я думаю до войны росли на низких учетных ставках, деньги некуда было пристроить за гривну давали 10-12% годовых по валюте 1-3%, аренда приносила среднее 6% но при последующем дорожае можно еще заработать. И росли не на все, старый фонд почти не рос. Трешка в панеле стоила меньше 1куе/m2Amat написав:2021- до войны цены расли, в основном, на "процессе обеления доходов"
|
|
Додано: П'ят 03 бер, 2023 17:07
Додано: П'ят 03 бер, 2023 17:22
держстат публикует поквартально вроде (там можно посмотреть количество сделок у нотариусов по недвиге)
Додано: П'ят 03 бер, 2023 17:31
1к+1к для ліліпутів принесуть більше доходу на оренді, чим 3к
Додано: П'ят 03 бер, 2023 20:07
Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?Снижение цен на любой актив в Украине, включая недвижимость, абсолютно обоснован просто тем, что риски существенно выросли. Спреды наших долгосрочных облигаций на 13 п.п. выше трежерис. Инфляция, даже среднесрочная, в разы выше американской. Все это приводит к росту требуемой доходности на собственный капитал. По многим индустриям в Украине в гривне - это выше 30%. По экспортным отраслям с валютными доходами - это 22-25%.
При этом как здесь уже многократно писали, денежные потоки от сдачи в аренду, которые нужно дисконтировать по этим космическим ставкам - упали даже в гривне, увеличились простои. Это значит, что приведенная теперешняя стоимость - при этом независимо от восстановления средне- и долгосрочных денежных потоков - существенно меньше. Ситуация изменится после окончания войны и получения гарантий на мир, но пока - снижение стоимости - это просто финансово обоснованный факт. Другими словами, если даже покупать сейчас актив на КРЖН с целью выйти по кепрейту 8-9% через 10 лет, то это дисконтируется в очень небольшие деньги сегодня. Поэтому как видим из просачивающейся на форум инфо, "спекулянты" (С) не готовы платить больше 60% от цен 2021 года.
Додано: П'ят 03 бер, 2023 20:36
квартиры как женщины, есть для аренды, а есть для души. Трёшка это для души. А у тебя все смешалось, филипинки, кавалирки. Что для аренды, что для души - непонятно.
Додано: П'ят 03 бер, 2023 22:12
зараз такий час, що більше потрібно бути реалістом, чим мрійником, тому 3 кавалірки ліпше чим одна 3ка, однозначно з.і. дійшов десь до екватора ремонту кавалірки на ПОХу, вже прораб замовляє матеріали під чистову відділку, а також меблі та сентехніку. тим часом ОСББ повідомило, що з лютого 1.68 за Квт год, а не комерційний тариф, як до того як. Думаю, що це буде перлина в колекції кавалірок.
Додано: П'ят 03 бер, 2023 22:24
Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?"не перли то..."  Причому тут мрійництво, 3к - для комфортного життя, 1к - під оренду
Додано: П'ят 03 бер, 2023 22:52
Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?Клёво, основная масса специалистов думает, что самые ликвидные - однухи.
Хорошо, специалисты делают зелёные и красные кухни. Естественный отбор)
Додано: П'ят 03 бер, 2023 22:56
Короче, Макс - молодец, остальные - лузерыЦены на новые квартиры за год выросли на 35% в Киеве и на 80% во Львове – исследование...
Где-то там, в параллельном мире недоразогнанных отделов продаж... Бушевали Растишные Войны. Эпизод 4 Новая Надежда
Додано: П'ят 03 бер, 2023 23:51
Это в грн. Если учитывать девальвацию, то в долларах цена просела, но не на это нужно ориентироваться. Первичка почти не продается, а единичные продажи осуществляются не по хотелкам продавца, а по ценовому предложению покупателя, естественно с дисконтом. Многие застройщики вынуждены идти на уступки, если хотят хоть что-нибудь продать, чтобы совсем не умереть. Во всяком случае, такую картину мне нарисовал знакомый девелопер.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
