариуполь и 5 раз подумают покупать ли им вообще ту недвижимость.
  hume написав:Как там говорили, что за безопасность нужно доплачивать).
в нашем случае безопасность = аренда. Мои арендаторы сбежали в феврале в Польшу, и ничего их больше не волнует. Ни война ни недвижимость.
Востаннє редагувалось vitaliian в П'ят 05 сер, 2022 20:27, всього редагувалось 1 раз.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 14639
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2076 раз.
Подякували: 2937 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 20:26

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ну война закончится через полтора года и пиздец... цены туземун)
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 20:28

  барабашов написав:Мак Дональдс то когда откроется?
ретровиль уже открылся после ракеты. А был хорошо обгоревший. Наверное даже в войну сетевому ритейлу работать выгодно. А ларьки напротив стоят закрытые. Хоть их и не бомбили.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 14639
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2076 раз.
Подякували: 2937 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 21:24

  hume написав:Как там говорили, что за безопасность нужно доплачивать). Окупаемость до 15 лет (про сто аренд я вообще промолчу) характерна только таким рынкам как наш, с высоким риском и правильными точками входа ( и выхода :mrgreen: ). Мониторил еще в прошлом году мокшанский рынок, там 15 лет окупаемости тоже за счастье было. Это на примере обычной ожднухи в спальнике типа новой москвы, без всяких там вертикальных и горизонтальных нарезок на кавалерки.

К нашим беженцам после жизни в реальной Европе потихоньку начинает доходить, что цены в Европе ну совсем не такие как в Киеве. А сколько шума было на ветке, ежемесячно тема обсасывалась, что в Киеве дороже, чем во всей Европе. На окраине Варшавы цена кавалерки к 3 куе/метр подбирается)

Там зарабатывали не на аренде, а на росте стоимости недвижимости.
Аренда это побочный доход.
Эпоха роста учетных ставок подправит ситуацию.
UA
 
Повідомлень: 7226
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1651 раз.
Подякували: 1974 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 21:33

  UA написав:
  hume написав:Как там говорили, что за безопасность нужно доплачивать). Окупаемость до 15 лет (про сто аренд я вообще промолчу) характерна только таким рынкам как наш, с высоким риском и правильными точками входа ( и выхода :mrgreen: ). Мониторил еще в прошлом году мокшанский рынок, там 15 лет окупаемости тоже за счастье было. Это на примере обычной ожднухи в спальнике типа новой москвы, без всяких там вертикальных и горизонтальных нарезок на кавалерки.

К нашим беженцам после жизни в реальной Европе потихоньку начинает доходить, что цены в Европе ну совсем не такие как в Киеве. А сколько шума было на ветке, ежемесячно тема обсасывалась, что в Киеве дороже, чем во всей Европе. На окраине Варшавы цена кавалерки к 3 куе/метр подбирается)

Там зарабатывали не на аренде, а на росте стоимости недвижимости.
Аренда это побочный доход.
Эпоха роста учетных ставок подправит ситуацию.

rjkz, думає, зможе розказати, як вдобно там брати рефінанс іпотеки кешем після чергового подорожання об"єкта нерухомості.
flyman
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 29631
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1426 раз.
Подякували: 2553 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 21:34

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Смотрел в польше доходный дом в виде коттеджа с комнатами за 400к$. Доходность так себе, а будет локдаун и всё станет.
И с отоплением трабл. Углём топят, как шахтёры.
Мне украино польский подрядчик сказал, что на флипе квартир, как у нас заработать не выйдет. И вообще из Польши уезжают почему-то в Канаду. Говорит состоятельные срыгивают- уверены, что война будет и у них
Востаннє редагувалось beee в П'ят 05 сер, 2022 21:40, всього редагувалось 2 разів.
beee
Аватар користувача
 
Повідомлень: 976
З нами з: 26.11.19
Подякував: 89 раз.
Подякували: 238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 21:36

  Прохожий написав:
  roberto dark написав: в Ізраїлі залежності де що і як. Тут багато факторів впливають. Може бути будка на горищі в якомусь клоповнику в Тель-авіві,яку араби за дешево зліпили і яку за 900$ буде знімати якийсь умовний розвозчик піцци і цілувати руку. Потім всякі пристройки в гаражах, поділені старі аеродроми, півпідвали зроблені під житло та інше. Хороша квартира за лям $, куплена в правильній локації здається чемним квартирантам за 2000$ ЧИСТИМИ ( без податків) на рік вперед отримуються чеки, які вкладаються в банк і ви загораєте під пальмою на пляжі і не паритесь. А здавати 4 квартири в Києві БІЖЕНЦЯМ, то вибачайте зовсім інша історія. Швидше схоже на працю))

1мио вложения, 2.4% годовых, овер 40лет окупаемости, отличная инвестиция)

А чем плохо? Во первых такие квартиры хорошо растут в цене. Каждый год до сотни тыс долларов. Во вторых сдаются без мебели и техники ( с "начинкой" +1000$ и более), а ремонт базовый от застройщика вкл кухню, шкафы, кондиционеры, сантехнику. А самое главное нет просадок как в Украине, когда рынок складывается вдвое-втрое. Хотя будки для заробитчан по 900$ сдавать выгоднее конечно же ( кроме шуток).
Востаннє редагувалось roberto dark в Суб 06 сер, 2022 06:56, всього редагувалось 2 разів.
roberto dark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 973
З нами з: 04.06.19
Подякував: 239 раз.
Подякували: 231 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 21:37

  барабашов написав:
  beee написав:Кстати, Ocean Plaza открывается 11 сентября

Мак Дональдс то когда откроется?
Зару и Бершку с Пул Биром открывать не надо :mrgreen: :mrgreen:

министр Кулеба на коленях стоит в адм. США. Может выпросит.
Я вообще не знаю как дальше жить без бигмака. Жизнь кончена
beee
Аватар користувача
 
Повідомлень: 976
З нами з: 26.11.19
Подякував: 89 раз.
Подякували: 238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 05 сер, 2022 23:23

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А есть сейчас интересные дома инвестировать?
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 06 сер, 2022 00:46

  hume написав:
  Прохожий написав:
  roberto dark написав: в Ізраїлі залежності де що і як. Тут багато факторів впливають. Може бути будка на горищі в якомусь клоповнику в Тель-авіві,яку араби за дешево зліпили і яку за 900$ буде знімати якийсь умовний розвозчик піцци і цілувати руку. Потім всякі пристройки в гаражах, поділені старі аеродроми, півпідвали зроблені під житло та інше. Хороша квартира за лям $, куплена в правильній локації здається чемним квартирантам за 2000$ ЧИСТИМИ ( без податків) на рік вперед отримуються чеки, які вкладаються в банк і ви загораєте під пальмою на пляжі і не паритесь. А здавати 4 квартири в Києві БІЖЕНЦЯМ, то вибачайте зовсім інша історія. Швидше схоже на працю))

1мио вложения, 2.4% годовых, овер 40лет окупаемости, отличная инвестиция)

Как там говорили, что за безопасность нужно доплачивать).


>Безпека
>Ізраїль
хммммм...

Тільки сьогодні чергове загострення, удар по палестинцях, у відповідь величезна пачка ракет. І це схоже у них ніколи не припиниться, на відміну від України з рф - тут НАТО + остаточний розпад імперії і все.

Тобто навіть війна на нерухомість впливає менше, ніж правильна іпотека.
zerocool
Аватар користувача
 
Повідомлень: 361
З нами з: 22.03.11
Подякував: 61 раз.
Подякували: 45 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 1016910170101711017210173 ... 10304>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: vladimir07 і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
23118 13268188
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 30 вер, 2022 07:14
Frant
1111 4899292
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 лип, 2022 13:34
mazurkevych
3 4359
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама