Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Запрашивается помощь зала:
Прошу совета знатоков.
Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после?
С каким обоснованием снижения цены?

Перед тем как торговаться постарайтесь понравится продавцу.
Недостатки не озвучивать в лоб. На просмотре, скажите адресно своей жене - вот тут вот такой косяк, но так чтобы продавец это тоже слышал.
Если у вас сумма в долларах нового образца в идеальном состоянии - скажите об этом. Очень помогает.
На растущем рынке (как сейчас) про торг особо не надеетесь.

Запрашивается помощь зала:
Прошу совета знатоков.
Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после?
С каким обоснованием снижения цены?

Тут може бути декілька тактик або їх комбінація:
1)Є така то сумма грошей(свої+позичать родичі наприклад) і більше найближчим часом не намалюється, або погоджуйтесь або буду шукати далі.
2)В квартирі суттєві недоліки, котрі потребують багато вкладень(20-30 кує) типу: погано розведена електрика(мало розеток та світильників або не там де потрібно, кабель в стінах не той, якщо розумієтесь на цьому); те ж саме з сантехнікою, вентиляцією та кондиціонуванням; зроблено невдале або незаконне перепланування(з виносом або різкою несучих конструкцій але з таким краще взагалі не купувати), невдале розташування по сторонах світу(кажете таке навіть коли вас це влаштовує, типу вікна на південь-фу-фу, влітку буде пекло, а на північ то вічна темінь та холод і так далі )
3)Те ж саме по будинку-трамвайна колія або жвава дорога під вікнами, далеко(погана) школа/дитсадок, будинок вже "втомлений" і доведнться скидатися на ліфти, ремонт в парадному та на поверхах, в утеплення тощо. Або поганий жек, сусіди маргінали, все подвір'я запарковано машинами, поруч тубдиспансер чи наркологічна лікарня або якесь підприємство забруднює повітря і т.п.
4))"Весь ремонт під перфоратор"-кажете, що так вже 100 років не роблять, стилю взагалі нема або він жахливий, оздоблювальні матеріали застаріли, "пожовтіли та відвалюються", кольори кричущі або занадто невиразні і дрібними переробками тут не обійтися і ви звернули увагу на ЦЕ тільки через близкість до мами, що у вашому випадку навіть не вигадка.
Ну і потрібно дивитися на продавця-для жінки одні аргументи більше підходять а для чоловіка інші.
Якщо ви дійсно зацікавлені саме в цій квартирі, аргументуйте м'яко, без образ та зневажливого тону але наполегливо, щоб ваша позиція виглядала непорушною-мовляв такі об'єктивні обставини і я всього лише їх озвучую, та й загалі у країні війна і в кількох знайомих ВЖЕ знищено або пошкоджено житло і що далі буде невідомо і якби не дружина, ви б нізащо зараз не купували б зараз.
Не погано було б дізнатися мотивацію продавця-це допомагає розуміти на що він може погодитися і якої тактики торгу краще притримуватися. Може він вже порахував, що обов'язково має купити за ці гроші і тут як кажуть "медицина безсила". Сам маю такого родича, котрий вже 15 років продає спадщину...
Такі вміння приходять з практикою, важливо не соромитися та тримати себе в руках. Ваша ціль не посваритися або образити(це не має жодного сенсу) а дійти згоди.

Запрашивается помощь зала:
Прошу совета знатоков.
Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после?
С каким обоснованием снижения цены?

Перед тем как торговаться постарайтесь понравится продавцу.
Недостатки не озвучивать в лоб. На просмотре, скажите адресно своей жене - вот тут вот такой косяк, но так чтобы продавец это тоже слышал.
Если у вас сумма в долларах нового образца в идеальном состоянии - скажите об этом. Очень помогает.
На растущем рынке (как сейчас) про торг особо не надеетесь.

В том что количество гривен и возможно долларов в стране увеличивается верю и знаю
У кого кроме пересичных $чиков которые в большинстве не ноют про тотальную мобилизацию остальных двуногих 14/88 обоих полов есть лишние деньги на 2К в Ирпенях или франтову однушку за лям с лихуем возле конечной метро на ЛБ? Чтоб наколотить на что то существенное надо чтоб либо оставшиеся 25млн в стране начали тратить деньги как подорванные на всё что не надо с точки зрения Флуя, как при ВиктрАндреиче, либо по бешеному закупать барабаны и тостеры от Гуччи в каждое бетонное укрытие при остановке, даже на трассе Мукачево-Береговое с покрытием из австрийской брусчатки,но тогда количество покупанов будет строго ограничено и явно они забетонируются рядом с Ниццей.

Спасибо за советы по торгам.
Внимательно прочитано.
Буду учитывать при просмотрах.

Падажди гений одесский ты наш(весь в папу юриста)!
Мне рыть весь декабрьский форум где ты писал что слил па1250 Подол или что то рядом только из-за блэкаутов и ханастране, причём цена была именно из-за аэродрома такая?[/quote]
Ти мене з кимось зплутав- я не одесит і по 1200 нічого не зливав

Запрашивается помощь зала:
Прошу совета знатоков.
Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после?
С каким обоснованием снижения цены?

Пофіг - можна до можна після
Ніякого обоснування непотрібно - ви хочете купити дешевше , продавець хоче продати дорожче - кажете - готовий брати прям зараз але не за 100 тисяч а за 95 - ось і все

Для Зебры и орущих про нескончаемые потоки западных денег
У всего есть конец
Если не примут в будущем, будет тяжко с курсом
Европа тоже не резиновая

https://m.censor.net/ua/news/3446723/my ... na_bayiden

Запрашивается помощь зала:
Прошу совета знатоков.
Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после?
С каким обоснованием снижения цены?

Торговатись треба на перегляді, зразу ж. Пройшли по квартирі, подивились, і питаєте, яка остаточна ціна.
Після перегляду - немає сенсу.

Особливо не розраховуйте, на значну скидку.

Иногда, он пишет мудрые вещи
++

Не хотел писать, но ладно.
Говорите продавцу, что покупаете. Готовим документы и т.д.
Через пару дней, когда продавец свыкся с мыслью и нафантазировал, куда тратит деньги, говорите, что случился форс мажор и не хватает денег.
Я так не делал специально. Получалось случайно

Не хотел писать, но ладно.
Говорите продавцу, что покупаете. Готовим документы и т.д.
Через пару дней, когда продавец свыкся с мыслью и нафантазировал, куда тратит деньги, говорите, что случился форс мажор и не хватает денег.
Я так не делал специально. Получалось случайно

В случаях продажи без задатка, повторный торг очень распространённая практика.
Я в таких случаях поднимаю цену на несколько тысяч и требую задаток.
А покупатели уже мысленно мебель порасставляли. Порадовались что нашли вариант без риелторов. Оценили как близко квартира к родственникам и работе.
Сам не люблю задатков, но без них никак.
Ибо "договороспособный" контингент.