Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

У нас тоже уже строят немного,)) процента три от довоенного, и в ближайшие 10 лет строить вообще не будут. Но в таких комплексах как Грейт может поместится маленький угледар. Эталонное говно. С мостов вообще похоже на какую то огромную стену, страшно в их двор заходить.

Населения тоже прибавляется?

У нас тоже уже строят немного,)) процента три от довоенного, и в ближайшие 10 лет строить вообще не будут. Но в таких комплексах как Грейт может поместится маленький угледар. Эталонное говно. С мостов вообще похоже на какую то огромную стену, страшно в их двор заходить.

13 будинків, в кожному по 380 квартир, загалом виходить 4940 квартир, якщо по 2 дорослих і 2 дітей на квартиру, то виходить населення майбутнього ЖК - 19 760 чоловік. Населення Вугледару до війни біля 15-16 тис.

Демография вниз, КРЖН вверх

Друга аксіома Трібеки. Два останніх роки перед війною в Києві теж була демографія вниз.

По всій Європі: демографія донизу, ціни - догори. При чому з рівнів які вже і так в голову не вміщуються.

Ціни догори - це міф, в Польщі уже рік як ціни не ростуть. А в Євро/дол. так взагалі падають.

У нас тоже уже строят немного,)) процента три от довоенного, и в ближайшие 10 лет строить вообще не будут. Но в таких комплексах как Грейт может поместится маленький угледар. Эталонное говно. С мостов вообще похоже на какую то огромную стену, страшно в их двор заходить.

Населения тоже прибавляется?

Улыбнулся.

Но если в Киеве визуально ещё создаётся впечатление активного города с минимальным количеством выехавших за счёт въехавших, то в ХА и ЗП говорят пустовато

якщо по 2 дорослих і 2 дітей на квартиру

Звідки такі цифри? Ви і в однушки і в 2к по 4 людей запхали?

якщо по 2 дорослих і 2 дітей на квартиру

Звідки такі цифри? Ви і в однушки і в 2к по 4 людей запхали?

ну ми і в 5х в 16квм на Автогеной 5 років жили

якщо по 2 дорослих і 2 дітей на квартиру

Звідки такі цифри? Ви і в однушки і в 2к по 4 людей запхали?

3-к та 4-к в тих комплексах немає?

якщо по 2 дорослих і 2 дітей на квартиру

Звідки такі цифри? Ви і в однушки і в 2к по 4 людей запхали?

ну ми і в 5х в 16квм на Автогеной 5 років жили

Різне бувало, але то розрахунки не для оцінки населення новобудов у наші часи. Скоріш 1-2 людини на 1к, 2-3 на 2к, 3-4-5 на 3к+. І залежно від кількості 1к, 2к і 3к+ можна вивести якусь більш притомну розрахункову цифру населення ЖК. І то навряд буде 19к народу, думаю, десь вдвічі менше і то при повному заселенні

цікава стаття від форбс
https://forbes.ua/money/budivnitstva-ne-zapuskayutsya-popitu-nemae-ale-tsini-ne-padayut-doslidzhennya-rinku-nerukhomosti-pid-chas-viyni-vid-ernst-amp-young-13032023-12337

Масштаби руйнувань величезні. Тільки за наявними даними, вони перевищують обсяги усього нового житла, введеного в експлуатацію за останні сім років.

Raymond жильё после войны будет нужно как никогда ранее. К гадалке не ходи, спроси любого жителя Бахмута, нужно ли ему жильё в более безопасном месте. Вопрос кто за него заплатит.

Из всех вариантов наиболее реалистичен жилищные кооперативы, то есть пожизненная аренда с небольшим вступительным взносом (20-30%). В такую тему можно и инвестора подтянуть. Часть денег возвращается сразу, часть в течении 20 лет, потом прибыль. Риски микроскопические, всю лажу, которую может сотворить арендатор покрывает вступительный взнос, другими словами арендатора исключают из кооператива без его возврата. В лаже он заинтересован меньше всех на свете, Обычная аренда сильно рисковая.