Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Думаю, если сложится ситуация, когда новострои никто не будет покупать + нереальные условия по ипотеке, застройщики сами будут предлагать рассрочку на 3-5лет беспроцентную или под маленький процент. Уже такие предложения есть на рынке.

Убийца эфира правильные вещи пишет - никогда б не подумал, что буду согласен.

Енот

народ просто думает шо раз в баксах упало, то значит вот оно, дно
а то что в грн цена таже, это нихто в упор не видит

цена просто отыграла девальвацию, не более того
цена на самом деле не изменилась

ну разве что кто то меня убедит шо мы в валюте доходы получали и получаем, фиксированные на момент начала 2008 года

а матрасы
дык многие просто на грндепо сидели, не на валюте, и их матрас похудел аналогично(смотрите стат НБУ)

т.е. цены на недвигу
1 упали относительно валютного матраса
2 остались прежними относительно гривневого матраса
3 повысились относительно реальных доходов

выводы сделать не трудно, особенно в свете того шо матрас прохудился

Матрасы в грн - улыбнуло, это ж каким надо быть "умным человеком", что б в грн держать деньги дома в грн при такой инфляции. Про депозитчиков гривневых, ну тут мне нечего сказать - думали, что самые хитрож... и за это поплатились, как впрочем и те, кто кредиты валютные брал не имея валютных доходов. Абсолютное большинство так называемых матрасников держат и держали деньги в у.е., тем более те, кто на недвигу откладывал. А когда увидели что цены падают, начали откладывать еще интенсивнее. Тот народ который имел грн.депо. за пару лет с начала падения поднял как минимум 30% процентов по депо. так что позволить себе уже может болешее

до кризиса матрасов не было особых
были и есть деньги теневого бизнеса, импортеры в основном(но они к РН не имеют никакого отношения)
все держали в банках
а потом часть изъяли и положили дома
так возник так называемый матрас, объект медитации риалторов)))
так вот, те кто изъял в грндепо купили уже не по 4,70, а по 7-8-9-10
а хранили в основном в гривне, на депо
т.е. даже если их матрас на данный момент валютный, это не значит шо он не похудел

так же не надо все матрасы ассоциировать с деньгами предназначенными для РН
это далеко не так
если было бы так все сладко то сделок было бы в разы больше
а так все почему то все на жадность матрасника списывают, а не на банальную бедность

да величина матраса с кризисом у многих уменьшилась, ввиду потребности дыры в своих семейных и бизнес бюджетах латать, в отсутствии доходов/присутствии убытков

Bons, вырвали слова из контекста и пошёл поток "сознания"...
Или уверены что 5-10 форумчан сделают рынок?

Меньше злобы, милейший, аппетит себе испортите

Первый

это ваши домыслы
а св девелопмент консалтинговая фирма
стат по крупицам собирает

и, если и брешет, то в большую сторону

почему бы им не нарисовать 500-600 сделок? шо мешает?
может все таки это реальность, за которую они несут ответственность? могут потерять репутацию?
ведь индексы они правильно указывают
хоть и по ценам хотелок


а КГС ниче не жмет, если они даже скажут шо все распродали, как с гуся вода
логично?

у КГСов и тп обычные маркетиноговые ходы, причем примитивные и банальные, но почему то они на аленя лучше всего воздействуют

а Вы можете обьяснить почему Вы всех обвиняете? КГС во вранье сколько продали, застройщиков в завышении прибыли, банки в ипотеке..... Что даёт право Вам всех обвинять? Только то что вы считаете цены неоправланно высокими? Назовите пожалуйста какую цену Вы считаете справедливой. И кстати не удивляйтесь если в ответ появится куча постов называющих Вас буржуем и спекулем и что цены должны быть как минимум в 2 раза ниже чем Вы назвали.

почему всех?
только застройщиков и им сочувствующих

1 мес аренды * 100 и будет вам реально-справедливая цена объекта привязанная к вполне реальным доходам а не виртуальным хотелкам

Как считают умные люди, насколько еще у спекулей выдержки хватит? На пэрэсичных не рассчитываю, очень уж их хорошо через СМИ обрабатывают, будут цену держать, давая возможность продать тем, кто их обрабатывает. Так насколько? Денюжки-то без движения лежат, квартиры без отделки, в аренду не сдашь, подружку не заселишь...

Это не спекули, а неудачливые "инвесторы". Спекулянты избавились 3 года назад. Сбагрив это достояние мирововй архитектуры жертам финансовых пирамид. Которые уже держатся больше года и до зимы могут дотерпеть.

а Вы можете обьяснить почему Вы всех обвиняете? КГС во вранье сколько продали, застройщиков в завышении прибыли, банки в ипотеке..... Что даёт право Вам всех обвинять?

Звыняйте шо вмешиваюсь в Ваши беседы.

Но мне интересен Ваш мотив выступать их адвокатом...

Ах, да.. Вы влезли в 2008 году в ипотеку на сумму больше 200 килобаксов в доме, который с начала кризиса законсервирован. (на Трутенко)

Конечно, для Вас, как для лица заинтересованого, хотелось бы как минимум отбить инвестицию, а чтобы отбить мало того что дом должен быть достроен, дак и цены должны вырости.

Ну не получится Вам сейчас понять умом матрассников.. так что давайте обойдемся без разбора мотивов, тем более что Ваши довольно очевидны

Енот

народ просто думает шо раз в баксах упало, то значит вот оно, дно
а то что в грн цена таже, это нихто в упор не видит

цена просто отыграла девальвацию, не более того
цена на самом деле не изменилась

ну разве что кто то меня убедит шо мы в валюте доходы получали и получаем, фиксированные на момент начала 2008 года

а матрасы
дык многие просто на грндепо сидели, не на валюте, и их матрас похудел аналогично(смотрите стат НБУ)

т.е. цены на недвигу
1 упали относительно валютного матраса
2 остались прежними относительно гривневого матраса
3 повысились относительно реальных доходов

выводы сделать не трудно, особенно в свете того шо матрас прохудился

Таки да по цены в $. Согласен что цены в гривне и не моргнули даже.
Интертность, привычки, IQ ( не смешно ведь судя по опусам некоторым тут), тупой развод как традиция, депутаты -кидалы, спасение жлобских банком за счет налогоплательщиков, истерия в СМИ - вот это основные тормозилки естественного хода событий. Но это просто оттягивание неизбежного. Наша Фонда показала 2 важные вещи: 1. Законы физики в Неньке таки действуют. Ура! 2. Что важнее для строителей РАНЬШЕ СЯДЕМ - РАНЬШЕ ВЫЙДЕМ. Ясно как божий день. Они уже второй пузырь надули! И вероятно отбилось то что проебали на первом пузыре!
Ну кто не хочет раньше садиться, будет позже выходит ( или будут выносить) с еще более пожеванной физиономией. Повторюсь, именно из-за такого подхода( ах не покупаете , так я хотелку еще больше поставлю) как физиков так и юриков и будет обвал. Водичка на дамбе поднимается каждый день. И спускать ее в нормальной режиме желающих пока что мало.( что было бы разумно для нормального общества) В чудесный день Х дамба не выдержит( потому шо она и так сильно хрупкая, банкиры ужеж не играются в раздачу ипотеки) и все хлынет безумным потоком. Алени ( по стадной привычке) станут массово сбрасывать после первого хруста хоть за какие деньги. Те ,кому не горит продавать, не будут влиять на цену. А сильно влиять будут панические толпы продавцов. Много жеж не нада для бабаха . Пары сотен хватит для лавины.
Мы не на столько цивилизовання страна, что бы у нас процессы проходили более менее гуманно.
Мы типичный emerging market. Суть такой экономики: High risks - high profits. И это есть великая правда для нашей страны High profits уже получены удачливыми , теперь время high risks для остальных Все честно , как по нотам. Просмотрим ретроспективу 10 лет. Куча примеров когда важные вещи для эконоимки херились ради выгоды узкого круга. Другим словами через Ж*** . Самый тупой пример - курсообразование. Ведь шопопало делали. Нада денег импортерам - поднимем, нада экспортерам - опустим. Реформировать страну и экономику не нада! У меня жеж бабла куча. Зачем мне париться о каком то производстве, продуктивности, конкурентности, вменяемых судах и налогах. Один пять лет на пасике дрочил, другая боролась за счастье каждого разрушая все вокруг, а третий Кемские волости раздает шоб ПЯТИ ЧЕЛОВЕКАМ легче было вести СВОЙ ПРИВАТНЫЙ бизнес. И ПРИ ЭТОМ БОЛЬШИНСТВО ВСЕ РАВНО ЗА НИХ ГОЛОСУЕТ!!!! Мы Гондурас, ребята Поэтому я не верю в тихие европейские 10-15% в год туда сюда. Будет по нашему Через Ж*** Резко,без объявления войны. По телику при этом будут говорить противоположное. Ну как всегда

про матрасы согласен. У меня один был валютный другой гривневый. В Райффайзене.
Ну типа в ноль вышел. Хотя в самом начале качелей когда копеек на 40 вырос $ Взял да и спросил у подруги(она финдир в транснациональной конторе ) какие прогнозы по курсу до конца года. Сказала что 9. Поржали с женой какое то время. Но не долго Ну то есть смысл в том что традиция кидков и глобальных наебок в этой стране буйно цветет. И ни куда не делась. Следющий логичный ход может быть - обвалить ниже плинтуса , скупиться дешево и в среднесрочной перспективе нагреться при выходе на реальные цены. Ну скажите чем не бизнес план для нашей страны? Опять наебаны пересичные, кинуты какие то банки и строители. По нашему

Мантры будет токадорожать самый большой вред принесут именно продавцам и строителям , а не покупателям. И это самое смешное

Если учитывать то, что на западе цена жилья окупается за 10 лет средней зп, то формируя из аренды среднюю зп можем посчитать, что двухкомнатная квартира должна стоить не больше 420 тыс грн, то есть 50 тыс зелени по очень округленным вскидкам. По сути так бы и было, если бы по мнению некоторых експертов себестоимость не повышали властьимущие на 50%... Вот и есть у нас 100 тыс за двушку вместо 50-ти справедливых.

Первый

это ваши домыслы
а св девелопмент консалтинговая фирма
стат по крупицам собирает

и, если и брешет, то в большую сторону

почему бы им не нарисовать 500-600 сделок? шо мешает?
может все таки это реальность, за которую они несут ответственность? могут потерять репутацию?
ведь индексы они правильно указывают
хоть и по ценам хотелок


а КГС ниче не жмет, если они даже скажут шо все распродали, как с гуся вода
логично?

у КГСов и тп обычные маркетиноговые ходы, причем примитивные и банальные, но почему то они на аленя лучше всего воздействуют

По поводу репутации не смешите, тем более "собирает по крупицам". Несут ответственность - чуть не упал со стула.

Давно записались в адвокаты св девелопмент?

тогда же когда и вы в адвокаты КГС

ведь кто то из них врет
раз стат расходится
осталось выяснить кто

логика и опыт подсказывает шо у застройщика мотивация к искажению по более будет, чем у простого АН
или не так?
кому выгодней заниматься очковтирательством?
чем более заинтересованней лицо, тем больше у него мотивов к искажению действительности

помоему даже не надо этого объяснять
и ребенку понятно