sesk написав:Indigo Москва-это ваще отдельная субстанция.Там колосятся все деньги от улеводородной добычи.И даже,если средняя зарплата увеличивается,то цены на недвиж разгоняют олигархи всех мастей.А вот допустим в Белгороде жильё стало доступней.В Киеве же зарплаты только уменьшаются,ибо долгов у Украины выше крыши-и СТАБФОНДА нет как у России.Денег у Украины брать НЕОТКУДА!Дефолт не за горами!
*зарплаты в Украине уже начали посткризисное восстановление. *Москва исключение по абсолютным цифрам, но динамика показателей в Москве не отличается от других городов СНГ - на графике ниже показан еще Питер. Могу привести графики и других городов РФ.
Xenon написав:Indigo сделайте пожалуйста такой-же график для Киева (средняя ЗП по Киеву / стоимость недвиги)
Помимо "домика" у меня есть другой график:
Жаль, что динамики с 90 по 95 нет. Но нет сомнений, что она аналогична российской.
Xenon написав:http://img191.imageshack.us/img191/5700/76845730.jpg имхо - дно на уровне 600-700 уё за квадрат
ПыСы - ЗП в долларах согласно Укрстату в пересчете по курсу НБУ
Ну и шо ты нарисовал? Типа нет в Киеве квартир ниже 1500? Ах,это средняя.Так шо быстрей раскупят-однокомнатные на Хорьке или дом на Грушевского?
В ноябре-декабре 2008 года строил прогноз динамики цен на рынке жилья Киева (по данным "домика"). "Квадратики" и "треугольники" - среднеукраинская зарплата, нормированная к 312 (цена 2001 года) или к 400 долларам. На основании изменения покупательной способности ввиду девальвации (вариант 400) строили прогноз цен по Киеву. http://potashev.pp.ua/media/article1/3.JPG
Indigo Несомненно восстановление налицо!Вчера сдали Дарницкий мост!Стройки идут стадионов,аэропортов!Зарплата растёт! В Америке скоро гиперинфляция доллара.Им даже не хватает денег на ракеты Ливию побомбить!Думаю,за один доллар к этому сентябрю будут давать копеек 40! Ну и из-за невостребованности жилья в самих Штатах стоит ждать наплыва американцев с обесценившимся долларом на рынок укронедвижимости! Киевский новострой не гипсокартонная будка во Флориде! В Киеве не бывает сильных цунами,землятрясений,ураганов.Думаю недвиж тут для японцев тоже будет интересен. Они же переехав сюда вместо ремонта крыш хрущей просто установят там солнечные батареи в виде бесплатных инвестиций.И уже не нужно будет покупать дорогой газ в РФ! Всё налаживается!
sesk написав: Ну несколько тыщ баксов ещё найдётся у громадян.А вот откуда у них возьмётся 200 тыщ на НС-непонятно! Вот когда НС приблизится к нуждам трудящихся-и начнёт продавать чуть выше хруща-народ пойдёт! А если будут держать эти цены-реально всё начнёт разрушаться.
то что продается по 200тыщ оно несомненно завышено, но до цен хрущей не упадет; ибо его в сравнении с кол-вом хрущей очень мало; обычные среднестатистические трудящиеся никогда не будут жить в хороших новостроях также как никогда не будут ездить на новых мерсах и тайотах. к сожалению удел большинства среднестатистического трудящегося - это хрущ/панелька и маршрутка/метро или в лучшем случае автомобиль деу.
Согласен. Признаком/параметром доступности какого-либо блага часто считают отношение его цены к доходу потенциального потребителя. Часто говорят, что если доступность низкая, то значит цена блага завышенная. Но мало кто пытается глянуть на обратную сторону медали. Украинский душевой ВВП по паритету покупательной способности в два раза меньше российского и белорусского, раза в 4-5 меньше европейского и в 6-7 раз меньше американского. Если мы вспомним, что ВВП означает количество произведенных благ, то поймем, на сколько меньше в Украине этих самих благ и производят. Страна в редких случаях (и в основном недолго) может потреблять больше, чем произвела. Из сравнений душевых ВВП по ППС, можно сделать выводы о средней производительности украинского гражданина. Низкая доступность жилья в Украине, принципиально ни чем не отличается от низкой доступности авто, или других благ, и является отражением низкой производительности труда.
Indigo Ещё после снятия моратория на продажу с\х земель их купят эффективные хозяйственники с Запада.Чтобы получать хорошую продукцию им придётся платить украинскому селянину ХОРОШУЮ зарплату.У селянина станут появляться солидные накопления.которые он захочет вложить в КИЕВСКИЙ новострой.Кто не хочет иметь угол в СТОЛИЦЕ!?
sesk написав:Indigo Ещё после снятия моратория на продажу с\х земель их купят эффективные хозяйственники с Запада.Чтобы получать хорошую продукцию им придётся платить украинскому селянину ХОРОШУЮ зарплату.У селянина станут появляться солидные накопления.которые он захочет вложить в КИЕВСКИЙ новострой.Кто не хочет иметь угол в СТОЛИЦЕ!?
Наконец -то внятный и глубокий аннализ. Спасибо сеск и индиго ! Теперь совершенно понятно, куда движется мир, ведомый анналитиками. Желаю Вам , индиго, получить прибавку к зарплате и немедленно отнести ее в бетон/ а не на гречку, комуслуги и прочие прелести обычной жизни быдляка.
Это же элементарно Ватсон (с), долгожданноы повышение доходов жителей на 5-10% в месяц, ныне наблюдаемое, автоматически прибавляет в их мозг такие же 5-10 % убежденности в незыблемости вечного ! Таким образом, увеличение количества денег в ФРс и ЦБ Гондураса непременно повышает уровень гормонов счастья, потому что им, (деньгам), просто и деться некуда, кроме как попасть в руки девелоперам, которые нам построят новое жилье из нашего отложеннного спроса , которое мы купим в ипотеку и будем эти свеженапечатанные деньги должны, а с ними должны еще ненапечатанные с них проценты. Главное - искать лохов, обирать их, и инвестировать -инвестировть-инвестировать. В конце инвестирования останется только два инвестора, и один из них должен будет уступить последнему по сходной цене.
Кривопишин(начальник ЮЗ ж\д)сказал,что Дарницкий мост будет стоять вечно! По таким же технологиям строят и новострой!Почему бы не сделать инвестицию в ВЕЧНОСТЬ!?
Индиго, Вы в зеркало смотрелись ? Посмотрите, там должно быть фиолетовое свечение, как увсех нормальных детей индиго.
Теперь и дураку понятно, как мало мы в Украине производим прибыли, низкая у нас производительность прибыли, просто невероятна низкая концентрация умных и смелых, сплошные лохи какие то.
Умные и смелые инвесторы например вкладывают в Украину например 1000 очень условных единиц и затем независимо от качества физичееского труда лохограждан изымают их назад и еще 5%-10%, итак спираль закручивается, денег все меньше, и ВВП все меньше, а с ней и показатель производительности проивзодства прибыли все меньше, которая тает и тает несмотря на все усилия.
Вывод- нужно бросить работу и начинаить инвестировать. И выжидать момент, когда загараничные инвесторы поймут, что у нас тоже все инвесторы и окончательно забросят Гондурас, перекинувшись на следующий. Тогда и на покой можно , в загородний коттедж.
sesk написав:Кривопишин(начальник ЮЗ ж\д)сказал,что Дарницкий мост будет стоять вечно! По таким же технологиям строят и новострой!Почему бы не сделать инвестицию в ВЕЧНОСТЬ!?
А Вы узнавали, сколько стоят квартиры на Дарницком мосту ? Я бы прикупил одну-две, в тихом месте, в том пролете, кторый ближе к Выдубичам.
щас позвонил друг, говорит приезжай на Суворова, 4(офис КГС), я тебе очередь занял, говорит человек 70-80 стоит толпа говорит шо гривна через пару недель обесценится(требование МВФ), а КГС цены выставит в баксах короче вечером отпишусь
sesk написав:Indigo
