Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
В Вашій схемі бракує витрат на комунальні, амортизацію об‘єкту, прибирання, заміну білизни. Та навіть доїхати, щоб виконати ці маніпуляції, треба за гроші. Податок пан Бігор платитиме гадаю)
gonchik74 написав:В Вашій схемі бракує витрат на комунальні, амортизацію об‘єкту, прибирання, заміну білизни. Та навіть доїхати, щоб виконати ці маніпуляції, треба за гроші. Податок пан Бігор платитиме гадаю)
Ришальт (фіксований податок) 8.5% або (ліньовий податек) 19% із чистого доходу, але тоді треба вести повноцінну бухгалтерію. Не думаю, що на одному об"єкті доцільний 2й варіант оподаткування.
gonchik74 написав:В Вашій схемі бракує витрат на комунальні, амортизацію об‘єкту, прибирання, заміну білизни. Та навіть доїхати, щоб виконати ці маніпуляції, треба за гроші. Податок пан Бігор платитиме гадаю)
Дуже вірне зауваження, бо здавати подобово: то треба мати талант. І працювати… Але у людей получається ж… Цікаво, що десь пару тижнів тому я орендував на 4 доби квартиру в центрі Стамбула на airbnb - то орендодавця/власника і не бачив, і не зустрічався: він повідомив код замка дверей на вході в будинок, ключ від дверей було вставлено в замок. При виїзді я все залишив, як було: ключ в дверях квартири, вийшов з під’їзду, сів в авто та поіхав. Навіть трохи сподобалося: без власника. В квартирі все було ОК. Пан Флайман в одному трохи помиляється: достатньо мати 2-3 комплекта постільної білизни. Цікаве питання про оподаткування: здається в Польщі люди недолугі та платять податки. Це потребує вивчення.
akurt написав:а) більшість кавалірок там вже продано - це позитив. б) на airbnb саме в тому мікрорайоні НЕМАЄ НІЧОГО в оренду - то негатив. Непопулярне місце. в) є пропозиції значно більше до центра Кракова - середні ціни в 40 доларів за добу. Це зовсім НЕ означає, що можна мати 40х30=1200 доларів на імсяць, тому що навряд чи там буде здаватися щось постійно. Максимум 50% днів та максимум 5 місяців на рік. г) МАКСИМУМ, за що можна здати саме там в сусідніх будинках квартиру це 2 500 злотих, і то не пендюрка в 16 кв. м, а в 27 кв. м.
Припустимо виручка буде в 2 200 злотих на місяць або 520 доларів. Тоді ефективність (без витрат на меблі та оздоблення) може скласти: 232 000 - 100% 12х2200 - х% х%=12х2200х100/232000=11,37%, що виглядає більш, ніж привабливо. Але це - чисто теоретично, я не був в Кракові вже років 5.
Саме цей будинок я бачу заточений під добову аренду - нарізані одні кавалірки 21-16 м2. Для довгострокової здачі тей район не підходить, це точно. мінус до довгострока що цільова аудиторія на 16 метрів буде - студенти - не дуже добре. і мінус що весь будинок буде подобово здаватися - мало хто захоче жити коли по коридорам завжди шарахаються ліві люди.
BIGor написав:Найшов обєкт для інвестиції, Краків, 16,28 м2 за 232 000 зл., 3 хв. громадським транспортом до жд-автовокзалу, цікаво, за скільки окупиться якщо по airbnb здавати (як бачу в Кракові нестача готельних номерів - туристи пруть як не свої)? Хтось має досвід? Саме по прибиранню приміщення і пранню постелей коли здача подобово?
55кує за апартмент в облцентрі, коли в столиці Києві подібна кавалірка "заходь і живи" обійдеться в 20..25кує, Але якщо пан збирається займатися подобовою здачею апартаментів замість ІТ, тяжко щось заперечити. Хіба що дохідність більше 10% річних, і пан мешкає в одному із сусідніх апартментів.
Прання постелей: закупити оптом 10..20 комплектів, здавати в прачєчну раз чи два в тиждень. Прибирання: аутсорс, якщо лінь самому. Не спробуєш, сам не взнаєш. Для початку зніміть на довгосрок 2..3 кімнатну квартиру поряд і спробуйте здавати кімнату подобово. Отримаєте відповіді на власні запитання з перших рук.
Чомусь зарплати в цьому облцентрі більші ніж в Києві, і набагато. Да і туристів набагато більше, відповідно Ваша кавалірка за 20-25 куе - в іпенях буде давати копійки. За ІТ, ви ж займаєтесь і укладкою плитки, і ремонтами, і здачею своїх кавалірок? То чому інші не можуть займатися бізнесом? І до речі, порахуйте, пенсія ваша ІТ шна від держави буде 60 доларів чи 70(в місяць)?
BIGor написав:Найшов обєкт для інвестиції, Краків, 16,28 м2 за 232 000 зл., 3 хв. громадським транспортом до жд-автовокзалу, цікаво, за скільки окупиться якщо по airbnb здавати (як бачу в Кракові нестача готельних номерів - туристи пруть як не свої)? Хтось має досвід? Саме по прибиранню приміщення і пранню постелей коли здача подобово?
55кує за апартмент в облцентрі, коли в столиці Києві подібна кавалірка "заходь і живи" обійдеться в 20..25кує, Але якщо пан збирається займатися подобовою здачею апартаментів замість ІТ, тяжко щось заперечити. Хіба що дохідність більше 10% річних, і пан мешкає в одному із сусідніх апартментів.
Прання постелей: закупити оптом 10..20 комплектів, здавати в прачєчну раз чи два в тиждень. Прибирання: аутсорс, якщо лінь самому. Не спробуєш, сам не взнаєш. Для початку зніміть на довгосрок 2..3 кімнатну квартиру поряд і спробуйте здавати кімнату подобово. Отримаєте відповіді на власні запитання з перших рук.
Чомусь зарплати в цьому облцентрі більші ніж в Києві, і набагато. Да і туристів набагато більше, відповідно Ваша кавалірка за 20-25 куе - в іпенях буде давати копійки. За ІТ, ви ж займаєтесь і укладкою плитки, і ремонтами, і здачею своїх кавалірок? То чому інші не можуть займатися бізнесом? І до речі, порахуйте, пенсія ваша ІТ шна від держави буде 60 доларів чи 70(в місяць)?
Копійки не копійки, 1 кавалірка - один мінзар. В довгостроці як оренда так і ціна буде рости пропорційно мінзару. Ремонт робив в цоколі ради інтересу і здобуття певних навиків. Це було коли на роботу тре було ходити в офіс.
Ремонт кавалірок довірив прорабу із родини, який робить "ремонт під ключ".
Пенсію від держави розглядвю виключно як приємний бонус.
Щодо пенсії. Родич в Австралії казав, що йому пенсія не полагається, так як він достатньо богатий щоб самому себе забезпечити (останній раз з ним спілкувався років 10 тому, то в нього було в іпотеці 5 об"єктів, оренда яких покривала іпотечні платежі). Зараз, думаю, що він мульти мільйонер. Виїхав зразу після розвалу СРСР.
flyman написав:Копійки не копійки, 1 кавалірка - один мінзар. В довгостроці як оренда так і ціна буде рости пропорційно мінзару. Ремонт робив в цоколі ради інтересу і здобуття певних навиків. Це було коли на роботу тре було ходити в офіс.
Ремонт кавалірок довірив прорабу із родини, який робить "ремонт під ключ".
Пенсію від держави розглядвю виключно як приємний бонус.
Щодо пенсії. Родич в Австралії казав, що йому пенсія не полагається, так як він достатньо богатий щоб самому себе забезпечити (останній раз з ним спілкувався років 10 тому, то в нього було в іпотеці 5 об"єктів, оренда яких покривала іпотечні платежі). Зараз, думаю, що він мульти мільйонер. Виїхав зразу після розвалу СРСР.
Ну не знаю, дуже багато невідомих про ситуацію яка буде на КРЖН...
flyman написав:Копійки не копійки, 1 кавалірка - один мінзар. В довгостроці як оренда так і ціна буде рости пропорційно мінзару. Ремонт робив в цоколі ради інтересу і здобуття певних навиків. Це було коли на роботу тре було ходити в офіс.
Ремонт кавалірок довірив прорабу із родини, який робить "ремонт під ключ".
Пенсію від держави розглядвю виключно як приємний бонус.
Щодо пенсії. Родич в Австралії казав, що йому пенсія не полагається, так як він достатньо богатий щоб самому себе забезпечити (останній раз з ним спілкувався років 10 тому, то в нього було в іпотеці 5 об"єктів, оренда яких покривала іпотечні платежі). Зараз, думаю, що він мульти мільйонер. Виїхав зразу після розвалу СРСР.
Ну не знаю, дуже багато невідомих про ситуацію яка буде на КРЖН...
Яка може бути ситуація з нерухомістю в столиці і одному із "вічних" міст?
Додано: Суб 15 кві, 2023 11:52
