Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7180) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев, 31В. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 28 May 2011. Старая цена: 15000, Новая цена: 16000.
- (Код: 7657) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2011. Старая цена: 20500, Новая цена: 20000.
- (Код: 6797) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 29 Apr 2011. Старая цена: 33800, Новая цена: 33300.
- (Код: 1310) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев, 27, кв. 131. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 71.6 кв.м. Дата добавления: 29 Mar 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 61500.
- (Код: 5091) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки, 19. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 51.8 кв.м. Дата добавления: 26 Dec 2010. Старая цена: 44900, Новая цена: 43900.
- (Код: 7254) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Тухачевского. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 30.5 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 22000, Новая цена: 21000.
- (Код: 7577) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. 50 лет СССР. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 36500.
- (Код: 5415) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Восточный. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000.
- (Код: 4520) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Косиора. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 54.1 кв.м. Дата добавления: 12 Nov 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000.
- (Код: 7028) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 41000.
- (Код: 2107_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 84. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000.
- (Код: 7367) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 83000, Новая цена: 79500.
- (Код: 847_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Зерновая. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 49000, Новая цена: 45000.
- (Код: 6880) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 53000.
- (Код: 4226) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 26 Oct 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 79500.
- (Код: 4816) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: наб. Красношкольная. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 02 Dec 2010. Старая цена: 64000, Новая цена: 58000.
- (Код: 6818) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Познанская. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 29 Apr 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 50000.
- (Код: 5245) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 96. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 17 Jan 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 105000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 17. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 1000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 3352 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7971.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.66 у.е./м2.


Сайт источник: realtoria.net

остающееся в наследство жилье киевлянами как правило сдается, реже продается с целью покупки нового, еще реже продается вообще за ненадобностью либо по нужде.

мантры канешна растильные)))

тут даже не нужно опыта жизненого иметь, для того шоб знать - как правило наследственное Продается, и продается Побыстрей, шоб бабло пощупать))
но достаточно простой Логики - наследников как правило не один (ну было тохда много детей, да))), и они не всехда богатые буратино(а ежели при бабле, то еще жаднее)))

а управление объектом(сдача в аренду) толпой нежно "любящих" друг друга родственников, вобще анекдот

следовательно у вас ни опыта, ни логики, либо вы сознательно Лжете
выбирайте)))


тут кстати вспоминается ахинея строителя, как у него все наследственное продается, добавляется и покупается новое
так вот ваша ахинея из той же оперы

андрюшенька ты прогрессируешь - меньше стал употреблять слова ВСЕ ,ВСЕГДА, НИКТО и НИКОГДА
Ну а с Логикой еще поработай Будешь стараться - может получиться лучше.
Ну а жизненный опыт с годами тоже придет.

андрей,
а у кого ж тут тогда две трети форума квартиры снимают? у марсиан?
и как так все наследственное сразу продается, когда уже третий год сделок почти нет и продаваны кусают себя за попу, читая ваше гениальное пустозвонство?
логика действительно страдает, прав витус, хотя он конечно кровопийца риелтор
ну веселите народ дальше



трети форума квартиры снимают? у марсиан?
и как так все наследственное сразу продается, когда уже третий год сделок почти нет и продаваны кусают себя за попу, читая ваше гениальное пустозвонство?
логика действительно страдает, прав витус, хотя он конечно кровопийца риелтор
ну веселите народ дальше

Cricetus cricetus
А как вы считаете, сколько квартир в Киеве сдается?
Всего. Т.е. ждут арндатора + уже заселены...

Индексы КРЖН по "Авизо" от 12.07.2011

Кстати по графику четко видно, что в моменты падения цен доходы Авизо от размещения рекламных объявлений в разделе "Недвижимость" падали вдвое, втрое.

Интересно другое - ескли исключить панические паузы в быстропадающие недели, то перед нашими глазами откроется чарующая картина - цена падает, а объем предложения даже подрастает
Братцы, да тут до дна - копать и копать.

Сколько всего сдается в аренду - цифр точных наверняка никто не знает, поскольку эта часть рынка еще более "темная", чем продажи. Там хоть по юристам судить можно.
Можно предположить исходя из некоторых допущений.
На страничку ранее - предложений в Авизо - 2 800.
Допустим, что средняя квартира меняет хозяев раз в 2 года, среднее время "экспозиции" - 2 ну максимум 4 месяца месяца (цифры исключительно имхо если есть другие мысли - выдвигайте).
Того имеем - 2 800 * 20 месяцев = 56 000.
Это не считая посуточной аренды (отдельный бизнес, большая часть которого в авизо не попадает) и некоторой части которая сдается без объявлений по друзьям-знакомым.

с Логикой еще поработай

да чхать мне на тебя, риалтора)))


и остальных предупреждаю - обратите внимание хто в их рядах работает(практически там таких большинство), и потом не удивляйтесь, как вас на РН разводят и лоха из вас лепят)))

веселите народ дальше

вобще, я доводы привел, и не плохие, а вы, как раз с витей, и есть пустомели, потому как доводов Никаких не приводите, единственная тактика - обкакать оппонента)))

а квартиры сдают разные люди, кто то купил новое, старую оставил для подрастающих детей - сдает
кто то вложил деньги на витусиных (и ему подобных "специалистах" РН)) мантрах до кризиса, и теперь тоже сдает, бо продавать жаба давит(а может тоже солит для детей)

и, конечно, крайне незначительная часть, получивших наследство, тоже сдает,
но только та, в которой был Один наследник(шо редкость большая) и этот наследник не нуждается в крупной сумме денех (шо тоже редковато случается)

где два и более наследников, особенно с детьми подростками, либо взрослыми, там рук протянутых за деньгами столько, шо просто не реально договориться об совместной сдаче, да и как правило, даже ежели будут все согласны на сдачу, завсехда найдется один наследник, который будет орать - "дайте мои деньги")))

вот тебе и логика, а не сопли риалторские

вобщем, малы вы с витусом еще, жизни не знаете

Сколько всего сдается в аренду - цифр точных наверняка никто не знает, поскольку эта часть рынка еще более "темная", чем продажи. Там хоть по юристам судить можно.
Можно предположить исходя из некоторых допущений.
На страничку ранее - предложений в Авизо - 2 800.
Допустим, что средняя квартира меняет хозяев раз в 2 года, среднее время "экспозиции" - 2 ну максимум 4 месяца месяца (цифры исключительно имхо если есть другие мысли - выдвигайте).
Того имеем - 2 800 * 20 месяцев = 56 000.
Это не считая посуточной аренды (отдельный бизнес, большая часть которого в авизо не попадает) и некоторой части которая сдается без объявлений по друзьям-знакомым.

Интересное мнение...
Я вот открываю то же Авизо за май 2008-го года и вижу в несколько раз больше страниц с объявлениями. Тогда ситуация была другой? Никто не хотел снимать или сдавалось в 3 раза больше квартир?
Думаю ваши взгляды по-поводу того, что наследники не продают а сдают и это происходит массово отстают от действительности на 2-3 года.

К тому же если от смертей в Киеве ЕЖЕГОДНО освобождается 30 тыс. квартир(1,5 млн кв.м.) - то для общего кол-ва предложений по аренде в 58 тыс. это согласитесь не мало

Сколько всего сдается в аренду - цифр точных наверняка никто не знает, поскольку эта часть рынка еще более "темная", чем продажи. Там хоть по юристам судить можно.
Можно предположить исходя из некоторых допущений.
На страничку ранее - предложений в Авизо - 2 800.
Допустим, что средняя квартира меняет хозяев раз в 2 года, среднее время "экспозиции" - 2 ну максимум 4 месяца месяца (цифры исключительно имхо если есть другие мысли - выдвигайте).
Того имеем - 2 800 * 20 месяцев = 56 000.
Это не считая посуточной аренды (отдельный бизнес, большая часть которого в авизо не попадает) и некоторой части которая сдается без объявлений по друзьям-знакомым.

Интересное мнение...
Я вот открываю то же Авизо за май 2008-го года и вижу в несколько раз больше страниц с объявлениями. Тогда ситуация была другой? Никто не хотел снимать или сдавалось в 3 раза больше квартир?
Думаю ваши взгляды по-поводу того, что наследники не продают а сдают и это происходит массово отстают от действительности на 2-3 года.

К тому же если от смертей в Киеве ЕЖЕГОДНО освобождается 30 тыс. квартир(1,5 млн кв.м.) - то для общего кол-ва предложений по аренде в 58 тыс. это согласитесь не мало

1 В Києві і в 1990 і в 2004 і в 2008 і в 2011 - від демографічного фактору звільняється ( звільнялась ) приблизно однакова кількість квартир . Це не заважало ціні в валюті вирости в 10 разів на протязі 2001 - 2008 і впасти в 2 рази на протязі 2008-березень 2009 + як мінімум не змінитись березень 2009 - по сьогодні
2 В Німеччині , як тут недавно обговорювалось , кількість житла в оренді - 50% ( для Києва це 500 000 квартир ) , так що звільнення від смерті 30 000 + будівництво нового 12 000 - це далеко не рай.
3 Населення Києва збільшується , і навіть в тому випадку якщо це збільшення виражається в десятках тисяч - то все що збудувалось , або звільнилось - все одно зникає під тиском приїзжих.
4 Не забуваєм також , що в Києві є ще нехай 2,5 млн жителів , думаю вони також не проти покращити свої житлові умови , якщо не за рахунок купівлі , то хоча б на халяву .Єдине що їх не радує - так це розмір цієї халяви , всього якихось:
2,5 млн / 62 роки х 17 м2 ( чим старша людина тим меншою кількістю житла вона володіє) / 2,5 млн = 0,275 м2 в рік . При цьому це житло на 100% рівномірно розподілено як між дітьми олігархів так і двірниками смерть знаєте не дає пільг за стан в суспільстві чи розмір рахунку в банку.