Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik написав:Отже Домашні господарства потратили - 576 565 млн грн Індивідуально люди потратили____-104 852 млн грн Люди накопичили________________258 176 млн грн Всього_________________________939 593 грн Тепер 939 593 грн / 46 млн населення = 20 426 грн тратилось ( а значить і заробллось , бо не можливо потратити більше ніж заробив ) на кожного громадянина України включаючи грудних дітей . Так як працюючих всього 20 млн то дохід працюючого становив 45 / 20 х 20 426 = 46 000 грн , або в середньому майже 4 000 грн в місяць .
В указанной ссылке рекомендую особо обратить внимание на строки
- заощадження в іноземній валюті
- позики, одержані за виключенням погашених (-)
За 2002 - 2003 года.
budivelnik написав:Томя я й розповідаю , що некоректно рахувати величину затрат яка потрібна для купівлі нового житла виходячи з купівлі відразу 50 кв м . Для такої покупки по сьогоднішнім цінам потрібно 50 х 14 000 = 700 000 грн - зібрати важко , а от продати своїх 30 кв метрів і купити 50 набагато легше адже зібрати потрібно 20 х 14 000 = 280 000 , що в рази збільшує кількість потенційних покупців .
Для початку треба щоб ці 30 м2 хтось купив за 420 тис. грн., а таких з кожним днем все менше і менше. Якщо відкладати по 8000 щомісячно, треба 52 місяці, або більше 4 років мінімум і сподіватися що за ці 4 роки нічого не станеться.
ну когда говорят что в январе на рынке Киева было 200 сделок, то можно говорить что готовых платить такие цены - уже почти нет а эти 200 сделок скорее всего законченные договорами продажи обмены и переуступка собственности в счет долгов. В сети кстати появились новости о причем говорит серьезный человек - вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолия Топала...
budivelnik написав:Кожних 20-30 років змінюється покоління і в кожного покоління свої смаки , тому якщо існує 400 000 для Києва ,
таким образом, как я полагаю, принимаем аксиому, что 400тыс народу - это типа фон потребителей:) пральна? тогда, при шаге смены этих потребителей 20-30 лет, получаем, что в год таких потребителей есть аж 13,5-20 тыс народу... Вы строите 10тыс квартир. превосходно... только теперь подумаем... ведь половина из них - 50\50 мужчины и женщины. и не исключено, что они либо уже одна семья, либо могут ее образовать с высокой степенью вероятности. тогда количество потенциальных покупателей падает еще в 2 раза. т.е., "типанужно" 6,7-10 тыс квартир. далее, у кого-то из них есть варианты с жильем (УЖЕ). кто-то из них пойдет в прыйми, или к мужу жить, которого найдут за эти 20-30 лет. итого - еще меньше. сколько? фиг его знает. кого-то за 20-30 лет переедет машина. кто-то уедет за границу. кто-то станет нищим...
у Вашей теории, Будивельнык, нет запаса прочности, понимаете?;) 20-30 лет СЛИШКОМ большой срок, чтобы на него расчитывать и как-то планировать. ну разве что, если у Вас прямая факсимильная связь с небесами и Вы в силах договориться о будущем
budivelnik написав: ні Ви ні я не знаємо . , а через 40 років прийде вже інше покоління і які смаки будуть в нього ми не знаємо тому й щось прогнозувати не можемо .
budivelnik написав: але при цьому потреба в житлі існує і люди з прибутками в рази більшими від середньостатистичних також тому й будується житло під цю групу людей без врахування потреб інших ю Нічого особистого - просто бізнес . Кожен заробляє як вміє і як хоче .
ВОТ!
и тут мы вспоминаем, что же это были за доходы в последние несколько лет, которые массово рванули в стройку... а это. оказывается, были НЕ доходы, в массе своей, а необеспеченные кредиты;)
которые сейчас проблемные и новые не выдаются:)
budivelnik написав... Отже Домашні господарства потратили - 576 565 млн грн Індивідуально люди потратили____-104 852 млн грн Люди накопичили________________258 176 млн грн Всього_________________________939 593 грн Тепер 939 593 грн / 46 млн населення = 20 426 грн тратилось
Доходи та витрати населення України __ 2008 Доходи - всього __ 845641 в тому числі: __ заробітна плата __ 366387 прибуток та змішаний доход __ 131139 доходи від власності (одержані) __ 28432 соціальні допомоги та інші одержані поточні трансферти __ 319683 в тому числі: __ - соціальні допомоги __ 180455 - інші одержані поточні трансферти __ 26092 - соціальні трансферти в натурі __ 113136 Витрати та заощадження - всього __ 845641 в тому числі: __ придбання товарів та послуг __ 695618 доходи від власності (сплачені) __ 30406 поточні податки на доходи, майно та інші сплачені поточні трансферти __ 67606 в тому числі: __ - поточні податки на доходи, майно тощо __ 46926 - внески на соціальне страхування __ 11987 - інші поточні трансферти __ 8693 нагромадження нефінансових активів __ 29515 приріст фінансових активів __ 22496 з них: __ - приріст грошових вкладів та заощаджень в цінних паперах __ 91212 - заощадження в іноземній валюті __ 32561 - позики, одержані за виключенням погашених (-) __ 116629 Наявний доход __ 634493 Наявний доход у розрахунку на одну особу, грн. 13716,3
Ну і що вийшло , я помилився на
_________я______держкомстат
Дохід_ 939 593 ____845 641
Різниця в ( 939593 - 845 641 ) / 939593 = 9,9 % Будемо сваритись за 10 % помилки чи мені приводити приклади помилок в роки і рази ( в 2009 ціна вже повинна була опуститись до 800 а в 2010 до 400 доларів за квадрат
budivelnik написав: , а через 40 років прийде вже інше покоління і які смаки будуть в нього ми не знаємо тому й щось прогнозувати не можемо .
За прогнозом ООН, при збереженні динаміки, до 2030 року кількість українців зменшиться до 39 млн. В Україні 1 грудня 2009 р. чисельність населення становила 45 млн 982,936 тис. осіб. Про це повідомляє Держкомстат України.
Сейчас рынок жилья переживает демографический пик - очень много рожденных в 1975 - 1989 -х ищут где жить, и у многих нет своего жилья.
Сейчас во взрослую жизнь вступает поколение из 1989-1994 - самое малочисленное, а дальше - еще более "провальные" годы.
Думаю, этот фактр очень радикально повлияет на РН в ближайшие 3-4 года.
budivelnik написав:Вам просто потрібна якась причина яка на Вашу думку обвалить ціни , можливо така причина і існує , але те що це не кредити - точно .
нет, я не о том говорил.
я говорил о том, что бум на жилую недвигу последних лет был подкрплен, в массе своей, НЕ сбережениями на тот момент, не текущими доходами, а кредитными деньгами.
нет кредитов - нет стройки:)
и пусть гос.ком.стат не брешет:)
практически все, кого я знаю, кто купил недвигу за последние несколько лет, покупали в кредит:)
некоторые занимали деньги. но там действительно, было относительно немного занимать. а основная масса - кредитчики..
budivelnik написав:Середня величина квартири в заставі - 60 кв м Середня ціна квадрата в заставі - 6 000 грн за кв м
это где ж такие квартиры (считаем, это двушка) и такая цена квадрата?;)
любопытно:)
или эти данные киева не касаются?;)
надо полагать, это залоговая стоимость на момент подписания кредитного договора? который подписывался на несколько лет?
любопытно.. где в киеве была возможна такая залоговая стоимость, скажем, в 2007-2008 годах?;)
budivelnik написав:Ну і що вийшло , я помилився на _________я______держкомстат Дохід_ 939 593 ____845 641 Різниця в ( 939593 - 845 641 ) / 939593 = 9,9 % Будемо сваритись за 10 % помилки чи мені приводити приклади помилок в роки і рази ( в 2009 ціна вже повинна була опуститись до 800 а в 2010 до 400 доларів за квадрат
Помилився майже на100 мільярдів гривень. .
Ці доходи також включають в себе і позики, які у 2008 році склали 116,6 млрд грн., а також податки на 67,6 млрд. грн.
Наявний доход на одну особу за 2008 рік складає 13716 грн., або всього 1143 грн. в місяць. Де ваші 46000 грн.?
а эти 200 сделок скорее всего законченные договорами продажи обмены и переуступка собственности в счет долгов. В сети кстати появились новости о причем говорит серьезный человек - вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолия Топала...
