Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

почему в пример ВСЕГДА приводится что если покупать то ТОЛЬКО убитый хрущ или гостинку ?:) за 70-80к можно купить 3к на левом берегу в нормальном доме. 65 квадратов.

А Вы внимательно прочитайте:
"Вы посчитайте сколько нужно копить при ЗП 5000-10000 грн/мес., даже при условии 100% откладывания этой зарплаты???"

70-80К, по Вашим раскладкам при условии 100% откладывания, составит (112-128)/(56-64) месяцев накопления, что практически нереально.
Т.е. при самом удачном раскладе, копить надо 4,5 года, откладывая 100% 10 000-й зарплаты.

Вы лично пробовали откладывать 100%?
И насколько Вам понравится жить в спартанских условиях 5 лет?
А если есть или будут дети?
А если заболеет кто-то из семьи?
А если семье надоест спартанское существование и захочется слетать в отпуск?
А если авария, и надо ремонтировать авто?
И.т.п...

Именно поэтому и привожу самый дешевый вариант в 45-50К, а это при теперешних ценах ГОСТИНКА или хрущевка.

И опять тот же вопрос:
"А Вы спросите у всех своих знакомых, насколько они готовы ЛИЧНЫЕ сбережения и накопления, заработанные ЛИЧНЫМ трудом, отдавать за убитую хрушевку или гостинку сумму в районе 50 тысяч убитых президентов???"

А шо,конкуренции уже не существует? Завтра я могу сказать,шо я-риэлтор.

Почитать авизо и звонить? Так вы опоздали лет на 5-7, это уже не катит. Не найдете там ничего кроме объявлений газет.

И делать сделки по низким ценам.ИМХО,от АН ничего не зависит.Они рады работать на высоком обороте по низким ценам.Думаю,само Правительство с депутатами-девелоперами и банками заитересованы в держании цен-иначе всё рухнет.

Про банки я писал выше. Про девелоперов отчасти согласен. Но лишь отчасти - девелоперские цены ниже цены вторички и значительно

[b]V_Igor[/b]
По 6500 в Чабанах это только первые этажи дома, который строится рядом, планируется сдача в августе, но маловероятно. В постоенном же доме цена несколько другая - 8200-8600, как с кем договоришься, квартирами расчитывались за какие-то работы, поэтому каждый сам цену правит. Ну и Чабаны чуток не то место, школы нету, с детсадом непонятки, хотя до Киева и 2 км всего. Хотели там в феврале брать, документов у хозяйки на руках небыло, с каждым новым обещанием на получение документов - цену подымала, пока не отказались. По состоянию на конец марта документов так и небыло.

Зарплата в 100 баксов полностью прожиралась.90% экономики тогда была в тени(сам такой)-и выходит шо средняя где-то была 250.Так вот,при нехитром пересчёте 17000 делим на 250 получаем коэффициент 68.а сейчас аналогичная хата "стоит"70 000.Делим на сегодняшнюю среднюю 400 баксов.Получаем 175.
Как раз в 2,5 раза переоценено.

CРЕДНЯЯ уж точно в конце 90х НЕ была 250баксов была максимум 150!
Если считать что тогда средняя была 250 баксов, то тогда сейчас средняя это 6000грн минимум

Я в начале 2000 пошел работать в гос.контору на должность инженера 1й категории, ЗП у меня была 400-450 грн. Сейчас там-же человек на такой-же должности получает 3500-3600

почему в пример ВСЕГДА приводится что если покупать то ТОЛЬКО убитый хрущ или гостинку ?:) за 70-80к можно купить 3к на левом берегу в нормальном доме. 65 квадратов.

А Вы внимательно прочитайте:
"Вы посчитайте сколько нужно копить при ЗП 5000-10000 грн/мес., даже при условии 100% откладывания этой зарплаты???"

70-80К, по Вашим раскладкам при условии 100% откладывания, составит (112-128)/(56-64) месяцев накопления, что практически нереально.
Т.е. при самом удачном раскладе, копить надо 4,5 года, откладывая 100% 10 000-й зарплаты.

Вы лично пробовали откладывать 100%?
И насколько Вам понравится жить в спартанских условиях 5 лет?
А если есть или будут дети?
А если заболеет кто-то из семьи?
А если семье надоест спартанское существование и захочется слетать в отпуск?
А если авария, и надо ремонтировать авто?
И.т.п...

Именно поэтому и привожу самый дешевый вариант в 45-50К, а это при теперешних ценах ГОСТИНКА или хрущевка.

И опять тот же вопрос:
"А Вы спросите у всех своих знакомых, насколько они готовы ЛИЧНЫЕ сбережения и накопления, заработанные ЛИЧНЫМ трудом, отдавать за убитую хрушевку или гостинку сумму в районе 50 тысяч убитых президентов???"

а почему Вы считаете что на квартиру в Киеве нужно копить чуть-ли не за пару лет?
вон в европах и америках народ кредиты всю жизнь платит.

Я не агитирую что цены адекватные, но и то что на квартиру будут зарабатывать все за 3-5 лет - тоже нонсенс. (такого даже при Союзе с его темпами строительства не было)

свой прогноз по ценам дна озвучивал.
500-600уё за метр самого убитого хруща на краю ДВРз/Лесного и тп
850-1000уё сданный новострой и введенный в експлуатацию на спальниках

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,2% Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,1% Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,2%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,4 банк/деп.

Продавцы, временно снявшие свои объекты на период праздников и проведения весенних сельхозработ, вновь возвращаются на рынок. Цены при этом выставляют, как правило, те же, что были в середине апреля. В результате статистика цен предложений за последнюю неделю выросла во многих сегментах рынка на десятые доли процента. Хотя до этого она снижалась.

Индекс стоимости жилья Киева пока практически не отреагировал на подобное кратковременное колебание статистики, вызванное изменением состава предложения (это одно из основных свойств данного ценового индекса). Так что ценовые тенденции остаются прежними. А именно: плавное снижение стоимости жилья на вторичном рынке Киева.

Уровень деловой активности (если его определять по количеству договоров задатка и купли-продажи) невысокий.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 17,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Xenon
Так 5 лет это при самом оптимистичном сценарии и ЗП 10К, отсутствии форс-мажоров, желании во всем себе отказывать.

ЗП 10 и более тысяч не так уж и много, а желающих спартански жить и вкалывать 5 лет и более, еще меньше.
Так что о широком круге речь не идет.
Да и отдавать таким способом "собранные" деньги за низкокачественную квартиру, тоже желающих не густо. Цена жизни вложенная в зарабатывание этих денег тут очень высока.

Приводят ссылки дабы показать совсем другое , а в частности полный трындец РН ... ЦЕЛЫЕ ДОМА СТОЯТ ПРИЗРАКИ , и как это положительный момент для РН ?
Или настораживающий признак ?

Вот представьте, что вы собственник строительства. Денех собрали недостаточно, потому дом стоит. Что дальше? Можно попробовать снижать цены на недострой, но зачем, если строишь не на свои? Такой недострой вас вполне устроит. Деньги освоены.
Вариант 2. Вы снижаете цены. Но не сильно, и заметно выше себестоимости, чтобы компенсировать инфляцию за время простоя. Короче резервов снижения немного. Потому что принимаемые деньги осваивались с колес, а строить за что-то надо. Вялая стройка не сильно привлекательна для покупателя. И тоже скорее всего подзависнет.
Итого: число недостроев растет. А клиенты переходят к редким реально строящим надежным застройщикам. Есть у них резон снижать цены? А если они еще рассрочку введут, чего никогда не будет на вторичке?
Т.о. массовый недострой может спровоцировать рост цен на надежный новострой.
А РН может по шажкам опускать цены на убитую вторичку еще годами и в среднем по больнице может быть даже небольшой спад. С другой строны, малый объем продаж на первичке из-за роста недостроев не создает большую конкуренцию вторичке, позволяя ей не спеша понижать цены.

а почему Вы считаете что на квартиру в Киеве нужно копить чуть-ли не за пару лет?
вон в европах и америках народ кредиты всю жизнь платит.

Я не агитирую что цены адекватные, но и то что на квартиру будут зарабатывать все за 3-5 лет - тоже нонсенс. (такого даже при Союзе с его темпами строительства не было)

свой прогноз по ценам дна озвучивал.
500-600уё за метр самого убитого хруща на краю ДВРз/Лесного и тп
850-1000уё сданный новострой и введенный в експлуатацию на спальниках

Считаем, пока что на глазок: в Германии.
Стоит квартира 80тыс. евро.
З/П средняя (!!!) 1700 евро.
Получаем, что на квартиру можно заработать проработав почти 4 года (!).

Ну вот и для чего писать "вон в европах и америках народ кредиты всю жизнь платит" ??
Растишки, изучайте мат. часть.

Не забываем что квартира там и тут - объекты вапще не сравнимые.
Не говоря про сопутствующие вещи: инфраструктура, уровень, ответственность.

Тут зальют - и фиг потом выбьешь компенсацию.

Приводят ссылки дабы показать совсем другое , а в частности полный трындец РН ... ЦЕЛЫЕ ДОМА СТОЯТ ПРИЗРАКИ , и как это положительный момент для РН ?
Или настораживающий признак ?

Вот представьте, что вы собственник строительства. Денех собрали недостаточно, потому дом стоит. Что дальше? Можно попробовать снижать цены на недострой, но зачем, если строишь не на свои? Такой недострой вас вполне устроит. Деньги освоены.
Вариант 2. Вы снижаете цены. Но не сильно, и заметно выше себестоимости, чтобы компенсировать инфляцию за время простоя. Короче резервов снижения немного. Потому что принимаемые деньги осваивались с колес, а строить за что-то надо. Вялая стройка не сильно привлекательна для покупателя. И тоже скорее всего подзависнет.
Итого: число недостроев растет. А клиенты переходят к редким реально строящим надежным застройщикам. Есть у них резон снижать цены? А если они еще рассрочку введут, чего никогда не будет на вторичке?
Т.о. массовый недострой может спровоцировать рост цен на надежный новострой.
А РН может по шажкам опускать цены на убитую вторичку еще годами и в среднем по больнице может быть даже небольшой спад. С другой строны, малый объем продаж на первичке из-за роста недостроев не создает большую конкуренцию вторичке, позволяя ей не спеша понижать цены.

Мечты и только ! Вызовет рост только спрос с деньгами всё остальное лирика
Цены будут снижать иначе под снос ...