Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

[
не дошел ещё человек до следующей ступени эволюции.
Первый шаг сделан - жить в селе под Киевом и на маршрутке на работу.
Дальше так:
- одежда с секонд хенда, а есть можно так - зашел в супермаркет и втихаря съедаешь все без упаковки, а можно и с упаковкой - главное калории получить!
И собираешь по 150 грн. в месяц, что бы через 30 лет купить "5-7 м/кв."!

1 Я показую реальну ситуацію яка існує на цих територіях вже з 70 років -Ви озвучюєте свої фантазії.
2 Озвучуючи свої фантазії - Ви вважаєте за правильніше орендувати житло за 50% доходу , замість відкладати 5% на власне.

І хто після цього реаліст - а хто фантазер ?

ПС
Треба мати дуже багато розуму , щоб всерьоз розраховувати на те що хтось покаже спосіб отримання житла в Києві за 5 років з зарплати в 3000 грн в місяць ( і при цьому що за 4000 грн в місяць Ви ще й орендуєте )

Ну так по 150 грн в місяць на купівлю все одно не зібрати, навіть за кілька життів. А жити десь потрібно сьогодні. І по справедливость людина з маленьким заробітком повинна жити в маленькій хатинці, а людина з заробітком, в кілька разів перевизжуючим середній, за нормальний строк придбати хоча б середнє житло. Але чумось в нас це не виконується, тому і протестує народ проти завишених цін.
От при оренді в 3500 грн за двокімнатну (реальний приклад, квартира з косметичним ремонтом, але порожня, так само, як і продається, зазвичай) чому б не мати можливість купити її за 350000 грн (44 тис у.о.)? А купувати її за 70000 у.о. (тобто в 1,59 рази дорожче) нема ні можливості, ні бажання.

А что за источник сказал про перенос выборов? Турбина?

"людей не читающих газет, нужно морально убивать на месте..."

Не читай перед обедом советских газет и научись отвечать на вопросы что-то конкретное, помимо общеизвестных штампов... О плавающем курсе они говорили еще до выборов президента, критикуя стабильный курс гривны (после 2008) при Стельмахе...
Они все так любят говорить, а потом Папа им популярно объясняет, куда им засунуть их мнение... Ему скоро переизбираться...
А риски - это понятие вечное. В ближайшие несколько лет минимум уменьшение риска не предвидится. Можно в связи с повышенным риском прятаться в сарае всю жизнь...

Оппонент...

Знаем такие разговоры. У меня был знакомый, который осенью 2008 года купил в кредит 1-к на левом берегу за 120 тыс. уе, в кредит. Своих у него было 30тыс. уе, остальное взял валютный кредит. Я узнала о сделке, сразу ему сказала, а нельзя ли ее разорвать? Объясняла, что это невыгодно. Аргумент был один: еще летом такая была 150 тыс.уе, это хорошая скидка, а я планирую жениться, нужно свое жилье. И вообще, начинается кризис, банки кредиты не дают, а я еле успел.
Теперь он со мной не общается.

Чем заморозить деньги в доме, лучше заморозить в антиквариате. Марку хоть вывести с собой легко, а дом?

Выкрутились?
Если не ошибаюсь, эта ветка-не форум инвесторов и рантье, здесь обсуждают не инвестиции в жильё, а жильё, покупаемое для жизни. Наверняка есть другая тема, для инвестров.

"Для жизни" это как - за любые деньги , без включения "головы" , "боротЫся за квартиры" , всем "родовым деревом" складываться , абы купить , в ипотеки влазить даже не смотря на проценты по кредиту , да нах... то ж для жизни ?

От же ж сказочник...

ежели человек думает шо Риски это Сказки, то да, я сливаю)))

да здравствует Республика! все за бетоном! курс буит стабильный Всегда и на многие годы! все хто думают иначе - сливают! бетон буитдаражать! все хто чего выжидают - сливают свой разум в унитаз!


да уж, клоунада да и только

[1]

в любом случае, я не вижу смысла в этом споре и заранее объявляю всех трактователей "пассива" как собственность, не приносящую дохода, победителями.

+1

А когда приходит время размена и выходит , что покупалось до кризиса м2=3500долл ,
а сейчас при желаемом обмене м2=1500 долл !!!
Как будем смотреть , актив или пассив в итоге вышел ?

Недвига уже потеряла статус "тихой гавани" - не сберегает капитал !!!
Не говоря уже о низкой доходности !

В угол хотели загнать?
Это продажа актива с убытком. Оставшийся пассив будет равен сумме убытка.

Serg-ik , вообще-то есть такое понятие как "переоценка активов"

От же ж сказочник...

ежели человек думает шо Риски это Сказки, то да, я сливаю)))

Сливаешь ты по другой причине: ты не в состоянии внятно объяснить, почему это осенние риски-2011 принципиально отличаются от ПРЕДЫДУЩИХ И ПОСЛЕДУЮЩИХ летних, весенних, зимних и т.п.

Ты банально слился, повторяя мантру: "они продержатся максимум до осени, а потом есть риск, что начнется ахтунг". Этот риск есть и сейчас. И будет через год. и через два. И через три. Причем, риск не абстрактный, а вполне реальный.

А еще есть риск гиперинфляции доллара, замораживания вкладов, перевода их в гривну (я об этом писал) и т.д. и т.п.
Поэтому нельзя говорить о всего "нескольких месяцах", оппонент

[1]

А при чем здесь бухучет предприятий? Сравните бухучет банка и предприятия и увидете много зеркального.

Вот я так и знал, что начнется это переливание из пустого в порожнее. Актив и пассив - это фундаментальное финансовое понятие. Что у банка, что у любого предприятия.
Вы изобрели свой велосипед? Ок, Ваше право, сдаюсь!

Предприятие - получает доход от производства, там нужны как основные, так и оборотные средства. Не будет оборотных средств и что будет с предприятием?
А Вы предлагаете оборотные средства перевести в основные и доказываете, что это классно и хорошо.

Тори, не выкручивайтесь , Вы слишком далеко уводите от темы. Обсуждалась фраза: Если квартира приносит доход-это актив, если не приносит-пассив. А Вы к чему перешли?
Сейчас Рома за оффтоп карточку даст.

[
не дошел ещё человек до следующей ступени эволюции.
Первый шаг сделан - жить в селе под Киевом и на маршрутке на работу.
Дальше так:
- одежда с секонд хенда, а есть можно так - зашел в супермаркет и втихаря съедаешь все без упаковки, а можно и с упаковкой - главное калории получить!
И собираешь по 150 грн. в месяц, что бы через 30 лет купить "5-7 м/кв."!

1 Я показую реальну ситуацію яка існує на цих територіях вже з 70 років -Ви озвучюєте свої фантазії.
2 Озвучуючи свої фантазії - Ви вважаєте за правильніше орендувати житло за 50% доходу , замість відкладати 5% на власне.

І хто після цього реаліст - а хто фантазер ?

ПС
Треба мати дуже багато розуму , щоб всерьоз розраховувати на те що хтось покаже спосіб отримання житла в Києві за 5 років з зарплати в 3000 грн в місяць ( і при цьому що за 4000 грн в місяць Ви ще й орендуєте )

Ну так по 150 грн в місяць на купівлю все одно не зібрати, навіть за кілька життів. А жити десь потрібно сьогодні. І по справедливость людина з маленьким заробітком повинна жити в маленькій хатинці, а людина з заробітком, в кілька разів перевизжуючим середній, за нормальний строк придбати хоча б середнє житло. Але чумось в нас це не виконується, тому і протестує народ проти завишених цін.
От при оренді в 3500 грн за двокімнатну (реальний приклад, квартира з косметичним ремонтом, але порожня, так само, як і продається, зазвичай) чому б не мати можливість купити її за 350000 грн (44 тис у.о.)? А купувати її за 70000 у.о. (тобто в 1,59 рази дорожче) нема ні можливості, ні бажання.

А давайте відкинемо крайнощі і розглянемо те що є в 90% населення.
І так , 1990 рік , незалежність України , 17 м2 на особу житла в середньому.
Тобто в 1990 , у Вашого тата з мамою народжується син - нехай Ви .
Тато з мамою , живуть у своїй однокімнатній ( 2 х 17 м2 = 34 м2 - нормальна така однокімнатна ).
Так як ми не знаємо ( не памятаємо ) ні цін , ні доходів 1990 , то припустимо що Ваші тато з мамою , з 1990 відкладають по 150 грн в місяць кожен .
20 років х 12 місяців х 150 грн х 2 особи = 72 000 грн ( на сьогодні )
Отже є однокімнатна і є 72 000 грн і є дитина якій 20 років .
Чи можна свою однокімнатну хрущовку в 34 м2 поміняти на новобудову в 60 м2( двохкімнатна) з доплатою в 9 000 доларів ?
Думаю що можна .
І що вийде після цього обміну
Було 2 особи по 17 м2 стало 3 особи по 20 м2 - і ніяких надзусиль.

Єдине попрошу , не потрібно звинувачувати будівельників в інфляції , високих ставках , дорогій їжі і ще сотні/другій речей до яких вони не мають жодного відношення.

Знаем такие разговоры. У меня был знакомый, который осенью 2008 года купил в кредит 1-к на левом берегу за 120 тыс. уе, в кредит. Своих у него было 30тыс. уе, остальное взял валютный кредит. Я узнала о сделке, сразу ему сказала, а нельзя ли ее разорвать? Объясняла, что это невыгодно. Аргумент был один: еще летом такая была 150 тыс.уе, это хорошая скидка, а я планирую жениться, нужно свое жилье. И вообще, начинается кризис, банки кредиты не дают, а я еле успел.
Теперь он со мной не общается.

Не знаю, какие Вы знаете разговоры, а я пока в ипотеку с 25% начального взноса не влезал. И даже в теории допускаю кредит для себя на сумму не более 20% от стоимости недвиги (если совсем время поджимает).