Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/kvartira-v-novomu-suchasnomu-mkrorayon-na-vinogradar-IDPgaBp.html

Варщавський вже па 36 000.
Тиждень тому ціни починались від 38 000.
Валиться все в підлогу.
Метро ми там вже не побачимо а без метро навіть за 30 не цікаво.

Это переуступка или что-то жилое?
Задолбали эти писаки. Простыня текста ни о чем. И 12 рендер фоток, которые я и без них знаю. Идиоты.

Год назад я чуть не купил такое за 60К с ПС. Очередь не помню.

А к Варшавскому+ метро и не планировалось.

Ну одно дело ехать две-три остановки до пересечения Межевой/Правды, другое дело до Минской или Петровки.
Темп падения радует, две тыс. в неделю, и квартир не становиться меньше в продаже.

Купить голую квартиру с дисконтом никому и не нужно.
Ремонтов боялись до войны, а сейчас

Смотря где... в сигначюре, к примеру, я бы и сам прикупил сейчас даже без ремонта, если б дисконт был хороший..

а содержать сможете?
услуги УК там и т.д.?

Если заставит жистЬ сверлить наружную стену Сигнатюра под выхлоп буржуйки, то какая там в жо…у УК будет с какими тарифами? Или хотя бы ЭЭ будет подаваться по графику, и на лифты тоже.
Там же газа нет? Вот общий мангал на придомовой УК и сделает по своим тарифам под жарку лобстеров и стейков Рибай

Похоже, сайт создан исключительно в дополнение к агрегатору флетфай.

да

Но как и другие проекты луна, показывает передовые технологии.

да, стараются

Не согласен, что нужно судить по куцой главной странице.

по куцой главной странице я делал вывод что они тестируют гипотезу, про перспективы ничего не говорил.

Идея интересная, может быть как убер захватил рынок такси. За 2000 баксов предлагают продать квартиру. Это крутая цена даже для экономов. Понимая, откуда берут клиентов, вполне заманчивая цена и проект.

Клиентов они берут отсюда: "Продаємо тільки квартири від рієлторів, які мають підписаний ексклюзив на продаж" - так у них написано на главной.

Как прогнозируете - будет большой поток ?

[
На Вот сейчас рынок недвижимости США начал сыпаться. Тут молчат.
Или опять это Украины не касается? А, Прохожий?
Продажи новых домов схлопываются . Как там цены на "деревяхи", Сиквенс?
Сейчас можно гадать только о том когда ФЕД прекратит поднимать учетку и МОЖЕТ БЫТЬ начнет снижать. Рецессия налицо. Перейдет-ли она в депрессию?
Знакомая в НЙ успела продать квартиру за менее чем 250 куе. В хорошей локации, в хорошем по нй меркам доме. Начинала с 300. В доме напротив продается квартира, которую в марте выставили за 459 куе. после 4 мая снизили до 429.
За последний месяц снизили 2 раза - до 369 и потом до 339. Простенькая 1 бдрм под аренду. В этом-же доме 2 бдрм с дорогим ремонтом продает племянник знакомой. Он просто снял с продажи.

На сколько взлетела в штатах недвига за последние 4 года? Деревья же до небес не ростут. У знакомых в Техасе за 3 года (или около того) с 200 до 280 куе поднялась фанерная коробка с кривым забором. Всех обилетили и модно подкручивать гайки с безлимитным баблом. У нас тут свое казино.
Европейская недвига тоже неприлично высоко торгуется даже относительно кивких цен января 2022

Я имел ввиду реакцию РН на поднятие учетки, а перед этим была реакция на урон учетки.
Техас - не совсем удачный пример, он вырос из-за других причин в большей степени:
1. постблмный свал из демократических штатов
2. строительство сайбертракс фэктори Илоном Маском.
Но и влияние учетки тоже.

rjkz
Пан Микола
Мы с моим земляком Биии весим суммарно 250+ и не фунтов, без пуза и зеркальных болезней и любим физкультуру с гирями
Теоретически с вложениями на два полуавтоматических Кольта и две бейсбольные биты как в годы наши с вами молодые(смотреть первый «Бумер») мы можем квартиру в Яблоке и дешевле и найти и купить, за приличное авто вообще промолчу
Но будет ли это иметь отношение к кривым падения спроса, ставок ФРС и инфляции бакса?
И сколько допустим в NY стоит хата в тех многоквартирных домах где 27 лет назад снимался культовый фильм с Рурком «Пуля»??? Где все с битами спят?

rjkz
Пан Микола
Мы с моим земляком Биии весим суммарно 250+ и не фунтов, без пуза и зеркальных болезней и любим физкультуру с гирями
Теоретически с вложениями на два полуавтоматических Кольта и две бейсбольные биты как в годы наши с вами молодые(смотреть первый «Бумер») мы можем квартиру в Яблоке и дешевле и найти и купить, за приличное авто вообще промолчу
Но будет ли это иметь отношение к кривым падения спроса, ставок ФРС и инфляции бакса?
И сколько допустим в NY стоит хата в тех многоквартирных домах где 27 лет назад снимался культовый фильм с Рурком «Пуля»??? Где все с битами спят?

1. Я не интересуюсь домами и локациями, где спят с битами. Не смотрел "Бумер" ни первый ни второй ни сколько их там было и даже не знаю о чем это. Машинами я не интересуюсь по причине того, что они стоят для меня в одном ряду со стиралками, тостерами и телефонами. Купить могу, но не надо. Хотя в свое время, 2 года изучал автодело и имею украинские права ВС.
2. У квартиры в Яблоке есть прямая зависимость от ставки ФРС, так как все смотрят сколько будет месячный платеж. В видео выше об этом тоже есть.
Это очень интересный эффект, который чувствуется практически сразу, когда "чем ниже ставка - тем выще цены, чем выше ставка - тем ниже" Тк бакс - это резервная валюта мира, то с некоторым лагом эти "круги на воде" дойдут до каждого.
Моя знакомая продала 1 бдрм в хорошей локации, в хорошем доме за 250-К. Но в доме не разрешен рент. Меня интересуют 2бдрм с 1000+ сквФит в доме с разрешенной арендой в примерно той-же локации. Пока есть варианты за 300К, но без разрешения на аренду. Надо подождать. Есть предположение, что в октябре ставку опустят (это за месяц до промежуточных выборов). Тогда особого эффекта увидеть не удастся, если-же нет, то рынок вынужден будет снизиться на 10% на каждый % поднятия ставки. То есть, %% на 30. Это на данный момент.

Второй вариант - ставку не будут понижать долгое время, чтобы изъять "лишние" деньги из экономики, в том числе мировой.
Тогда "Я вам не завидую" (с) (янукофощ).
СТоимость денег в мире очень сильно выростет, а цены на товары и активы снизятся. КРЖН это тоже касается.
Какой именно сценарий будет реализован - пока затрудняюсь сказать.

PS. Когда говорят "Мы с моим земляком Биии весим суммарно 250+ и не фунтов, без пуза и зеркальных болезней и любим физкультуру с гирями", то может создаться впечатление, что "Мы стОим". я думаю, что ваши вдвоем активы стоят больше.
Какое имеет отношение к финансам то, что я один вешу 220+ фунтов (то есть паундов) и без зеркальной болезни, а в старших классах школы имел погоняло "Бицепс" - я не знаю.

Но и покупать новые метры тоже не будут. Вот я - именно такой.
При нынешней цене аренды ширпотребной однушки в сумме от 100 до 150$, цена покупки таковой(не голой, а скаким-то ремонтом и наполнением!!) должна быть около 15 000$. Ну максимум 20 000$. Иначе теряется смысл.

Офігенне пророцтво, надійне як швейцарський годинник.

Є лише пара _невеликих_ проблем

1) Вважається, що ціна оренди буде триматися на рівні $100 роками

2) Вважається що норма окупності має бути 8-9 років, і завжди такою буде

Якщо будь-яка з умов або одразу обидві не виконуються – усі ці прикидки розвалюються.

Метро ми там вже не побачимо а без метро навіть за 30 не цікаво.

З чого це? Там дві станції ціною 200М доларів або 10% від міського бюджету. Якщо не крутити бабло на рахунках, то це все швидко на грантах добудувати можна.

От із Троєщиною там інша історія звичайно, за нашого життя швидше за все не побачимо повної добудови. Там і сам район, і всі проекти разом із мостом спочатку прокляті. Как за бюджетом, так і за доцільністю.

Но и покупать новые метры тоже не будут. Вот я - именно такой.
При нынешней цене аренды ширпотребной однушки в сумме от 100 до 150$, цена покупки таковой(не голой, а скаким-то ремонтом и наполнением!!) должна быть около 15 000$. Ну максимум 20 000$. Иначе теряется смысл.

Офігенне пророцтво, надійне як швейцарський годинник.

Є лише пара _невеликих_ проблем

1) Вважається, що ціна оренди буде триматися на рівні $100 роками

2) Вважається що норма окупності має бути 8-9 років, і завжди такою буде

Якщо будь-яка з умов або одразу обидві не виконуються – усі ці прикидки розвалюються.

Окупаемость 8-9 лет - это здорово с одной стороны, но подразумевает офигенные риски с другой.

Окупаемость 8-9 лет - это здорово с одной стороны, но подразумевает офигенные риски с другой.

Да, це фантастичні цифри навіть для конкурентного бізнесу у нормальних країнах.
А для пасивної оренди – взагалі аномалія, такого вже не буде у найближчому майбутньому.