Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Мне вот стало интересно - большинство рассуждающих о причинах неумолимого снижения цен ( думаю тоже , что падать будут и дальше - но вот на сколько ? ) как-то не ставит себя на место собственника строительного бизнеса . ИМХО большинство из них свои деньги в само по себе строительство не вкладывают - работают на деньги инвесторов , т.е. им все равно как там дальше - речь идет только о недополученной выгоде , а не о потерях личных . Точно так же , как и собственники банков - проиграли на банковском кризисе ? Да нет - они свои денежки утянули . Так и здесь - ну не работает СМУ - и что ? Даже мелкий строитель все равно что-то строит и продает ( как будивельнык ) - на жизнь хватает пока . В чем проблема ? НЕт сверхприбылей ? Ну нет . Прибыль-то все равно есть . А что не все такой режим выдержат - так и в мирное время кто-то разоряется . Так что о дружном падении цен в разы не верится вообще ...

Вчера общался с владельцем риелтерской конторы, которая по факту сейчас продаёт не менее 5 квартир в месяц (информация от человека, которому верю).
Крики "Будивельника" по поводу грядущего взлёта цен на недвигу отдыхают. Аргументации никакой не добился, сплошные лозунги:
кризис прошёл
ПР и ВФЯ улучшат уровень жизни
отложенный спрос
дно пройдено, осеннее оживление
западные инвесторы спят и видят как ломануться в неньку с вагонами денег
До этой встречи никак не мог поверить, что есть люди живущие в параллельных измерениях. Любые доводы по поводу пузыря на РН отвергались. На вопрос почему недвижимость не доступна для покупки 95% населения ответа не получил.
Видимо должно произойти резкое изменения цены в сторону падения или стагнация на протяжении ещё какого-то количества лет, чтобы неадекваты поняли, что ситуации 2004-2008 годов не будет ещё очень долго.
PS: разговор был просто о ситуации на рынке, я не приценивался

Дело в том что к риэлторам, менеджерам по продажам на РН применяются технологии манипуляций со стороны вышестоящего звена. И если он попытается вырваться с этой стихии, ему прийдется просто искать другую работу.
Их обрабатывают как и всех остальных аналогичных работников других сфер, но просто умалчивается о пузыре и неадекватности цен на их товар. Сейчас работа происходит в режиме "не хочешь продавать - найдем другого хотящего", без оговаривания возможности понижения цен на товар продаваемый.

А реально ли, самим без риелтера провести сделку ? И насколько велики риски ? К примеру если покупатель продавец знакомые, ну или друзья ?

А реально ли, самим без риелтера провести сделку ? И насколько велики риски ? К примеру если покупатель продавец знакомые, ну или друзья ?

раньше без них как-то обходились....

А реально ли, самим без риелтера провести сделку ? И насколько велики риски ? К примеру если покупатель продавец знакомые, ну или друзья ?

1. Реально.
2. А какие риски снимает риелтор? В большинстве случаев - он просто перепечатывает объявление и тупо продавливает сделку.
3. Если мешать баблос и дружбу - тогда надо готовиться или конкретно уступать своими интересами в пользу друга, или дружбе конец.

Вчера общался с владельцем риелтерской конторы, которая по факту сейчас продаёт не менее 5 квартир в месяц (информация от человека, которому верю).
Крики "Будивельника" по поводу грядущего взлёта цен на недвигу отдыхают. Аргументации никакой не добился, сплошные лозунги:
кризис прошёл
ПР и ВФЯ улучшат уровень жизни
отложенный спрос
дно пройдено, осеннее оживление
западные инвесторы спят и видят как ломануться в неньку с вагонами денег
До этой встречи никак не мог поверить, что есть люди живущие в параллельных измерениях. Любые доводы по поводу пузыря на РН отвергались. На вопрос почему недвижимость не доступна для покупки 95% населения ответа не получил.
Видимо должно произойти резкое изменения цены в сторону падения или стагнация на протяжении ещё какого-то количества лет, чтобы неадекваты поняли, что ситуации 2004-2008 годов не будет ещё очень долго.
PS: разговор был просто о ситуации на рынке, я не приценивался

Дело в том что к риэлторам, менеджерам по продажам на РН применяются технологии манипуляций со стороны вышестоящего звена. И если он попытается вырваться с этой стихии, ему прийдется просто искать другую работу.
Их обрабатывают как и всех остальных аналогичных работников других сфер, но просто умалчивается о пузыре и неадекватности цен на их товар. Сейчас работа происходит в режиме "не хочешь продавать - найдем другого хотящего", без оговаривания возможности понижения цен на товар продаваемый.

Мне чет не верится что сейчас найдется много желающих стать риелтером..
найти другого хотящего рыть носом землю?
спроса нет и это сегодня понимают все риелторы, может вида не подают. что все так плохо, но все прекрасно понимают.
вакансий в АН много. соискателей не густо

Мне вот стало интересно - большинство рассуждающих о причинах неумолимого снижения цен ( думаю тоже , что падать будут и дальше - но вот на сколько ? ) как-то не ставит себя на место собственника строительного бизнеса . ИМХО большинство из них свои деньги в само по себе строительство не вкладывают - работают на деньги инвесторов , т.е. им все равно как там дальше - речь идет только о недополученной выгоде , а не о потерях личных . Точно так же , как и собственники банков - проиграли на банковском кризисе ? Да нет - они свои денежки утянули . Так и здесь - ну не работает СМУ - и что ? Даже мелкий строитель все равно что-то строит и продает ( как будивельнык ) - на жизнь хватает пока . В чем проблема ? НЕт сверхприбылей ? Ну нет . Прибыль-то все равно есть . А что не все такой режим выдержат - так и в мирное время кто-то разоряется . Так что о дружном падении цен в разы не верится вообще ...

напишу в десятый раз - строят они или нет, потребителю все равно. Должен быть товар который можно купить, а не мечтать его купить. Если строители (в большинстве своем) отправятся пасти коров (то чем они занимались перед тем как строить жилье) ни кто не расстроится.
Квартиры начнут покупать, когда их цена станет соответствовать сбережениям граждан. Кроме того, люди не хотят жить в 20 этажных коровниках, они хотят качественное жилье.

если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.

Отчего же не учитывать?! Опять будем длинное и мягкое сравнивать, как будивельник?

Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

1. Пока не сильно и дешевело (в гривне).
2. Население США увеличивается, а Украины - сокращается.
3. В США пустуют миллионы домов, судя по медиа-источникам.
4. Про уровень жизни уже и не заикаюсь.

Цена, в конце концов, будет зависеть от "заинтересованности" продавца в продаже и покупателя - в покупке.

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

как по мне ответ очевиден - продавец был не избалован обилием "лёгких денег" на рынке. Покупатель долго и не просто зарабатывал $10000 - 15000 и не спешил с ними расставаться при первом удобном случае.

Эти с позволения сказать "легкие деньги" при ближайшем рассмотрении оказались тяжелыми долгами.
Денег на недвигу по тем ценам реально и тогда не было, и сейчас тем более нет.

если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.

Отчего же не учитывать?! Опять будем длинное и мягкое сравнивать, как будивельник?

Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

1. Пока не сильно и дешевело (в гривне).
2. Население США увеличивается, а Украины - сокращается.
3. В США пустуют миллионы домов, судя по медиа-источникам.
4. Про уровень жизни уже и не заикаюсь.

Цена, в конце концов, будет зависеть от "заинтересованности" продавца в продаже и покупателя - в покупке.

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

как по мне ответ очевиден - продавец был не избалован обилием "лёгких денег" на рынке. Покупатель долго и не просто зарабатывал $10000 - 15000 и не спешил с ними расставаться при первом удобном случае.

Эти с позволения сказать "легкие деньги" при ближайшем рассмотрении оказались тяжелыми долгами.
Денег на недвигу по тем ценам реально и тогда не было, и сейчас тем более нет.

я по этому написал в кавычках. Интересно было бы узнать статистику 90х, сколько сделок в месяц проводилось. Еще хорошо помню покупки квартир, один человек приходил с деньгами, это был первый покупатель, а потом проходила цепочка сделок из 3-4 квартир. То есть, реально приходил ОДИН человек с деньгами и за эти деньги, по очереди покупалось - продавалось несколько квартир. Вот, что это были за деньги и как их использовали.

если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.

Отчего же не учитывать?! Опять будем длинное и мягкое сравнивать, как будивельник?

Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

1. Пока не сильно и дешевело (в гривне).
2. Население США увеличивается, а Украины - сокращается.
3. В США пустуют миллионы домов, судя по медиа-источникам.
4. Про уровень жизни уже и не заикаюсь.

Цена, в конце концов, будет зависеть от "заинтересованности" продавца в продаже и покупателя - в покупке.

по поводу качества жилья - имхо нужно делать скидку на бедность, пересичный американец ездит на лучшей машине и одевается в более качественную одежду. украинца можно приравнять к некоторой части мексов в америке - они одеваются в дешовым аутлетах где одежда по качеству на уровне нашей базарной турции и китая, ездят на шевроле, хюндае\киа и живут в маленьких домиках по несколько семей как многоие в наших хрущевках, но при этом никто из них не жужит что жилье переоценено

2. я сравнивал самый благополучный город украины с самым благополучным штатом - и там и там население не сокращается как минимум.
3. пустуют дома в центральных штатах, в калифорнии пустующих мизер