Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
baraka писал(а):все уже в курсе, что следующий кризис будет под темой "коммерческая недвижимость никому не нужна" ?
частично согласен, офисная - точно никому не нужна, а торговая - еще поработает
Зокрема в спальниках, гадаю.
а кто-то имеет представление - какой процент коммерческой недвиги можно сравнительно легко переделать под квази-жилую ? Сделать под отельчики, хостелы ?
baraka писал(а):а кто-то имеет представление - какой процент коммерческой недвиги можно сравнительно легко переделать под квази-жилую ? Сделать под отельчики, хостелы ?
10-20-30 % ?
Переделывать будут только в том случае, когда будет много работы для тех, кто будут согласны жить в таких условиях. Но это в идеале. В худшем же случае и сценарии затяжной войны, и соответственно более значительных разрушений жилого сектора + субсидирование государством, также будет востребовано подобное жилье для переселенцев.
baraka писал(а):а кто-то имеет представление - какой процент коммерческой недвиги можно сравнительно легко переделать под квази-жилую ? Сделать под отельчики, хостелы ?
10-20-30 % ?
Переделывать будут только в том случае, когда будет много работы для тех, кто будут согласны жить в таких условиях. Но это в идеале. В худшем же случае и сценарии затяжной войны, и соответственно более значительных разрушений жилого сектора + субсидирование государством, также будет востребовано подобное жилье для переселенцев.
вот такой кейс: стоят офисы, доход от аренды не покрывает расходы в средне- и долгосрочной перспективе. Что будет делать владелец данного офиса ? Продавать ? Кому нужно убыточное здание, при этом что деньги нужны здесь и сейчас чтобы покрыть какой-то кредит ? Или ещё лучше - бизнес закрылся, офис (был залогом) перешёл в собственность банка.
Как вариант - продаст за пол/треть цены тому, кто знает что с этим зданием сделать. Один из вариантов - переделать под квази-жилое.
Зачастую коммерцию в жилой фонд не переделать по техническим причинам, а тем более не перевести официально. В условиях войны может использоваться для военных или прочих логистических ( под гуманитарку например) целей. Про высокие доходы с этого сегмента можна забыть на...лет. Ну вы поняли.
roberto dark писал(а):Зачастую коммерцию в жилой фонд не переделать по техническим причинам, а тем более не перевести официально. В условиях войны может использоваться для военных или прочих логистических ( под гуманитарку например) целей. Про высокие доходы с этого сегмента можна забыть на...лет. Ну вы поняли.
Ага из за войны перестали ходить в парикмахерские, аптеки, покупать пиццу. Залезли на деревья там и живут, как вы. В мае 2022 возле центрального парка открылось рекордное количество коммерции. Спускайтесь иногда к нам на землю)
Их там и раньшене было. Ни одна аптека ни один эпицентр не закрылись. Плюс пооткрывалось новых коммерций. Коммерция гораздо лучше переживает войну, потому что у кого тут бизнес, не сбегал в Польшу за бесплатным супом.
roberto dark писал(а):Зачастую коммерцию в жилой фонд не переделать по техническим причинам, а тем более не перевести официально. В условиях войны может использоваться для военных или прочих логистических ( под гуманитарку например) целей. Про высокие доходы с этого сегмента можна забыть на...лет. Ну вы поняли.
Ага из за войны перестали ходить в парикмахерские, аптеки, покупать пиццу. Залезли на деревья там и живут, как вы. В мае 2022 возле центрального парка открылось рекордное количество коммерции. Спускайтесь иногда к нам на землю)
В мае 2022 года в каком именно городе ? В Ирпене ? Так даже у нас в мае 2022 только-только начинала оживать коммерция
roberto dark писал(а):Зачастую коммерцию в жилой фонд не переделать по техническим причинам, а тем более не перевести официально. В условиях войны может использоваться для военных или прочих логистических ( под гуманитарку например) целей. Про высокие доходы с этого сегмента можна забыть на...лет. Ну вы поняли.
Ага из за войны перестали ходить в парикмахерские, аптеки, покупать пиццу. Залезли на деревья там и живут, как вы. В мае 2022 возле центрального парка открылось рекордное количество коммерции. Спускайтесь иногда к нам на землю)
Ирпень стремительно застраивался и абсорбировал на себя активную часть населения. Жизнь бурлить там будет еще лет 15-20, пока не постареют новоселы. Эти новоселы деловитая и активная часть населения. Мне это напоминает в моем городе жилой массив Массаны, там произошел за последние 10 лет строительный бум где квадратный метр стоил от 300 баксов, на первых этажах сплошные бутики, на улицах сотни мамаш с колясками, все молодые и активные, куда то двигаются, создается впечатление великолепия. Но если проехаться по старым районам, то там уже позакрывались знакомые когда то парикмахерские, посносили ларьки, под подьездами сидят куча бабушек, где то воняет мусорка, в которой ковыряются бомжи, под окнами стоит хорошее авто, и с десяток старых шкарабанок, одна-две коляски одиноко на детской площадке как лучик света.
Faceless писал(а):Ні, ця тема ще з ковіду
Добавлено: Ср 19 апр, 2023 09:07
