Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
27.01.2010 09:15
Киевские риелторы констатируют снижение цен и затишье на рынке
На прошедшей недели цены киевских квартир снизились на $6,65 за 1 кв.м. Таким образом индекс средней стоимости жилья уже месяц демонстрирует незначительное колебание около достигнутого перед новогодними праздниками значения $1965/кв.м (см. Таблицы 1, 2). Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на нулевом уровне.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), активность в сегменте купли-продажи практически нулевая, рынок аренды пребывает в немного лучшем состоянии.
"Сделки отчуждения происходят, но в основном имеют вынужденный характер и редко сопровождаются реальными платежами. В условиях монетарного голода участники рынка ищут пути, чтобы сократить денежные трансакции до минимума. Это проявляется в повышенном интересе к операциям обмена, взаимозачетов, а также в росте количества судебного изъятий залогов в пользу банков", - говорится в отчете.
Таблица 1.Индексы цен по типам квартир и домов*
Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*
* по данным ССНУ
Напомним, что по данным компании "SV Development", за период с 1 по 24 января 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве не изменилась и составляет $1 674 за 1 кв.м.
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>
хотя у меня другой подход, я просто считаю шо мы возвращаемся на свой, 2003-2004гг, уровень жизни, подтвержденный нашей экономикой, трудом и нашими "достижениями" в плане строительства постсоветского государства, а не шальным кредитным капиталом, который всех нас поимел
+100, особенно про "помели" накачали нас кредитными деньгами, что бы мы купили их Тоеты и Нокиа, продали свой товар, а теперь мы еще и должны всему миру.
Украинцу нужно в 3-4 раза больше времени, чем соседу-поляку, чтобы накопить на квартиру
При чому Українцю не має резону заробляти швидше , бо тоді все одно житло не купиш . Будуєм мало
что бы мы купили их Тоеты и Нокиа, продали свой товар, а теперь мы еще и должны всему миру.
А чому ж Ви купляли їхнього так багато , а продавали свого так мало. Надіюсь тепер порозумнішали і купувати будете тільки своє Не забудьте з товарів тривалого користування у нас свого тільки житло
miridi7 написав:+100, особенно про "поимели" накачали нас кредитными деньгами, что бы мы купили их Тоеты и Нокиа, продали свой товар, а теперь мы еще и должны всему миру.
Да, да, именно так все и есть. Вместо развития инфраструктуры нашей страны деньги пошли экспортерам развитых стран.
leon1601 написав:Украинцу нужно в 3-4 раза больше времени, чем соседу-поляку, чтобы накопить на квартиру
Согласно данным исследований, проведенных в Польше, скопить на недвижимость, откладывая всю зарплату, можно максимум за 7 лет. Потому что по западным нормам доступным считают то жилье, стоимость которого не превышает заработков одной семьи за 4 года. Так, в США этот срок составляет 3 года и 2 месяца, в Евросоюзе - 5 лет 7 месяцев, в Австралии - 6 лет.
Срок может быть немного больше, если покупать квартиру в столице. Украина и близко не приближается к этому перечню. И именно дороговизна жилья теперь будет главной из причин медленного ипотечного кредитования.
Сергей Кораблин, заместитель директора департамента валютного регулирования Национального банка Украины поясняет:"Если среднестатистическому киевлянину требуется до 15 лет ничего ни есть, ни пить, ни покупать, а откладывать деньги для приобретения однокомнатного жилья, то, очевидно давать ему взаймы на инвестицию в жилье очень опасно". Киев | Квартира | Это интересно Версия для печати Источник информации: Украинский Бизнес Ресурс
ДОШЛО!
Ага. Вот удивительно, люди учатся в школе, получают высшее образование в ВУЗе - и это чтобы не считая доказывать, что 2*2= (от 1 до 100) в зависимости от того, как им хочется.
И вот, после года кризиса, доходит, что 2*2=4 и никак иначе
Странно, если нищему дать кредит на однокомнатную на 30 лет на 70% дохода (который в переоцененой валюте, которая зависит от нестабильных поступлений валюты из-за рубежа) на рынке, где недвига выросла в 10 раз за 10 лет - то вдруг, совершенно неожиданно, выясняеся, что это рискованно.
Так что не волнуйтесь, либо аренда удвоится (но это только с доходами населения, иначе - никак), либо цена рухнет (даже при ипотеке 12% - все равно снимать в 2 раза дешевле).
Не забудьте третій варіант: Відсоткові ставки впадуть з 30 % до 15 % ( а ще краще до 5 % ) , тоді житло повинно в два рази подорожчати навіть від сьогоднішніх цін
Тогда жилье должно подорожать на 20% от текущих цен
5% по ипотеке без поддержки государства (а чем это закончилось в Штатах и Европе все уже хлебнули - называется Мировой Экономический Кризис) не бывают, на много лет с фиксированной ставкой - тоже не бывают - только с привязкой к плавающей ставке, и соответствующими рисками для заемщика.
ИМХО вы немного предались фантазиям. При малореально оптимистичном сценарии выйдем на 15% реальных (с комиссиями и страховкой) через 3-4 года, но даже прогноз 15% за ипотеку против текущих 6 % по аренде - это значит что текущие цены на жилье переоценены в 2,5 раза.
Так что даже выход на докризисные объемы и рост экономики не спасут ваш рынок. Извините, но этот торт оказался с пустым пузырем внутри.
Востаннє редагувалось ant_sever в Чет 28 січ, 2010 10:43, всього редагувалось 1 раз.
Украинцу нужно в 3-4 раза больше времени, чем соседу-поляку, чтобы накопить на квартиру
Согласно данным исследований, проведенных в Польше, скопить на недвижимость, откладывая всю зарплату, можно максимум за 7 лет
Любимо ми прибіднятись і приводити різні цифри як у нас погано і десь добре . Отже :
В Польше средняя заработная плата в декабре 2009 года составила 3650 злотых (около 1300 долларов по текущему курсу 2,8 злотого за доллар), что на 6,5% больше, чем в декабре 2008 года.
7 років х 12 місяців х 1300 доларів = 109 200 доларів - середня вартість житла в Польщі
4 рази х 7 років х 12 місяців х 2000 грн = 672 000 грн - це що середня вартість житла в Україні :?: Для довідки , сімя -2,3 чоловіка , середня забезпеченість - 22 кв м на особу , середня ціна кв м по Україні - 6000 грн , виходить середня вартість житла в державі 2,3 х 22 х 6 000 = 303 600 грн От і виходить що заробляючи в 5 разів менше від поляків на середньостатистичну квартиру нам потрібно збирати всього в 2 рази довше . Ми від поляків відстали так само , як жителі Євросоюзу від США , там виходить подібна пропорція 3 роки 2 місяці США і 5 років 7 місяців Євросоюз , 6 років Австралія.
Украинцу нужно в 3-4 раза больше времени, чем соседу-поляку, чтобы накопить на квартиру
Согласно данным исследований, проведенных в Польше, скопить на недвижимость, откладывая всю зарплату, можно максимум за 7 лет
Любимо ми прибіднятись і приводити різні цифри як у нас погано і десь добре . Отже :
В Польше средняя заработная плата в декабре 2009 года составила 3650 злотых (около 1300 долларов по текущему курсу 2,8 злотого за доллар), что на 6,5% больше, чем в декабре 2008 года.
7 років х 12 місяців х 1300 доларів = 109 200 доларів - середня вартість житла в Польщі 4 рази х 7 років х 12 місяців х 2000 грн = 672 000 грн - це що середня вартість житла в Україні :?: Для довідки , сімя -2,3 чоловіка , середня забезпеченість - 22 кв м на особу , середня ціна кв м по Україні - 6000 грн , виходить середня вартість житла в державі 2,3 х 22 х 6 000 = 303 600 грн От і виходить що заробляючи в 5 разів менше від поляків на середньостатистичну квартиру нам потрібно збирати всього в 2 рази довше . Ми від поляків відстали так само , як жителі Євросоюзу від США , там виходить подібна пропорція 3 роки 2 місяці США і 5 років 7 місяців Євросоюз , 6 років Австралія.
вы ещё забыли сравнить качество(под ключ против наших-голый бетон) и добавить сюда стоимость доведения до ума нашей-суперпупер элитной ж/б коробки. тогда получится в 4 раза ИМХО!!!
вы ещё забыли сравнить качество(под ключ против наших-голый бетон) и добавить сюда стоимость доведения до ума нашей-суперпупер элитной ж/б коробки. тогда получится в 4 раза
Я ще багато чого не порівняв Наприклад середньостатистична квартира в Польщі в 1,5 рази більша від нашої Але й Ви не забудьте
Якщо Ви заробляєте ( а відповідно і платите ) в 1300 доларів х 8 грн / 2 000 грн = 5 разів менше , то просто не маєте ні права ні можливості отримати суперякість , тому поки не навчитесь заробляти ( мене як будівельника це також стосується ) доти будете купувати низькоякісні товари які саміж і виготовляєте , або рік-два імпортувати високоякісні ( правда імпортувати житло не вдастся ) , щоб потім 5 років різних дефолтів боятись .
По итогам 2009 г. киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720-730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 г. Еще меньше - порядка 500 тыс. кв. м - возведут в наступившем году. Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало.
По данным Главного управления жилищного обеспечения КГГА, если в 2007 г. в столице было построено и сдано 1,4 млн кв. м жилья, а в 2008-м - 1,43 млн кв. м, то в 2009-м - практически в два раза меньше: не более 720-730 тыс. кв. м.
«Нет смысла в очередной раз озвучивать причины стагнации рынка, в основном это последствия кризисных явлений, которые в нынешнем году не закончатся. Поэтому итоги 2009 года, когда у строительных компаний оставалось много частично возведенных и начатых объектов, станут не самыми провальными. В 2010-м объемы ввода нового жилья упадут до 400-500 тыс. кв. м, что будет соответствовать уровню 90-х годов, когда отрасль только начала развиваться», - полагает представитель КГГА, пожелавший остаться неназванным.
Столь негативные прогнозы подтверждают и в самих строительных компаниях. К примеру, по словам президента холдинга «Киевгорстрой» Василия Можара, в прошлом году они ввели в эксплуатацию всего 250 тыс. кв. м жилья, хотя планировалось более 300 тыс., а в 2010 г. возведут 280 тыс. кв. м. Большинство работающих в столице строительных компаний вообще не начинают новые проекты, сосредоточив свои усилия на завершении уже существующих. «Еще несколько лет объемы ввода новостроек в эксплуатацию будут либо падать, либо оставаться на минимальном уровне», - считает руководитель пресс-службы «Міськжитлобуда» Галина Богданенко.
Одной из главных причин пессимизма в строительных компаниях называют объективные рыночные тенденции. Оживления рынка ожидают только после появления платежеспособного спроса, что напрямую связано с возобновлением ипотечного кредитования. По мнению директора проектной группы «Архиматика» (ведет авторский надзор за рядом строящихся объектов в Киеве) Александра Попова, в этом году спрос в большей мере будет наблюдаться на вторичном рынке недвижимости.
«Решающую роль будет играть кризис доверия к застройщикам. Сейчас потенциальный покупатель обращает внимание на стадию готовности дома, имидж компании, соотношение цены и качества, условия финансирования. Если хотя бы одна из этих составляющих не соответствует его требованиям, он приобретает жилье на вторичке», - говорит он.
Это подтверждает и генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко, добавляя, что больше всего отсутствие спроса почувствуют строители, пытающиеся реализовать квартиры в объектах с низкой степенью готовности, а также те, кто не сможет предложить покупателю разумную цену, рассрочку, продемонстрировать наличие активных работ на площадке. «Опираясь на анализ негативных условий развития рынка жилой недвижимости в прошлом году, мы предполагаем, что по итогам 2010 года объемы ввода новостроек в эксплуатацию сократятся не менее чем на 60%», - утверждает она.
По информации КГГА, уменьшатся и объемы сооружения социального жилья, ведущиеся за средства столичного бюджета. «Суммы, которые город планирует выделить на бюджетное строительство и реализацию ранее запущенных программ по типу 30 на 70, будут минимальны. А чтобы хоть как-то удержать отрасль на плаву, в 2010 году мэрия намерена возродить жилищные кооперативы, благодаря которым население сможет объединяться и возводить жилье фактически по себестоимости. Однако ввод первых таких объектов возможен только через два-три года», - заявляют в муниципалитете.
Сетуют в компаниях и на отсутствие поддержки со стороны государства и местных властей. Как сказал генеральный директор группы стройкомпаний «Траектория» Сергей Клименко, несмотря на обилие планов по внедрению прозрачных аукционов по покупке земельных участков, на деле ничего не изменилось. А изменения в Закон Украины «О планировании и застройке территорий» (ст. 27-1), которые должны были избавить застройщиков от необходимости отчислять средства на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, оказались фикцией, поскольку имеют для городского руководства лишь рекомендательный характер.
«Большинство компаний рассчитывают на досрочную смену столичной власти, так как многие из работающих ныне в КГГА чиновников, а также депутатов Киеврады, не спешат создавать благоприятный климат для внутренних и внешних инвесторов, а решают более насущные вопросы, к примеру, как удержаться в своем кресле», - отмечает г-н Клименко.
Не улучшит ситуацию и тот факт, что в проекте государственного бюджета на 2010 г. на приобретение (достройку) квартир Государственным ипотечным учреждением выделено 1,04 млрд грн. Однако данные средства предусмотрены для всей Украины и только на бумаге в неутвержденном пока бюджете.
Впрочем, строители считают, что даже при таком катастрофическом падении объемов ввода жилья в эксплуатацию дефицита квартир в столице не будет, ведь объекты, возведенные в прошлом году, с лихвой покроют спрос в этом. Источник: Завтра
