Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Сначала - это перед чем?

Перед дальнейшим снижением цен уже по всему фронту.

Могу сказать только, что в этом году подорожания, даже маленького, точно не будет.
Посмотрите реально, что происходит в стране и сделайте вывод сами.
3. Добавим к этому мониторинг купли-продажи квартир ценой свыше 400000 гр (весь Киев) родным государством.
4. Выход (или начало,продолжение выхода) из рынка спекулянтов.
7. Банки скорее всего вынуждены будут начать распродажи конфискованных квартир (не в этом, так в следующем году)
8. Ну и ИМХО самое главное - платежи за квартиру (газ, свет...) растут прямо на глазах, то есть держать пустую квартиру станет намного накладнее. Мои знакомые живут за городом, а киевскую квартиру не сдают даже в аренду.
9. Добавим к этому введение налогов с аренды....

По пунктам
3. Уже полгода как ввели, а сделки как были так и есть. По Киеву очень сомневаюсь что сделок на квартиры менее 400000 грн. составляет более 5%.

4,7. Нет статистики сколько реально зависло квартир у спекулей и банков. И мне что-то сдается что у банков ликвидного жилья немного, зато будут недострои/котлованы в кредите, убитые хрущи купленые за 100000 у.е., земельные участки в мухосранске и прочие последствия "буиттокодорожая".

8. Если квартира пустует и никто не прописан, то комуналка меньше.
Кто мешает знакомым сдать квартиру например за 1200 грн?

9. Налоги были и раньше, только никто этим не занимался.

У налоговой есть славный инструмент - обычные цены. При договорах на 500 грн с ними познакомятся ближе.

Ага, и установить обычную цену за 1к = 5000 грн.

8. Если квартира пустует и никто не прописан, то комуналка меньше.
Кто мешает знакомым сдать квартиру например за 1200 грн?

Никогда не видел коммуналку на меньше 1 человека.

ExplorerYG писал(а)...
Могу сказать только, что в этом году подорожания, даже маленького, точно не будет.
Посмотрите реально, что происходит в стране и сделайте вывод сами.
1. Малый бизнес потихоньку прибирают к рукам - то есть реальных денег станет меньше у малых предпринимателей и людей работающих у них.
2. Бюджетников сокращают, вырастит армия безработных.
3. Добавим к этому мониторинг купли-продажи квартир ценой свыше 400000 гр (весь Киев) родным государством.
4. Выход (или начало,продолжение выхода) из рынка спекулянтов.
5. Экономика страны поднимается черепашьими темпами.
6. Реальной ипотеки (с нормальными процентами) нет и не предвидится в этом году, да народ уже наелся кредитов и тысячу раз подумает прежде чем брать.
7. Банки скорее всего вынуждены будут начать распродажи конфискованных квартир (не в этом, так в следующем году)
8. Ну и ИМХО самое главное - платежи за квартиру (газ, свет...) растут прямо на глазах, то есть держать пустую квартиру станет намного накладнее. Мои знакомые живут за городом, а киевскую квартиру не сдают даже в аренду.
9. Добавим к этому введение налогов с аренды....

4. Реальные спекулянты уже давно вышли, остались только "инвесторы" с несбыточными надеждами
5. Поднимается ли? не видно что то развития реальной экономики, только "мега проекты" под 2012 и кредитные пирамиды.
8. Да и непустые квартиры некоторой части населения станет держать накладно.
Надо действительно добавить пункт о том, что жить станет дороже - еда, транспорт, услуги...
Структура сбережений поменяется.
Неоткуда взяться стабильным ценам... стабильно падаем...

Весь вопрос в том, что сейчас не до этой проблемы.
Любая консьержка знает с точностью 95% где живут квартиранты. И в каждом доме найдется несколько зависливых теток, которые бескорыстно напишут все, даже имя вашей любовници, которого никогда не знали.

К примеру во Львове консьержи если и есть, то это единичные случаи.
Какой % домов в Киеве имеют консьержей?

http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 12986.html

"Элита-Центр" по-тернопольски
10.01.2011 10:00, Рубрика: Квартиры и риэлторы
Подписаться на рассылку
Элита-Центр
В Тернополе повторилась история "Элита-Центра". Почти две тысячи вкладчиков в Тернополе не дождались обещанного жилья. Против застройщика возбуждены уже два уголовных дела.

В Тернополе фактически повторилась строительная афера "Элита-Центр" , которая несколько лет назад оказалась в центре внимания в Киеве. Несколько тысяч вкладчиков не дождались обещанного жилья , 15 многоэтажек на разных стадиях строительства заморожены.

Относительно застройщика в прокуратуре уже возбудили несколько уголовных дел. Первое дело, по словам прокурора Тернополя Сергея Банаха, по факту злоупотребления служебным положением при получении банковских кредитов.

"Второе уголовное дело тоже по факту злоупотребления служебным положением и завладения чужим имуществом путем мошенничества в отношении тех средств, которые привлекались от долевиков", - пояснил он.

Передать дело в суд прокуратура обещает в ближайшее время. Люди же в отчаянии - отдали немалые деньги, а жить негде. Вкладчики организовали пикеты и создали инициативные группы, от которых сейчас направляют обращения чиновникам и правоохранителям. Впрочем, если застройщика признают банкротом, стоимость жилья им обойдется вдвое больше, и достроить его собственными силами люди не способны.

Напомним, в результате аферы группы "Элита-Центр" , раскрытой в 2006 году, пострадали более 1,5 тыс. вкладчиков строительства жилья. Прошло уже четыре года, и власть только недавно утвердила механизм передачи жилья в собственность жертвам аферы.

Я СМОТРЮ РАСТИШКИ ВЫМЕРЛИ КАК ВИД?
ЭТО НАЧАЛО ТОЛЬКО СКОРО БУДЕТ БОЛЬШЕ ПОСТРАДАВШИХ !

По всей стране многоэтажки строились по такой схеме , за свои никто не строил ....
Может кто скажет из растишек , как они это всё вырулят , если с "Элитой" ничего до сих пор решить не могут ?! Люди заморозили свои деньги на годы Вот это инвестиции получились !

А деньги то требовать никто не будет потому как они даже не кредитные , а от людей , а с людьми мы знаем как поступают !

По всей стране многоэтажки строились по такой схеме , за свои никто не строил ....
Может кто скажет из растишек , как они это всё вырулят , если с "Элитой" ничего до сих пор решить не могут ?! Люди заморозили свои деньги на годы Вот это инвестиции получились !

А деньги то требовать никто не будет потому как они даже не кредитные , а от людей , а с людьми мы знаем как поступают !

Если теперь Элитчики получат квартиры за наш с вами счет, то их вложение будет не такое уж неинвестиционное. Почем они вкупались в Элиту?

Если теперь Элитчики получат квартиры за наш с вами счет, то их вложение будет не такое уж неинвестиционное. Почем они вкупались в Элиту?

Смешно)
А как же инфляция денег, а как же деньги должны приносить деньги, а время которое они потеряли, а нервы , а может всеми не хватить , а суды тд. А что с Тернополем делать или тоже всё с бюджета))) ?
Да и ещё хотелось бы посмотреть на паритет того во что они вкладывались и того что они получат
и получат ли ...