Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...

А чого чекаєте Ви
Можливого падіння ціни на 1% в місяць при одночасному падінні Ваших доходів на 10% в місяць

Коммерческая тайна !
Я живу и наслаждаюсь жизнью!!!!
Буду принимать решения когда хоть , что то будет ясно ...

А вообще Вы что считаете разумным вкладываться в недвижимость например , при наличии того , что я Вам написал Выше?

Там же явный трэнд вниз !!


Я даже вам Вашу адаптацию могу расписать.
Типа того:
Упала цена , некоторое время застой АДАПТАЦИЯ,
после первого цикла адаптации
опять понижение ,
потом опять адаптация
и так до момента когда рынок реально сможет работать!!!!!!!!!!!!!!!!

Так ринок працює .
Рівень угод по Києву - близько 1000 в місяць ,
рівень грошей які використовуються при цих угодах - 1000 х 60 кв м х 12 000 грн за кв=720 млн грн
рівень витрат на новобудови в Києві -100 млн грн в місяць

Так чого чекаєте

Тогда так : Вам не понять !!! с Вашей логикой ...
Вам во Львове виднее что будет и как есть ...
На Вас наверное расстояние от Львова до Киева сильно влияет....
Скажем тогда так специально для вас

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...

А чого чекаєте Ви
Можливого падіння ціни на 1% в місяць при одночасному падінні Ваших доходів на 10% в місяць

Коммерческая тайна !
Я живу и наслаждаюсь жизнью!!!!
Буду принимать решения когда хоть , что то будет ясно ...

А вообще Вы что считаете разумным вкладываться в недвижимость например , при наличии того , что я Вам написал Выше?

Там же явный трэнд вниз !!


Я даже вам Вашу адаптацию могу расписать.
Типа того:
Упала цена , некоторое время застой АДАПТАЦИЯ,
после первого цикла адаптации
опять понижение ,
потом опять адаптация
и так до момента когда рынок реально сможет работать!!!!!!!!!!!!!!!!

странная логика у строителей. Доходы падают на 10%, а цены на 1% , то есть связь доход – цена отсутствует напрочь?

Доходи можуть падати як за рахунок націнки , так і за рахунок одиниць виготовленного товару . таким чином прямого звязку між ціною і доходами не має .
Ваші доходи падають не від того що Ви щось робите дешевше , а від того що Ви робите менше .

Така логіка Вас влаштує

А вы не допускаете , что при таком раскладе люди просто могут отказываться от покупки или такое для Вас не приемлемо !!! Или олень он и в Сибири олень?
И что при определённых обстоятельствах Ваш 1% может обратиться в 15%.....
Например распродажа залогов, налог на недвижимость !

Вы даже не можете себе представить , во что может превратиться ван 1% если государство подтолкнёт владельцев, принятием соответственных законов!!!

Так что рисков больше , чем положительных ожиданий ...
Поэтому например в Греции не покупают багатые недвижимость сейчас , налог подняли они пока смысла не видят.
видят !!!

Средние ставки по кредитам с 30-летним сроком погашения с фиксированной ставкой - это самые распространенные в США виды ипотечных займов - на минувшей неделе снизились до 4,36%, тогда как в аналогичном периоде 2009 года этот показатель составлял 5,14%.

Неделей ранее этот показатель составлял 4,42%, в аналогичном периоде 2009 года - 5,14%, сообщает агентство Reuters.

За последние 10 недель, по данным одного из крупнейших ипотечных агентств США Freddie Mac, ставки падали девять раз.

Аналитики отмечают, что, несмотря на рекордно низкие процентные ставки по ипотеке, объемы продаж жилья на вторичном рынке в США в июле опустились до 15-летнего минимума. На первичном рынке объемы продаж стали самыми низкими за все время ведения подобной статистики.

"Доступ американцев к ипотечным кредитам в настоящее время ограничен в связи с ужесточением банками требований к заемщикам", - отмечается в сообщении.

Как сообщалось ранее, за прошлую неделю число заявок на получение ипотеки в США сократилось на 1,5% относительно предыдущей недели, до самого низкого за последние 13 лет значения.

По материалам: Prian.ru-Недвижимость за рубежом

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...

А чого чекаєте Ви
Можливого падіння ціни на 1% в місяць при одночасному падінні Ваших доходів на 10% в місяць

Коммерческая тайна !
Я живу и наслаждаюсь жизнью!!!!
Буду принимать решения когда хоть , что то будет ясно ...

А вообще Вы что считаете разумным вкладываться в недвижимость например , при наличии того , что я Вам написал Выше?

Там же явный трэнд вниз !!


Я даже вам Вашу адаптацию могу расписать.
Типа того:
Упала цена , некоторое время застой АДАПТАЦИЯ,
после первого цикла адаптации
опять понижение ,
потом опять адаптация
и так до момента когда рынок реально сможет работать!!!!!!!!!!!!!!!!

странная логика у строителей. Доходы падают на 10%, а цены на 1% , то есть связь доход – цена отсутствует напрочь?

Доходи можуть падати як за рахунок націнки , так і за рахунок одиниць виготовленного товару . таким чином прямого звязку між ціною і доходами не має .
Ваші доходи падають не від того що Ви щось робите дешевше , а від того що Ви робите менше .

Така логіка Вас влаштує

Нет. Доход физ. лица это его зарплата до вычета налогов. Что он производит и сколько он производит – это то, что влияет на доход, причем не всегда на прямую. Если я произвожу товар/услугу дешевле – доход растет, если произвожу, меньше он тоже может расти (рынок зерна в Украине 2010 год).
А вот если мой доход упал, то мне не с чем идти за покупками. Если цена не соответствует моему доходу – или цена должна корректироваться или доход.

Скажем тогда так специально для вас

Я ж Вас не прошу мені пояснити , Ви собі поясніть , але не крізь призму своїх бажань , а крізь призму реальних подій і фактів
1 Прогнози про обвал гривні знизились з 25 грн долар до 10-12 грн долар , при сьогоднішньому курсі в 7,90 , так щоб Ви могли порвняти це те саме що коливання доллар/євро в діапазоні 1,20-1,50 долара за євро
2 Рівень безробіття поки що не перевищує докризового рівні
3 Обороти на ринку нерухомості Києва становлять від 1,5 млрд грн в рік

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...

А чого чекаєте Ви
Можливого падіння ціни на 1% в місяць при одночасному падінні Ваших доходів на 10% в місяць

Коммерческая тайна !
Я живу и наслаждаюсь жизнью!!!!
Буду принимать решения когда хоть , что то будет ясно ...

А вообще Вы что считаете разумным вкладываться в недвижимость например , при наличии того , что я Вам написал Выше?

Там же явный трэнд вниз !!


Я даже вам Вашу адаптацию могу расписать.
Типа того:
Упала цена , некоторое время застой АДАПТАЦИЯ,
после первого цикла адаптации
опять понижение ,
потом опять адаптация
и так до момента когда рынок реально сможет работать!!!!!!!!!!!!!!!!

странная логика у строителей. Доходы падают на 10%, а цены на 1% , то есть связь доход – цена отсутствует напрочь?

Доходи можуть падати як за рахунок націнки , так і за рахунок одиниць виготовленного товару . таким чином прямого звязку між ціною і доходами не має .
Ваші доходи падають не від того що Ви щось робите дешевше , а від того що Ви робите менше .

Така логіка Вас влаштує

А вы не допускаете , что при таком раскладе люди просто могут отказываться от покупки или такое для Вас не приемлемо !!! Или олень он и в Сибири олень?
И что при определённых обстоятельствах Ваш 1% может обратиться в 15%.....
Например распродажа залогов, налог на недвижимость !

Вы даже не можете себе представить , во что может превратиться ван 1% если государство подтолкнёт владельцев, принятием соответственных законов!!!

Так что рисков больше , чем положительных ожиданий ...
Поэтому например в Греции не покупают багатые недвижимость сейчас , налог подняли они пока смысла не видят.
видят !!!

А разве налог не принят? Свыше 40 м/кв. на «душу» - 10 грн. за метр в год?

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...

А чого чекаєте Ви
Можливого падіння ціни на 1% в місяць при одночасному падінні Ваших доходів на 10% в місяць

Коммерческая тайна !
Я живу и наслаждаюсь жизнью!!!!
Буду принимать решения когда хоть , что то будет ясно ...

А вообще Вы что считаете разумным вкладываться в недвижимость например , при наличии того , что я Вам написал Выше?

Там же явный трэнд вниз !!


Я даже вам Вашу адаптацию могу расписать.
Типа того:
Упала цена , некоторое время застой АДАПТАЦИЯ,
после первого цикла адаптации
опять понижение ,
потом опять адаптация
и так до момента когда рынок реально сможет работать!!!!!!!!!!!!!!!!

странная логика у строителей. Доходы падают на 10%, а цены на 1% , то есть связь доход – цена отсутствует напрочь?

Доходи можуть падати як за рахунок націнки , так і за рахунок одиниць виготовленного товару . таким чином прямого звязку між ціною і доходами не має .
Ваші доходи падають не від того що Ви щось робите дешевше , а від того що Ви робите менше .

Така логіка Вас влаштує

А вы не допускаете , что при таком раскладе люди просто могут отказываться от покупки или такое для Вас не приемлемо !!! Или олень он и в Сибири олень?
И что при определённых обстоятельствах Ваш 1% может обратиться в 15%.....
Например распродажа залогов, налог на недвижимость !

Вы даже не можете себе представить , во что может превратиться ван 1% если государство подтолкнёт владельцев, принятием соответственных законов!!!

Так что рисков больше , чем положительных ожиданий ...
Поэтому например в Греции не покупают багатые недвижимость сейчас , налог подняли они пока смысла не видят.
видят !!!

А разве налог не принят? Свыше 40 м/кв. на «душу» - 10 грн. за метр в год?

Уже приняли.. Я пропустил)))
Но это так скорее для отвода глаз .... Это пака начало ...

Хорошо хоть перестали кричать о дефиците , себестоимости и о количестве депозитов которое неприменно должно было пойти на покупку недвижимости !!! , о вечной ценности "БОТОННОЗОЛОТО" отложенном спросе (который отложили всё таки до лучших времён ) !О тупых прогнозах мировой гипер-инфляции , о конце эры доллара , сейчас новая тема Евросоюз ...
А что вытворяли риэлтеры , сейчас обанкротившиеся так вообще песня-любви !!!

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...



Кстати сейчас все они в один голос кричат , что будеттолькодешеветь, к чему бы это?

Как к чему? Чем ниже упадут цены - тем быстрее и выше они потом подымутся.

Спрощено :
дохід = ціна-собівартість
загальний дохід = кількість одиниць х ( ціна - собівартість)= кількість х дохід з одиниці.

Тепер як бачите загальний дохід залежить від чотирьох чинників
Ціна продажу
Дохід на одиниці
Собівартість одиниці
Кількість проданного

Таким чином у товарів тривалого користування прямого звязку між ціною продажу і доходів населення не має.
Спокійно може бути таке , коли ціна продажу навіть підвищується за рахунок зменшення швидкості оберту капіталу .

Я ж Вас не прошу мені пояснити , Ви собі поясніть , але не крізь призму своїх бажань , а крізь призму реальних подій і фактів

Я для себя уже давно всё понял

1 Прогнози про обвал гривні знизились з 25 грн долар до 10-12 грн долар , при сьогоднішньому курсі в 7,90 , так щоб Ви могли порвняти це те саме що коливання доллар/євро в діапазоні 1,20-1,50 долара за євро

Я такие прогнозы не помню ))) это 12-14 помню.....
Может и было место , но и сейчас есть такие кто говорит , что в 2012 конец света ....

3 Обороти на ринку нерухомості Києва становлять від 1,5 млрд грн в рік

Об этом говорить не буде пусть ответит тот кто компетентен ....