Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

пожиратель макаронов
В действительности имеем:
1) прогнозы "вот-вот, и ПАДАРАЖАИД"
2) прогнозы "вот-вот, и подешевеет"

С учетом объективной реальности на протяжении последних двух лет, что вы читаете форум, какая группа прогнозистов таки ближе к истине

Конечно, те кто говорил про удешевление.
Более того, я еще помню темы середины 2008 года "Почему в Киеве никогда не будет дешеветь недвижимость".
Только обвал произошел в начале 2009, потом отскок, потом 2010 опять на 10% минус, сейчас пока по чуть-чуть сползаем. Вопрос сколько еще вниз и когда наверх?
Мое мнение - еще вниз. Может процентов на 10. Как только ипотеку начнут давать более-менее нормально (а начнут, что еще банкам делать) - все начнут кричать вот оно, дно.
И тут вопрос, сколько еще ждут сигнала стартового пистолета.
Все сочиненное - сугубо ИМХО, никому не навязываю.

Дело за малым: КОГДА? Ну КОГДА УЖЕ наступит то самое вожделенное "как только"

Нормальная ипотека для нашего рынка, эта та , при которой уставший пересичный в съемной двушке бежит ее брать.

Т.е. арендный платёж выше кредитного?

Если я правильно помню, то мин. в грн в 2008 году был 11,5% через ГИУ. Щас есть первые проблески по 15%. Может через год будет 12-13%. А может и нет.

В гривне? Напомню, что в мае 2008-го уровень годовой инфляции был выше 30%.

Молодая Пешеход
приветствую

а можете озвучить своё видение, какую цену считаете адекватной на сегодня на Героев Сталинграда - ну новостройки вдоль набережной естественно. ? ну и как думаете до какого уровня там упадут цены?

mortimer

При этом будет дорожать.
где вы такое у меня прочитали?
Когда-то (год, два, а может через три пять будет). 2011 нет.
Или вы думаете что будет тока дешеветь?

Ну, рассуждения об ипотеке и стабилизации цен. "Как только" и тому подобное. Извините, если домыслил не то.

Дешеветь будет до уровня реального спроса. Или, как вариант, дешеветь не будет, но и сделок будет не много. Если продавцы готовы ждать ещё несколько лет, то удешевление будет слабым. Пока цены сильно оторваны от возможностей среднего украинца.

У двоюр. сестры было 2 старые (типа хрущи) квартиры в Будапеште. Она была в шоколаде. Не собиралась их продавать, сдавала и не работала. Венгрия вступила в Евросоюз. Желающие снимать эти квартиры даже за бесплатно (только ком-ка) пропали. Пошла на работу и 3/4 зарплаты отдавала ком-ки за свои бесценные квартиры. Захотела эти квартиры подарить- желающих 0,00. Дома пошли под снос. Она получила компенсацию, счастливее человека я не видел. Аналогия очень сильно натянута. Но я к тому, что квартира не есть беспорная ценность.

mortimer
Да в гривне. До лета 2008, через сотрудничество банка с ГИУ.
Обычная была чуть больше, ставки тогда уже стали расти. Или вы думаете ипотека была по 40%?
В 2008 инфляция была официально 22% кстати.
Ставки аренды и платежи по ипотеке в голове пересичного не всегда пересекаются.

Мое мнение - еще вниз. Может процентов на 10. Как только ипотеку начнут давать более-менее нормально (а начнут, что еще банкам делать) - все начнут кричать вот оно, дно.

Ипотеку начнут давать, как только банки убедятся в том, что заемщик в силах отдать долг. (В нашей же стране с этим довольно непросто) Потому как забирать залоговое имущество банку не очень и интересно.
Вот например сейчас, есть масса проблемных кредитов, ну ,ОК, допустим что банки получают возможность изымать залоговое имущество (в т.ч. массу недвиги). Что с ней банкам делать? Если банки начнут выставлять свою недвигу на рынок, то чтоб ее реализовать, им необходимо поставить цену ниже рыночной (+ еще ее занизить, т.к. у народа есть сомнения в отсутствии геморроя с изъятыми квартирами, и их не так охотно и хотят брать)... выставляя недвигу по заниженной цене, банки толкают РН вниз, что в свою очередь толкает ипотечников к дальнейшим невыплатам, т.к. ОЧЕНЬ не хочется платить 50 за что уже стоит 30. В общем, как говорят доминошники - РЫБА!
Банки уже набрались этих блох вдоволь, и заполучить новых - удовольствие сомнительное.
Вышесказанное в пользу удешевления недвиги. Но контрфактором является инфляция (я не только о нашей бумаге, но и о "гонках" пары Eur/$), и это вероятно будет увлекательное и весьма болезненное шоу.
[все изложенное выше является исключительно моими мыслями или мыслями авторов, к-ых я читал. Претензий на последнюю инстанцию нет]

Молодая Пешеход
приветствую

а можете озвучить своё видение, какую цену считаете адекватной на сегодня на Героев Сталинграда - ну новостройки вдоль набережной естественно. ? ну и как думаете до какого уровня там упадут цены?

это те чудо-дома у которых из стен кирпичи вылетают?
там где на набережной каждый третий фонарь разбит, трансформаторные будки и двери парадных краской разрисованы? где ненавязчиво громыхоют товарняки проезжающие через ж\д мост?
печально конечно что в киеве это один из лучших р-нов, последнее время загадили его малость...
цены на квартиры там явно завышены и падать им раза в 2... эдак до 1000 уе метр.

mortimer
Или, как вариант, дешеветь не будет, но и сделок будет не много. Если продавцы готовы ждать ещё несколько лет, то удешевление будет слабым. Пока цены сильно оторваны от возможностей среднего украинца.
Целиком согласен. Такой вариант мы и имеем
Одно замечание. Я вот тоже думал, как же так, средний доход, уровень зарплат и все-такое. Просто средний украинец не сильно типичный покупатель для квартиры в Киеве, да еще и приличного метража в хорошем доме. К сожалению для среднего украинца. А имеющегося кол-ва не средних украинцев достаточно для поддержания рынка на малых оборотах. Выставлено на продажу тыс. 25 квартир. из кажется (видел цифру 750 тыс квартир в Киеве). т.е. 3 %. Из них за год продастся ну может тыс. 7-8 макс. Всех. Хрущей, панелек и на Заньковецкой.
А средних украинцев сколько?
Так подумаешь и запоешь мантры господина Будивельника что мало будують и буде дифицит. Таки мало будують, ...ля.

Cricetus cricetus
"если куплю сейчас - наверное пропарюсь, упадет еще. а если не упадет ? если будет расти? где этот обвал, который обещают уже 2 года ?" - ничего не напоминает ?
в борьбе за жилье у вас сдают нервы

хотя если покупаете для себя... никогда ведь не угадаешь, где оно то дно