Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

поднимут цену на 20%

В техническом анализе есть интересный индикатор A/D - индикатор накопления/распределения. Так вот дивергенция этого индюка с текущими ценами - сильный сигнал, куда пойдет цена дальше. Так что цена пойдет скорее всего вниз за падающим объемом покупок/продаж.

то что цена вниз пойдет, то это уже даже риелторам понятно.
вопсрос до какого уровня и когда упадут цены?

А здесь все очень просто. Упадут до того уровня где будет реальная поддержка, а когда? тогда когда настанет для этого время

еще один умник теоретик
1. зачем сранивать ВСЕ депозиты на ВСЁ население?
2 я сравниваю сколько было в 2000 (ничего) и сколько сейчас в разы бОльше

Вы же сравниваете!
В 2000 г. ничего не было, а уже в 2001-м жильё подорожало процентов на 30.

ну что опять за чушь
не было такого

подорожало гдето на 10% аккурат 11 сентября 2001 когда в америкосии жахнуло.
а 2000-осень 2001 цены практически на месте были

Ипотека, выданная одним из банков:
в сравнении по месяцам за 10й и 11годах

01.2010 - 5±1 и 01.2011 - 22±2
02.2010 - 11±1 и 02.2011 - 69±2

кол-ва кредитов немного растут..., правда это мелочь, и в статистику попадают сотрудники банка, которых немало...

когда настанет для этого время

скоро)))

"Рост денежной массы. В конце 2007 года она (денежная масса – ред.) составляла 397 млрд, 1 марта 2011 года – 604 млрд грн. А весь наш ВВП – 1 трлн гривен. У нас денежная масса составляет 60% ВВП. При этом никаких оснований увеличивать денежную массу на 70% не было. Потому что фактически в Украине в этот период не было роста ВВП.

Они покупают валюту... Народ выкидывает гривну и покупает валюту. Тогда кому необходима гривна, если народ ее выбрасывает?.. В страну вливают одолженные деньги. Правительство хочет еще 12 млрд долл взять у МВФ. И мы будем иметь 70% государственного долга относительно ВВП. Это не дефолт? Это абсолютный дефолт, который прикрывают красивыми словами. Отвечать за это по Конституции будет Президент" - говорит О. Соскин.

Кроме того, он напомнил, что платежный и внешнеторговый балансы Украины минусовые. "Пенсионный фонд – банкрот. Денег платить пенсию – нет. Доходы и расходы банков – минусовый показатель. Банки не выполняют свою функцию и пребывают в убыточном состоянии. Фактически мы видим, что Украина на сегодняшний день по объему ВВП – последняя в Европе. Она не может уже так существовать", - резюмировал эксперт.

чем выше цена, тем больше продавалось жтлья в стране
на:
чем выше цена, тем больше строилось жтлья в стране

ну прям одно и тоже. маленькая правочка. только черное и белое поменялось местами.

upd и кстати, это не вы ли доказывали что недвижимость подорожала?

кол-ва кредитов немного растут...

вы бы еще пол банка взяли за основу)))

по стату НБУ кредиты на недвижимость Сокращаются

Если вы знакомы с математикой, то увидите прямую зависимость - чем выше цена, тем больше продавалось жтлья в стране.

Вы случайно или сознательно путаете причину и следствие.

Вища ціна - значить більший прибуток , більший прибуток - більше бажаючих його отримати.
Тому стартували з 6 млн м2 в 2001 фінішуємо 7 млн м2 в 2011
Так як за 10 років технології не помінялись значить 250 доларів в 2001 = 1700 доларів 2011
Але коли було 3200 доларів , то будували 10,4 м2 (2008)
Так що людина правильно сказала , єдине що я б підправив одне слово
з:
чем выше цена, тем больше продавалось жтлья в стране
на:
чем выше цена, тем больше строилось жтлья в стране

ОГО! У тебя технологии за 3 года улучшились с 3200 долл до 1700 долл / метр.
Во мужык умный!

Надеюсь не против улучшить технологии до 300 долл/метр?

А вот от вас тоже хотел бы услышать овтет на это вопрос, сколько их обанкротилось. Если не ошибаюсь вы в ФиКе чем-то там руководите, наверно и статистика по банкроствам у вас должна быть?

я не тот Андрей, который казначей)))


а по банкротствам я просто скажу - по стату от ассоциации застройщиков 70% компаний ушло с рынка в 2009 году
и само собой их кто то перекупал за недорого(если канешно было шо покупать)))
ярчайший всем известный пример одной из самых удачливых и крупных фирм XXI век пархладзе

а тема Дифсита уже приелась и уже давно не смешна(даже смайла не поставлю)))

ну, ну, ну Андрей! Не манипулируйте сознанием общественности. Не надо девелопперов (застройщиков, заказчиков) выдавать за инвесторов. Инвестора - это те кто покупают квартиры в доме, а не учавствуют в прибыли проекта. И как раз на них и распространяется "неоспоримый факт человеческой психологии". И их банкротсва пока можно пересчитать по пальцам одной руки.

Элита центр - это не банкротство ?
Я бы приравнял людей , которые занесли свои деньги строителям и взамен получили шиш (70% недостроев замороженно) к банкротам . И к концу лета их будет больше (

чем выше цена, тем больше продавалось жтлья в стране
на:
чем выше цена, тем больше строилось жтлья в стране

ну прям одно и тоже. маленькая правочка. только черное и белое поменялось местами.

Так прикол в тому що для того щоб будувати навіть будівельникам потрібні гроші , а гроші приходять тільки від кінцевого споживача або з кредитів. Кредити не видають - значить кінцевий споживач - купує , значить будувельники будують.

когда настанет для этого время

скоро)))

"Рост денежной массы. В конце 2007 года она (денежная масса – ред.) составляла 397 млрд, 1 марта 2011 года – 604 млрд грн. А весь наш ВВП – 1 трлн гривен. У нас денежная масса составляет 60% ВВП. При этом никаких оснований увеличивать денежную массу на 70% не было. Потому что фактически в Украине в этот период не было роста ВВП.

Они покупают валюту... Народ выкидывает гривну и покупает валюту. Тогда кому необходима гривна, если народ ее выбрасывает?.. В страну вливают одолженные деньги. Правительство хочет еще 12 млрд долл взять у МВФ. И мы будем иметь 70% государственного долга относительно ВВП. Это не дефолт? Это абсолютный дефолт, который прикрывают красивыми словами. Отвечать за это по Конституции будет Президент" - говорит О. Соскин.

Кроме того, он напомнил, что платежный и внешнеторговый балансы Украины минусовые. "Пенсионный фонд – банкрот. Денег платить пенсию – нет. Доходы и расходы банков – минусовый показатель. Банки не выполняют свою функцию и пребывают в убыточном состоянии. Фактически мы видим, что Украина на сегодняшний день по объему ВВП – последняя в Европе. Она не может уже так существовать", - резюмировал эксперт.

Я уже писал про агрегаты раздутые.

Примерная нормальная масса денежная = ВВП/ коэф оборачиваемости денежной массы за год.

Оборачиваемость нормальная 5 оборотов в год.

Тоесть для 900 млн ВВП достаточно грубо 200 млн. грн. (агрегат M3)
А дальше каждый включает свой мозк и думает как исчезнет лишняя масса и за счет чего сейчас еще есть покупки на РН и хоть какой-то пафос есть на РН.