Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

И если заинтересованные чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле. Вот и все.

если не будет сильно цена менятся то и смысла покупать нет. тогда деньги смысл вложить во чтото другое.

Согласен. В другое если оно есть и дают вложить вложить может и выгоднее. НО знаете когда власть поменялась то другое могут просто отобрать. И падение - рисуют доли процента. Рост будет более резким.

ТО uniorJ

Вот, собственно, смысл всех ваших сегодняшних постов.

Я не знаю наверняка. И могу только предпологать как и на сколько.

По шагам будет вам консультант за бапки расписывать как вы будете терять деньги

Вы нашли для себе смысл в этом Просто вы спорите со мной, что бы переспорить. Я не спорю ни с кем ради спора. Я счастлив что меня большинство не воспринимает. Своего рода тест пройден

кроме шуток - это плохой симптом. Потеря навыков и желания социализации - признак депрессии.

Ну ведь мы не в тоталитарном госве живем. И я сам выбираю на сколько мне быть аленезированным ой социализированным и вам желаю - держаться золотой середины

спасибо , я по старинке морозная водочка с борщиком на ужин... балансирует моск
Если вам пох воспринимают ваши мысли или нет ,зачем вы пишите тут ? Может вы на галере? или на контракте ? Даешь свободу виртуальным растишкам ! Пускай идут искать настоящую работу !

крок№1 - показуємо що починається різке падіння ціни ( чим різкіше показуємо тим більше потенційних покупців отримуємо , хто ж піде до тих хто показує стабілізацію )

как то алогично получается. обычно при резких движениях рынка грамотный человек выжидает а не дергается.
или вы предполагаете что люди скопившие приличные суммы неграмотны? если да то как же они тогда их скопили?

ТО uniorJ

Вот, собственно, смысл всех ваших сегодняшних постов.

Я не знаю наверняка. И могу только предпологать как и на сколько.

По шагам будет вам консультант за бапки расписывать как вы будете терять деньги

Вы нашли для себе смысл в этом Просто вы спорите со мной, что бы переспорить. Я не спорю ни с кем ради спора. Я счастлив что меня большинство не воспринимает. Своего рода тест пройден

кроме шуток - это плохой симптом. Потеря навыков и желания социализации - признак депрессии.

Ну ведь мы не в тоталитарном госве живем. И я сам выбираю на сколько мне быть аленезированным ой социализированным и вам желаю - держаться золотой середины

спасибо , я по старинке морозная водочка с борщиком на ужин... балансирует моск
Если вам пох воспринимают ваши мысли или нет ,зачем вы пишите тут ? Может вы на галере? или на контракте ? Даешь свободу виртуальным растишкам ! Пускай идут искать настоящую работу !

Мне наоборот не пох Если бы мне все поддакивали ТО я бы считал себя заблуждающимся в ситуации на данный момент.

5 июля 2010, 14:45

Цены на жилье в Киеве могут упасть до уровня марта 2009 года

Союз специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) прогнозирует, что рынок жилой недвижимости стабилизируется в янаре-июне 2012 года. Об этом сказал президент союза Александр Рубанов.

"По моим оценкам, рынок жилой недвижимости стабилизируется не раньше чем через 1,5-2 года", - сказал он.

Он напомнил, что ранее ССНУ прогнозировал оживление рынка осенью 2010 года.

"Я вынужден отказаться от этих прогнозов, потому что то, что делается сейчас якобы для стабилизации рынка недвижимости, входит в противоречие с логикой реального развития", - добавил Рубанов.

Также он отметил, что на оживление рынка жилой недвижимости может позитивно повлиять возобновление ипотечного кредитования.

По словам Рубанова, пока прогнозируется, что это может случиться не ранее 2-го полугодия 2012.

В то же время, председатель комитета аналитики союза Всеволод Жоголев отметил, что на рынке жилой недвижимости возможно достижение ценового минимума, который наблюдался в марте 2009 года.

"На сегодняшний день мы видим падение ценового ожидания - 1,2% в месяц. Таким темпом через пол года мы достигнем того минимума, которые наблюдался в марте 2009 года", - сказал он.

В то же время Жоголев отметил, что на рынке могут быть всплески активности, а также влияние макроэкономических факторов, которые сложно спрогнозировать.

"Если ситуация будет вот такая, какая она сейчас есть, будет такое уторговывание, и может быть, если не будет повышения макроэкономического, мы достигнем этого минимума к осени", - отметил Жоголев.

В то же время, по его словам, на данный момент строительные компании заинтересованы в реализации строительных проектов, которые позволяют предложить клиентам квартиры в ближайшем пригороде Киева по цене на уровне 600-700 долларов/кв. метр.

По прогнозам Жоголева, это может привести к еще более существенному снижению цен на жилую недвижимость.

Как сообщалось, Союз специалистов по недвижимости прогнозирует корректировку цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в пределах 10-15% как в сторону снижения, так и в сторону увеличения в течение 2010 года.

Ничего капитал уже не держит под контролем. На сегодняшний день ситуация уже вышла из-под контроля. Системный кризис,

Вот это уже не способствует пищеварению - столько много букв
Они(капитал) не будут оригинальными и деньги будут дешеветь дальше. Долги рождают новые долги.
Системный кризис уже с отвязки бакса от золота Еще один цикл точно будет. А там посмотрим второй или что придумают на замену бакса...

В двух словах и на пальцах таких вещей не объяснить.
Я и так для вас половину букв выкинул.

Не хотите вникать в детали происходящего и видеть реальные процессы за ними, - ваше дело, будете слепым котенком и Аленем, выбор за вами.

И если заинтересованные чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле. Вот и все.

если не будет сильно цена менятся то и смысла покупать нет. тогда деньги смысл вложить во чтото другое.

Согласен. В другое если оно есть и дают вложить вложить может и выгоднее. НО знаете когда власть поменялась то другое могут просто отобрать. И падение - рисуют доли процента. Рост будет более резким.

Рост не может быть более резким - как и любой изменение тренда в медлительной системе. Вначале остановка. потом начало роста с ускорением... Иначе - никак - только из-за наложения нескольких внешних факторов одновременно (введения налога с продаж, налога с депозитов, налогов с капиталла и т.д.).
А 0,3% в неделю - это под 17% в год - не мало для таких рынков как недвига...

По-поводу большинтсва-меньшинтсва...
Тогда весь мир скоро рухнет - ничего не надо - продавайте все и едьте тратить свои деньги в последнии часы спокойствия... Ведь демократия - это когда большинтсво выбирает! Значит каждый раз выбираем все хуже и хуже и нет этому предела...

А еще вот что-то никто не сует пальцы в розетку... Большинтсво! А вы???
Или вот это...
uniorJ Добавлено: Пн 05 Июл, 2010 14:44

Я счастлив что меня большинство не воспринимает. Своего рода тест пройден

Я, например, и сексуальное меньшинтсво не очень то воспринимаю... (прошу не обижаться сильно - это всего лишь сравнение - но вы как-то яро агитируете за меньшинтсво ).

5 июля 2010, 14:45

Цены на жилье в Киеве могут упасть до уровня марта 2009 года

Союз специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) прогнозирует, что рынок жилой недвижимости стабилизируется в янаре-июне 2012 года. Об этом сказал президент союза Александр Рубанов.

"По моим оценкам, рынок жилой недвижимости стабилизируется не раньше чем через 1,5-2 года", - сказал он.

Он напомнил, что ранее ССНУ прогнозировал оживление рынка осенью 2010 года.

"Я вынужден отказаться от этих прогнозов, потому что то, что делается сейчас якобы для стабилизации рынка недвижимости, входит в противоречие с логикой реального развития", - добавил Рубанов.

Также он отметил, что на оживление рынка жилой недвижимости может позитивно повлиять возобновление ипотечного кредитования.

По словам Рубанова, пока прогнозируется, что это может случиться не ранее 2-го полугодия 2012.

В то же время, председатель комитета аналитики союза Всеволод Жоголев отметил, что на рынке жилой недвижимости возможно достижение ценового минимума, который наблюдался в марте 2009 года.

"На сегодняшний день мы видим падение ценового ожидания - 1,2% в месяц. Таким темпом через пол года мы достигнем того минимума, которые наблюдался в марте 2009 года", - сказал он.

В то же время Жоголев отметил, что на рынке могут быть всплески активности, а также влияние макроэкономических факторов, которые сложно спрогнозировать.

"Если ситуация будет вот такая, какая она сейчас есть, будет такое уторговывание, и может быть, если не будет повышения макроэкономического, мы достигнем этого минимума к осени", - отметил Жоголев.

В то же время, по его словам, на данный момент строительные компании заинтересованы в реализации строительных проектов, которые позволяют предложить клиентам квартиры в ближайшем пригороде Киева по цене на уровне 600-700 долларов/кв. метр.

По прогнозам Жоголева, это может привести к еще более существенному снижению цен на жилую недвижимость.

Как сообщалось, Союз специалистов по недвижимости прогнозирует корректировку цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в пределах 10-15% как в сторону снижения, так и в сторону увеличения в течение 2010 года.

Вообще не понятно почему произошёл отскок от так называемого дна.
И что самое смешное , что отскочил на самый дешёвый сегмент рынка !(1-к квартиры)
Так сказать:" И без лоха жизнь плоха "

Я вообще то просил расписать ход мыслей, если они все же есть, по составляющим (по шагам), а не вымышленную встречу двух идиотов. Один из которых "решили бабло пристроить в недвигу чето с заводами туго стало", а второй "рост в 15% легко нарисует".

По шагам будет вам консультант за бапки расписывать как вы будете терять деньги

Спасибо.
Очень содержательный ответ.
Главное, что о недвижимости.

Я не знаю наверняка. И могу только предпологать как и на сколько. НО определенно капитал держит ситуацию под контролем. Причем начиная от евробакса и цен на энергоносители до цен на китайские трусы за 10 грн.

Ничего капитал уже не держит под контролем. На сегодняшний день ситуация уже вышла из-под контроля. Системный кризис, читайте тут (пост от Cuteman): http://forum.finance.ua/topic57442.html?postdays=0&postorder=asc&start=0

выделил основные моменты:

Нынешний кризис состоит в том, что падает конечный спрос в мире.

Спрос является конечным в том случае, если тот, кто купил товар или услугу, не переносит ее стоимость на продукты своего труда, не продает их. Все остальные экономические агенты что-то покупают с одной-единственной целью – перепродать то, что они сами производят, и могут это делать только до тех пор, пока где-то там, в конце производственной цепочки, стоит конечный спрос.

Если он исчезает – всё: экономическая машинка рано или поздно останавливается.


Падать конечный спрос может по двум причинам:
• Снижение доходов
• Ослабление механизмов его стимулирования (например, за счет кредитов).

Падение бывает настолько сильным, что темпы роста экономики становятся отрицательными (если это происходит достаточно долго, это называется «рецессия»), но рано или поздно рост начинается снова. Сегодня – явно не этот случай. Почему?

Дело в том, что в предыдущие годы спрос домохозяйств активно стимулировался за счет кредитной накачки. Долги домохозяйств перед кризисом быстро росли, и это не просто стимулировало спрос, но и создавало в экономике постоянную ситуацию ускоренного роста денежной ликвидности. Т. е. количество свободных денег все время росло ускоренными по сравнению с ростом экономики темпами.

В такой ситуации должен быть либо рост инфляции, либо рост финансовых пузырей. Так и происходило: цены на фондовом рынке, стоимость недвижимости и цены на некоторые другие активы стремительно увеличивались. И чем больше они увеличивались, тем больше было желание взять под их залог новый кредит и попытаться получить либо дополнительный доход, либо просто потратить эти деньги, еще более увеличив потребление.

Но мы знаем, что долго жить в кредит невозможно – рано или поздно наступит момент, когда текущие доходы начинают полностью уходить на обслуживание долгов. В США такая кредитная вакханалия началась в 1981 году, и удивительно, что ее удалось дотащить до нынешнего времени, растянув почти на 30 лет. Точнее, не совсем удивительно, поскольку они использовали для этого один механизм, а именно постоянное снижение стоимости кредита. Для понимания этого достаточно посмотреть на график учетной ставки Федеральной резервной системы США, которая была равна 19% в 1981 году, и с тех пор, постепенно снижаясь, дошла в конце 2008 года до нуля. Вот тут-то и стало понятно, что кризис неизбежен.

И вот теперь становится ясно, почему кризис является «системным». Потому что за почти 30 лет была создана система перераспределения денег, выстроенная на трех базовых принципах:

– постоянный рост спроса;

– постоянный рост денежного предложения;

– постоянное снижение стоимости кредита.


Домохозяйства, как понятно, теперь больше будут выплачивать долгов, чем потреблять, а кредитов им никто не даст, поскольку вернуть их они не смогут. Объем денег в экономике тоже расти перестает, а значит, нужно менять систему, в частности, увеличить долю прибыли реального сектора, поскольку иначе он работать не сможет, и зарплату платить тоже, а значит, не будет источников роста экономики. Но банки категорически не хотят менять систему, в которой они получают 50% всей прибыли в экономике, и сокращать ее в 5 (!) раз! Они скорее удавятся, чем согласятся на это, и у них есть масса рычагов для этого.

Теоретически можно было бы для стимулирования спроса (т. е., по большому счету, всей экономики) списать с потребителей долги. Ну или хотя бы их реструктурировать. Но и здесь есть проблема: все эти долги – это активы той самой финансовой системы, их списание – это массовые банкротства банков, страховых компаний и других финансовых учреждений. На это пойти очень страшно.

Сейчас выглядит стройно.., а вот раньше , ДО того как ... кто то в серьез выдавал такие прогнозы?

Так тут жеж, собственно, и нет никаких прогнозов. Констатация фактов.

Опять же, сделан вывод, кризис - системный, то есть, финансовая система, где сконцентрировано на сейчас, бОльшая часть мирового богатства, породила этот кризис, и она же, собственно, должна его разрулить, но не может, т.к. это означает Но и здесь есть проблема: все эти долги – это активы той самой финансовой системы, их списание – это массовые банкротства банков, страховых компаний и других финансовых учреждений. На это пойти очень страшно

В Украине, читай, - активы той самой финансовой системы как активы тех самых уважаемых людей. Так что все сходится один к одному. Будем ехать плавно вниз, покамест станет уже не страшно

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/05/202661

последняя фраза - бальзам риэлторам

А ваще выглядит так:
мы , депутаты и Ко , затарились. Нам уже не нада. Но мы хотим взять за яйца тех у кого завелось немножко денег. Так что выстраивайтесь в ряд , любимые граждане, мы будем у вас забирать деньги.