Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Больше похоже на продолжение падения.
Продаю уже 5й месяц 4х комн. квартиру в хорошем районе в Николаеве. Начинали выставлять цену с 85kUSD, потом 60kUSD.. на прошлой неделе еще было 49 kUSD, а сейчас предлагают забрать только за 45kUSD...

Аналогичная картина в Киеве. Выбираем квартиру для свекрови. Из последних предложений 37kUSD за неплохую однушку в районе Индустриального моста.

Однушку за 37 kUSD - в студию!
Состтяние, метраж...
Если вариант реальный - покупаю!

Давай! Тока нам не забудь рассказать о покупке!

А вот за советами я как раз и хожу сюда. Думала в июле-августе покупать квартиру. Подскажите, почему не советуете?

2Молодая Пешеход

Советы наперед - самые худшие советы. Я бы Вам дал советы, как надо было бы поступить в прошлом, задним числом. Очень дельные и бесплатно.

Лично я предрекаю, что цена нецентрального хруща упадет до 300-350 уе / кв
Все остальные виды жилья - выше по коээфициенту, насколько они лучше этого хруща или престижнее.

Когда это будет не знаю, может быть в 2011,- 2012.

Но самое главное то, что это произойдет, если в мире АБСОЛЮТНО НИЧЕГО не будет изменяться. Пузырь будет лопаться в сторону себестоимости строительства, очищенной от взяток, инфраструктурных поборов, раздутой стоимости стройматериалов и девелоперских ЗП.

Если же Вдруг
ФРС США напечатает зелья в конце 2010 и зальет им мир, и каждый пересичный обыватель , ранее зарабатывавший 500-800 уе будет иметь ЗП , например, в 3000-4000 тыс долларов США, то мне ПРИДЕТСЯ пересмотреть свой прогноз в сторону увеличения. Например, я соглашусь, что нынешние реальные, ане хотелочные цены 1000уе-1300уе станут "нормальными", и даже начнется рост.

Так что нужно просто держать нос по ветру, и
не делать глупостей сегодня, а не в далеком завтра

там реально ПРОДАНО.

кохда дом то на бумаге появился и выставлен был на продажу?
не в 2007 году случайно?
или в конце 2009?

Конечно, дома, сдающиеся в 2010, заложены были ДО кризиса.
Но ВО ВРЕМЯ кризиса 1к в них было полно.
Да еще и со скидками.
И с рассрочками.
Сегодня - все раскуплено.
Вопрос, когда это произошло?
Ответ: в конце 2009-начале 2010.
Т.е. спрос на новострой УЖЕ возобновился.

Имена, явочные пароли, секретные данные -> в студию
Вы обладаете достоверное информацией сколько было куплено, кем и по какой цене

Кем было куплено не скажу.
А сколько и по какой цене - информация по каждому дому открыта, смотрите на здоровье.
Если 1к нету, значит ВСЕ были куплены:)
И цена в большинстве случаев не менялась.
Были только скидки временами...

Можете привести хотя бы парочку примеров по конкретным объектам, где 1к квартиры были в продаже в середине 2009 г и уже их КУПИЛИ ко второму кварталу 2010 г. Тогда ваши слова

Сегодня - все раскуплено.
Вопрос, когда это произошло?
Ответ: в конце 2009-начале 2010.

будут иметь под собой основание.

Кстати, кто-нибудь знает более-менее точное количество квартир в Киеве?
По моим прикидкам их должно быть около = 750 тыс. штук

Шановні
Якщо Вам не важко , відкрийте сторінки річної давності і окуніться в атмосферу тих прогнозів .
Турбіна з своїми 300-400 - по Києву , виглядав би растішкою . Смоке - з 150-20 - реалістом , а я з своїми 1800 -як мінімум при*** .
Що сьогодні
Один з найагресивніших опонентів - айде - з прогнозом про 1500 в Києві на кінець року , Смоке з Турбіною - зайняли моє місце , Андрій_в з обвалом до 800 на протязі 2-3 років - реалістом.
І після цього хтось буде заявляти що нас чекає обвал

Наповал!

Можете привести хотя бы парочку примеров по конкретным объектам, где 1к квартиры были в продаже в середине 2009 г и уже их КУПИЛИ ко второму кварталу 2010 г.

Пожалуйста,
Урловская КГС,
Чавдар Ковальская

В Киеве стали реже арендовать квартиры – эксперт

Количество сделок по аренде квартир в Киеве в первом квартале 2010 года снизилось на 3,28% по сравнению с первым кварталом 2009 года – до 2094 сделок.

Как сообщили представители консалтинговой компании SV Development, в столице в январе этого года было арендовано 655 квартир, в феврале – 706 квартир, в марте – 733 квартиры.

В компании отметили, что в первом квартале 2009 года было заключено 2165 сделок по аренде квартир в столице. В 2009 году объем сделок по аренде жилья в Киеве составил 6972 сделки.

При этом, в 2008 году в Киеве было заключено 21 217 сделок, в первом квартале 2008 года – 8 271 сделка.

Источник: svdevelopment

Недвижимость как актив постепенно обесценивается, в отличии от депозита.
Знакомая живёт на "Чайке" (район санатория Победа), так там в конце апреля должны квартплату поднимать, как бы за доп. услуги. На самом деле думаю, что компенсация за непроданые метры.

kokon
Вы не понимаете, что у Вас спрашивают?
вопрос не в том, что опа, и пропали из листов продажи квартиры...
а вопрос в том, что НЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ, что они проданы. с тем же успехом их могут просто снять с продажи...
и ковальская и КГС - далеко не идиоты... и весь этот мега-перспективный рынок создавался из руками. они здесь - как дирижеры... потому, они прекрасно знают, как подтолкнуть "пересичного", как сыграть на нервах... они (КГС с ковальской) - отличные продавцы, помимо того, что еще и строители (правда, только КГС. ковальская - бетон).
кстати, Вы ковальскую с основой солсиф не путаете?;) ковальская, вроде как не занималась стройкой...

так вот, подытоживая..
ГДЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ИМЕННО ПРОДАЖ?
очевидно, у Вас его нет.
Вы просто увидели, что квартиры ушли с продажи...
ну так чего Вы подпрыгиваете?
откуда Вам знать, КУДА они ушли...
а?

kokon
Вы не понимаете, что у Вас спрашивают?
вопрос не в том, что опа, и пропали из листов продажи квартиры...
а вопрос в том, что НЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ, что они проданы. с тем же успехом их могут просто снять с продажи...
и ковальская и КГС - далеко не идиоты... и весь этот мега-перспективный рынок создавался из руками. они здесь - как дирижеры... потому, они прекрасно знают, как подтолкнуть "пересичного", как сыграть на нервах... они (КГС с ковальской) - отличные продавцы, помимо того, что еще и строители (правда, только КГС. ковальская - бетон).
кстати, Вы ковальскую с основой солсиф не путаете?;) ковальская, вроде как не занималась стройкой...

так вот, подытоживая..
ГДЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ИМЕННО ПРОДАЖ?
очевидно, у Вас его нет.
Вы просто увидели, что квартиры ушли с продажи...
ну так чего Вы подпрыгиваете?
откуда Вам знать, КУДА они ушли...
а?

да гребут, гребут, аж шуба заворачивается

только вот периодически кто то жалуется шо продать не может месяцами
а так все хорошо, цены растут, покупатели в очереди, дифсит

Андерсен отдыхает

ведь что изменилось то по сравнению с осенью 2009?
стали больше зарабатывать? нет
стали меньше тратить на жизнь? нет
появилась ипотека по 12%? нет

идет сезонная вытруска матрасных буратин
и именно в дешевом сегменте, бо в среднем уже вытрусили или они превратились в мелких

Ну да, вытруска.
Изменилось лишь то, что осенью все сидели на мешках с баксами и ждали бакс по 15
А сегодня все ищут куда бы мешки пристроить.
Бакс не растет, а недвижка стартанула вроде.
Риски недостроя значительно уменьшились - те, кто боялся замораживания стройки, уже осмелели.
Ну вот, и вкладывают, даже для последующей перепродажи.
Ипотеки нет - но это пока.
Однако судя по последней информации, банки намерены разворачивать кредитование уже во 2м полугодии.
А вот тогда реальная движуха и может начаться.

Безумству храбрых поем мы песню!
Какой там у нас планируется бюджетный дефицит?
Много ли строек заморожены?
Хотите ли вы жить в доме где только однокомнатные (а будут вечные стада приезжих и студентов-арендаторов с вечеринками)?

а вы из какой ОТАРЫ или СТАИ или КОСЯКА будете или тоже СТАДО - только местное.
Те лохи, те алени.
И это жаргон очень( как они считают) продвинутых, начитанных,типаграмотных,типаобразованных типажей.

В Киеве стали реже арендовать квартиры – эксперт

Количество сделок по аренде квартир в Киеве в первом квартале 2010 года снизилось на 3,28% по сравнению с первым кварталом 2009 года – до 2094 сделок.

Как сообщили представители консалтинговой компании SV Development, в столице в январе этого года было арендовано 655 квартир, в феврале – 706 квартир, в марте – 733 квартиры.

В компании отметили, что в первом квартале 2009 года было заключено 2165 сделок по аренде квартир в столице. В 2009 году объем сделок по аренде жилья в Киеве составил 6972 сделки.

При этом, в 2008 году в Киеве было заключено 21 217 сделок, в первом квартале 2008 года – 8 271 сделка.

Источник: svdevelopment

Недвижимость как актив постепенно обесценивается, в отличии от депозита.
Знакомая живёт на "Чайке" (район санатория Победа), так там в конце апреля должны квартплату поднимать, как бы за доп. услуги. На самом деле думаю, что компенсация за непроданые метры.

иформация от сотрудницы. Ищет хорошую двушку в аренду.
пару недель назад нашла 2-ка 70 м в совмине на Старонаводницкой с видами на Лавру и Родину - туда ее - Мать. В хорошем ремонте с мебелью и всей *****. Парочка дедушка и бабушка стартовали с 7500 грн согласились на 6000 . Думали 1 день. И Оболонь Тимошенко , какой то полукруглый новый дом на М. Минская. 78 м не очень свежий ремонт и почти вся мебель. Но типа не засранная. 5000 грн готовы отдавать. Стартовали с 6500. Пока отказалась снимать , резонно предположив шо дальше будет еще интересней. Думаю шо и таки да. Аренда падает и будет еще падать и падать.