Як переконати дружину не купувати квартиру

Кількість українського житла -_____________1077 млрд кв м
Загальна вартість житла-_________________6 462 000 млрд грн

Эээээ.... а можно узнать, откуда такие данные?

Я правильно понимаю, что в стране более ТРИЛЛИОНА кв. м жилья? Но если это так, то если триллион разделить на 50 миллионов (примерное население Украины, берем грубо для простоты) то получается.... если мне не изменяет мое математическое образование.... 20 000 кв м на человека включая младенцев и глубоких стариков???

Так, по поводу общей стоимости жилья. В этом году объем официального ВВП приближается к 1 триллиону грн. А у вас общая стоимость жилья составляет почти 6,5 КВАДРИЛЛИОНОВ (это то, что после триллиона), или 6 500 официальных годовых ВВП!

Кількість українського житла -_____________1077 млрд кв м
Загальна вартість житла-_________________6 462 000 млрд грн

Эээээ.... а можно узнать, откуда такие данные?

Я правильно понимаю, что в стране более ТРИЛЛИОНА кв. м жилья?

1,077 млрд. кв. м
На больших числах нетрудно допустить описку. Млн., млрд.
1077 млн. кв. м / 45 млн. чел. = 23,9 кв. м/чел.

Кількість українського житла -_____________1077 млрд кв м
Загальна вартість житла-_________________6 462 000 млрд грн

Эээээ.... а можно узнать, откуда такие данные?

Я правильно понимаю, что в стране более ТРИЛЛИОНА кв. м жилья? Но если это так, то если триллион разделить на 50 миллионов (примерное население Украины, берем грубо для простоты) то получается.... если мне не изменяет мое математическое образование.... 20 000 кв м на человека включая младенцев и глубоких стариков???

Так, по поводу общей стоимости жилья. В этом году объем официального ВВП приближается к 1 триллиону грн. А у вас общая стоимость жилья составляет почти 6,5 КВАДРИЛЛИОНОВ (это то, что после триллиона), или 6 500 официальных годовых ВВП!

ключити соображалку і побачити що я на 000 помилився - слабо .
Добре що хоч хтось ( мортімер) тут соображалку включає.
З іншого боку
1,077 млрд кв м житлового фонду х 6 000 грн ( середня ціна квадрату ) = 6 450 млрд грн , що в 6,5 разів більше від ВВП і нічого страшного в цьому не має , адже ВВП - це за рік , а те житло яке зараз стоїть , будувалось на протязі останніх 60 років ( з 1945 і до сьогодні ) і частка житлового будівництва в ВВП становила близько 5-15 % , от за 60 років і набудували.

що позволяє сказати що в ціні квадратного метра приблизно 800 грн - кредитні гроші.
Як Ви чудово розумієте , 800 грн на квадратному метрі , та щей від пікової ціни погоди на ринку не роблять і ріст ціни в 5-8 разів має під собою інші причини ніж банальне кредитування.

Денег на метр- пришлось в несколько раз больше.
И ипотека, сыграла в подъеме-- очень значителную роль.
Особенно в Киеве.

Давайте визначимось з термінами і способами підрахунку і відмовимось від нічого не значущих для математики висловів:
- набагато більне/менше
-- дико погано/добре
- багато/мало
і так далі .

Правильно.
Вы завысили метраж- включив в него индивидуалов.
Да и вообще, не строили по 10 млн…

Зайдіть на Укрстат гов уа , там статистика каже що будували , Ви кажете що ні.
Я якось більше довіряю укрстату ніж Вам

Правда и жилищная ипотека -это примерно половина от общей.
Ипотка стала смазкой - запустившей цепочки…
Именно поэтому ее слив сразу заклинил рынки.
Нет стартовой квартиры и цепочка гаснет

В 2009 іпотеки не було , а збудували 60% від піку і загальна кількість продаж була 70 % від рівня 2008 року .
Це вже статистика мінюсту.

Таблицу диковатая.
Нет такого понятия как цена в Украине/США/Гондурасе
Во Львове и Киеве она разная и доля ипотеки в них- разная.
.

Поняття середня величина є в математиці .Для нерухомості рахується воно просто.
(Ціна Києва х кв м Києва +ціна мільонників х кв м мільонників +...+ ціна хутора х кв м хутора.)/ 1077 млн кв м = середня ціна кв м

Прочитав про 88% долю кредитов в 2005- Вам самому не смешно?

Які проблеми в 88% якщо враховувати тільки новобудови
Якщо врахувати , що новобудови становлять 30-50% від загального обсягу угод по державі , то 88% по новобудовам спокійно трансформуються в 30% - загальнодержавних.

Я ж просив без емоцій.
Видно табличка змушує зробити Вас не ті висновки на які розраховували , от Ви її і сприймати не хочете.

Вам же нічого не заважає створити табличку по Києву. Вся інформація у Вас є в статистиці
58 млн кв м - житловий фонд
0,8 млн кв м - будувалось в середньому щорічно на протязі останніх 5 років
середня ціна в графіках є
25% всіх кредитів і депозитів припадають на киян ( статистика НБУ)

Складіть табличку на цих данних з допомогою якої мені б прийшлось туго.

Первое--10 млн. строили аж 1(один) год.. Так что верим- Укрстату.
2. Недвижка приобореталась, в основном не на ипотеку. Специфика СНГ- покупка с доплатой. Вот она - на доплаты во многом и шла.
Отсюда ее относително скромные цифры на уровне $25-30 тыщ в среднем по заемщику
Сорри, но табличка ваше ни очем не говорит, вообще.
Это " сферроконь в вакууме".
--
Ну и наконец- разберитесь с цифрой сдачи ( 6 млн) прошлого года.
Посмотрите структуру.. и вспомните волшебное слово -- легализация.

Первое--10 млн. строили аж 1(один) год.. Так что верим- Укрстату.

1 З 1960 по 1987 будували до 20 млн в рік
2 За незалежної України більше 10 млн кв м будували в 2007 і 2008 роках
3 2009 рік - здали в експлуатацію 6,4 млн кв м , з яких приблизно 1 млн - легалізація збудованного до 2009 року ( станом на сьогодні , від початку дії закону про спрощенну легалізацію , легалізовано 1,5 млн кв м)
4 Разом зі мною в одному класі вчилось дві особи для яких табличка множення була " сферроконь в вакууме". , при цьому через 28 років після закінчення школи один з цих двох - таксист , а статки другого трошечки не дотягують ( або трохи перевищують , ніколи не уточняв ) до моїх. Таким чином , якщо Ви чогось не розумієте , то це не говорить про тупість взагалі , але явно вказує , на недалекість в конкретному предметі.
5 Раніше проскакував розподіл житла яке збудоване індивідуалами і на продаж . Так от , навіть коли хтось будував для себе він не будував самостійно , а залучав професійних будівельників і вся різниця між збудованим індивідуально і збудованим на продаж полягає в тому хто отримав додану вартість на збудованному житлі, але і там і там додану вартість все одно отримував той хто платив гроші ( в одному випадку - інвестор , в другому - індивідуальний власник ( при цьому в разі якщо приватна особа викладала це житло на ринок , вона відразу прирівнювалась до інвестора . Вклав гроші - продав дорожче)

Висновок

Табличку Ви скласти не в стані , а значить розбираєтесь в предметі поверхнево .Шкода , але постарайтесь , може щось і вийде.

Первое--10 млн. строили аж 1(один) год.. Так что верим- Укрстату.

1 З 1960 по 1987 будували до 20 млн в рік
2 За незалежної України більше 10 млн кв м будували в 2007 і 2008 роках
3 2009 рік - здали в експлуатацію 6,4 млн кв м , з яких приблизно 1 млн - легалізація збудованного до 2009 року ( станом на сьогодні , від початку дії закону про спрощенну легалізацію , легалізовано 1,5 млн кв м)
4 Разом зі мною в одному класі вчилось дві особи для яких табличка множення була " сферроконь в вакууме". , при цьому через 28 років після закінчення школи один з цих двох - таксист , а статки другого трошечки не дотягують ( або трохи перевищують , ніколи не уточняв ) до моїх. Таким чином , якщо Ви чогось не розумієте , то це не говорить про тупість взагалі , але явно вказує , на недалекість в конкретному предметі.
5 Раніше проскакував розподіл житла яке збудоване індивідуалами і на продаж . Так от , навіть коли хтось будував для себе він не будував самостійно , а залучав професійних будівельників і вся різниця між збудованим індивідуально і збудованим на продаж полягає в тому хто отримав додану вартість на збудованному житлі, але і там і там додану вартість все одно отримував той хто платив гроші ( в одному випадку - інвестор , в другому - індивідуальний власник ( при цьому в разі якщо приватна особа викладала це житло на ринок , вона відразу прирівнювалась до інвестора . Вклав гроші - продав дорожче)

Висновок

Табличку Ви скласти не в стані , а значить розбираєтесь в предметі поверхнево .Шкода , але постарайтесь , може щось і вийде.

И причем тут до 1987
По прошлому году учтите долю село/город
В табичках я разбираюсь весьма недурственно (есть таки основания утверждать )
В целом, Вы ошиблись разика так в три... 2005 год это савсем пестня... ипотеки в нем- почти не было...
Сегодня разбирать в лом, но может завтра.
Вы нарисовали сферо коня в вакууме-- рынок, где покупают восновном по ипотеке..
А по нему- доплаты и часть стартапов в городе..
Забавно, но во "львовской ветке" Вы сами об этом весьма здраво написали

2. Недвижка приобореталась, в основном не на ипотеку. Специфика СНГ- покупка с доплатой. Вот она - на доплаты во многом и шла.
Отсюда ее относително скромные цифры на уровне $25-30 тыщ в среднем по заемщику

Якби Ви читали мене не з вчорашнього дня , а трошки раніше , то змогли б зробити висновок що:
а - я постійно стверджував , що доля кредитів в вартості житла в основній своїй масі не може бути більшою 50% ( це просте правило будь-якої позики, де розмір застави повинен бути в рази більший від розміру кредиту)
б - постійно стверджував , що при операціях з нерухомістю , 70% коштів знаходяться в квадратних метрах ( спадкових , бо термін експлуатації житла переживає як мінімум три-чотири покоління) , звідси і робив висновки , що:
Не потрібно шукати варіантів заробляння коштів на протязі 5 років на квартиру з нуля в столиці на Хрещатику , так як ця операція є утопічною .

По прошлому году учтите долю село/город

1 Взагалі не розумію при чому тут село /місто
2 Завжди люди досягають кращих результатів там , де сильніше підганяє їх необхідність
3 Кредит можна було отримати як на сільську так і на міську нерухомість , є правда дві проблеми
а - щоб отримати кредит потрібно було їхати в міське( районне) відділення банку
б - житло в сільській місцевості коштує набагато дешевше , тому й потреба в кредитах - менша
4

To matvs Незнаю,але я задовбався жінку переконювати в недоцільності купувати житло при теперішніх цінах і тенденціях.Задумувався про купівлю нерухомості давно ще коли вона була по 800$ в новобудові, але тоді було в притик,-не наважився тратити останні+стояв на черзі вмолодіжному кредитуванні .Пізніше при рості курсу долара(враховуючи % від депозитів ) втратив 20-30% від суми заощаджень-не зміг вчасно вийти з гривні,враховуючи табу на дострокове розірвання угод по депозитах,Орендую житло 6 років, останнім часом збільшили оренду, можливо і надалі збільшуватимуть + жінка народила другу дитину + процес переїзду "со всем нажитым непосильным трудом имуществом"(в хату въезжал-голые стены) і т.д.Короче оцінював я і новобудови ув. budivelnika в Рясному і інш, та зупинився на вторинці 11років будинку, Львів, Сихів(паркова зона),3-х,72 м.кв,9/9 дах не тече, ремонт, помін столярка, паркет,-за все з оформленням 55 500 $.початкова ціна 64 000 Після зйомної квартири -євро.Отож я рішився купити,для мене стосунки з дружиною і нормальні умови проживання для дітей важливіші чим 10-15 тис$-менше я думаю така хата не опуститься найближчим часом, а чекати ще пару років-зміст?своє є своє, тим більше, що потратив чуть быльше 60%E

1)Решите для себя.Любите вы жену или нет.Если нет,дайте почитать переписку budivelnik с OleG095.Если да,то вариантов много.Один из них прочитайте у Sayan. 2)В 32года идти на пенсию-это болезнь. 3)Квартира в новострое $ !00-150т.Если это космичная цена,то на депозите она смешная.И 4)(Але якщо купимо квартиру, то лишимось без грошей, тобто знову станемо бідними (знову прийдеться далі працювати), як і всі українці, що не розуміють цього. )Работайте як і нi всі українці.

Хоч я і переконаний в тому, що нерухомість буде падати, але все ж таки мушу купувати в однокімнатну квартиру. Зараз бігаю з маклером по вторинному ринку у Львові. Первинний ринок житла не розглядаю так як маю дуже багато негативних відгуків на таке житло та бачу багато брехні типу: купуйте сьогодні, а то осінню буде в два рази дорожче.
Так ось, усі продавці житла продають житло і відразу купують. Тобто усі угоди продажу зараз - це обмін житла. Це означає, що у Львові (не знаю як в інших містах) повністю немає покупців.
Все ж таки можливо куплю квартиру в 2011 році, так як нерухомість в нашій країні є найбільш надійним способом збереження заощаджень, хоча не приносить зараз ніякого прибутку...