|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011) |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Чет 14 лип, 2011 23:27
ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ: + (Код: 7180) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев, 31В. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 28 May 2011. Старая цена: 15000, Новая цена: 16000. - (Код: 7657) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2011. Старая цена: 20500, Новая цена: 20000. - (Код: 6797) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 29 Apr 2011. Старая цена: 33800, Новая цена: 33300. - (Код: 1310) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев, 27, кв. 131. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 71.6 кв.м. Дата добавления: 29 Mar 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 61500. - (Код: 5091) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки, 19. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 51.8 кв.м. Дата добавления: 26 Dec 2010. Старая цена: 44900, Новая цена: 43900. - (Код: 7254) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Тухачевского. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 30.5 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 22000, Новая цена: 21000. - (Код: 7577) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. 50 лет СССР. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 36500. - (Код: 5415) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Восточный. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000. - (Код: 4520) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Косиора. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 54.1 кв.м. Дата добавления: 12 Nov 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000. - (Код: 7028) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 41000. - (Код: 2107_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 84. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000. - (Код: 7367) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 83000, Новая цена: 79500. - (Код: 847_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Зерновая. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 49000, Новая цена: 45000. - (Код: 6880) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 53000. - (Код: 4226) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 26 Oct 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 79500. - (Код: 4816) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: наб. Красношкольная. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 02 Dec 2010. Старая цена: 64000, Новая цена: 58000. - (Код: 6818) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Познанская. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 29 Apr 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 50000. - (Код: 5245) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 96. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 17 Jan 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 105000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 17. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 1000 у.е. - Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 3352 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7971. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.66 у.е./м2. Сайт источник: realtoria.net
-
Оператор БД
-
-
- Повідомлень: 1152
- З нами з: 12.08.10
- Подякував: 243 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 14 лип, 2011 23:28
Андрей_В написав: Cricetus cricetus написав:остающееся в наследство жилье киевлянами как правило сдается, реже продается с целью покупки нового, еще реже продается вообще за ненадобностью либо по нужде.
мантры канешна растильные))) тут даже не нужно опыта жизненого иметь, для того шоб знать - как правило наследственное Продается, и продается Побыстрей, шоб бабло пощупать)) но достаточно простой Логики - наследников как правило не один (ну было тохда много детей, да))), и они не всехда богатые буратино(а ежели при бабле, то еще жаднее))) а управление объектом(сдача в аренду) толпой нежно "любящих" друг друга родственников, вобще анекдот следовательно у вас ни опыта, ни логики, либо вы сознательно Лжете выбирайте))) тут кстати вспоминается ахинея строителя, как у него все наследственное продается, добавляется и покупается новое так вот ваша ахинея из той же оперы 
андрюшенька ты прогрессируешь - меньше стал употреблять слова ВСЕ ,ВСЕГДА, НИКТО и НИКОГДА Ну а с Логикой еще поработай  Будешь стараться - может получиться лучше. Ну а жизненный опыт с годами тоже придет.
-
ВИТУС
-
-
-
-
-
-
Додано: П'ят 15 лип, 2011 05:03
андрей, а у кого ж тут тогда две трети форума квартиры снимают? у марсиан? и как так все наследственное сразу продается, когда уже третий год сделок почти нет и продаваны кусают себя за попу, читая ваше гениальное пустозвонство?  логика действительно страдает, прав витус, хотя он конечно кровопийца риелтор  ну веселите народ дальше  трети форума квартиры снимают? у марсиан? и как так все наследственное сразу продается, когда уже третий год сделок почти нет и продаваны кусают себя за попу, читая ваше гениальное пустозвонство?  логика действительно страдает, прав витус, хотя он конечно кровопийца риелтор  ну веселите народ дальше 
-
Cricetus cricetus
-
-
- Повідомлень: 5242
- З нами з: 04.03.11
- Подякував: 408 раз.
- Подякували: 413 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 15 лип, 2011 08:34
Cricetus cricetus А как вы считаете, сколько квартир в Киеве сдается? Всего. Т.е. ждут арндатора + уже заселены... 
-
jde
-
-
- Повідомлень: 2449
- З нами з: 03.12.09
- Подякував: 12 раз.
- Подякували: 53 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 15 лип, 2011 09:26
tsnakeman написав:Индексы КРЖН по "Авизо" от 12.07.2011
Кстати по графику четко видно, что в моменты падения цен доходы Авизо от размещения рекламных объявлений в разделе "Недвижимость" падали вдвое, втрое. Интересно другое - ескли исключить панические паузы в быстропадающие недели, то перед нашими глазами откроется чарующая картина - цена падает, а объем предложения даже подрастает Братцы, да тут до дна - копать и копать.
-
Andriy.Tyurnikov
-
-
-
-
-
-
Додано: П'ят 15 лип, 2011 09:41
Сколько всего сдается в аренду - цифр точных наверняка никто не знает, поскольку эта часть рынка еще более "темная", чем продажи. Там хоть по юристам судить можно. Можно предположить исходя из некоторых допущений. На страничку ранее - предложений в Авизо - 2 800. Допустим, что средняя квартира меняет хозяев раз в 2 года, среднее время "экспозиции" - 2 ну максимум 4 месяца месяца (цифры исключительно имхо если есть другие мысли - выдвигайте). Того имеем - 2 800 * 20 месяцев = 56 000. Это не считая посуточной аренды (отдельный бизнес, большая часть которого в авизо не попадает) и некоторой части которая сдается без объявлений по друзьям-знакомым.
-
Cricetus cricetus
-
-
- Повідомлень: 5242
- З нами з: 04.03.11
- Подякував: 408 раз.
- Подякували: 413 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 15 лип, 2011 10:04
ВИТУС написав:с Логикой еще поработай
да чхать мне на тебя, риалтора))) и остальных предупреждаю - обратите внимание хто в их рядах работает(практически там таких большинство), и потом не удивляйтесь, как вас на РН разводят и лоха из вас лепят)))
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 16813
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 15 лип, 2011 10:15
Cricetus cricetus написав:веселите народ дальше 
вобще, я доводы привел, и не плохие, а вы, как раз с витей, и есть пустомели, потому как доводов Никаких не приводите, единственная тактика - обкакать оппонента))) а квартиры сдают разные люди, кто то купил новое, старую оставил для подрастающих детей - сдает кто то вложил деньги на витусиных (и ему подобных "специалистах" РН)) мантрах до кризиса, и теперь тоже сдает, бо продавать жаба давит(а может тоже солит для детей) и, конечно, крайне незначительная часть, получивших наследство, тоже сдает, но только та, в которой был Один наследник(шо редкость большая) и этот наследник не нуждается в крупной сумме денех (шо тоже редковато случается) где два и более наследников, особенно с детьми подростками, либо взрослыми, там рук протянутых за деньгами столько, шо просто не реально договориться об совместной сдаче, да и как правило, даже ежели будут все согласны на сдачу, завсехда найдется один наследник, который будет орать - "дайте мои деньги"))) вот тебе и логика, а не сопли риалторские вобщем, малы вы с витусом еще, жизни не знаете 
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 16813
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 15 лип, 2011 11:14
Cricetus cricetus написав:Сколько всего сдается в аренду - цифр точных наверняка никто не знает, поскольку эта часть рынка еще более "темная", чем продажи. Там хоть по юристам судить можно. Можно предположить исходя из некоторых допущений. На страничку ранее - предложений в Авизо - 2 800. Допустим, что средняя квартира меняет хозяев раз в 2 года, среднее время "экспозиции" - 2 ну максимум 4 месяца месяца (цифры исключительно имхо если есть другие мысли - выдвигайте). Того имеем - 2 800 * 20 месяцев = 56 000. Это не считая посуточной аренды (отдельный бизнес, большая часть которого в авизо не попадает) и некоторой части которая сдается без объявлений по друзьям-знакомым.
Интересное мнение... Я вот открываю то же Авизо за май 2008-го года и вижу в несколько раз больше страниц с объявлениями. Тогда ситуация была другой? Никто не хотел снимать или сдавалось в 3 раза больше квартир? Думаю ваши взгляды по-поводу того, что наследники не продают а сдают и это происходит массово отстают от действительности на 2-3 года. К тому же если от смертей в Киеве ЕЖЕГОДНО освобождается 30 тыс. квартир(1,5 млн кв.м.) - то для общего кол-ва предложений по аренде в 58 тыс. это согласитесь не мало 
-
jde
-
-
- Повідомлень: 2449
- З нами з: 03.12.09
- Подякував: 12 раз.
- Подякували: 53 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 15 лип, 2011 11:56
jde написав: Cricetus cricetus написав:Сколько всего сдается в аренду - цифр точных наверняка никто не знает, поскольку эта часть рынка еще более "темная", чем продажи. Там хоть по юристам судить можно. Можно предположить исходя из некоторых допущений. На страничку ранее - предложений в Авизо - 2 800. Допустим, что средняя квартира меняет хозяев раз в 2 года, среднее время "экспозиции" - 2 ну максимум 4 месяца месяца (цифры исключительно имхо если есть другие мысли - выдвигайте). Того имеем - 2 800 * 20 месяцев = 56 000. Это не считая посуточной аренды (отдельный бизнес, большая часть которого в авизо не попадает) и некоторой части которая сдается без объявлений по друзьям-знакомым.
Интересное мнение... Я вот открываю то же Авизо за май 2008-го года и вижу в несколько раз больше страниц с объявлениями. Тогда ситуация была другой? Никто не хотел снимать или сдавалось в 3 раза больше квартир? Думаю ваши взгляды по-поводу того, что наследники не продают а сдают и это происходит массово отстают от действительности на 2-3 года. К тому же если от смертей в Киеве ЕЖЕГОДНО освобождается 30 тыс. квартир(1,5 млн кв.м.) - то для общего кол-ва предложений по аренде в 58 тыс. это согласитесь не мало 
1 В Києві і в 1990 і в 2004 і в 2008 і в 2011 - від демографічного фактору звільняється ( звільнялась ) приблизно однакова кількість квартир . Це не заважало ціні в валюті вирости в 10 разів на протязі 2001 - 2008 і впасти в 2 рази на протязі 2008-березень 2009 + як мінімум не змінитись березень 2009 - по сьогодні 2 В Німеччині , як тут недавно обговорювалось , кількість житла в оренді - 50% ( для Києва це 500 000 квартир ) , так що звільнення від смерті 30 000 + будівництво нового 12 000 - це далеко не рай. 3 Населення Києва збільшується , і навіть в тому випадку якщо це збільшення виражається в десятках тисяч - то все що збудувалось , або звільнилось - все одно зникає під тиском приїзжих. 4 Не забуваєм також , що в Києві є ще нехай 2,5 млн жителів , думаю вони також не проти покращити свої житлові умови , якщо не за рахунок купівлі , то хоча б на халяву .Єдине що їх не радує - так це розмір цієї халяви , всього якихось: 2,5 млн / 62 роки х 17 м2 ( чим старша людина тим меншою кількістю житла вона володіє) / 2,5 млн = 0,275 м2 в рік . При цьому це житло на 100% рівномірно розподілено як між дітьми олігархів так і двірниками смерть знаєте не дає пільг за стан в суспільстві чи розмір рахунку в банку.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26838
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 292 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1407735 |
|
|
62848 |
1852083 |
|
|
41443 |
1139658 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|