Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

так, це точно не kingkongovets
з любителів води тут я да хьюм
латентно аірмакс, але він вже не зізнається

Ну може, перепрошую. Мені теж до вподоби.

На первую тоже 5+1.5%.

Якщо першу квартиру продає ФО і володіє більше 3 років, то податку немає, окрім послуг нотаріуса.

я сейчас живу в ЖК Кампус. Я не ощущаю дискомфорта как хозяин. В то же время я вижу , что он популярен для аренды, видимо наличие ВУЗов рядом делает свое дело.

дається взнаки те, що він новий
фактор «першої здачі», нові дизайнерські рішення і все таке

до речі хто памʼятає за скільки Трібека круші свої на старті здавала?
зараз там однушки по 10 кгрн

Могу от себя добавить по поводу района. Из-за того, что уже два года не езжу в офис и никак не привязан к центру стало как то откровенно пох на то, где находится район. Раньше волновало время доступности офисов, которые в большинстве случаев находились в центре.

Выводы получились следущие
1. Однородность контингента. Обычно во всей новой застройке однородность контингента плюс минус одинаковая. Есть небольшие возрастные сдвиги в зависимости от ценового сегмента нового жилья, но это не принципиально. В более дешёвых больше молодёжи с детьми, в более дорогих ЖК наоборот, более состоявшийся контингент. В отличии от старой застройки в такой меньше пенсов, неблагоприятного контингента, асоциальных элементов.

2. Обязательно нужен большой супермаркет рядом с домом, чтоб не выезжать на авто если приспичит что-то кроме сосисок и хлеба.

3. Обязательно прогулочная зона прямо возле дома, либо в непосредственной близости. Это может быть набережная, парк, сквер или любой другой аналог благоустроенной территории. Не всегда есть желание грузится в авто и ехать куда-то выгуливаться. Небольшая история про моих соседей в ЖК кардинал, который находится возле палаца Украина. Обсуждали с ними плюсы и минусы района у метро палац Украина и дальше. (Новое строение) Мои замечания, что в районе негде гулять от слова совсем, а если гулять по улицам, то нужно идти либо вверх либо вниз, мои соседи сказали, что им пох они грузятся в авто и едут в ботанический сад на бастионную.

4. Метро в пешей доступности маст хэв. Пешая доступность это не обязательно 5-10 минут можно дальше.

То есть каждому нужно абсолютно разное. 100% этот список можно продолжить в зависимости от индивидуальных предпочтений.

По поводу вида из окна к которому привыкаешь. Ну так и к виду в стену тоже привыкаешь. Так же удивляет когда, напимер, в объявлении условного варшавского пишут о доступности ТРЦ. Не уверен, что ТРЦ это то, что нужно в пешей доступности от дома.

Для мене принципово, щоб за вікном щось рухалося, хмарки, листокчи, хвилі ... так як потрібно від екрана перевести погляд за вікно ... а там стіна/вікна сусіднього будинку, то може взагалі паралепіпед із фотобоями або екраном на всю стіну

flyman

Для мене принципово, щоб за вікном щось рухалося,

Туфлі, шини, коти заглядали.

[
Для мене принципово, щоб за вікном щось рухалося, хмарки, листокчи, хвилі ... так як потрібно від екрана перевести погляд за вікно ... а там стіна/вікна сусіднього будинку, то може взагалі паралепіпед із фотобоями або екраном на всю стіну

Ну и каким образом ты купил цоколь)?

[
Для мене принципово, щоб за вікном щось рухалося, хмарки, листокчи, хвилі ... так як потрібно від екрана перевести погляд за вікно ... а там стіна/вікна сусіднього будинку, то може взагалі паралепіпед із фотобоями або екраном на всю стіну

Ну и каким образом ты купил цоколь)?

в цоколе как раз всё движение за окном. А какое движение с окна 20 этажа? птичка пролетит раз в час.

[
Для мене принципово, щоб за вікном щось рухалося, хмарки, листокчи, хвилі ... так як потрібно від екрана перевести погляд за вікно ... а там стіна/вікна сусіднього будинку, то може взагалі паралепіпед із фотобоями або екраном на всю стіну

Для тебе принципово, щоб ціна була мінімальна.
Щоб за вартість б/в автомобіля купити цеглобетон.

З чого почати відсів??

з Метрополіса
або на Деміївці щось пошукати

Полистав про Метрополіс. Хорош!
Цікаво , як у них зі звукоізоляцією, позиціонуючи себе з комфорт-класом.. Для себе міг би бути цікавий варіант. А для оренди, є переживання, що жк Теремки задавить. Там вхідний квиток в 1,5 рази нижчий.
Спланую зʼїздити глянути вживу.
Я бачу є трохи переуступки а будинках 21-23 років без ремонту. Якщо вивчали їх, яка буде цінова різниця між ними, і від забудовника з поставкою в цьому році?

вести с полей
сегодня поднял аренду на позняках.
с 11 до 14т. сьемщик сказал ок. т.к. дешевле уже не найти в нормальной локации

Дякую за інфо - яка площа і скільки років будинку?
Підняли перший раз і за який час?