Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Надеюсь будет отлично. 1% в год падения курса не в счет. Надеюсь и после выборов будет отлично. Нагатив снизится.

А что упасть/снизится/присесть/вырасти/поднятся на метр только при девальвации может ?

я тоже надеюсь, просто чел "не понимает" разницы между Рисками и Прогнозами

а буитдешеветь и без девала па 10% в год по причине все время сокращающегося спроса

выдвинутую еще пару лет назад теорию про срезание пласт за пластом реального спроса еще нихто не отменял, и она действует

да и до инвестпривлекательности бетона еще далековато - шо Очень важно для РН

[1]

Serg-ik , вообще-то есть такое понятие как "переоценка активов"

Ну конечно же есть Есть станадарты бухучёта-там есть масса терминов. Я в курсе их существования.
Просто квартира, дом, купленные для жизни в них, не требуют переоценки на дату баланса, потому как баланс семья не делает, и не для продажи люди жильё покупают. Переоценивать можно если надумали продавать. Верно?

Занимает правительство на внутреннем рынке в валюте.
Уже вот к этому подходим
"Украинцы смогут покупать валютные гособлигации?" http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/02/10/269008

Отрицательный платежный баланс.
Значительный отток вкладов в конце года.
Темп падения резервов.
Паспортизация обмена валюты (темп падения резервов).

Паспортизация валюты -это дешевый блеф. Вряд ли он на что-то всерьез повлиял.
Валютные гособлигации для населения -не вижу ничего крамольного. Не могут брать за границей -берут дома.
Вон, японский госдолг у резидентов на 90%, если не ошибаюсь, сосредоточен )))
Отток вкладов? Об этом много говорится, если честно, давно не смотрел динамику -но, судя по ставкам на депозиты, до ахтунга банкам тоже далековато. Когда будет все плохо, пойдут ставки по депо 25% и выше (только про овернайты не надо говорить -это отдельная тема).

В общем, дискутабельно. Как говорится, "ну ужас, ну да, ужас, но не ужас-ужас-ужас".

Serg-ik , вообще-то есть такое понятие как "переоценка активов"

Ну конечно же есть Есть станадарты бухучёта-там есть масса терминов. Я в курсе их существования.
Просто квартира, дом, купленные для жизни в них, не требуют переоценки на дату баланса, потому как баланс семья не делает, и не для продажи люди жильё покупают. Переоценивать можно если надумали продавать. Верно?

Верно

Валютные гособлигации для населения -не вижу ничего крамольного. Не могут брать за границей -берут дома.

Ну так на эти "берут дома" уже глаз строители положили
Здаеся мне кому то не хватит
Помнится растильники ротик раскрывали на 50 лямов зелени у народа , так ещё и правительство хочет укусить крапаль через валютный ОВГЗ

[1]

Serg-ik , вообще-то есть такое понятие как "переоценка активов"

Ну конечно же есть Есть станадарты бухучёта-там есть масса терминов. Я в курсе их существования.
Просто квартира, дом, купленные для жизни в них, не требуют переоценки на дату баланса, потому как баланс семья не делает, и не для продажи люди жильё покупают. Переоценивать можно если надумали продавать. Верно?

Верно

вот и чудно, ну а Тори
курит нервно в коридорИ
жгучий пьёт аперитив
рассуждая про актив

Тори, я не бухгалтер. Я даже не пытался с кем-то спорить, просто вся катавасия началась после того, как я неосторожно употребил термин "актив". Безусловно, недвижимость - это актив. Наверное, по каким-то методикам недвижимость можно считать пассивом, если она не приносит прибыль, ну и черт с ним ))))))))))

Единственное, о чем я прошу: можно я все-таки буду использовать общепринятый термин "актив" в отношении недвижимости? Я не навязываю никому свою точку зрения. Но мне-то хоть можно?

Договорились. Только говорите, что это рабочий актив. Доходный актив - инвестиционная недвижимость.
А вообще в развитых странах условия кредитования населения для приобретения недвижимости для своего основного жилья и для инвестиций различаются.

Занимает правительство на внутреннем рынке в валюте.
Уже вот к этому подходим
"Украинцы смогут покупать валютные гособлигации?" http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/02/10/269008

Отрицательный платежный баланс.
Значительный отток вкладов в конце года.
Темп падения резервов.
Паспортизация обмена валюты (темп падения резервов).

Паспортизация валюты -это дешевый блеф. Вряд ли он на что-то всерьез повлиял.
Валютные гособлигации для населения -не вижу ничего крамольного. Не могут брать за границей -берут дома.
Вон, японский госдолг у резидентов на 90%, если не ошибаюсь, сосредоточен )))
Отток вкладов? Об этом много говорится, если честно, давно не смотрел динамику -но, судя по ставкам на депозиты, до ахтунга банкам тоже далековато. Когда будет все плохо, пойдут ставки по депо 25% и выше (только про овернайты не надо говорить -это отдельная тема).

В общем, дискутабельно. Как говорится, "ну ужас, ну да, ужас, но не ужас-ужас-ужас".

Конечно дискутабельно. Но факторы различаются осень 10/ осень 11. Ситуация разная. Не резидентность, а валюта долга вопросы вызывает. Хотя я, на пример, уверен что все нормально будет (не знаю больной наверно , но ведь пока все ок ).
Просто возникает такое впечатление что падать может только от девальвации. А расти может только ракетой и торг вообще отсутствует.
Вот Вы, если мне не изменяет память, говорили что для того что бы сроки выдержать и сохранить единицу добирать будете (ситуация позволяет, уверенность есть, а это самое главное).
В таких условиях не доберете если нужно будет, "вдруг если что"?

Если долг будет сконцентрирован у резидентов, это многое меняет. Не будет такого "плохого" сальдо. См. Япония с ее долгом.

.
Вот Вы, если мне не изменяет память, говорили что для того что бы сроки выдержать и сохранить единицу добирать будете (ситуация позволяет, уверенность есть, а это самое главное). В таких условиях не доберете если нужно будет?

не очень понял вопрос...

Ну конечно же есть Есть станадарты бухучёта-там есть масса терминов. Я в курсе их существования.
Просто квартира, дом, купленные для жизни в них, не требуют переоценки на дату баланса, потому как баланс семья не делает, и не для продажи люди жильё покупают. Переоценивать можно если надумали продавать. Верно?

Верно

вот и чудно, ну а Тори
курит нервно в коридорИ
жгучий пьёт аперитив
рассуждая про актив

Так я и считаю, что жилье для жизни активом считать нельзя.
Я не курю.