Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Курс 35-40 сколько был? 4 дня? Выше 38 так это вообще 1.5 суток.
Ровно год назад курс был ниже всего на 3-4% от текущих значений. О каких 15-20% идёт речь не пойму. Вы берёте минимальный курс летом 2015 в 22 и пытаетесь натянуть его на максимальный 27 за год в марте 2016. При этом средневзвешенный курс апрель 2015 к апрелю 2015 24.6.
Тут некоторых арендодателей почитаешь такое ощущение что они каждые 4-5 месяцев меняют арендаторов и что-то там типо вкладывают в ремонт да ещё и в долларах. Вы что после каждого арендатора ремонт, сантехнику и мебель меняете? Ну конечно если у Вас не сегмент 1.5к у.е плюс.

Курс 35-40 сколько был? 4 дня? Выше 38 так это вообще 1.5 суток.
Ровно год назад курс был ниже всего на 3-4% от текущих значений. О каких 15-20% идёт речь не пойму. Вы берёте минимальный курс летом 2015 в 22 и пытаетесь натянуть его на максимальный 27 за год в марте 2016. При этом средневзвешенный курс апрель 2015 к апрелю 2015 24.6.
Тут некоторых арендодателей почитаешь такое ощущение что они каждые 4-5 месяцев меняют арендаторов и что-то там типо вкладывают в ремонт да ещё и в долларах. Вы что после каждого арендатора ремонт, сантехнику и мебель меняете? Ну конечно если у Вас не сегмент 1.5к у.е плюс.

Имхо не имеют значения пиковые и минимальные курсы за последние пару лет. Грубо говоря, за последние три года курс вырос в 3+ раз, а арендные ставки прибавили порядка 50% в гривне. При том, что в самой недвиге валютной составляющей около 40%, а в ремонте - подавляющее большинство, и в расходах на поддержку состояния арендной квартиры также.
Т.е. реальная доходность недвиги под аренду фактически в минусе, и ей еще предстоить отыгрывать доходность ставками

а как Вы хотели чтобы доходность сохранилась при том что сам актив подешевел почти вдвое?!

а как Вы хотели чтобы доходность сохранилась при том что сам актив подешевел почти вдвое?!

Я хотел? Я тут при чем? Это объективная реальность - расходы тех, кто сдают квартиры, выросли с инфляцией, выросли расходы на амортизацию того, что сдается в аренду (затраты на поддержание состояния). Это вполне объективный фактор в пользу роста арендных ставок хотя бы в гривне.

Так они и выросли на +50% в связи с чем должны ставки дальше повышаться я не могу понять?
Плюс надо принять очевидный факт, что доходность от сдачи в аренду упала, если не нулевая. И получить +10-15% в твёрдой валюте как раньше не получиться. Если доходы всего бизнеса упали, а некоторые работают в нуль или даже в минус в надежде на лучшие времена, почему должно быть по другому с арендой?!

а как Вы хотели чтобы доходность сохранилась при том что сам актив подешевел почти вдвое?!

Я хотел? Я тут при чем? Это объективная реальность - расходы тех, кто сдают квартиры, выросли с инфляцией, выросли расходы на амортизацию того, что сдается в аренду (затраты на поддержание состояния). Это вполне объективный фактор в пользу роста арендных ставок хотя бы в гривне.

Зачем вступать в дискуссию с человеком который считает что арендодатель должен вложить в ремонт 12куе и после этого сдать за 200уе???
ПЯТЬ лет только на отбитие ремонта...??? Это адекват?
За 200 в аренду пусть имеют совок без ремонта от бабушки, с +- ремонтом от 300, с хорошим от 400

Так они и выросли на +50% в связи с чем должны ставки дальше повышаться я не могу понять?
Плюс надо принять очевидный факт, что доходность от сдачи в аренду упала, если не нулевая. И получить +10-15% в твёрдой валюте как раньше не получиться. Если доходы всего бизнеса упали, а некоторые работают в нуль или даже в минус в надежде на лучшие времена, почему должно быть по другому с арендой?!

Они вырастут еще на 75-100% в гривне со временем, чтобы хотя бы быть не убыточными. 10-15% чистыми в твердой валюте в среднем она и раньше не давала.
Если чей-то бизнес вынужден работать в убыток, это вовсе не значит, что на убытки должны идти все.

Про 12к я написал максимум, чаще всего вложения около 5-6 штук. Где я писал про аренду 200 в новострое с ремонтом за 10-12 штук? Ну и самое главное какая разница сколько Вы вложили, Вы просто вложили не туда, так сказать в ту сферу, которая более не приносит доход(возможно на данный период времени) или он минимальный вот и всё. Почему это нельзя
принять как факт?! Не каждые вложения или бизнес приносят доход, иногда бывает и минус.

Про 12к я написал максимум, чаще всего вложения около 5-6 штук. Где я писал про аренду 200 в новострое с ремонтом за 10-12 штук? Ну и самое главное какая разница сколько Вы вложили, Вы просто вложили не туда, так сказать в ту сферу, которая более не приносит доход(возможно на данный период времени) или он минимальный вот и всё. Почему это нельзя
принять как факт?! Не каждые вложения или бизнес приносят доход, иногда бывает и минус.

"Принять как факт" это можно, если речь идет о убытках отдельного инвестора, на фоне нормальной ситуации у других арендодателей. Но если в таких убытках тупо все (ну кроме "бабушек", которые в ту недвигу никогда ничего и не вкладывали с восьмидесятых) - то мотивация поднимать аренду есть у всех, тем более особого недостатка в спросе нет

Недостатка в спросе нет -очень сомнительно. Хотя цифр у меня конечно нет. Ладно подождём конец мая-начало июня посмотрим, что будет с ценами.