Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

sashaa250174
Цена в 1000 долл - следствие приводимых в том числе на форуме индексов недвижимости.
Сейчас сравнил с индексом домика от 7\03 = 1517 долл.
Вот и я думаю - откуда такие цифры, если рынок замер там, где был осенью 2008 года. Наверное ващенереальныехотелки снижаются до простонереальныххотелок, вот и падение индексов.

Такое чувство, что все будет идти до тех пор, пока (изза инфляции, роста доходов, стоимости денег) 50 000 долл будет считаться приемлемой ценой за квартиру - ну считали же нормальным 10 000 долл в 1998-99 году? Так и будем считать что 50 000 - нормально в 2017-18.

Ехал сёдня по ХШ.Справа,слева бигборды-влошитесь в нашу,нет в НАШУ недвижжимость(недострой).Штук 6 реально.

То что стоило 500 000 грн до кризиса, сегодня готовы продавать минимум за 400 000 грн.

Снижение - только на словах, и на индексах.

Да нет, снижение реальное, можно пощупать руками.

То что стоило в нац. валюте 500, сейчас по 400. Разве это плохо? Направление задано. Воплей про себестоимость по ходу дела поубавилось (ее в этом примере максимум 150-200).

И того, меняйте "готовы продавать по ..." на "готовы покупать по ..."

Конечно, уже никто не сомневается, что квартиры дорожать не будут. Вопрос намного более интересный, - до какого уровня они упадут. Вряд ли стоит ждать шаровой распродажи по 150-300 долларов за квадратный метр, как предсказывают пессимисты. Чтобы это случилось, средняя зарплата украинца должна вернуться в 90е и составлять около 50-100 долларов в месяц.

По-моему, это экономически неграмотное утверждение. Во-первых, нужно говорить о размере дохода, а не зарплаты. Во-вторых, важна разница между доходом и прожиточным уровнем. Почему никто не вспоминает, что 10 лет назад газ для украинцев стоил в 5-6 раз меньше?

да, крупные агенства щас давят на понижение. им надо движняк. даже иногда ставят цену ниже, чем готов отдать продавец, в надежде уломать. но продаваны держатся. как тока пойдут сделки будут опять про рост писать начнут

как бы не за шо им появится, сделкам то, денюх для РН маловато
вот это то до риалторов уже похоже доходит
теперь их задача вбить это в прадаванские головы, которые не секут ситуации + на жабе
но это со временем пройдет
кохда годы идут, а твой бетон не продается, а чей то, хоть и с большими скидками, но уходит, это действует на нервы

тут еще есть психологический аспект
кохда сделка совершается, сумма ее держится в секрете, бывает даже от родственников
продаван как правило рисуется и говорит шо он удачный продавец, и впарил ровно за стока, за скока просил
а покупатель хвастается какой он богатый и купил за столько то
это известная жлобская хохлрусоментальность

посему наивный народ думает, шо сделки идут без скидок и не верят тем же риалторам, которые утверждают шо реальные сделки проходят в среднем на 15% меньше хотелок

и да, РН инертен, посему будут и миниотскоки, как в прошлом году, невапрос

но тренд, фундаментально, один хр вниз

sesk
Ваша философия покрепче моей будет.

То что стоило 500 000 грн до кризиса, сегодня готовы продавать минимум за 400 000 грн.

А что, квартиры стали продавать за нац. валюту?

То что стоило 500 000 грн до кризиса, сегодня готовы продавать минимум за 400 000 грн.

А что, квартиры стали продавать за нац. валюту?

Указанные суммы можно разделить на курс - до кризиса 5, после кризиса - 8. Арифметика, знаете ли ....

То что стоило 500 000 грн до кризиса, сегодня готовы продавать минимум за 400 000 грн.

А что, квартиры стали продавать за нац. валюту?

учитывая ментально-хохляцкое жлобство, валютное спокойствие, и курс продажи в банках на уровне 7.95 - можно быть спокойным, что продавец смело посчитает вам сумму по 8.00 в нац валюту.

sashaa250174
Если средняя 1000, то есть объекты выше и ниже по цене.
ГДЕ РЕАЛЬНО 1 КОМН КВАРТИРА (БЕЗ РЕМОНТА, НО В ПРИГОДНОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ СОСТОЯНИИ) В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ 30-35 МЕТРОВ ЗА 35 000 ДОЛЛ?
Является ли данная цена общей тенденцией рынка?
По моим наблюдениям – нет. То что стоило 500 000 грн до кризиса, сегодня готовы продавать минимум за 400 000 грн.

Снижение - только на словах, и на индексах.

я уверен что к концу 2012 года такие цены на однокомнатные будут. (может быть даже на двухкомнатные, если дефолт будет)
движемся в правильном направление, не так быстро как хотелось бы, но все равно туда прийдем.