Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Преміальний сектор повинен постраждати найбільше.
В 2008 2к хрущовки біля метро коштували 100 000 доларів, зараз 45000-50000. Хрущовки - це найдоступніше житло, на нього є попит серед небогатої публіки.
Хороший репер для оцінки платоспроможності населення.

Преміум повинен впасти ще більше.

Хрущёвок очень много и с каждым годом они становятся только хуже. Так же с каждым годом становится все больше доступного новостроя. Сейчас выбор уже даже не стоит между хрущевкой возле метро и новостройкой в Ирпене. Выбор стоит хрущ или новострой в Киеве, может район будет чуть хуже.

Заплатить за хрущ 100 куе можно было только от избытка мозгов. 100 м кв в ЖК Изумрудный в 2007 с рассрочкой до ввода обошлись в 1600 уе. Кстати НЕСТ рассрочку продлил при заморозке и переносе сроков строительства.

Премиум, в отличие от хрущёвок более штучный товар, поэтому цена просядет не сильно, если кардинально ничего не изменится. Если в стране есть денежные знаки, то всегда будут люди у кого их много. Сейчас, например, место айтишников занимают силовики.

Арендаторы жилья тоже готовы жить в таких жк из-за развитой инфраструктуры, что очень удивительно для меня.

это тренд. Спустился на лифте на 1й этаж тут тебе сразу почтомат НП, пункт выдачи розетка и эпицентр, продуктовый супермаркет, еда для животных, кондитерская, мясная, овощная, сигары, чай/кофе на развес. Рядом несколько кафе. Пиццерия. Суши. Качалка, парикмахерская, стоматология, детский сад. Детская игровая комната. Если комплекс крутой то и бассейн с зимним садом. Всё перечисленное недостижимо ни в хрущах ни в элитных посёлках.

Для цього всього потрібні гроші)

Преміальний сектор повинен постраждати найбільше.
В 2008 2к хрущовки біля метро коштували 100 000 доларів, зараз 45000-50000. Хрущовки - це найдоступніше житло, на нього є попит серед небогатої публіки.
Хороший репер для оцінки платоспроможності населення.

Преміум повинен впасти ще більше.

Хрущёвок очень много и с каждым годом они становятся только хуже. Так же с каждым годом становится все больше доступного новостроя. Сейчас выбор уже даже не стоит между хрущевкой возле метро и новостройкой в Ирпене. Выбор стоит хрущ или новострой в Киеве, может район будет чуть хуже.

Заплатить за хрущ 100 куе можно было только от избытка мозгов. 100 м кв в ЖК Изумрудный в 2007 с рассрочкой до ввода обошлись в 1600 уе. Кстати НЕСТ рассрочку продлил при заморозке и переносов срока строительства.

Премиум, в отличие от хрущёвок более штучный товар, поэтому цена просядет не сильно, если кардинально ничего не изменится. Если в стране есть денежные знаки, то всегда будут люди у кого их много. Сейчас, например, место айтишников занимают силовики.

Ті силовики що ворочають мільйонами були і раніше - і у них не по одному десятку квартир вже є)

Для цього всього потрібні гроші)

всм? любой житель хруща потребляет все вышеперечисленные услуги (может кроме сигар). Только они раскиданы по району. Потом ездишь на авто между садиком, пиццерией, супермаркетом, эпицентром и стоматологией. А тут всё в одном месте.

Виталий, коммерцию купить у застройщика нереально. Сейчас строек почти нет. С коммерцией проблемы.

коммерційних приміщень валом
ціни на вже готовий стріт рітейл в Варшавських я вже озвучував - 2500-3000$ за метр при оренді 550-650 грн
порахуй рентабельність цієї «чудової інвестиції»(с) - до речі її там здати ще той квест

дійсно подобається? допомогти купити, гроші є?)

люди живуть стереотипами накшталт «комерція - завжди найкраща інвестиція» або «треба купувати її там де багато новобудов і все буде тіп-топ», але в реальністі все набагато складніше і чому так я позавчора намагався пояснити

той хто мав досвід роботи з нормальними трц (туди теж далеко не всіх беруть навіть у часи високої вакантності) вже ніколи не повернеться в звичайний стріт рітейл до «частників» - бо це вже інший рівень, кажу по власному досвіду

орендарі в Варшавських врешті решт звичайно знайдуться, але достойної рентабельності там не буде ніколи

[
Развітая інфраструктура - я так поняв це виїзжати півгодини з мурашника в годину пік а вечором півгодини шукати парковку на газоні?)

Вот поэтому написал, что мне непонятно. Но, я не любитель идти, так сказать , против тренда. Я с не понимаем смотрю на людей покупающих квартиры в славутичах, грейтах и Каховский, но, есть признанный факт, что аренда в таких комплексах пользуется спросом. Поэтому на вопрос "куплю ли я в собственность то, в чем сам бы не жил?" Однозначно да, куплю. Я сделал вывод, что ориентироваться на то, "в чем жил бы сам" не всегда правильно, а иногда вредно с точки зрения инвестиции.

Сейчас для меня загадка новострои на виноградаре. Вообще нет никакой изюминки, тупо ПОХ. +Добираться неудобно, но люди с удовольствием берут.

Для цього всього потрібні гроші)

всм? любой житель хруща потребляет все вышеперечисленные услуги (может кроме сигар). Только они раскиданы по району. Потом ездишь на авто между садиком, пиццерией, супермаркетом, эпицентром и стоматологией. А тут всё в одном месте.

Більшість жителів хрущів на свою пенсію можуть хіба раз в неділю сходити на розпродаж в атб, їм точно не до кофеєн, барбершопів і модних супермаркетів)
Вчора купив в сільпо огірки - 200 грн за кілограм - це капець якийсь)

это тренд. Спустился на лифте на 1й этаж тут тебе сразу почтомат НП, пункт выдачи розетка и эпицентр, продуктовый супермаркет, еда для животных, кондитерская, мясная, овощная, сигары, чай/кофе на развес. Рядом несколько кафе. Пиццерия. Суши. Качалка, парикмахерская, стоматология, детский сад. Детская игровая комната. Если комплекс крутой то и бассейн с зимним садом. Всё перечисленное недостижимо ни в хрущах ни в элитных посёлках.

поржав)
хлопче, все перераховане доступно будь-якому мешканцю міста і неважливо в хрущі чи новобуді він живе)
ти в містах просто ніколи не жив, тому й несеш постійно свою маразматичну дикуху

Арендаторы жилья тоже готовы жить в таких жк из-за развитой инфраструктуры, что очень удивительно для меня.

это тренд. Спустился на лифте на 1й этаж тут тебе сразу почтомат НП, пункт выдачи розетка и эпицентр, продуктовый супермаркет, еда для животных, кондитерская, мясная, овощная, сигары, чай/кофе на развес. Рядом несколько кафе. Пиццерия. Суши. Качалка, парикмахерская, стоматология, детский сад. Детская игровая комната. Если комплекс крутой то и бассейн с зимним садом. Всё перечисленное недостижимо ни в хрущах ни в элитных посёлках.

Абсолютно верно, то есть плюсы для жителей перевешивают возможные минусы в виде парковки на газоне и им нравится. Мне, например, не нравится жить в парадном, где двери открываются с частотой м вокзальная. 15 квартир на этаже тоже не моё, но это скорее личное

Виталий, коммерцию купить у застройщика нереально. Сейчас строек почти нет. С коммерцией проблемы.

коммерційних приміщень валом
ціни на вже готовий стріт рітейл в Варшавських я вже озвучував - 2500-3000$ за метр при оренді 550-650 грн
порахуй рентабельність цієї «чудової інвестиції»(с) - до речі її там здати ще той квест

дійсно подобається? допомогти купити, гроші є?)

люди живуть стереотипами накшталт «комерція - завжди найкраща інвестиція» або «треба купувати її там де багато новобудов і все буде тіп-топ», але в реальністі все набагато складніше і чому так я позавчора намагався пояснити

той хто мав досвід роботи з нормальними трц (туди теж далеко не всіх беруть навіть у часи високої вакантності) вже ніколи не повернеться в звичайний стріт рітейл до «частників» - бо це вже інший рівень, кажу по власному досвіду

орендарі в Варшавських врешті решт звичайно знайдуться, але достойної рентабельності там не буде ніколи

Ну 550 грн за метр це вже зрівнялося з квартирою з хорошим ремонтом в гарному комплексі, зазвичай Рітейл був в 2 рази дорожчий - питання в одному - скільки буде йти війна і що буде після неї