Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Оправданием цен предложения выступает коррупция, откаты, бешеная рентабельность. А так как это в ближайшей перспективе не исчезнет, то и обвала существенного не будет. Даже просто захар это признал.

денех нет - новострой буит элиткой - стройбаны будут гонятся за элитным людом и строить по квадрату в месяц

вторичка по адекватным, Рыночным(в правильном понимании этого слова) ценам для остальных

к этому и идем

так шо какая бы ни была коррупция итп - Рынок возьмет свое в итоге
так было, так будет всегда

либо стройбаны снижают хотелки и работают далее

т.е. буитдешеветь

Был на днях в банке на заседании комитета кредиторов в деле о банкротстве и затронул тему недвижимости так как присутствующие банкиры (нач. отд. нескольких ТОПовых банков) по роду работы связаны с недвигой. Так они с пеной у рта доказывали, что большая коррупционная составляющая входит в с/с поэтому снижать не куда. На мой вопрос:но ведь в 2000-2003 было же дешевле, почему сейчас так нельзя (с поправкой на стоимость инфляцию доллара) никто так и не ответил, все посмотрели на меня как на еретика какого-то.

1) 26 месяцев - слишком короткий период со слишком частыми точками для двух медленно меняющихся показателей - инфляции и цены на капитальные активы.
2) очевидно, что не будет никакой статистически значимой корреляции за период 1996-2011 гг (период гривны) - поэтому предложенная зависимость не выдерживает никакой критики
3) объяснение причин - неубедительно, если не сказать жестче. Не парятся инвесторы (полагаю в недвижимость?) ежемесячной инфляцией, знаете ли.
4) основополагающий принцип в регрессиях, это наличие причинно-следственной связи между независимой и зависимой величиной. Никакой связи между стоимостью картошки в прошлом месяце и ценой на трешку на Крещатике в этом - нет. Кстати, на сколько периодов Вы сдвинули зависимую time series (авизовские цены) по отношения к показателям инфляции?
5) упражнение, проделанное Вами, называется data mining

Интересно, какой из ваших выводов смешнее: тот, что для прогнозирования цен в нынешней ситуации необходимо, вот просто-таки необходимо спроецировать модель до 1996го года (хотя я пояснил причины, по которым я выбрал период) или тот вывод, что для инвесторов не имеет значения инфляция (конечно, инвесторы не смотрят статистику нбу ежемесячно: но инвесторы отмечают изменение доходности/совокупного спроса и, разумеется, опосредованно реагируют на инфляцию).
Браво!

Я не делал никаких выводов пока. Вы не ответили на мой единственный вопрос, будьте любезны!

4) основополагающий принцип в регрессиях, это наличие причинно-следственной связи между независимой и зависимой величиной. Никакой связи между стоимостью картошки в прошлом месяце и ценой на трешку на Крещатике в этом - нет. Кстати, на сколько периодов Вы сдвинули зависимую time series (авизовские цены) по отношения к показателям инфляции?

Простите, у Вас тоже какие-то сложности с осмыслением написанного? Я прямо сопоставил, никаких сдвигов периодов не делал. Будьте любезны сначала прочитать, а потом спрашивать.

О том, есть ли связь или связи нет -предоставьте судить коэффициентам.
Если Вы цифрами докажете, что точнее делать корреляцию с применением сдвигов - я с удовольствием на это доказательство посмотрю. Предположение о том, что цены на недвижимость реагируют на инфляцию с опозданием -вполне осмысленное. Может, Вы найдете модель с коэффициентом, по модулю большим 0,97!

Если же Вы в цифры вникать не намерены и величественно предлагаете мне проверить Ваше предположение, тогда извините. Ваше несогласие с моей моделью больно ранит меня, но я уж как-нибудь справлюсь с этой болью.

PS все мои расчеты на соответствующей ветке про регрессионный анализ на страницах 16-19. Если есть желание проверить мои данные, найти ошибку или более совершенную модель, милости прошу.

Засим я вынужден попрощаться - на данной ветке я уже давно почти ничего не пишу, сегодня это было исключение. Мне неприятно писать на одной той же ветке с Захаром, Турбиной и проч. Отвечать на этой ветке больше я не буду. Простите.

тока не говори что ты такой специалист а не знаешь что такое "замануха"... ни там ни там этаж не указан...

з.ы. думаю такую же квартиру в октябре можно будет за 80 000 взять

Этаж не указан потому, что в наличии скоп и толкает подрядчик или застройщик.

Реальная стоимость этой квартиры 25 000 долл.

смело.... я в 2003 брал 65 квадратов 2к в КГС за 26 000 на уровне 4-х этажей... а в 2012 брать 75 квадратов за 25 000 это смело....

А думал ли ты в 2003 году, что твоя халабудка в 2007 году будет стоить 170 тыщ?

Всем еще раз здрасьте!
Почитала что пишут здесь на форуме про нашу покупку – желчь и зависть. Некоторые вообще кроме объявлений-заманух ничего не видят. Я и в первый раз когда спрашивала на форуме про обвал увидела только неадекватность – неизвестно что будет и неизвестно когда. А прогнозы цен такие можно приводить только в дурдоме – там санитары всему верят и по 300, и по 500. Сплошные ответы ни о чем, пустая болтовня.
А тем кому интересно – небольшой экскурс. Квартира видовая на правый берег, 12 эт. Сейчас строители устраняют недочеты, и нужно будет получить конечный документ БТИ – после него можно будет нанимать бригады для ремонта. Дело месяца-двух. На ремонт отводим до полугода, хочется все как следует сделать, в том числе и деньгам. Так что возможно к новому году будет новоселье. Дом еще не готов, брали по переуступке, так что осенью цены немного должны вырасти, но ждать не хочется. Можно будет посмотреть года через 2 сколько будут стоить квартиры в этом обжитом доме.

Всем здрасьте!
Можете нас с мужем поздравить - мы купили! Монолитный новострой на Урловской 40.
75 метров, 2 комнаты, 2 балкона
С учетом торга вышло 88 000.

Теперь ремонт

А теперь смотрим что это за bybyka(а)

Видимо, тётка из отдела продаж по этому дому.
Тупо заманивает, без креативу!

4) основополагающий принцип в регрессиях, это наличие причинно-следственной связи между независимой и зависимой величиной. Никакой связи между стоимостью картошки в прошлом месяце и ценой на трешку на Крещатике в этом - нет. Кстати, на сколько периодов Вы сдвинули зависимую time series (авизовские цены) по отношения к показателям инфляции?

Простите, у Вас тоже какие-то сложности с осмыслением написанного? Я прямо сопоставил, никаких сдвигов периодов не делал. Будьте любезны сначала прочитать, а потом спрашивать.

О том, есть ли связь или связи нет -предоставьте судить коэффициентам.
Если Вы цифрами докажете, что точнее делать корреляцию с применением сдвигов - я с удовольствием на это доказательство посмотрю. Предположение о том, что цены на недвижимость реагируют на инфляцию с опозданием -вполне осмысленное. Может, Вы найдете модель с коэффициентом, по модулю большим 0,97!

Если же Вы в цифры вникать не намерены и величественно предлагаете мне проверить Ваше предположение, тогда извините. Ваше несогласие с моей моделью больно ранит меня, но я уж как-нибудь справлюсь с этой болью.

PS все мои расчеты на соответствующей ветке про регрессионный анализ на страницах 16-19. Если есть желание проверить мои данные, найти ошибку или более совершенную модель, милости прошу.

Засим я вынужден попрощаться - на данной ветке я уже давно почти ничего не пишу, сегодня это было исключение. Мне неприятно писать на одной той же ветке с Захаром, Турбиной и проч. Отвечать на этой ветке больше я не буду. Простите.

Ок, можно не отвечать. Я почитал стр. 16-18 и понятно, что у всех Ваших зависимостей с высокими коффициентами корреляции напрочь отсутствует экономический смысл.

Типа, чем больше депозитов в банках, тем ниже цена на недвигу. Гигантский вывод! Видимо, в 2005-2007 гг. экономика украины была нестабильна, как раз поэтому тогда росли и депозиты, и недвига.

Сравнивать попериодно, без сдвига, 2 показателя, один из которых (независимый) становится известен авторам зависимого показателя (инвесторам), не ранее конца месяца, на цену недвиги в котором этот независимый показатель должен влиять - просто смешно, и еще пытаться объяснить невозможное. Видимо, инвесторы садятся на такую маленькую машинку времени, заезжают на пару неделек вперед, и тут же свою цену редактируют в прошлом.

Бессмысленность причинно-следственной связи инфляции с ценами в Авизо, даже с учетом сдвига, очевидна еще и потому, что средняя цена в Авизо меняется в 9 раз чаще, чем публикуются ежемесячные отчеты Минстата.

Да к чему все эти очевидности. Ведь коэффициент корреляции - 0.97. Всем упасть ниц и молиться

смело.... я в 2003 брал 65 квадратов 2к в КГС за 26 000 на уровне 4-х этажей... а в 2012 брать 75 квадратов за 25 000 это смело....

А думал ли ты в 2003 году, что твоя халабудка в 2007 году будет стоить 170 тыщ?

УЭ "забывчивый" - то забудет как покупал за 220 тыс. долларов (хочу сберечь деньги -говорил УЭ), а потом продавал за 135 тыс. долларов. "Отличное" сбережение получилось.

Пообещал перед Новым годом, что 1к "купит" в новостройке на Троещине за 50 тыс. долларов если ему найдут вариант. Вариант нашли, но УЭ как водится снова "забыл".

Видимо, тётка из отдела продаж по этому дому.
Тупо заманивает, без креативу!

Пишет , что мы ЗАВИДУЕМ и желчью изливаемся
Это же надо )))

Видимо, тётка из отдела продаж по этому дому.
Тупо заманивает, без креативу!

Пишет , что мы ЗАВИДУЕМ и желчью изливаемся
Это же надо )))

На самом деле мне её искренне жаль. Ей семью кормить, а продаж нету. Нем более в несданом доме возле болота, по, фактически цене сданого в этом районе...

Видимо, тётка из отдела продаж по этому дому.
Тупо заманивает, без креативу!

Пишет , что мы ЗАВИДУЕМ и желчью изливаемся
Это же надо )))

На самом деле мне её искренне жаль. Ей семью кормить, а продаж нету. Нем более в несданом доме возле болота, по, фактически цене сданого в этом районе...

Ничего не поделаешь таковы реалии .. Хотя есть выход пойти ещё кредитов набрать у МВФ-ов тогда у неё появится шанс детей кормить , но не надолго
Можно помощь риэлторам из бюджета выделить , тоже вариант
Жалко здесь не уместно !!!
Кто пожалеет семьи тех , кто не мог угнаться за темпами надувания пузыря ?
И именно они(Рылы) в этом ( пузырени ) принимали непосредственное участие и с удовольствием носили детям избытки ... Есть много тех , кого действительно стоит пожалеть , только не риэлторов , к сожелению .
Они в хорошие времена косили БЕЗЖАЛОСТНО как только могли , наперегонки друг перед другом

И с другой стороны кого она сейчас жалеет загоняя лживой информацией
Или у покупателей нет детей и семей ?