Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

И вот покажи мне по Киеву где массово кап.ремонтируют хрущи! да просто покажи где хотя-бы подъезды покрасили?!

Метро "Нивки", проспект Победы, четная сторона, рядом с фуршетом красивое современное 7-этажное (!) здание - это бывший кирпичный хрущ.

и что????
а сколько хрущей без обычного ремонта подъезда (про кап.ремонт молчу) по ВСЕМУ Киеву целыми микрорайонами? (нивки, отрадный, лесной, соц.город, старая дарница, соломенка и тп и тд)

А слышал что к 2015 году 60% ЖЕКов будут расформированы добровольно-принудительно и созданы ОСББ (т.е фактически все проблемы ремонтов , оплат за коммуналку и прочее перекладываются на плечи жильцов )?

Это будет сделано до конца 2012. Законодательно установлено, что перед сменой ЖЭКа на ОСББ должен быть произведен капитальный ремонт.
Пока все ваши аргументы "мимо кассы".

КТО сделает кап.ремонты , за ЧЕЙ счет? где бабло?

Правительство планирует к 2015 году упразднить государственные жилищно-эксплуатационные конторы.

Об этом сообщил министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины Юрий ХИВРИЧ в интервью, опубликованном сегодня в газете "Сегодня".

"Мы примем закон, чтобы с 2015 года были только ОСМД (объединения собственников многоквартирных домов - УНИАН), а государственные ЖЭКи были упразднены. С 2011 по 2014 год будет проводиться разъяснительная работа. В том числе и пряником. Так на ОСМД в бюджете МинЖКХ на этот год заложено 100 тыс. грн., чтобы люди отремонтировали кровлю, стояки, подвалы, 45 млн. мы выделили на ремонт лифтов именно в ОСМД. На следующий год на дотации ОСМД заложено 1,5 млрд. грн. Государство будет поощрять тех, кто взял на себя эту ношу", - сообщил Ю.ХИВРИЧ.

ubr.ua/personal-property/personal-finance/jeki-budut-likvidirovany-do-2015-goda-54544

Ну несколько тыщ баксов ещё найдётся у громадян.А вот откуда у них возьмётся 200 тыщ на НС-непонятно!
Вот когда НС приблизится к нуждам трудящихся-и начнёт продавать чуть выше хруща-народ пойдёт!
А если будут держать эти цены-реально всё начнёт разрушаться.

то что продается по 200тыщ оно несомненно завышено, но до цен хрущей не упадет; ибо его в сравнении с кол-вом хрущей очень мало; обычные среднестатистические трудящиеся никогда не будут жить в хороших новостроях также как никогда не будут ездить на новых мерсах и тайотах.
к сожалению удел большинства среднестатистического трудящегося - это хрущ/панелька и маршрутка/метро или в лучшем случае автомобиль деу.

До хруща не упадёт,потому что хрущ ещё упадёт.Так вот,большинство квартир покупают среднестатические трудящиеся.У депутатов хорошее жильё есть.Бизнес по сдаче?-у них другие мутки лучше.Так кто же будет покупать по большим ценам новострои?И пока новострои не опустятся к ценам для трудящихся-они будут стоять незаселённые и гнить!
Время играет против застройщиков!
Кстати,мне начисляют на 80 гривен каждый месяц больше в платёжке,потому что похерилось
ИТП(инженерно-технические помещения).7,5 лет прошло-надо собрать 50 000 с дома.Вот такие новострои.

За однушку в новострое, Глосеево 13, знакомый платит коммунальные платежи в 2 раза больше чем я за трёшку в чешке, той же площади, 70м! Предложит поменяться с доплатой с его стороны- чур меня, чур-пусть сам живёт и радуется, что он в новострое!

Вы во все это уложитесь в 15к баксов с работой?
хочу увидеть смету

Смету у будивельника попросите. Чтобы было проще оценить масштаб расходов, то это такие же деньги как и кровля из металлочерепицы с 10см утеплителем на площадь 150кв.м (в 3 раза меньше). В шруще шифер (в 8 раз дешевле) и нет утеплителя совсем: куча дров гвозди и шифер. А если это руберройд - то еще дешевле, бо дров не надо: грутом намазали, руллоны раскатали, горелочкой прошлись - все, крыша готова. 3 человека - 2 дня работы.

Ксенон, а дайте сначала вашу смету на миллион. ВЫ так уверенно утверждали что это именно миллион!
Поржем всем форумом с нее

также - если строить новострои, то не обязательно из кирпича, поближе к метро по 50-60кв 1комнатные?
Может НУЖНО строить новое, по 30 кв.м 1комн; 50-60 2шка; 70-80 3шка? из панелей; на лесном, троехе, борщаге, и тп? и это будет для БОЛЬШИНСТВА и стоить будет не по 1к за квадрат

К сожалению, так как вы говорите не будет уже никогда.
Почему наши строители строят монолитно-каркасные дома, а не панельные? Думаете потому что они лучше? Нет, потому что для постройки такого дома надо минимум техники и ручной труд. Почти все наши строители - это бригады шабашников с перфораторами, у которым хорошо если кран есть.
Для постройки тех домов, о которых вы говорите... Дешевых домов. Нужно несколько проектов домов разработать, постоить заводы ЖБИ, наделать под эти проекты плит, наладить логистику доставки. И это по всей стране - иначе новострой дорогой будет.
Такое смогли сдедать в СССР в 60-80 годах.
Как вы думаете, кто сейчас будет делать всё эту инфраструктуру строительную и зачей счет? Когда надо вложится миллионами денег и выход будет лет через 5, когда система заработает?

Вы во все это уложитесь в 15к баксов с работой?
хочу увидеть смету

Смету у будивельника попросите. Чтобы было проще оценить масштаб расходов, то это такие же деньги как и кровля из металлочерепицы с 10см утеплителем на площадь 150кв.м (в 3 раза меньше). В шруще шифер (в 8 раз дешевле) и нет утеплителя совсем: куча дров гвозди и шифер. А если это руберройд - то еще дешевле, бо дров не надо: грутом намазали, руллоны раскатали, горелочкой прошлись - все, крыша готова. 3 человека - 2 дня работы.

эко всё просто

сколько длинна 5подъездного хруща? метров 80 ; ширина метров 15
т.е площадь крыши 1200 квадратов , а она двускатная т.е еще больше получится.
1кв.м металочерепицы 55-60 грн.
шифер 30-35грн лист

только на ЭТИ материалы нужно 55-100к грн.

Ксенон, а дайте сначала вашу смету на миллион. ВЫ так уверенно утверждали что это именно миллион!
Поржем всем форумом с нее

давайте вашу смету, с неё для начала поржем, вы-ж тут на пальцах раскидали сколько кап.ремонт чего стоить будет.

Кстате! вот когда людям нужно будет кап.ремонты домов делать - буду вас советовать - ! крышу за 60к грн заделаете, устроите людям праздник и не дорого!

Кстати...

Если сделать одно допущение, то сойдутся вместе все мнения на счет рынка недвижимости.
Это допущение - перестать считать, что квартиры покупают для жилья.
1. У народа все равно денег нет, те кто очень хотел - уже в ипотеке.
2. Хомяки считают что дорого и покупать не хотят. И хомяков мало, рынка они не сделают
3. Спекули больше смотрят на доходность по сравнению другими вариантами вложения.
4. Калядующим чиновникам всё равно сколько оно стоит - им лиш бы деньги деть куда-то.

Так вот, если считать, что квартиры покупаются не для жизни (группы покупателей 1 и 2 в пролете), то отстаются спеули и чиновники. Для спеуклянтов снижение цен на недвигу на 30% сравняет их по доходности с валютными депозитами.

И тут прав будет и будивельнык - продажи то есть (1-2 квартиры в год), и риелторы - обвала не будет и до дна недалеко.
Хомяки в пролете, но их не так уж много, чтоб рынок что-то потерял, если они пролетят.

Как вам такой расклад?

Ксенон, где вы такие широкие хрущи видели. Возьмите линейку (покороче) и марш мерять периметр! Работа сделает из вас человека.
Заодно померяйте лист шифера, посмотрите в учебник по математике как рассчитать площадь (вы знаете что это такое, площадь?) и разделите цену листа шифера на площадь, чтобы получить сопоставимые данные за кв.м. Потом отминусуйте от полученного 30% - получите оптовую цену для строителей на шифер. И может быть после этих действий до вас дойдет, что вы несете пургу.

Гони смету на миллион! Быстро!