Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

звезда
Да, Киев, если оно вам такое надо за 50 штук - делайте выбор. На сегодняшний день, за эти деньги это будет двушка в плохом состоянии на примерно 45 квадратов в хрущевке, не возле метро.

г. Украинка (справка: 30 км от Киева на юг, город на берегу Днепра, зелено, чисто, ночью светло)
6 эт. 9 этажного кирпичного дома. Дому 20-25 лет.
2-комн. квартира 50 кв. м. 38 000 у.е. Новые пл. окна, бронедвери, линолеум, сантехника, жилое хорошее состояние.
Сделка без риелторов (вернее сначала они были но потом.... вобщем им повезло уйти целыми точнее целой...) С риелтырями квартира продавалась за 48 000 у.е. с торгом - 45 000.
Ввобщем двигаемся в нужном направлении товарщи!

Как же Вы их уговорили на такую скидку?
поделитесь секретом

подскажите, плиз, а цена на квартиры это г. Киев,
а то я за 48-50тис.$ 2-комнатную прикупила бы

я бы тоже взял нехрущ, в нормальном районе, с нормальной развязкой.
Всем ждать, ибо ...

А с другой стороны, как сейчас можно обойтись без риэлтора при покупке квартиры?
я очень сомневаюсь в том, что даже если риэлтора не будет с вашей стороны, то он будет со стороны продавца, а продавцов без риэлторов отыскать очень проблематично.

При чём тут ребёнок , разве как козырь торга (спора) и только !

Глобально не при чем, друг мой риэлтор, папаша молодой и он лично мне не враг, в отличии от общей их своры рвачей. Это офтоп

Ну понимаю личные симпатии и только ... Турбина бы сказал сопли , так помогите другу , а не поэмы " о жалости калякать " ...

Смешно то же если вчитаться , все гады но вот мой друг ...(кумовство)

Короче весь разговор о том что человек человеку волк, но вокруг же люди, я никого не жалею, мне мои проблемы никто не решает ТЕМУ предлагаю закрыть

В Киеве в апреле этого года было совершено 773 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 311 – на первичном рынке.

По данным консалтинговой компании SV Development, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры - 47% сделок, 39% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок - 69% - приходится на квартиры стоимостью до $100 тысяч, 21% - в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс., и 10% - в категории свыше $200 тыс.

Самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем 1391 долл./кв. м на вторичном рынке (1233 долл./кв. м - на первичном).

Самым дорогим был Печерский район, где средняя цена продажи составила 2844 долл./кв. м на вторичном рынке (2400 долл. /кв. м - на первичном).

Компания напоминает, что в марте 2011 года на вторичном рынке жилья Киева была продана 731 квартира, на первичном рынке - 264 квартиры.

Выводы из этого можно сделать разные, ИМХО, начинается слив жилья с дисконтом, вот и выросло количество сделок. Детально структуру сделок и цены, естественно, никто не раскроет.
P.S. Интересно, сделка обмена с доплатой, например 3=2+доплата идет как одна сделка, или как две?

А с другой стороны, как сейчас можно обойтись без риэлтора при покупке квартиры?
я очень сомневаюсь в том, что даже если риэлтора не будет с вашей стороны, то он будет со стороны продавца, а продавцов без риэлторов отыскать очень проблематично.

А чего же проблематично? Проблематично будет самому водить толпы на просмотр, но и это решается путем установки определенных дней для всех. Например собираем всех в Сб утром и показываем. Дальше - терки с каждым отдельно.

Но и это фигня. Почему при современном развитии инета и полуспециализированных сайтов мало кто из продавцов не хочет отснять свою хату (с планом в том числе) - и выложить
на сайт чтобы избежать глупых вопросов. Чесслово, когда человек продает авто - иногда до 20! фоток выкладывается. А сто стороны галимых АН - иногда общее фото здания.

А чего же проблематично? Проблематично будет самому водить толпы на просмотр, но и это решается путем установки определенных дней для всех. Например собираем всех в Сб утром и показываем. Дальше - терки с каждым отдельно.

Но и это фигня. Почему при современном развитии инета и полуспециализированных сайтов мало кто из продавцов не хочет отснять свою хату (с планом в том числе) - и выложить
на сайт чтобы избежать глупых вопросов. Чесслово, когда человек продает авто - иногда до 20! фоток выкладывается. А сто стороны галимых АН - иногда общее фото здания.

Вот тут вас полностью поддерживаю ! Даже не напрягаются проверить риэлтора , куда он кинул рекламу , качество рекламы (объявы) , так ли он продает или что то упустил , ТАКОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ ЧТО ИМ ЭТО НЕ НУЖНО !
А вдруг риэлтор мутит что , да и придерживает квартиру в своих интересах(для себя) , всё по барабану ИЛИ ЭТО ОПЯТЬ ЖЕ (ЧТО СКОРЕЕ) УЛОВКИ РИЭЛТОРОВ их это скорее устраивает
Меньше инфы об объекте больше вероятности , что не уведут сделку ...

В Киеве в апреле этого года было совершено 773 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 311 – на первичном рынке.

По данным консалтинговой компании SV Development, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры - 47% сделок, 39% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок - 69% - приходится на квартиры стоимостью до $100 тысяч, 21% - в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс., и 10% - в категории свыше $200 тыс.

Самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем 1391 долл./кв. м на вторичном рынке (1233 долл./кв. м - на первичном).

Самым дорогим был Печерский район, где средняя цена продажи составила 2844 долл./кв. м на вторичном рынке (2400 долл. /кв. м - на первичном).

Компания напоминает, что в марте 2011 года на вторичном рынке жилья Киева была продана 731 квартира, на первичном рынке - 264 квартиры.

Выводы из этого можно сделать разные, ИМХО, начинается слив жилья с дисконтом, вот и выросло количество сделок. Детально структуру сделок и цены, естественно, никто не раскроет.
P.S. Интересно, сделка обмена с доплатой, например 3=2+доплата идет как одна сделка, или как две?

Если две, то 731 сделки можно на 2 делить +/- получим примерный результат

Енот
вы не слышите его,он иногда вас,но он больше прислушивается и пытается в ваши бестолковки жизнь реальную вдохнуть...
на счет ,что мне делать,то я не буду говорить куда вам идти
да и вообще многое перекручиваете,он тоже в некотором не прав,но у него "поправка" на ситуацию в его львовском рынке,а я не прав с той стороны,что чистой теории никогда не бывает,а есть жизнь,так вот Будивельник эту жизнь фактически прожил,а вы все грезите о чем-то эфимерном,не понимая ,что жизнь то проходит,а вы так со своей песочницей и не разобрались и своего угла не заимели,все будете ждать что кто-то помрет из родственников...
мне жаль вас,кто вы ,а кто будивельник,вы на разных полюсах по всем параметрам

Еще раз прошу вас дать список аргументрованный и умных мыслей от Будивельника. Очень нужно.
Если поправка у человека на львовский рынок - пусть и пишет про львовский рынок. Я вот про Львов не пишу. Пишу про Киев и свои наблюдения. У меня парковщик возле дома - мужичек под 50. Тоже жизнь прожил. Только не вижу смысла брать у него советы о том как правильно жить. Понимаете к чему веду? Ну разве что окажется он скрытым дауншифтером. Хотя по выражения лица видно что очень маловероятно Но жизнь он прожил.
Не понимю что вы имеете в виду под грезите. Поясните. Выдайте ваши параметры на текущмй квартал. Я дам свои. Инвест бюджет 2 млн $. Это без операционной деятельности.
В майском Форбсе упонимание бизнеса которым рулю. Упоминание мальнькое , но зато в Форбсе. О вас когда Форбс писал? А о Будивельнике? Мне кажется вам есть смысл уяснить что теория Будивельника о том, что он реальный перец , а все остальные тут студенты -лошары - ошибочна. Сможете одолеть такую концепцию? Как вам моя песочница ? Подойдет для вас и Будивельнка? С чего вы взяли что угла у меня нет? какие родственники должны умереть? Судя по вашим поверхностным выводам - с анализом у вас пробелы. Вы что на полном серьезе занимаетесь валютными спекуляциями ? Ой ой ой . Могу ошибаться , но вернее будет в казино на рулетку . Там только три варианта ставок И список аргументированных и умных statements от Будивельника не забудьте представить, пожалуйста