Повторюсь: по цене и по времени прогноз сделать малореально. Нужно, по крайней мере, владеть хорошей базой статистики по сделкам и еще очень много какой информацией. Кроме того, реальная динамика цены будет зависить от внешних факторов. Должен быть понятен принцип сдувания пузыря. Фазы можно определять по господствующим мнениям и крикам
Мое субъективное мнение - рынок прошел бычью ловушку, и, видимо, прошел фазу "возврат к норме". "Новая парадигма" ("квартира и не должна быть доступна пересичному") все еще доминирует. Остатки потенциальных покупателей (Юра, например) скребут по сусекам и пытаются прикупить то, что раньше было совсем недоступно ("а вдруг подорожает?"). В общем-то на таких покупках из последних сил происходит рост после обвала как в 2009г. ("дешевле не будет"). Но рынок уже не торт, что в 2006-2008 гг. Квартир на продажу много, а денег на покупку крайне мало. После Юры покупать особо не кому.
По моему, страха и паники еще не было. Когда это произойдет - предсказать малореально. Ситуация созревает, но для обвала нужен триггер. Что им станет - бюджетные проблемы, курс гривны, инфляция, дефлеция, дествия ФРС, крушение банков или что-то другое - угадать невозможно. Но когда ситуация на рынке "вызреет" - может даже получится, что "перо переломило спину верблюда". Теоретически, в конце концов должна будет появиться ситуация, когда квартиры станут доступны большинству пересичных и без особого напряга, но покупать особо не будут, т.к. "нафик оно надо"; будивельнык перестанет строить (может, переориентируется на ремонты, а может, откроет кафе), а риелторы наконец займутся чем-то полезным... Вот этот момент и должен быть хорошим для покупки жилья "для себя". А для покупки в коммерческих целях придется ждать еще.
+ (Код: 4828) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Саратовская ул.. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.4 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2012. Старая цена: 45000$, Новая цена: 75000$. + (Код: 6544) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: переулок Ч. Белинского 10. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 10 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 92000$. + (Код: 6634) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул.Борщаговская 8. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 65500$. - (Код: 5989) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Метрологическая ул., 14/3. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 02 Feb 2013. Старая цена: 424000₴, Новая цена: 52000$. - (Код: 4037) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул. 34. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2011. Старая цена: 81950$, Новая цена: 81900$. - (Код: 6652) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 31. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 395000₴, Новая цена: 48000$. - (Код: 6640) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул. 11. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 78000$, Новая цена: 624000₴. - (Код: 6709) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Пражская 3. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 560000₴, Новая цена: 67000$. - (Код: 6351) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул.Почайнинская, 57\59. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 28 Apr 2013. Старая цена: 137000$, Новая цена: 135000$. - (Код: 4657) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Оболонский просп., 40. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 26 Apr 2012. Старая цена: 82000$, Новая цена: 80000$. - (Код: 7190) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Нижній Вал 33. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 17 Jun 2013. Старая цена: 119000$, Новая цена: 117000$. - (Код: 6660) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул. Межевая. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 53000$, Новая цена: 51000$. - (Код: 6669) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Потехина. На 9 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 78000$. - (Код: 6728) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 68000$, Новая цена: 66000$. - (Код: 5357) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул. 31В. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2012. Старая цена: 85000$, Новая цена: 83000$. - (Код: 6814) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул.Радунская 38. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 25 May 2013. Старая цена: 56000$, Новая цена: 53000$. - (Код: 7085) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Якуба Коласа улица. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2013. Старая цена: 88000$, Новая цена: 85000$. - (Код: 7181) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул Малышка. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Jun 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 95000$. - (Код: 7206) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Янгеля. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 99999$, Новая цена: 94999$. - (Код: 6664) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Ахматовой 13д. На 22 эт. / 28 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 90000$. - (Код: 7327) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Фрунзе 30/25 кв.24. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 125000$. - (Код: 7014) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: просп. Воздухофлотский 52. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 04 Jun 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 99000$. - (Код: 4530) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 56. На 9 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 112 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 144000$, Новая цена: 130000$. - (Код: 205) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лисковская ул., 30. На 20 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 170000$, Новая цена: 136000$. - (Код: 4999) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 4. На 1 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 129 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2012. Старая цена: 200000$, Новая цена: 150000$.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,148; EUR: 10,68. - Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 22. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 30000 у.е. Средняя величина увеличения: 10833 у.е. - Самое большое снижение составляет: 50000 у.е. Средняя величина снижения: 6941 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 8694. 2789 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,680.65 у.е./м2.
PS.: обновил данные по Сландо. Индекс снова "смотрит" вниз. Хочу обратить внимание на появление анахронизмов (выделены жирным) и одно новое объявление (на Воздухофлотском). Имхо, дисконты не плохие или же непонятный рост цены (в больном сознании) с 45 до 75 т.у.е. Итого в казалось бы застойное летнее время ралли продолжаются. Если поиграться с временем исчисления индекса, то получим: Индекс за 9 мес - 1 665.51 у.е./м2; Индекс за 6 мес - 1 661.47 у.е./м2; Индекс за 3 мес - 1 657.87 у.е./м2; Индекс за 2 мес - 1 646.64 у.е./м2; Индекс за 1 мес - 1 646.19 у.е./м2. Итого, квартиры датируемые 2012 годом "держат" индекс, новые же напротив - тянут вниз.
Востаннє редагувалось Оператор БД в Вів 25 чер, 2013 12:00, всього редагувалось 1 раз.
obval Народ а что в новостройках привязано к доллару? в свысмы, если гривна девальвнет, есть ли вариант купить дешевле? То есть как было 15 тыс грн метр так и останется, но уже не 2000 зелени а тысяча?
Все дуже просто Є моя думка А є данні доміка і данні по золоту Я не можу брати цифровий ряд 2001-2013 з доміка і при цьому вставляти в нього одне значення в якому я переконаний. Тому в загальній табличці яку я побудував на підставі чужих данних - все виглядає так як Ви бачите. А табличка думок будівельника - як я розумію Вас не цікавить.
budivelnik написав:А як Вам така аналітика за 2009 рік
3-КОМНАТНЫЕ $69 000 Днепровский р-н, ул. Пражская, 60/45/9 кв. м 2013
Шлихтера ул., 6,
5/5к, 55/43/6 кв.м, балк. застекл., состояние под ремонт, дом во дворе, ст.м. "Левобережная", "Дарница", 510000грн, торг.
$70 000 Голосеевский р-н, ул. Васильковская, 57/42/7 кв. м $72 000 Святошинский р-н, ул. Симиренко, 63/42/7 кв. м Для сравнения: в апреле «трешки» — по $65—68 тыс. 2013
Борщаговка, Литвиненко-Вольгемут ул., чешка с эркером, 60/42/7, с/у/р, 2 б/з, школа, садик, поликлиника, м. Академгородок 10 мин. 490000грн, торг. Срочно!
Хтось в стані знайти хочаб по таким цінам ? Ну что - можно отмечать факт что "эксперт" будивельнык в очередной раз в "лужу" сел?
zahar_ Захар вперся рогами в дешевеіт і не може витягнути копита з болота обвалу - застряг
Захар я привів табличку в якій 3-кімнатна = 63000 , Ви привели не табличку а два повідомлення де дешевеїт. Мені що привести хотелку з того ж району де чітко буде видно що дорожаїт ?
Зара - скаржитись на мукаєш - у Вас краще виходить ніж аналітику робити, тому поки роги з копитами не витягнете - не лізьте в аналітику - не Ваше це , може просто пишіть віршики ? віршик в5 років - це якраз Ваш рівень і мозок в тонусі і голова не чешеться.
obval написав:А прогноз сделаете по цене ???
