Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

.
Вот Вы, если мне не изменяет память, говорили что для того что бы сроки выдержать и сохранить единицу добирать будете (ситуация позволяет, уверенность есть, а это самое главное). В таких условиях не доберете если нужно будет?

не очень понял вопрос...

В долг говорили будете брать если нужно будет на еще одно жилье. А 1к будете сохранять.

епрст, вы различаете продажу фактическую, т.е воздух по вашей терминологии и формальную, т.е процесс оформления прав собственности непосредственно на кокретную квартиру?

Это Вы его не поняли. Оформление прав собственности по схеме ФФС происходит без нотариусов, инвестор получает свидетельство от горадминистрации.

Kolop, ну, если я увижу, что в реальности все плохо, что я не вписываюсь в свои планы и т.п., то, конечно, придется пересматривать план. Ошибки надо уметь признавать, как без этого.

Значит, поумерю свой аппетит. В кредитное рабство влезать не планирую - это точно, а просчитывать денежные потоки и оценивать их - это моя работа.
В крайнем случае продам однушку ))))

Любые активы делим на актив и
пассив.
копирайт александр.
основной итог сегодняшней дискуссии.

епрст, вы различаете продажу фактическую, т.е воздух по вашей терминологии и формальную, т.е процесс оформления прав собственности непосредственно на кокретную квартиру?

Это Вы его не поняли. Оформление прав собственности по схеме ФФС происходит без нотариусов, инвестор получает свидетельство от горадминистрации.

да.
но в том числе есть договора по ффс, где застройщик по окончании строительства обязуется заключить договор купли-продажи, предварительно, как я понимаю, оформим право собственности на себя.
формально, наверное, можно считать это первичкой, реально - первичка.

Любые активы делим на актив и
пассив.
копирайт александр.
основной итог сегодняшней дискуссии.

В том случаи так было написанно для ясности
Итог дискуссии , что квартира купленная для себя может генерировать прибыль(цена растёт) , а может и наоборот ... Поэтому я считаю что правильнее рассматривать покупку квартиры как инвестицию , а не "как для себя , для жизни"

"Как для себя для жизни" - по моему хорошо по ушам аленю ездить
ПС Или инвестируешь для сдачи в аренду или инвестируешь для жизни ИМХО

Чем заморозить деньги в доме, лучше заморозить в антиквариате. Марку хоть вывести с собой легко, а дом?

Выкрутились?
Если не ошибаюсь, эта ветка-не форум инвесторов и рантье, здесь обсуждают не инвестиции в жильё, а жильё, покупаемое для жизни. Наверняка есть другая тема, для инвестров.

А что значит выкрутилась? Здесь говорят о выгодности инвестиций в недвижимость, что это всегда доходный актив и изменение цены значения не имеет. Так чем тогда телевизор или холодильник не актив? Ведь их тоже за какую-нибудь цену можно продать, даже одежду через секонд-хенд.
Уважаемые форумчанки!!!!! Обращаю внимание!!!!! Ваша норковая шуба - инвестиция, ее ведь тоже можно продать, объясните мужчинам если будут отказываться покупать новую!
На западной Украине модно на Рождество быть в церкви в новой белой шубе и в белых сапогах. Поэтому проинвестировать минимум 2-3 шубки в год должен каждый мужчина.

с точки зрения обычной логики - норковая шуба, безусловно актив.

Так як ми не знаємо ( не памятаємо ) ні цін , ні доходів 1990 , то припустимо що Ваші тато з мамою , з 1990 відкладають по 150 грн в місяць кожен .
20 років х 12 місяців х 150 грн х 2 особи = 72 000 грн ( на сьогодні )
Отже є однокімнатна і є 72 000 грн і є дитина якій 20 років .
Чи можна свою однокімнатну хрущовку в 34 м2 поміняти на новобудову в 60 м2( двохкімнатна) з доплатою в 9 000 доларів ?

анализируя ваш расчет
приходим к тому что через 10 лет - сын уже должен сколько собрать денег? чтобы отселиться от родителей? я не поминаю, зачем эти съезды с родителями? полстраны не могут потом нормально разъехаться и все уперается в то, что снова нужно собирать на однушку с нуля....

Ну так по 150 грн в місяць на купівлю все одно не зібрати, навіть за кілька життів. А жити десь потрібно сьогодні. І по справедливость людина з маленьким заробітком повинна жити в маленькій хатинці, а людина з заробітком, в кілька разів перевизжуючим середній, за нормальний строк придбати хоча б середнє житло. Але чумось в нас це не виконується, тому і протестує народ проти завишених цін.
От при оренді в 3500 грн за двокімнатну (реальний приклад, квартира з косметичним ремонтом, але порожня, так само, як і продається, зазвичай) чому б не мати можливість купити її за 350000 грн (44 тис у.о.)? А купувати її за 70000 у.о. (тобто в 1,59 рази дорожче) нема ні можливості, ні бажання.

А давайте відкинемо крайнощі і розглянемо те що є в 90% населення.
І так , 1990 рік , незалежність України , 17 м2 на особу житла в середньому.
Тобто в 1990 , у Вашого тата з мамою народжується син - нехай Ви .
Тато з мамою , живуть у своїй однокімнатній ( 2 х 17 м2 = 34 м2 - нормальна така однокімнатна ).
Так як ми не знаємо ( не памятаємо ) ні цін , ні доходів 1990 , то припустимо що Ваші тато з мамою , з 1990 відкладають по 150 грн в місяць кожен .
20 років х 12 місяців х 150 грн х 2 особи = 72 000 грн ( на сьогодні )
Отже є однокімнатна і є 72 000 грн і є дитина якій 20 років .
Чи можна свою однокімнатну хрущовку в 34 м2 поміняти на новобудову в 60 м2( двохкімнатна) з доплатою в 9 000 доларів ?
Думаю що можна .
І що вийде після цього обміну
Було 2 особи по 17 м2 стало 3 особи по 20 м2 - і ніяких надзусиль.

Єдине попрошу , не потрібно звинувачувати будівельників в інфляції , високих ставках , дорогій їжі і ще сотні/другій речей до яких вони не мають жодного відношення.

Ну, по-перше, я дівчина, по-друге проживання з батькамі в однокімнатній навіть до 20 років сумнівна історія, по-третє спробуйте обміняти однокімнатну хрущовку в 34 м2 на новобудову в 60 м2(двохкімнатна) з доплатою в 9 000 доларів, будете приємно здивовані.І, по-четверте, для підтримкі кількості населення в країні на незмінному рівні, в родині повинно бути дві дитини. Як тоді?
Розумним мені бачиться розширення площі до 51 м (середні 17*3)років за 5-7 від народження дитини. А в 20 років треба починати думати про окреме проживання батьків та дітей.
А більш за все дивним мені бачиться те, что при значно перевищуючих середні доходах, людина не спроможня вирішити свою житлову ситуацію і змушена або все життя орендувати, або жити в одній квартирі по кілька поколінь.