Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

P.S. Интересно, сделка обмена с доплатой, например 3=2+доплата идет как одна сделка, или как две?

Любая сделка купли-продажи учитывается как две для статистики Один ведь купил, а другой - продал Правда, нестыковочка выходит: как, черт возьми, получилось нечетное число "773" в итогах апреля

А в чем несостыковочка? Разве нет людей кто просто продал и ничего не покупал? Это ведь как одна сделка учитывается. А таких сделок тоже немало. Почему нужно обязательно что-то взамен покупать?

За прошедшую неделю с 15 по 22 апреля 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева понизилась на -$12.78 с $1817.39/кв.м до $1804.61/кв.м, что в относительном исчислении составляет -0.70%. Наиболее сильное снижение замечено в сегменте квартир в современных домах.

Индекс ценового ожидания составляет -1.69% в месяц.

Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 22.04.2011 наблюдалась в следующих значениях:

( Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева )

Не хилое падение

Ниже апреля 2010 го.

В общем объем обвалился в раз 7 со времен кризиса и болтается на низком уровне.

Наводит на мысль , что и цене следовало бы в 7 раз рухнуть (паритет) и тогда бы РН заработал .. От сюда можно и высчитать рыночную цену на данный момент ..

Если средняя цена допустим до кризиса была 3000(поправте если не так) /7 (уровень паления спроса с деньгами ) = 428 долл м2
Таки по питЬсот будЭ

Да. Адекватный прикид выходит и выходим на адекватные цифры.

Цена идет всегда за объемом. Это опережающий индикатор куда цена двинется дальше с большей вероятностью. Дивергенция между объемом и ценой движение в сторону объема. Так, что ждем.
+ ожидания рынка ...

Все по плану

Есть еще другая тема по объемам. Собиралось раньше.

08.12.2009 г. "Количество сделок на рынке жилой недвижимости минимально. Осенью этого года (2009) на киевском! рынке жилья зафиксировано 1,5 тыс сделок в месяц, осенью 2008 - 8,9 тыс. в месяц, показатель 2007 г за аналогичный период 13-15 тыс. сделок в месяц. Такие данные озвучили участники пресс-конференции "РН. Итоги года: действительность, тенденции, прогнозы".

ОТЖЕ!!! 13 тыс / 1,5 тыс. = 8,6 раз падение.
ОТЖЕ 3000 долл/метр / 8,6р = 348 долл / метр.

Что является еще более реальным событием и пляшет с другими расчетами по ценам!!!

Или можно взять сделки на пике 2008 го года 8,9 тыс / 2010 г ( (9406+2346) / 12 = 979 ) = 9,09 раз.

В связи с отсутствие точных данных можно вывести среднюю величину падения = 7+8,6+9,09 / 3 = 8,23 раз.

ОТЖЕ..... 3000/8,23 = 364 долл/метр - это реал поддержки РН в Киеве.

Бы ла еще вот такая тема "26.08.2010 Ежемесячно в Киеве покупают около 400 квартир. В докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве ~ 5 тыс квартир/месяц... "

5000/400 = 12,5 раз.

В общем надеюсь по объему дал адекватную информацию.

Чтоб себя не дурачить цифру в 8 раз можно использовать

Еще есть такое: 15.04.2011 г. "Сегодняшняя статистика: на каждые 10 объектов недвижимости, выставленных на продажу, находится 2 потенциальных покупателя, готовых их смотреть. При этом из 6-7 таких покупателей только один может предложить продавцу деньги. Остальные ждут либо продажи собственного жилья, либо уповают на возможный кредит. Надеятся на успех подобных сделок бесмысленно".

ОТЖЕ на 1 с деньгами = 7/2*10 = 35 объектов. В общем такой спец. дефицит для тех у кого есть средства на покупку.

А с другой стороны, как сейчас можно обойтись без риэлтора при покупке квартиры?
я очень сомневаюсь в том, что даже если риэлтора не будет с вашей стороны, то он будет со стороны продавца, а продавцов без риэлторов отыскать очень проблематично.

А чего же проблематично? Проблематично будет самому водить толпы на просмотр, но и это решается путем установки определенных дней для всех. Например собираем всех в Сб утром и показываем. Дальше - терки с каждым отдельно.

Но и это фигня. Почему при современном развитии инета и полуспециализированных сайтов мало кто из продавцов не хочет отснять свою хату (с планом в том числе) - и выложить
на сайт чтобы избежать глупых вопросов. Чесслово, когда человек продает авто - иногда до 20! фоток выкладывается. А сто стороны галимых АН - иногда общее фото здания.

Если детальные фото квартир выложить, тогда вообще никто на просмотры ездить не будет(в основном смотрят из спортивного интереса). На просмотрах некоторые пытаются зарабатывать: особо умные начали брать по 10 грн. за просмотр(как билет на какой-то киносеанс). 10 человек в кучу собрали (100 грн. за раз заработали). Пару квартир толпе показали, уже на хлеб хватит. Как говорится на безрыбье и рак рыба)))

Про 10 грн за просмотр улыбнуло Неужели еще не всех таких экскурсоводов перевешали на карнизах?

Хорошо, тогда вопрос в том, что:
Максимальная польза от риэлтора в данный момент (и за неё я готов заплатить 2, к примеру, процента) - это реальное знание района, домов, специфики строительства дома, грубо говоря, вдруг он построен на кладбище и других моментов, которые 95% риэлторов и не знают.

Даже не знаю что на такой пассаж и ответить. Желание купить квартиру никогда не возникает спонтанно. Поэтому за полгода можно изучить район вдоль и поперек пешими прогулками (не путать с прогулками риелтора на йух). Знание домов? Эти несколько серий, + индивидуальные проекты типа Обком/совмин/спецсталинка? В инете нет ничего?
Что такого вам скажет этот барыга? Тем более, что он работает на продавца?
Вы что, планировку не сможете оценить своими глазами в квартире?

Люди! Барыги отказываются показывать квартиру, когда заявляешь, что комиссию платить не будешь. Продавцы! Для вас не ищут варианты, на вас тупо зарабатывают!
Риелторы ведут себя как совтетки в советских овощных - да пусть хоть сгниет товар!

Хорошо, тогда вопрос в том, что:
Максимальная польза от риэлтора в данный момент (и за неё я готов заплатить 2, к примеру, процента) - это реальное знание района, домов, специфики строительства дома, грубо говоря, вдруг он построен на кладбище и других моментов, которые 95% риэлторов и не знают.

Даже не знаю что на такой пассаж и ответить. Желание купить квартиру никогда не возникает спонтанно. Поэтому за полгода можно изучить район вдоль и поперек пешими прогулками (не путать с прогулками риелтора на йух). Знание домов? Эти несколько серий, + индивидуальные проекты типа Обком/совмин/спецсталинка? В инете нет ничего?
Что такого вам скажет этот барыга? Тем более, что он работает на продавца?
Вы что, планировку не сможете оценить своими глазами в квартире?

Люди! Барыги отказываются показывать квартиру, когда заявляешь, что комиссию платить не будешь. Продавцы! Для вас не ищут варианты, на вас тупо зарабатывают!
Риелторы ведут себя как совтетки в советских овощных - да пусть хоть сгниет товар!

Это потому что для продавца посредник шара. Вот если он не шара - тада расклад другой - шевелиться самому нада.

Danilov777 скажу вам так: риэлторы сейчас в полной ...опе. У меня тёща риэлтор, платно она конечно не водит, но работы просто нет. В хорошем регионе уже можно купить новострой однокомнатную с ремонтом и метражом - за 30 тыс. и никому не надо.
Относительно остального, скажу, что да, район можно изучить - покупаешь ты не каждый день квартиру, но ты не можешь знать, что, например, на Оболони в квартирах одного очень неплохого и нестарого дома повышенный уровень радиации. или что в районе ул. Жукова раньше было производство ртути? или это известная информация?

Danilov777 скажу вам так: риэлторы сейчас в полной ...опе. У меня тёща риэлтор, платно она конечно не водит, но работы просто нет. В хорошем регионе уже можно купить новострой однокомнатную с ремонтом и метражом - за 30 тыс. и никому не надо.
Относительно остального, скажу, что да, район можно изучить - покупаешь ты не каждый день квартиру, но ты не можешь знать, что, например, на Оболони в квартирах одного очень неплохого и нестарого дома повышенный уровень радиации. или что в районе ул. Жукова раньше было производство ртути? или это известная информация?

Да, а ответственность они за свои знания несут какую-то? или они просто знают?
Насчет платного - некоторые в текущих условиях себе затраты на транспорт покрывают (ато дергаться постоянно без дела с туристами накладно)

пожиратель макаронов
То что зарубежные фирмы арендовали жилье для своих менеджеров - факт, я даже не спорю. А наши покупали, так как считалось хорошим вложением средств, ведь квартиры дорожали! В случае чего и в залог можно было отдать. Они ведь не для наемного персонала покупались. А квартиры на ЮБК как покупались? И для кого? Это как закрытые рестораны или сауны. Все о них знают, но реально сколько? Никто не подсчитает. Возможно о таком количестве Лексусов тоже не знали, но их на дорогах видно. А Лексусы покупались по такому же принципу, если у Коли есть, почему еще нет у меня?

Возможно, я не на том уровне (хотя не "возможно", а так оно и есть), но среди просматриваемых мной квартир 100% владельцев - либо люди, либо спекулянты. Так что вполне возможно, что в сегменте 200-500 куе присутствует этот фактор. Да и покупается такая недвига не на 5-летние сбережения копейка к копейке, у людей "с возможностями" и психология от моей отличается.

Kolop ответственность сейчас и юрфирмы не несут за неправильные советы. они говорят, а ты прислушиваешься или нет.