Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

То есть то что по 500 долл квбудет - это уже без сомнений , вопрос времени .

окраина, хрущик, невапрос

То есть то что по 500 долл квбудет - это уже без сомнений , вопрос времени .

окраина, хрущик, невапрос

Это было в моём новострое(сданном)на окраине.

А теперь мои фантазии:
Судя по текущей "активности" не снижая цен продаст в этом году 1 из 10 продавцов. Но к концу года все кто не продаст уже будут вынуждены продавать на 10% (при вашем раскладе) на 10% дешевле. И опять продадут только единицы. 400 квартир в месяц для Киева это же смешно.

давайте экстраполируем текущие тенденции. т.е. допустим, что потрясений нет, и глобально никакая Атлантида не утонула.
На tr-41.narod.ru/AV можно увидеть график изменения предложения количества недвиги. На 02-2010 предложение составляло 1550 квартир (усредняемся между тремя графиками по1,2,3 комн.). Через год (02-2011)эта величина лежит около 1630.
т.е. за год прирост предложения составил около 5%. Если через год будет еще +5-7%, врядли это будет катастрофа. Так что шары не предвидется.
! если не будет каких-л. коллапсов, апокалипсисов и войн.

А теперь мои фантазии:
Судя по текущей "активности" не снижая цен продаст в этом году 1 из 10 продавцов. Но к концу года все кто не продаст уже будут вынуждены продавать на 10% (при вашем раскладе) на 10% дешевле. И опять продадут только единицы. 400 квартир в месяц для Киева это же смешно.

давайте экстраполируем текущие тенденции. т.е. допустим, что потрясений нет, и глобально никакая Атлантида не утонула.
На tr-41.narod.ru/AV можно увидеть график изменения предложения количества недвиги. На 02-2010 предложение составляло 1550 квартир (усредняемся между тремя графиками по1,2,3 комн.). Через год (02-2011)эта величина лежит около 1630.
т.е. за год прирост предложения составил около 5%. Если через год будет еще +5-7%, врядли это будет катастрофа. Так что шары не предвидется.
! если не будет каких-л. коллапсов, апокалипсисов и войн.

Зачем же ДОПУСКАТЬ,что нет потрясений,когда арабы во всю бушуют!?
Нефть дорожает,рынки падают,металл дешевеет,баксов на Украине меньше,долги надо отдавать,девальвация в разы-катастрофа!

Кстати кто напомнит какие цены были на квадрат в 2003 году ?

Где-то 500 баксов.А шо?

Ну так вот уровень цены , который уже в штатах зафиксирован ...
Там цены на уровне 2003 года у нас на уровне 2006 года ...
То есть то что по 500 долл кв будет - это уже без сомнений , вопрос времени .
А скорее всего опуститься до уровня , когда началась ипотека !

а зарплаты при этом будут 2011 года ?

а зарплаты при этом будут 2011 года ?

В гривнах - да, в долларах , соответственно, гораздо меньше.

Зачем же ДОПУСКАТЬ,что нет потрясений,когда арабы во всю бушуют!?
Нефть дорожает,рынки падают,металл дешевеет,баксов на Украине меньше,долги надо отдавать,девальвация в разы-катастрофа!

понимаю вашу иронию. Время смутное, шумное, и что-нибудь, да произойдет. Проблема только в том, что что именно произойдет, я (и вероятно вы) качественно спрогнозировать, и дать оценку событиям будущего и влияния этих событий на украинский РН вряди сможем (хотя пробовать это делать никто не запрещает, да и думать в целом полезно).
Можно опираться на тренды, потому как где и какой перелом будет - "незнамо".
Если у вас есть какой-л инсайд - велкам. Всегда рад.
Как фактор - изменение стоимости ЖКХ может влиять в пользу хомяков "уже сегодня". Что же касается девальвации валюты - то это "badabum", и щепок достанется всем. Кому больше, кому меньше.

а зарплаты при этом будут 2011 года ?

Вы ещё уровень цен на продукты сравните , да и вообще на быт !

.......Как фактор - изменение стоимости ЖКХ может влиять в пользу хомяков "уже сегодня". ............

И уже влияет. Соседка с сыном ( 12 лет ) живет в 3-х комнатной чешке, собирается продавать и уезжать жить к родителям в частный дом в пригород, т.к. не в состоянии оплачивать коммуналку.

.......Как фактор - изменение стоимости ЖКХ может влиять в пользу хомяков "уже сегодня". ............

И уже влияет. Соседка с сыном ( 12 лет ) живет в 3-х комнатной чешке, собирается продавать и уезжать жить к родителям в частный дом в пригород, т.к. не в состоянии оплачивать коммуналку.

Моя тётя-пенсионерка тоже плачется,что трёшку ей дорого оплачивать.Хочет переехать в единичку с доплатой.