Інвестуємо в нерухомість закордоном

Я вам писал не по поводу риелторов, некоторые компании (мы в том числе) не берут комиссионные с покупателей, наши комиссионные оплачивают девелоперы и застройщики зарубежом. И они делают следующие предложения для покупателей (в кризис недвижимость идет хуже поэтому приходится прогибатся) - при покупке недвижимости у них гарнтированный рентный доход от 5 месяцев до 5 лет. Грубо говоря вы покупаете недвижимость у них и они ежемесячно вам на счет переводят определенную сумму от аренды вашего помещения (за минусом комунальных), сдали они в аренду квартиру вашу или нет вас не волнует. Но и жить в ней вы не сможете. Это рассматривается вариант только как вариант инвестиций, а не для проживания в ней. Никому кроме вашего нотариуса и юриста на сделке доверять не нужно все только по букве закона. вадик

При покупке недвижимости за рубежом плюсом может стать - кредитование этой недвижимости зарубежными банками

Зарубежная ипотека

Строительство и приобретение домов вполне доступны для иностранных граждан посредством ипотеки.

Ипотека во Франции. Размер ипотечного кредита в этой стране напрямую зависит от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Минимальная сумма ипотеки во Франции составляет 75000 евро.

Что касается кредитов, выдаваемых для операций в другой валюте, минимум составляет 230000 евро. Возвратить кредит счастливый владелец приобретенной в стране романтики и любви стране недвижимости может в течение 7–25 лет.

В отличие от постсоветского пространства, где продолжительность жизни населения оставляет желать лучшего и заставляет «трепетать» банкиров, во Франции ипотечный (и любой другой) кредит может взять любой человек возрастом до 80 лет. Процентные ставки ипотечного кредита здесь от 2,75% (ипотека в евро) до 4,75% (ипотека в других валютах). Проценты чаще всего имеют фиксированный характер.

Многие с интересом изучают проекты домов в теплой и яркой Италии. В этой стране строительство домов или их покупка также вполне возможна для иностранных граждан посредством ипотеки. Наиболее популярными для иностранцев являются Милан (столица моды!), Рим, а также наиболее теплый и солнечный район – Форте Дей Марне.

Ранее получить ипотечный и любой другой кредит в Италии, особенно для иностранного гражданина, было практически невозможно. Однако сейчас наблюдаются тенденция смягчения доселе довольно жестких условий кредитования. Бумажная волокита, предшествующая даче разрешения на выдачу ипотечного кредита, и его оформление способна забрать много времени и сил.

Предварительное подписание договора о покупке и сбор большого списка необходимых документов – это первый шаг к получению ипотеки – так называемое предварительное разрешение. Далее следует оценка недвижимости назначенным кредитором оценщиком, оплата его работы, работа нотариуса и только после этого (в лучшем случае) окончательное согласие кредитора.

Договор о предоставлении ипотеки подписывают вместе с контрактом о приобретении дома (или участка под застройку). Процентные ставки в Италии – от 5 до 7% годовых. Максимальная сумма ипотечного кредита здесь не превышает 70% стоимости покупаемого объекта.

В не менее солнечной Испании система кредитования гораздо проще, чем в Италии. Поэтому строительство домов и их покупка обойдутся здесь «малой кровью». Для получения кредита нужны паспорт и справка о заработной плате (на испанском или английском языке). Ипотека оформляется от 15 до 20 дней. Отношения кредитора и владельца недвижимости фиксируются в государственном регистре собственности Испании.

Существует несколько вариантов ипотечного кредита в Испании, так что вам остается только выбрать наиболее подходящий.

http://www.bgt.in.ua/ru/zarubezhnaya-ipoteka.html

По материалам: zagran.kiev.ua

В общем, вы предлагаете инвестировать в зарубежную недвигу только с целью дальнейшей перепродажи. Понятно. Аленям - флаг в руки! Больше сказать нечего. Еще вопрос. Какой залог требуется предоставить Итальянскому , Испанскому банку за выданный кредит? Каким образом может воздействовать банк на должника кроме изьятия недвиги? То есть ,ситуация сегодняшнего дня - недвига стоит в 2 раза меньше кредита, должник платить отказался. Что может сделать Итальянский банк с должником живущим в Киеве? Обломать ему Шенгенскую визу? Прислать своих судебных исполнителей?

Еще раз говорю, я никому ничего не предлагаю, это аналитические статьи, если у человека есть мозги он может почитать и сделать определенные выводы.
По поводу кредитов - отбирают за неуплату недвижимость и флаг в руки несостоявшемуся инвестору.вадик

Странно получается. Читаю я эти аналитические статьи и вижу только минусы . Может вы специально такие статьи подбираете? А с кредитом интересно получается. Выходит ,что забирают предмет залога и все? Все в расчете? А как-же пролет банка из-за изменения цен ? Он-же сможет реализовать залоговое майно только за пол цены. А вторая половина цены должнику,значит прощается? Так выходит? И долго-ли протянет банк с такой кредитной политикой? Что-то опять не сходится.

Странно получается. Читаю я эти аналитические статьи и вижу только минусы . Может вы специально такие статьи подбираете? А с кредитом интересно получается. Выходит ,что забирают предмет залога и все? Все в расчете? А как-же пролет банка из-за изменения цен ? Он-же сможет реализовать залоговое майно только за пол цены. А вторая половина цены должнику,значит прощается? Так выходит? И долго-ли протянет банк с такой кредитной политикой? Что-то опять не сходится.

Не есть сильный спец в этом вопросе, но т.к. катаюсь немного по миру, то понял что страна стране рознь. В некоторых с вас будут тянуть все, что недополучили от продажи заложенной недвижимости (на пример Канада), в некоторых - это проблема банка (США). Кроме того, это еще зависит и от условий кредитного договора. И еще один момент - не забывайте, что недвижимость не только источник дохода, но и предмет налогообложения. Все эти тонкости каждой страны нужно хорошо знать и понимать.
ЗЫ. я всего и по Украине не знаю

И еще один момент - не забывайте, что недвижимость не только источник дохода, но и предмет налогообложения. Все эти тонкости каждой страны нужно хорошо знать и понимать

Вот это верно! Поддерживаю ! И я ведь о том же! Тонкостей таких слишком много,сориентироваться только в одних законах сложно, а тут надо еще сориентироваться на рынке недвиги, выяснить насколько ликвидно жилье,насколько престижен район. Задача для пересичного инвестора почти нереальная. А значит надо это кому-то передоверять. Кому? Бывшим нашим людям?

В европе при кредитовании условия немного другие так никогда небыло как в Америке или у нас кредитования под ноль или при взносе 10 %, первоначальный взнос в среднем составляет 30-40%, а кредитуя иностранцев банки принимают на себя дополнительные риски.
По поводу статей и анлаитики во-первых если бы размещал статьи тлько положительные вы бы говорили что идет пиар, я размещаю материалы какие есть без приукрашений, во-вторых не забывайте про кризис, вложение денег в любую недвижимость - это риски. Для этого я вешал аналитические материалы из них можно узнать какие страны меньше всего пострадали от кризиса (вернее где меньше всего упала цена на недвижимость во время всего кризиса).вадик

При покупке недвижимости, бизнеса, автомобилей и т.п. вы же доверяете не бывшим, а нашим здешним соотечественикам, не дарам есть поговорка доверяй но проверяй, для этого очевидно и придумали юристов.
Все есть вопрос выбора.вадик

кредитуя иностранцев банки принимают на себя дополнительные риски

Вот это и хотелось бы узнать. Ведь иностранный банк кроме изьятия залога ничего больше не сможет сделать с недобросовестным должником из Украины. Поэтому само кредитование очень и очень сомнительно. Там же ведь не идиоты!