Інвестуємо в нерухомість закордоном

Дуже добре, що забули.
Правда, цікаво, як можна забути те, чого у Вашому житті НІКОЛИ не було...

Доступність інвестицій

Пан Флайман задав цікаву тему: що означає "поближче"?
Цікавості та актуальності додає той факт, що тут "чистий експеримент": людина за останні 1/2 сторіччя жодного разу не сідала в літак і ніколи нікуди та ніяк не літала літаком взагалі: тільки ШРТ.
Чистий експеримент!

Для інвестора це питання дуже важливе.

Оскільки akurt займається досить часто в українській діаспорі саме цим питанням: як зручніше дістатися з України в Анталію або з Анталії в Україну - автобус, літак, електричка - і сам досить часто мандрує - останній раз за кордонами Туреччини був 2 тижня тому - то мені його порада для всіх інвестувати в країни мрій, в яких він останні 1/2 сторіччя не був - здалася досить цікавою.

Ітак, як попасти в країну інвестицій в наші буремні важкі часи...

Візьмемо запропоновану ним Чорногорію - не я - він її назвав - в Чорногорії вже років 10 живе дочка кума - вдало вийшла заміж за розумного хлопця - випускника одного з університетів України - вже там народила малого "укра-чорногорця" після того як 10 років тому народила справжнього українця.

Так ось:
- Варіант 1 - автобус Київ-Рівне-Порубне-Тимішоара (Румунія) - Бєлград (дружня до України Сербія) - Подгорица. Або: Київ - Житомир - Рівне - Львів - Стрий - Мукачево - Берегове - Дяково - Тімішоара - Белград - Подгоріца.
Вартість квитка на автобус (починають курсувати тільки з початку травня (!!!) - 5 800 гривень в один бік.
Час в дорозі - 39 годин (розрахунковий).

Тепер для порівняння:
- автобус Київ-Анталія в дорозі 40 годин і вартість квитка в один бік складає 100-150 доларів (3700-5500 гривень).
- автобус Одеса -Анталія ще дешевше, 100 доларів в один бік.

Варіант 2: літак. Найближчі аеропорти: Кишинів, Жешув, Сучава...
- квитки на рейс Кишинів - Подгориця - з двома або з трьома (!!!!) пересадками - від 181 долара в один бік. Без багажу...
Для порівняння: літак а/к Pegasus - ПРЯМИЙ рейс Кишинев - Анталія - від 2 186 лір або приблизно 114 доларів.
При цьому є багато цікавих варіантів: наприклад, якщо їхати поїздом Київ-Кишинів, та встати раніше - на станції Унгени - то легко попадаєш в міжнародний аеропорт "Ясси" - звідки Wizzair здійснює польоти через день на Стамбул за ціною - будете сміятися - від 150 лей або від 33 (ТРИДЦЯТЬ ТРИ) долари США. Зручне стикування з десятком рейсів з нового аерпорта Стамбула в будь-яке місто Туреччини за ціною від 700 лір (35 євро).
Цікаво, що ПРЯМІ рейси з Анталії в Кишинів взагалі за ціною в 109 євро (з багажем!)
Ой, я не знаю, невже пан Флайман - жартівник...

Пане Флаймане, розкажіть нам, як би Ви попали б в згадану Вами Албанію, якщо сталося б реальне неймовірне нечуване чудо (ну, Ви знаєте яке) ...
Поділіться. Назвали ж Албанію... Маршрут - ціни - варіанти - в студію!

Яка може бути ситуація з нерухомістю в столиці і одному із "вічних" міст?

Ця ситуація легко перевіряється за 5 хв, пошуком ціни оренди і переводом її в бакси.

У вас є доступ до олх 2030 року, або може машина часу?

Менше дивіться телемарафону. І до речі, що Ви робите в темі "Інвестуємо в нерухомість закордоном" якщо в Києві буде 2х, 3х, або 4х в доларах.

Ця ситуація легко перевіряється за 5 хв, пошуком ціни оренди і переводом її в бакси.

У вас є доступ до олх 2030 року, або може машина часу?

Менше дивіться телемарафону. І до речі, що Ви робите в темі "Інвестуємо в нерухомість закордоном" якщо в Києві буде 2х, 3х, або 4х в доларах.

зимівля, нічого це слово для колишнього аудитора не означає?

а ще є чарівна країна Еквадор, в якому не жарко, нема зими, ураганів/торнадо і токсичного політичного клімату
https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=5567139#p5567139

О! Еквадор дійсно чарівна країна.
А чим закінчилася ваша попередня ідея інвестувати у теплий В’єтнам?

У вас є доступ до олх 2030 року, або може машина часу?

Менше дивіться телемарафону. І до речі, що Ви робите в темі "Інвестуємо в нерухомість закордоном" якщо в Києві буде 2х, 3х, або 4х в доларах.

зимівля, нічого це слово для колишнього аудитора не означає?

а ще є чарівна країна Еквадор, в якому не жарко, нема зими, ураганів/торнадо і токсичного політичного клімату
https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=5567139#p5567139

Жесть, а чому не Сомалі чи їх аналог ДНР Сомаліленд? Чи Судан, або північний або південний? Чи хочете подалі від України?
Трохи недалекого минулого по Еквадору

Незадоволені політикою уряду індіанці почали в деяких районах озброєний опір розробкам нафти й будівництву трубопроводів. Індіанський фронт «Пачакуті» у 2000 організував мирний марш на столицю. Цим скористалася військова хунта на чолі з полковником Лусіо Гутьєрресом Борбуа та здійснила мирне захоплення влади ним, проте, під тиском США довелося поступитися владою віце-президенту Густаво Нобоа, який відновив колишній режим.

Лусіо Гутьєррес Борбуа провів декілька місяців в ув'язненні, ставши одним з найпопулярніших політиків. Вийшовши на свободу, Гутьєррес об'єднався з індіанцями «Пачакуті» й пообіцяв повернути нафту під контроль Еквадору. Це забезпечило йому перемогу на виборах 2003. Здобувши владу, Гутьєррес зробив ставку на пошук нової угоди з США і фактичну приватизацію PetroEcuador.

При цьому він спробував відвернути громадську думку розмовами про загрозу країні з боку колумбійських повстанців. Була почата передислокація військ до колумбійського кордону. Крім того, Гутьєррес погодився на розміщення в країні американських військових баз.

20 квітня 2005 року, незважаючи на підтримку США, Гутьєррес був позбавлений свого поста парламентом країни.

Тихе мирне і спокійне життя гарантоване...

Підтримую, пане Флаймане, нехай люди вчать англійську і ГОЛОВНЕ він і сказав на 30-ій секунді…
Все правда... То ж ви ніколи в житті не були в Стамбулі, а я тільки за останні пару місяців бував декілька разів... І за кермом свого авто, і на літаку... Реально тільки сьогодні о 02-43 приземлився в Анталії - рейс ТК2428 - виліт був о 01-25... Повний літак пасажирів - сам здивувався...
Всі подивилися - мабуть - це відео...
Мені здалося, чи ні, але на 04:10 він вимовив "flyman" та сказав:
"If he had not hovered in the clouds, but completed renovation at least once in his life, he would now be in chocolate..."
Блін... це ж треба: "...at least once in his life..."

Тепле затишне гніздечко: де ж воно є?

Мої апологети розказують аргументовано, що НЕ треба людині тепле затишне гніздечко: можна жити і на "Кардачах" без води, туалету, кухні, електрики, газу та меблів.

Не всі з цим згодні.
Частина людей, наполегливо працюючи, думає про таке:
а) куди вкласти зароблені гроші. Вище вперше за останнні 5 років розміщено корисне відео про експеримент із вкладенням коштів інвестором із США.
б) де можна розмістити кохану дружину та коханих дітей в буремні часи. Мені це відомо краще інших, бо кожного дня - і ось вже зранку дзвінки - займаюся наданням консультацій жінкам з дітьми наших чоловіків, які зараз або на фронті, або в морі (моряки).

Так ось яка цікава статистика... Свіженьке...

1. За останні 10 років кількість квартир, куплених іноземцями в Туреччині, перевищила 357 000.
У 2012 році скасування лімітів на купівлю нерухомості іноземцями, а потім і практика надання громадянства за гроші збільшили продажі.

2. За цей період Стамбул посів перше місце з продажу житла іноземцям - ними куплено 138 840 квартир, а Анталія посіла друге місце - куплено 90 266 квартир.

[Примітка: я купив собі квартиру 1+1 в вересні 2017 року. З квітня 2018 року вів гілку про те, як купувати та навіщо. Хто не слухав - то не моя проблема].

3. Громадяни cусіднього Іраку посіли перше місце за продажами житла іноземцям у 2015-2023 роках з 49 130 купівлями. У той час як Росія посіла друге місце з 38 465 квартир, сусідній Іран посів третє місце з 38 187 квартирами.
Громадяни України традиційно були на місці 10 в ТОР-20 інвесторів, але останнім часом посіли місце 4, яке традиційно раніше займали інвестори-громадяни Німеччини.

Джерело: тези виступу міністра економіки Туреччини.
https://www.sozcu.com.tr/

Гроші ідуть до грошей,
(або фінансова складова інвестицій іноземців в нерухомість).

1. У той час як у 2013-2023 роках до Туреччини був прямий приплив іноземного капіталу на суму 128,9 мільярдів доларів (!!!) , купівля нерухомості склала 37,7% цієї цифри з 47,7 мільярдами доларів.

[[i]Примітка: гадаю, що реальна сума інвестицій вдвічі більша. Справа в тому, що на практиці для зменшення оподаткування в документах про купівлю нерухомості раніше вписували цифру вдвічі меншу за ринкову. Наприклад в моєму Праві власності записано цифра 93 000 лір (при курсі у вересні 2017 року 3,51 ліри за 1 долар), ринкова ціна була 168 000 лір, ціна до торгу була 170 000 лір. Мною сплачено податок в сумі 3% від 93 000 лір або 795 доларів США. Якщо би Продавець вказав ринкову ціну, то мені прийшлося б заплатити 1435 доларів США].

2. У той час як у 2002-2023 роках до Туреччини приплив іноземного капіталу склав 254,2 мільярда доларів, продаж нерухомості іноземцям склав 27,4 відсотка цієї цифри з 69,6 мільярда доларів.

3. Згідно із Законом, який набув чинності в січні 2017 року, громадянство почали надавати іноземцям, які придбали нерухомість вартістю не менше 1 мільйона (!) доларів. У вересні 2018 року (ВЕРЕСЕНЬ 2018!!!) ця цифра була зменшена до 250 000 доларів США, що підвищило продажі. Після посилення громадської реакції уряд збільшив нижню межу громадянства до 400 тисяч доларів у травні 2022 року - замість обмеження продажу іноземцям.

4. Експерти стверджують, що продаж нерухомості іноземцям впливає на зростання цін на будинки та землю в Туреччині, і цей вплив поступово посилюється, особливо в таких провінціях, як Стамбул і Анталія.

Джерело: тези виступу міністра економіки Туреччини.
https://www.sozcu.com.tr/

Тепле затишне гніздечко: де ж воно є?

Мої апологети розказують аргументовано, що НЕ треба людині тепле затишне гніздечко: можна жити і на "Кардачах" без води, туалету, кухні, електрики, газу та меблів.

Не всі з цим згодні.
Частина людей, наполегливо працюючи, думає про таке:
а) куди вкласти зароблені гроші. Вище вперше за останнні 5 років розміщено корисне відео про експеримент із вкладенням коштів інвестором із США.
б) де можна розмістити кохану дружину та коханих дітей в буремні часи. Мені це відомо краще інших, бо кожного дня - і ось вже зранку дзвінки - займаюся наданням консультацій жінкам з дітьми наших чоловіків, які зараз або на фронті, або в морі (моряки).

Так ось яка цікава статистика... Свіженьке...

1. За останні 10 років кількість квартир, куплених іноземцями в Туреччині, перевищила 357 000.
У 2012 році скасування лімітів на купівлю нерухомості іноземцями, а потім і практика надання громадянства за гроші збільшили продажі.

2. За цей період Стамбул посів перше місце з продажу житла іноземцям - ними куплено 138 840 квартир, а Анталія посіла друге місце - куплено 90 266 квартир.

[Примітка: я купив собі квартиру 1+1 в вересні 2017 року. З квітня 2018 року вів гілку про те, як купувати та навіщо. Хто не слухав - то не моя проблема].

3. Громадяни cусіднього Іраку посіли перше місце за продажами житла іноземцям у 2015-2023 роках з 49 130 купівлями. У той час як Росія посіла друге місце з 38 465 квартир, сусідній Іран посів третє місце з 38 187 квартирами.
Громадяни України традиційно були на місці 10 в ТОР-20 інвесторів, але останнім часом посіли місце 4, яке традиційно раніше займали інвестори-громадяни Німеччини.

Джерело: тези виступу міністра економіки Туреччини.
https://www.sozcu.com.tr/

Ті що живуть на кардачах і в 2017 не мали змогу купити іноземну нерухомість)
Ну а жити в Анталії серед іранців кацапів та інших чурок - таке собі задоволення - я краще на Печерську поживу та на дачі за містом)