Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
поки не буде зарплат хоча б на рівні Словаків (700Є медіани, 500Є мінімалки) нерухомість буде дешевою.
Если бы до войны все покупали квартиры за зарплаты, арендаторов не было бы вообще. Зачем арендовать когда можно купить? Когда будет минималка 500€. Квартиры будут от 100куе. Мало где в мире можно купить квартиру за 100 минималок, поскольку себестоимость строительства в 10-20 раз выше.
НЙ. минималка 15 долларов в час. В месяц это 2700. 100 минималов - 270 куе. За 270 куе 1бдрм купить можно в той локации, где я живу, а это очень неплохая локация. Можно купить в неблагополучном районе севернее за 180 2 бдрм. Есть отмененная сделка, то есть квартира выйдет на маркет еще, 2бдрм (J-4), то есть, это 1 бдрм, в которой от ливинг рум огородили дайнинг эрию и сделали милипиздрическую вторую спальню. Стартовала с 335 куе, долго не могли продать, на 250 нашлись желающие. СОстояние - "после бабушки" (в буквальном смысле, хозяйка умерла от ковида еще в первый год пандемии, долго оформляли наследство, потом долго продавали. Риелтор - старый пердун, с головой не дружит). Также с год назад в этом-же доме была продана симпатичная 1 бдрм за 250 куе. Покупательница - девушка лет 35, работает в компании по эвалюации дипломов. Квартира в очень неплохом состоянии была, только перекрасила стены, пощлифовала и лаком вскрыла паркет и повесила люстру в ливинг рум (по американской традиции, в ливинг рум нет верхнего освещения). Стены красила сама, паркетчика нанимала, электрику делал электрик с лайсенсом. Так что это даже меньше 100 минималок. Сейчас за 140 куе выскочила студия в очень классной локации, но убитейшая и конченная планировка. И это реально студия даже в нашем понимании, а не как обычно, что студия - это 1комнатная квартира, кстати, я отслеживаю когда продастся такая студия (прихожая небольшая, комната, кухня с окном (бывает без) и санузел) - 218 куе. Пока висит. Обвинения в офтопе не принимаю - я ответил на вопрос.
Damien написав:В жирные времена этот коэффициент увеличивается(новострои становятся существенно дороже вторички), во времена смут(кризисы, войны и т.д) этот коэффициент уменьшается(разница между ценой метра в новострое и на вторичке уменьшается)
Так цены уже разошлись. Когда коэффициент уменьшится?
Не разошлись. И чем дальше, тем меньше "разошлись". Падение цены вторички в процентном соотношении будет падать к первичке. Первичкой условно назовем сданное жилье 0-3 года. Почему так происходит? Представьте, что у Вас есть 30 грн. Последние. Новые 30грн неизвестно когда появятся. Задача - купить хлеб. Никто не купит хлеб за 25-30грн(первичка). Купят или максимально дешевый(вторичка) или половинку(кавалирку) или "пока без хлеба обойдусь"(аренда)
Думаю, що розходження буде корелювати із різницею в ціні опалення/комуналки.
Zebra написав:Бум по недвиге который начался в конце 2020 года и закончился в начале 2022 подозрительно синхронизирован с кратным ростом и кратным обвалом на рынке криптовалют.
Наш рынок так и не оправился после 2008, когда в мире с 2014 пошёл рост у нас - плюшки в виде войны. Потом ковид. Но, хоть крипта не обеспечена резервами, сейчас эта фин пирамида, основанная на математике, переплелась с надёжными фин. проектами (вроде недвижимости) и действительно наблюдается некая зависимость, а продажа недвиги за крипту уже обычное дело
vitaliian написав:Макс надеюсь в вашей квитке примерно такой же ремонт?
Флай лови идею, купи этот дом и разбей его на 100 кавалирок
После Европы Макс будет склонен к минимализму: белые обои под покраску и мебель из простейшего ДСП. По принципу несколько лет попользовался - мебель на выброс, перекраска валиком в течение дня, новая мебель на следующие несколько лет.
vitaliian написав:Макс надеюсь в вашей квитке примерно такой же ремонт?
Флай лови идею, купи этот дом и разбей его на 100 кавалирок
Две с лихуем тыщи за метр и Флуй(та даже Реус) несовместимы И какой же слуга какого ж народу сделал аккурат перед войной именно этот ремонт и именно на этом метраже и в таком стиле? В Медельине наверно парни с картеля Кали меньше шикуют. Интересно - вот вдруг продажа такой прелести пройдёт через звонок этому риэлтору(вероятность сильно отличная от нуля???). Пусть торг будет, пусть нереальный, но агенство то свои 5% сдерёт и риэлтор свои 60% от этой сделки без всяких налогов наликом нахомячит? И кто он будет в пирамиде Франта и кто там ещё писал за падение продаж по красным ценникам в АТБ и "хлеб 2го сорта - полбатона"?
vitaliian написав:Макс надеюсь в вашей квитке примерно такой же ремонт?
Флай лови идею, купи этот дом и разбей его на 100 кавалирок
После Европы Макс будет склонен к минимализму: белые обои под покраску и мебель из простейшего ДСП. По принципу несколько лет попользовался - мебель на выброс, перекраска валиком в течение дня, новая мебель на следующие несколько лет.
Мебель из ДСП на некоторых объектах уже разменяла 5 лет и выглядит хорошо (на одном поменял бы только столешку), правда не из эпика, а заказная. Стены шпаклёвка под покраску - закладываю перекраску раз в 3-4 года, стоит копейки, делается за 1-2 дня
vitaliian написав:
