Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

https://ua.m2bomber.com/obj/1224264758/ ... ahovska-62

Оце оптимісти

https://ua.m2bomber.com/obj/1224264758/view/flat-sell/kiiv-11-421866/prodaz-2k-kvartiri-74-kv-m-na-vul-kahovska-62

Оце оптимісти

Це космонавти) В РГ з видом на воду буде мінімум на третину дешевше.

https://ua.m2bomber.com/obj/1224264758/view/flat-sell/kiiv-11-421866/prodaz-2k-kvartiri-74-kv-m-na-vul-kahovska-62

Оце оптимісти

Яка за неї ціна, щоб продати за два тижні?
На третину дешевше?
Вдвічі дешевше?

https://ua.m2bomber.com/obj/1224264758/view/flat-sell/kiiv-11-421866/prodaz-2k-kvartiri-74-kv-m-na-vul-kahovska-62

Оце оптимісти

Від фонаря ціна

Про який бум ви говорите?)

давайте я вам скину gps координаты, вы приедете и потом обсудим какое количество коммерции вы увидели в одной предложенной мной локации. "нулём" будем считать март 2022 здесь не работало ничего, (не было ни э.энергии ни моб.связи).

Очікування в суспільстві позитивні?)

это вы можете в тех самых коммерциях спросить. Я соц.опросы не провожу.

Більше всього комерції я бачив у Вʼєтнамі - всі перші поверхи комерція - і що?)

Більше всього комерції я бачив у Вʼєтнамі - всі перші поверхи комерція - і що?)

и конечно же в период вьетнамской войны. посмотрите название ветки.

Найцікавіше, влітку біля найближчого Новуса так і є - відкривається лотик, овочі-фрукти-ягоди
За 10 м від входу практично

недалеко от меня сильпо, с его открытием в радиусе 200 метров открылись овощной, кондитерский, колбасный и какие то ещё магазины, включая цветы и канцтовары. И цена аренды в той локации сделала х2 буквально за месяц. Крупный ритейл им не конкурент, он наоборот притягивает людей. Чуть позже через 200 метров от сильпо открылся 2й атб. 1й атб тоже в 200 метрах но в другую сторону.

формально по количеству коммерции можно считать что бизнес развивается, но в таком развитии есть свои нюансы.

из нюансов я вижу только один прибыль должна превышать аренду. В минус долго никто не работает.

Ось в цьому і нюанс)
Тому комерція буде відкриватись і закриватись десятки разів
Головне - платоспроможний попит, з того що я бачу його не так багато - приватні будинки Ірпінь, Буча Гостомель які в 2008 коштували 600 тисяч баксів зараз стоять півтора року за 300 - і нафіг нікому не потрібні - ось така комерція)

Тому комерція буде відкриватись і закриватись десятки разів

а где то воткнули в землю веник и он зацвёл? открываться и закрываться - нормальный процесс. Бизнес модель зависит от мышления собственников. Один на очистке водопроводной воды зарабатывает, другой высокомаржинальное что-то продать не может.

https://ua.m2bomber.com/obj/1224264758/view/flat-sell/kiiv-11-421866/prodaz-2k-kvartiri-74-kv-m-na-vul-kahovska-62

Оце оптимісти

То мабуть для мільйонерів з лівого берега ну і весна, загострення)

Найцікавіше, влітку біля найближчого Новуса так і є - відкривається лотик, овочі-фрукти-ягоди
За 10 м від входу практично

недалеко от меня сильпо, с его открытием в радиусе 200 метров открылись овощной, кондитерский, колбасный и какие то ещё магазины, включая цветы и канцтовары. И цена аренды в той локации сделала х2 буквально за месяц. Крупный ритейл им не конкурент, он наоборот притягивает людей. Чуть позже через 200 метров от сильпо открылся 2й атб. 1й атб тоже в 200 метрах но в другую сторону.

формально по количеству коммерции можно считать что бизнес развивается, но в таком развитии есть свои нюансы.

из нюансов я вижу только один прибыль должна превышать аренду. В минус долго никто не работает.

Ось в цьому і нюанс)
Тому комерція буде відкриватись і закриватись десятки разів
Головне - платоспроможний попит, з того що я бачу його не так багато - приватні будинки Ірпінь, Буча Гостомель які в 2008 коштували 600 тисяч баксів зараз стоять півтора року за 300 - і нафіг нікому не потрібні - ось така комерція)

Преміальний сектор повинен постраждати найбільше.
В 2008 2к хрущовки біля метро коштували 100 000 доларів, зараз 45000-50000. Хрущовки - це найдоступніше житло, на нього є попит серед небогатої публіки.
Хороший репер для оцінки платоспроможності населення.

Преміум повинен впасти ще більше.