Інвестуємо в нерухомість закордоном

Турецька преса активно коментує дані про купівлю житла іноземцями, оприлюдненими сьогодні як дані за жовтень 2022 року.
Згідно з компіляцією Sozcu.com.tr з даних TUIK (Інститут статистики Туреччини), 2 123 з 6 323 квартир, проданих в Анталії, були продані іноземцям.
Іншими словами, частка продажів іноземцям у загальному обсязі продажів становила 33,57 відсотка.
Іншими словами, кожен третій об"єкт нерухомості, проданий в Анталії, був куплений іноземцями.
(!!!!)

Також оприлюднив дані Центральнй банк Туреччини про рівень цін на нерухомість.
Цікаві дані для "юноши, обдумывающему жизнь" - тобто українського інвестора:

- рекорд серпня 2022 зі зростанням цын на 184,6 відсотка порівняно з тим же місяцем попереднього року, у вересні 2022 зріс на 189,2 відсотка в річному обчисленні.
- у вересні найбільший річний приріст спостерігався в Анталії, Іспарті та Бурдурі – 235,8 відсотка.
- ціна квадратного метра житла в Туреччині в серпні зросла до 15 076 TL.
У вересні ця ціна зросла вже до 15 863 TL.
- середня ціна квартири площею 100 квадратних метрів по країні станом на вересень досягла 1 586 00 TL (85 700$). У Стамбулі ця ціна перевищила 2,5 мільйона TL (135 135$).
За даними https://www.sozcu.com.tr/

BIGor Ви сам чекаєте падіння ціни? Дивлюсь в комплексі, де живу - 10 тис зл за метр. Після девелопера. За ті ж гроші можна зяти те саме вже з ремонтом. Квартир з хорошим ремонтом, зробленим дорого під себе поки мало і вони дорожче коштують. Якщо не буде суттєвого цінопадіння протягом півроку - року, то вирішив не купляти. Якщо скидуватимуть кредитні за нормальну ціну, то, напевно, щось таки придивлюсь.

Поки що нічого не чекаємо, обживаємось, робимо справи ітд. Про купівлю будемо думати мінімум через пів-року.

Сейчас даже поляки почти не покупают недвигу - рынок стал из-за повышения stopy procentowe и со0тветственно кредитоспособности покупателей, платежи по кредиту выросли в два раза, с другой стороны инфляция тоже не стоит на месте, но почему-то не встречал оптимизма по росту цен на жильё.
P.S. смотрю по Кракову

Новий український рекорд!

Інвестори з України побили багаторічний рекорд інвестицій в нерухомість Туреччини та вперше вийшли на місце 4 в ТОП-20 інвесторів.

й жодного форумчанина,не дивно- на фінансовому форумі розумні люди

Сумна новина від наших українських "чорних рієлторів": другий тиждень сидять без роботи: "Немає зовсім нічого здавати в оренду, немає нічого продавати".

Про останнє не все знають: в новому мікрорайоні недалеко від аеропорту серед пустирів, які поросли бур"яном, іде нове будівництво і пропонують інвесторам вкластися:
- квартира 1+1 (двушка).
- введення в експлуатацію будинка 2023 рік.
- перший внесок 30%.
- ціна 132 000 доларів.
- за моїми даними, отриманими від рієлтора (українець) , ціна Забудовника 120 000 доларів, 10% хоче отримати рієлтор.
- вважаю, що 12 000 доларів - премія в разі продажу - забезпечить рієлтору 12 місяців безбідного комфортного проживання.

Довідка про те, що входить в 132 000 доларів:
- Басейн, аквапарк.
- Бар у басейна.
- Приватний пляж для мешканців та VIP- трансфер.
- Фітнес-центр, Сауна, Парова баня.
- Спортивні майданчики (Баскетбольна, футбольна і тенісні майданчики).
- Дитячий майданчик;
- Цілодобова охорона, ресепшен, лоббі.
- Безкоштовний прокат роверів.
- Генератор.
- Автопарковка.
До аеропорта: 5 км. До пляжу "Лара": 3 км. До торгових центрів: 4 км. До лікарень та школи: 5,5 км.
(записано зі слів нашого українського рієлтора)

BIGor Ви сам чекаєте падіння ціни? Дивлюсь в комплексі, де живу - 10 тис зл за метр. Після девелопера. За ті ж гроші можна зяти те саме вже з ремонтом. Квартир з хорошим ремонтом, зробленим дорого під себе поки мало і вони дорожче коштують. Якщо не буде суттєвого цінопадіння протягом півроку - року, то вирішив не купляти. Якщо скидуватимуть кредитні за нормальну ціну, то, напевно, щось таки придивлюсь.

Поки що нічого не чекаємо, обживаємось, робимо справи ітд. Про купівлю будемо думати мінімум через пів-року.

Сейчас даже поляки почти не покупают недвигу - рынок стал из-за повышения stopy procentowe и со0тветственно кредитоспособности покупателей, платежи по кредиту выросли в два раза, с другой стороны инфляция тоже не стоит на месте, но почему-то не встречал оптимизма по росту цен на жильё.
P.S. смотрю по Кракову

Так, зараз скоріше вниз чим вгору. Незрозуміла ситуация...

Так, зараз скоріше вниз чим вгору. Незрозуміла ситуация...

Не у всіх країнах вона є незрозумілою.

Тези спілкування з акулою нерухомості в Анталії.

Я не спілкуюся майже ніяк з росіянцями, і майже ніде не перетинаюся, але в цьому випадку було інтересними його бачення ситуації на ринку нерухомості - спеціалізується на росіянах.
Гадаю варто знати, що думають на тему гілки справжні вороги. Вони останні 4 місяці вирвалися в ТОП-1 інвесторів, а раніше ділили тільки місця 3-4 з громадянами Німеччини.

1. Свого часу я радив нашим українцям озирнутися по боках та оцінити гори нахом"яченного мотлоха: "Шевченкові хати" батьків в селах, дачі для вирощувння трьох помідорів, чьотирьох огірків, збирання п"яти бідончиків колорадських жуків; так само гаражів, в яких зберігаються для майбутніх поколінь Запорожці, Волга ГАЗ-24 та Волга ГАЗ-31 (міря всього життя), та створити запасний аеродром.
Ось цей росіянин - у минулому "масквічЪ" - як виявилося - так само радив своїм колегам/друзям/клієнтам продати 3-и кімнатні квартири десь в "Чєрьомушках" та вкладатися в нерухомість в Анталії.
НАШІ люди мене НЕ слухали, а ті люди як виявилося - слухали.
Наші люди слухали дезінформаторів форуму.

2. За його оцінкою ціни на нерухомість в Анталії тримались довгий час у попередній період - з 2017 по 2021 роки на середньому рівні в 700 євро за квадрат. Це за нове, готове, "під ключ".
Я на форумі постійно писав ціну в 900...1000 доларів квадрат. При цьому наводив конкретні реальні цифри за досвідом своїм, досвідом моїх приятелів і інформації з моїх численних щоденних спілкувань з багатьма людьми.

3. За його оцінкою, в останній рік цін на нерухомість виросли у валюті НЕ на 100%, а на 120-130%.
Це прикольна цифра для горе-фахівців-інвесторів з цього форуму.

4. За думкою російської акули нерухомості в 2022 році відбуваються або відбудуться 3 (три) хвилі зростання цін на нерухомість в Туреччині:

- перша хвиля - і всі з цим погоджуються - виникла у березні 2022 року - коли масово в Туреччину і конкретно в Анталію прибула карколомна кількість українців. Я все це помічав: черги у перекладачів документів (підняли ціни за переклад українського паспорта спочатку в 2.5 рази, а потім в 5 разів), послуги нотаріусів (в 2 рази), карколомні черги в Консульство України не тільки в Анталії, а й в Стамбулі та в Посольстві в Анкарі.
Вперше за попередні роки зросли черги просто до перекладачів. Вони почали перебирати харчами: "Це буду робити, а на це не маю часу..."
Першій хвилі реально повезло: в березні квартири 2+1 в ЖК Преміум-класу (!!! не жартую) встигли взяти за "старою" ціною в смішні 6 000 лір (близько 500$ станом на березень).
Квартири 4+1 площею в 170 кв. м встигли взяти за ціною в 10 000 лір. Зараз за цю ціну неможливо взяти квартиру 2+1 десь так далеко, у таких кучугурах, що і на мапі важко знайти.
Ціни почали стрімко зростати після закінчення першої хвилі - орієнтовно до червня 2022 року.
Після цього наступила певна стабілізація - якщо створити графік, то крива цін зайняла горизонтальне розташуванні навіть з невеликими просадками.
Це є справедливим і для ціни на оренду, і для ціни на квартири.
"Золотий час" минув для учасників форуму назавжди, тому що горе-фахівці зі Львова та з Тернополя ліпили та ліпили тут на форумі байки про інфляцію, із-за якої нібито не можна купити за 15 євро пляшку ірландського віскі, за 0,75 євро літр молока, баранячу ногу за 6,5 євро, пачку вершкового масла за 2 євро та коровай з печі за 1 євро.
В першій хвилі прибули не тільки українці, але і росіянці - і що мене здивувало в його оцінці - вони почали чухати мАсковську потилицю, починаючи з грудня 2021 року...
Ось так от!
[Ремарка: зростання цін почалося ще з оголошеної в червні 2020 року Програми пільгового кредитування громадян Туреччини для купівлі житла. Тоді вже зранку під офісам Забудовників та рієлторів стояли черги - і займали черги майже з ночі. Я свого часу про це докладно писав і саме з того часу на УКРАЇНСЬКОМУ форумі активно почали заливати свій бруд один ізраїльтянин і один росіянин. Гіперактивність саме цієї "солодкої парочки" була неймовірна.]

- друга хвиля почалася із ерою "чмобіків". Здається, Туреччина не наводить даних, скільки "НЕчмобіків" прибуло в Туреччину, але наприклад в Грузію їх прибуло здається більше 900 000...

В другій хвилі прибув цікавий контингент расіянців: в основному молоді чоловіки у віці 25-35 років.
Тут можна трохи радіти, бо саме іх - НЕчмобіків - зараз немає в окопах фронту проти України. Хоч якась втіха...
Тікали з расєї дуже швидко: без речей, і без авто. З рюкзачком.
В рюкзачку не було грошей на купівлю квартири, але були гроші на оренду квартир.
Друга хвиля викликала шалений попит на оренду.
Акула нерухомості сказала, що якщо здача в оренду квартир в Анталії раніше була - за його думкою - НЕ цікавим бізнесом (і я весь час писав, що за 250 доларів можна взяти в оренду на рік шикарну трьошку - то чого ж і не взяти, здаючи в Києві бабусину однушку вдвічі дорожче), то тепер такий вид бізнеса став карколомно цікавим.
Наведено ним такі дані (по пам’яті і я не орієнтуюся в рублях): "інвестиція в 70 000 євро почала приносити до 160 000 рублів на місяць").
Не знаю, чи правдиві його слова, але точно говорив з однією іноземкою, яка орендує квартиру в ЖК Преміум-класу (2+1), що платять 60 000 лір на місяць (3 200$). Може і прибрехала, бо до цих пір я чув максимальну цифру в 40 000 лір, але пізніше сказали, що за 40 000 лір вже немає).

Так ось, помітно і мені було, що в другій хвилі прибульців прибули прибульці з малою кількістю грошей.

Але вони вже оговталися, прийшли до тями, подали документи на ВНП за орендою квартир та ВІДКРИЛИ РАХУНКИ в турецьких банках.
Назважаючі на санкції, SWIFT-перекази з рАсєї почали працювати і мені навели реальні факти, коли з російської дочки Райфайзенбанку переказували дуже дуже великі суми валюти. З багатьма нулями.

- третю хвилю вже очікують, бо дивись на підсумки хвилі 2.
- Вже багато людей зрозуміли, що - як платити карколомні гроші за оренду - то краще ІНВЕСТУВАТИ та мати своє. Власне. Тепле. Безпроблемне. З електрикою. З водою.
- Вже підтягнулися батьки НЕчмобіків... З грошима...

За повідомленнями "чорних рієлторів" з наших українців - вони сидять вже двійку тижнів без роботи, немає що здавати в оренду. Зовсім немає. Плачуть... Немає квартир...

Тобто єдине за рахунок чого відбулось анатолійське нерухоме диво - це повномасштабна війна розв'язана рашкою. Не пам'ятаю щоб ви оперували таким фактором зростання цін на анатолійську нерухомість. Але ОК. Давайте пофантазуємо що відбудеться з анатолійським ринком коли війна закінчиться.

Читайте уважно ремарку в квадратних дужках.
Ви вже не перший мій "разоблачітєль". Але завжди думки та зауваження "разоблачітєлєй" - мимо.
Так само МИМО, як особисто Ваш авторитетний прогноз, що нерухомість за кордоном здешевшає на 50%.
Пізніше - правда через 2 роки - Ви написали, що то був жарт.
Ну а фактор війни - що може бути жахливішим - ніхто не відмітав, не замовчував та не ігнорував.

Але ОК. Давайте пофантазуємо що відбудеться з анатолійським ринком коли війна закінчиться.

А ось ця ідея мені дуже подобається. Дійсно цікаво пофантазувати на цю тему.
Спробую. Навіть вдячний за таку ідею.
(далі буде)

Але ОК. Давайте пофантазуємо що відбудеться з анатолійським ринком коли війна закінчиться.

Это не большая загадка. Весь описаный всплеск:

- перша хвиля - і всі з цим погоджуються - виникла у березні 2022 року - коли масово в Туреччину і конкретно в Анталію прибула карколомна кількість українців. Я все це помічав: черги у перекладачів документів (підняли ціни за переклад українського паспорта спочатку в 2.5 рази, а потім в 5 разів), послуги нотаріусів (в 2 рази), карколомні черги в Консульство України не тільки в Анталії, а й в Стамбулі та в Посольстві в Анкарі.

уже испарился, как-будто его и небыло. То есть, все это является ситуативным.
Аэирмаксиму: не забывайте о конфликтных ситуация в Сирии и вообще на Ближнем Востоке. Люди оттудова тоже мигрировали как в Евпропу, так и в Турцию. Если в Турции начнуться проблемы, то все может так же рухнуть.

Акурт, вы уже задумывались о продаже недвижки в Анталии и фикчации прибыли?