Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вкладывание денег в экономику, особенно свеженапечатанных, разганяет инфляцию

тут варианты либо в экономику либо на валютный рынок. Эти 400 ярдов уже есть. Речь не идёт о том печатать их или нет. Никаких адекватных инструментов их заморозить не предлагается.

Если направить в экономику, есть шанс удержать фиксированный курс, потому что экономике нужна гривна. Соответственно ускорение инфляции, рост цен в т.ч на недвижимость .

Если на валютный рынок, шансов удержать фиксированный курс - ноль. Соответственно девальвация, рост внутренних цен на весь импорт, падение цены на недвижимость, ещё большее замедление экономики, рецессия.

Друкування грошей дає в короткому горизонті як доза для наркєта,
в довгому горизонті зміна масштабу цін і зменшення заощаджень.
Але ніяк не драйвером росту економіки, тим більше цін КРЖН.

flyman загугли что такое монетизация экономики. https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%9C% ... 0%BA%D0%B8

Чтобы экономика работала деньги должны быть доступны всем, а не узкому кругу лиц. Поскольку система распределения у нас такая: узкому кругу - всё, остальным - ничего, только благодаря эмиссии сохраняется какая то платежеспособность населения, бюджетников, бизнесов сидящих на госзаказе.

Гривнедефицит конечно снизит инфляцию, но у перечисленных категорий населения не будет даже на хлеб. Соответственно загнётся и бизнес продающий им тот самый хлеб.

Сама по себе эмиссия не может оживить экономику, но при ее помощи можно создать новые рабочие места.

Сказочники из нбу надеятся на привлечение овгз иили депо))
И совсем неожиданно в Украине заблокирован старт продаж новостроев через невозможность регистрации имущественных прав.
Неважно, обвалят они курс или нет, скорее всего да, основной поток инвестиций потечёт в бетон, после войны.
И, действительно, сильно обвалит старую вторичку

Поток инвестиций потечет значит в бетон, а ведь старая вторичка - кирпичная она, поэтому все мимо кассы ) Только МОПы 2010+ в космос уйдут

При этом особенно если курс в пол уйдет )

Познавательный сегодня вечер

Я вот поражаюсь тем, кто думает, что новострой - это нечто особенное, что он может жить со своими ценами, в отрыве от вторички. Вторичка упала, а новострой - как огурец.
Потому, что МОПы.
Я уже не раз писал, что Новострои(речь о уже сданных) и Вторичка имеют более-менее постоянный коэффициент понижения цены по отношению друг к другу. В жирные времена этот коэффициент увеличивается(новострои становятся существенно дороже вторички), во времена смут(кризисы, войны и т.д) этот коэффициент уменьшается(разница между ценой метра в новострое и на вторичке уменьшается)

Новострои:
- новые коммуникации
- системы контроля, доступа, охраны, консьерж сервис
- обслуживание (уборки, ремонт и тд)
- инженерные системы: лифты, пожарная сигнализация, ВЕНТИЛЯЦИЯ работающая и пр.
- инфраструктура. БОльшая часть новостроев подбирается под нужды: детский сад с охраной, спортзал, офис и т.п.

Новострои это не просто плитка в МОПах и крашенные стены, это концепция, система схожих ценностей определённого среза общества.
А не просто - метро и 4 стены, с мочой в подъезде

Кто объяснит хоть примерно, как формируется стоимость хрущевок, панелей, бывших общаг?

По какой формуле можно связать девелоп. объект и хрущ? Например, какая зависимость 30 летних Жигулей и Q7?

Будет дешеветь что? Арматура? Окна? Себестоимость к энергоносителям привязана, к курсу валют?

Если рассматривать объекты КАН. У них локация, качество, что? За что такие бабки? Концепция, наверное, инфраструктура, правда?

Реально відкладений... попит на нерухомість)))

Только не на этой ветке. Здесь все уезжают заграницу, заколоченные окна, эмигранты меняют квартиры на пирожок.

Хомяк и Антей сделали вам предложения, от которых трудно будет отказаться?
Там "ПА300" за прелести с потолками 2,50 или учитывая будуЮщюю(фо Абеджэс) инфляцыю(тоже по нему) цены как в прекрасном и сытом 1999м году(ремонт 1998года в подарок)?

В жирные времена этот коэффициент увеличивается(новострои становятся существенно дороже вторички), во времена смут(кризисы, войны и т.д) этот коэффициент уменьшается(разница между ценой метра в новострое и на вторичке уменьшается)

Так цены уже разошлись. Когда коэффициент уменьшится?

В жирные времена этот коэффициент увеличивается(новострои становятся существенно дороже вторички), во времена смут(кризисы, войны и т.д) этот коэффициент уменьшается(разница между ценой метра в новострое и на вторичке уменьшается)

Так цены уже разошлись. Когда коэффициент уменьшится?

Не разошлись. И чем дальше, тем меньше "разошлись". Падение цены вторички в процентном соотношении будет падать к первичке. Первичкой условно назовем сданное жилье 0-3 года.
Почему так происходит?
Представьте, что у Вас есть 30 грн. Последние. Новые 30грн неизвестно когда появятся.
Задача - купить хлеб.
Никто не купит хлеб за 25-30грн(первичка). Купят или максимально дешевый(вторичка) или половинку(кавалирку) или "пока без хлеба обойдусь"(аренда)

Кто объяснит хоть примерно, как формируется стоимость хрущевок, панелей, бывших общаг?

я попытаюсь. Примерно треть киевского жилого фонда сдавалась в аренду (лень гуглить, по памяти где то крутилась такая цифра).

Брать под аренду новострой в хорошей локации, делать там ремонт, покупать новую мебель и технику готовы не все. И арендаторам в большинстве оно не нужно.

Можно купить хрущ от бабушки, переклеить обойки, попшикать дезодорантом и сдать за 10-12к.

Большинству арендаторов надо подешевле. Допускаю что ROE (return on equity) у хруща был выше, а простои меньше. Это и формировало его цену.

Сейчас аренда сдулась до 4-8к киевский хрущ сдается за цену аренды аналогичного хруща в Кропивницком.

Это говорит о том, что "арендный перекос" (или пузырь) ликвидирован. Ценник соответствует (или скоро будет соответствовать) возможности И ЖЕЛАНИЮ ЦА его купить. как вы думаете много желающих жить в хруще?

Волгу газ 24 может себе позволить много кто, Мой папа пенсионер мог за год-два отложить её стоимость. Только желающих владеть этим счастьем мизер. Вот если бы Волгу можно было сдать в аренду - другое дело. Спрос бы оживился и ценник вырос.

Бум по недвиге который начался в конце 2020 года и закончился в начале 2022 подозрительно синхронизирован с кратным ростом и кратным обвалом на рынке криптовалют.

Сегодня разговаривал с одной пенсионеркой в Киеве, всю жизнь была ватной дальше некуда.
Ее фраза, не дословно, но смысл:
"Украина стала морально-этическим лидером Европы и после Победы войдет в ЕС и НАТО".
Для меня такое от нее услышать было полной неожиданностью.
Надеюсь, все так и будет.
Но пока ситуация неопределена.
ЧЕго-бы я не рекомендовал делать - так это ВЕРИТЬ и РАССЧИТЫВАТЬ на помощь Запада. Я надеюсь, что она не прекратится ни во время войны ни после.
Но закладываться на это не стоит. Рассчитывать только на себя, а помощь - бонус.
Объясню почему - на принятие решений влияет множество факторов и западные политики, что-бы они ни говорили и как-бы ни улыбались и обнимались, в любой момент могут повернуться спиной или с клятвенными заверениями в вечной дружбе сдадут с потрохами. Самая лучшая иллюстрация - абсолютно не понятная мне позиция крайне правых в американской политике.
И тот-же Шольц - не он дает Украине танки, обстоятельства вынуждают его.
И так по каждому.
Единицы готовы идти с Украиной до конца и делать это искренне.