1 Ви не знаєте скільки реально коштувала квартира рік тому назад, бо тоді Ви її не купили.
2 Ви не знаєте скільки реально коштує квартира сьогодні - бо Ви її і сьогодні не купили .
Таким чином Ви знаєте що вивіска ціни на квартиру - змінилась , але які будуть дії власника коли Ви спробуєте реально купити квартиру - Вам не відомі , а ці дії можуть бути аналогічні діям які ми постійно спостерігаємо в АН
Те що Ви хочете вже продано , але у нас є аналогічне - трошки дорожче.
У вустах безпосереднього власника ця фраза може бути трішки іншою
Ми хотіли продати свою за 53 і купити іншу , але та що ми хочемо купити - вчора подорожчала на 10% , тому й ми піднімаємо ціну на 10% , але спеціально для Вас робимо знижку і згодні продати за 62
|
|
Додано: Суб 07 тра, 2011 18:42
Это еще вопрос кто у кого на шее сидит. А сопляки твои по цеху только и ноют, чтоб получить помощь с бюджета и чтоб помогли ихней строй отрасли. Если ты не ноешь, то просто мелкая сошка. Была б у тебя возможность бОльшими оборотами крутить, сидел бы и ныл как сотоворищи... Ты будуй себе тихонечко, можешь по ходу подъехать в Киев помочь добудувать своим сотоварищам.
Додано: Суб 07 тра, 2011 18:49
100% Сегодня попался адекватный риелтор, который услышав сумму и сроки, сказал - "Сделаем"! (Сроки - лето/ Цена - минус 30% от хотелок). Будем посмотреть, но тренд НА ПОНИЖЕНИЕ - однозначно 
Додано: Суб 07 тра, 2011 19:00
1 Не звинувачуй сам і звинувачуванним не будеш 2 Твої сопляки по цеху обвалістів - соплі розмазують - куди там будівельникам 3 Почитай скільки коштів обіцяли і що виділили : http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/05/07/237470
Що знову лаханувся. Чи настільки молодий , що не бачиш різниці між : обіцяти дати і дати ? Обіцяла держава на всю Україну в 2010 - дати 1 000 млн грн ( це всього 2,5% від обєму ринку ) - дала 390 млн грн ( це всього 1% від обєму ринку ) В 2011 в першому кварталі - та ж ситуація Обіцяли 340 млн - дали 150 млн . Так що збийся з теми про великий дерибан державних коштів зажравшимися будівельниками і подумай так як пропонував Єльцин Проснувся зранку і подумав А що я сьогодні зробив для України.
Додано: Суб 07 тра, 2011 19:01
не неси пургу,это относилось к РН ,но года три назад,не меньше,а сейчас слыша такой разводняк чел развернется и уйдет,а за ним побегут эти самые клоуны разводящие
Додано: Суб 07 тра, 2011 19:09
А куди поділись кошти отримані від інвесторів? Кошти отримані від інвесторів на жвавому ринку, в достатній кількості? А що щодо спрощення умов для будівництва? А що щодо звільнення від ПДВ? А що щодо впровадження законодавством модливості не виконувати в передбачені договором терміни зобов"язання по інвестиційним договорам / по сдачі об"єкта? Ще допомога подрібна? Тобто при тому ринку шо був до 2008 року - ще коштів не хватало? "Не конкурентні умови були? Мішали мабудь іноземні будівельники? Конкуренція була/ є такою що просто жах, наші не витримують? 390 млн грн з податків. Тут недавно вчителі бастували за 20 грн доплати. Це якраз одні з тих 95% що мають більше половини активів країни згідно з Вашим рівнянням, що вирівнюється за рахунок загальноукраїнської вартості нерухомості. Востаннє редагувалось Kolop в Суб 07 тра, 2011 19:16, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Суб 07 тра, 2011 19:32
Тут якраз все просто. На сьогодні - купують тільки готове і з документами . Давайте розглянемо таку собі теоретично-спрощену ситуацію ( максимально наближену до Києва ) Отже на сьогодні в Києві в стані будівництва 400 ( для простоти округлюю) будинків по 10 000 м2 Так як будівництво будинку процес тривалий то: 100 будинків в стані готовності 0- 25%=12,5% середня 100 будинків ___________________25-50%=37,5% середня 100 будинків ___________________50-75%=62,5% середня 100 будинків____________________75-100%=87,5% середня Отже кожен рік до продажу надходить 100 х 10000 = 1 000 000 м2 Давайте порахуємо , а скільки є збудованих квадратних метрів в будь який момент в Києві ( по формулі відсоток готовності х кількість) 100 х10 000 х (12,5 +37,5 + 62,5 + 87,5) = 2 000 000 м2 А тепер згадайте , що маса так званих інвесторів розраховувала на момент добудови на недостаючу сумму взяти кредит , будівельники добудували , а кредит - не дають. От Вам і відповідь чому затягуються терміни здачі ( просто швидкість будівництва не може рухатись швидше ніж надходять необхідня для цього будівництва обєми коштів) Останнє Я не володію інформацією про те скільки в % відношенню до загальної маси будівель з протермінованними ( до 6 місяців - це нормальний термін був і в 2004-2008 роках) , але виходячи з того що в Києві щорічно здається в експлуатацію близько 1 млн м2 , не думаю що таких обєктів більше 10% . Це звичайно неприємно і багато ( як мінімум 1000 сімей ) , але ніщо в порівнянні з кількістю вкладників родоводу чи надр.
Додано: Суб 07 тра, 2011 19:41
budivelnik
я не с капота,а с раскладушки,не уважно читал,как впрочем кроме себя ты никого не слышишь... ну как ты не можешь понять,что торба,доходы падают,надо идти навстречу покупателю,рассрочки организовывать,цены слаще делать,маркетинг - слышал о таком? это очень плохо,что вы пригрелись на бетоне с наваром ,который был,сейчас знаю,что уже не те прибыля,но нужен дефолт,что бы и ты осознал кое че в жизни 
Додано: Суб 07 тра, 2011 19:49
З вкладниками Родоводу і Надр розраховуться. Поступово. Но розраховуються. Сумми включають відсоток по вкладу за весь термін. Тобто розраховуються з відсотком. Надра взагалі той хто повинен був купити - вже купив. По аналогії: А що з недобудовами? Коли? Шо це за бізнес такий, коли я почав продавати / брати зобов"язання на себе, хтось вже купив і "в прольоті бо комусь іншому кредит не дали"? Це нормально? Інвестори кредит брали і купляли вже на етапі зведення. Не на момент добудови, а на етпі будівництва. Щоб інвестиційний договір укласти або цінні папери купити - платити потрібно. Якщо б наші будівельники добудовували - а потім люди придбавали збудоване в кредит / за свої - проблеми небуло б з недобудовами. А так та причина яку Ви навели після розрахунку готових метрів по своїй суті є чистим шахрайством. Це нормально що затримка до 6 місяців це вважаеться нормальний термін? Тобто 100 штук отримати потім, коли зведеш, це ненормально. А до 6 місяців здачу затримати після того як вже гроші на руках - нічого потреплять коли хтось інший не принесе бо свої не дам.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
