Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Власти пытаются найти деньги на «недострой»В процессе инвентаризации незавершенных объектов строительства должен быть обеспечен индивидуальный подход к каждому объекту и проработка возможных вариантов финансирования его достройки. Об этом заявил вице-премьер-министр Украины - министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Виктор Тихонов на совещании с представителями областных государственных администраций, сообщает «ЛIГАБiзнесIнформ».

«Для бюджетных объектов мы будем искать возможность предусмотреть средства во время подготовки изменений в государственный бюджет текущего года, а также - в проекте бюджета на следующий год. Что касается объектов негосударственной формы собственности, то после завершения инвентаризации, Национальный банк готов провести совместную встречу с участием представителей банков и вместе искать возможности для финансирования достройки таких объектов», - отметил Тихонов

Напомним, на 1 января 2011 года в Украине насчитывается более 18 тысяч незавершенных строительством объектов.

Неделю назад Тихонов сообщал, что Премьер-министром согласован План мероприятий центральных и местных органов исполнительной власти относительно достройки незавершенных объектов строительства. Первый этап - определение объектов, имеющих высокую степень готовности (70% и более) и могут быть завершены в срок (год-полтора года). По статистическим данным такие объекты составляют 30% от всех незавершенных зданий. До 22 мая перечень объектов и предложения по их достройки министерство вынесет на рассмотрение правительства.

Я так понял, что достраивать будут по текущим ценам за счет пенсий бабушек-дедушек с пенсионного фонда???

Ехал сегодня в метро и афигел просто. В одном углу вагона с одной стороны 6 рекламм по продаже жилья от 6 разных застройщиков. В общем дефицит чисто как в СССР. И такое впечатление сложилось, что только недвижимость у нас народ и покупает. Больше ничего не надо.

Власти пытаются найти деньги на «недострой»В процессе инвентаризации незавершенных объектов строительства должен быть обеспечен индивидуальный подход к каждому объекту и проработка возможных вариантов финансирования его достройки. Об этом заявил вице-премьер-министр Украины - министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Виктор Тихонов на совещании с представителями областных государственных администраций, сообщает «ЛIГАБiзнесIнформ».

«Для бюджетных объектов мы будем искать возможность предусмотреть средства во время подготовки изменений в государственный бюджет текущего года, а также - в проекте бюджета на следующий год. Что касается объектов негосударственной формы собственности, то после завершения инвентаризации, Национальный банк готов провести совместную встречу с участием представителей банков и вместе искать возможности для финансирования достройки таких объектов», - отметил Тихонов

Напомним, на 1 января 2011 года в Украине насчитывается более 18 тысяч незавершенных строительством объектов.

Неделю назад Тихонов сообщал, что Премьер-министром согласован План мероприятий центральных и местных органов исполнительной власти относительно достройки незавершенных объектов строительства. Первый этап - определение объектов, имеющих высокую степень готовности (70% и более) и могут быть завершены в срок (год-полтора года). По статистическим данным такие объекты составляют 30% от всех незавершенных зданий. До 22 мая перечень объектов и предложения по их достройки министерство вынесет на рассмотрение правительства.

Я так понял, что достраивать будут по текущим ценам за счет пенсий бабушек-дедушек с пенсионного фонда???

Ехал сегодня в метро и афигел просто. В одном углу вагона с одной стороны 6 рекламм по продаже жилья от 6 разных застройщиков. В общем дефицит чисто как в СССР. И такое впечатление сложилось, что только недвижимость у нас народ и покупает. Больше ничего не надо.

из них три рекламы УКО групп под разными названиями

Господа наблюдающие,
А что в последние часы с баксом происходит? К евре, золоту и нефти так укрепился. Гипердевальвация зелени отменяется, что ли
Можно дальше спокойно хомячить бакс под покупку недвиги, и батон не будет по 100 уе?

ЕЦБ ставку оставил на месте
Германия -4% м/м промзаказы
призрак Греции и пр пигсов бродит по европе
нефть складывается на ухудшениях макростата из США (безработица)
заявления с ООН шо нефть и прочие комоды нужно приструнитьв коридор, бо пузыри дуются, а мировая экономика замедляется
типа так

К сожалению НИЧЕГО из вышеперечисленнрго не влияет на курсы валют и драгметаллов!
Курсы и движение качелей определяется строго мировым правительсвом с целью извлечения максимальной прибыли банкирами.И болше никем и ничем. "Качели"....прекрасный способ заработать денег...но только тому кто пихает качели и точно знает когда и в какую сторону....остальные оплачивают ему эту тяжёлую работу

Власти пытаются найти деньги на «недострой»В процессе инвентаризации незавершенных объектов строительства должен быть обеспечен индивидуальный подход к каждому объекту и проработка возможных вариантов финансирования его достройки. Об этом заявил вице-премьер-министр Украины - министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Виктор Тихонов на совещании с представителями областных государственных администраций, сообщает «ЛIГАБiзнесIнформ».

«Для бюджетных объектов мы будем искать возможность предусмотреть средства во время подготовки изменений в государственный бюджет текущего года, а также - в проекте бюджета на следующий год. Что касается объектов негосударственной формы собственности, то после завершения инвентаризации, Национальный банк готов провести совместную встречу с участием представителей банков и вместе искать возможности для финансирования достройки таких объектов», - отметил Тихонов

Напомним, на 1 января 2011 года в Украине насчитывается более 18 тысяч незавершенных строительством объектов.

Неделю назад Тихонов сообщал, что Премьер-министром согласован План мероприятий центральных и местных органов исполнительной власти относительно достройки незавершенных объектов строительства. Первый этап - определение объектов, имеющих высокую степень готовности (70% и более) и могут быть завершены в срок (год-полтора года). По статистическим данным такие объекты составляют 30% от всех незавершенных зданий. До 22 мая перечень объектов и предложения по их достройки министерство вынесет на рассмотрение правительства.

Я так понял, что достраивать будут по текущим ценам за счет пенсий бабушек-дедушек с пенсионного фонда???

Ехал сегодня в метро и афигел просто. В одном углу вагона с одной стороны 6 рекламм по продаже жилья от 6 разных застройщиков. В общем дефицит чисто как в СССР. И такое впечатление сложилось, что только недвижимость у нас народ и покупает. Больше ничего не надо.

из них три рекламы УКО групп под разными названиями

Да по сути такие аутсайдеры как Уко-Груп могут выстрелить лучше чем КГС.

Лично я вообще не влазил бы в недострой, что Уко-груп, что КГС.

О компании
Предметом деятельности «ФК «УКО-Капитал» является предоставление финансовых услуг.

Приоритетным направлением деятельности компании является привлечение финансовых активов физических и юридических лиц с обязательством дальнейшего их возврата путём подписания договоров на управление имуществом.

Самыми важными принципами в работе специалистов компании являются индивидуальный подход к каждому клиенту, высокое качество обслуживания и готовность к взаимовыгодному длительному партнерству.

Стратегической целью ООО «ФК «УКО-Капитал» является занятие лидирующих позиций на финансовом рынке Украины в сфере привлечения средств населения в фонды финансирования строительства и фонды операций с недвижимостью, ориентация на взаимовыгодное сотрудничество с предприятиями строительной индустрии, комплексное обслуживание физических и юридических лиц на качественно новом уровне.


Только под это им и даны лицензии.

Так що як бачите , де найвищі в Україні ціни , там і найактивніше будують.

Не знаю чему и верить. Своим глазам или статистике... Судя по тому что вокруг меня - стоят замороженные недострои. Причем на один я оч. расчитывал...

Тут вот писали про Позняки - это другой конец города, левый берег. Может там что-то по другому...

[
не будут строить, рынок вторички начнет сам устанавливать цены, без ориентира на новострой
это еще один фактор снижения цен, причем возможно обвального
тут возможно и не нужно ждать, пока строители последнюю квартиру продадут
вторичный рынок может просто лопнуть от бесконечного ожидания массовых сделок
ждать пару лет на РН это одно, но ждать Годами, это уже совершенно другое
людям нужно решать свои проблемы - переезжать, менять наследственный бетон на другие блага итдитп
это все давит на рынок с прогнозируемым результатом

Вторичка уже 3 года не лопает, а медленно , очень медленно снижается и расслаивается. Причем хорошая вторичка не так сильно и просела. И за ней еще побегать надо, если срочная продажа.
Если не будут новых факторов - такое сползание может длится долго. Вы забываете, что вторичка - в основном рынок обменов. Т.е. именно те, кому надо продать сейчас, чтобы купить большее, разменять сделать это не могут из-за задранных другими участниками РН цен(вот вы лично будете продавать дешевле даже на 5 тыс, если ровно столько вам перестанет хватать до намеченной???) А, те, кому важно не продать быстрее, а продать выгоднее, читай - спекули будут сидеть в аренде до посинения, ожидая пазитива( тут уж психология украинца, особенно получившего лишнюю недвижимость в наследствои и живущего в 2007-2008 гг). РН может обвалить дополнительный фактор. Пока его нет - будет стагнация.

Так що як бачите , де найвищі в Україні ціни , там і найактивніше будують.

Не знаю чему и верить. Своим глазам или статистике... Судя по тому что вокруг меня - стоят замороженные недострои. Причем на один я оч. расчитывал...

Тут вот писали про Позняки - это другой конец города, левый берег. Может там что-то по другому...

А Ви спробуйте проаналізувати інформацію з різних джерел ( бажано з різноплановими зацікавленнями ). Як приклад візміть:
- мої повідомлення як представника растішок
- Андрія_В - як представника обвалістів
Отже
Будівельник
а- Житло будується на протязі 2-5 років ( в середньому 3 ) тому обєм новобудов повинен бути в три рази більшим ніж обєм здачі в рік
б - в Києві в рік будується приблизно 1 млн м2

Андрій_в:

повторюка я пост, может хто то в упор не видит, но видят кругом бурное круглосуточное строительство

Госкомстат г.Киев
Кількість будівель та споруд незавершеного будівництва станом на 1 січня
Будівель
2010 - 392
2011 - 393

А тепер аналіз
Стандартний 9-14 поверховий будинок складається з :
2-4 підїздів по 4-6 квартир на поверсі =
((9+14)/2 *(4+6)/2)*(2+4)/2=160 квартир *86 м2( середня площа новобудови по статистиці = 12 000-13 000 м2
Тепер:
393 будинки / 4 роки середнього будівництва * 12 500 м2=1,2 млн м2
2007+2008+2009+2010=1+1,4+0,9+1 = 1,075 млн м2

Таким чином статистика підтверджується

А тепер питання до Вас
Ви займаєтесь професійно моніторингом будівництва житла і в стані побачити на око скільки з тих 393 будинків побудується на протязі року і скільки закладеться нових ?
Думаю що ні.
Таким чином Ви потрапляєте в психологічну ловушку власних емоцій.
Якихось 393 будинки на 3 млн мешканців Києва - це мізерно мало , але з іншого боку це 12-15 млрд грн товарної маси в рік .

"Да по сути такие аутсайдеры как Уко-Груп могут выстрелить лучше чем КГС.
Лично я вообще не влазил бы в недострой, что Уко-груп, что КГС."
- Если не владеете вопросом, лучше не пишите. Ставить на одну доску банкрота УКО, превратившегося в пирамиду, строящего без разрешений, самовольно перекраивающего этажность и планировку домов и коряво строящего, но строящего КГС - это даже не смешно. Почитайте про мытарства уковцев -http://www.comfort.kiev.ua/forum/?col=20&p=109&fid=4&m_id=85649&p=107
Насчет недостроев все верно.

Таким чином Ви потрапляєте в психологічну ловушку власних емоцій.

таким чином Будивельник как всегда "не заметил" в посте Главного, а именно там где про +1,8% за 1 квартал 2011 и стремительный рост Промстроительства, и, в итоге, складывание жилстроительства))) ну и далее там по тексту см