Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Вообще-то, двушка-хрущевка имеет площадь до 48 кв.м, а трешка - до 58, 4-х комн. - 65.(из личного опыта)
У хрущевок ИМХО есть 2 неустранимых недостатка - низкие потолки и узкие лестничные пролеты, всё остальное решаемо. Зато расположены они, как правило, в очень неплохих районах любого города, что частично компенсирует недостатки планировки.
И простоят они еще 100 лет, потому умнее их реконструировать, чем сносить, во всяком случае за пределами столицы.
Недостатков можно поискать и ещё, но все они решаемы.В идеале решать и устранять было бы всем подъездом или даже домом.
Возможно цены на недвижимость не падают потому что:
1. : в эксплуатацию в 2009 году введено всего 6400 тыс.кв.м. жилья, что на 40% меньше объемов 2008 года.
2. : За счет средств государственного бюджета за I квартал 2010г. построено 0,6 тыс.м2 общей площади жилья, что составляет 19,2% к соответствующему периоду предыдущего года. Если предположить, что однокомнатная квартира метров на 50-55, получаем всего 11 квартир за 1-й квартал 2010 года. согласитесь не густо.
Эти факторы сдерживают рост предложения. Соответственно, удерживаются от падения и цены. Имхо.
Цены будут падать по причине того что недвижимость в Украине дороже/на уровне Европы, а зарплаты в 10-15 раз меньше.
Такой дисбаланс существовать не может, так что господа "дешевле быть не может" бубен и танцы возле костра с чтением мантр врятли уже помогут.
А по поводу стройки, как строили плохо, так и строят. Достаточно просто поездить по городам Украины, а потом по городам Европы и сравнить. А можно просто зайти на нашу стройку и понаблюдать, этого будет тоже достаточно.
aladin2000 написав:Возможно цены на недвижимость не падают потому что: 1. : в эксплуатацию в 2009 году введено всего 6400 тыс.кв.м. жилья, что на 40% меньше объемов 2008 года. 2. : За счет средств государственного бюджета за I квартал 2010г. построено 0,6 тыс.м2 общей площади жилья, что составляет 19,2% к соответствующему периоду предыдущего года. Если предположить, что однокомнатная квартира метров на 50-55, получаем всего 11 квартир за 1-й квартал 2010 года. согласитесь не густо.
Эти факторы сдерживают рост предложения. Соответственно, удерживаются от падения и цены. Имхо.
Несколько лет назад жилья было меньше, а цены ниже. Государство не участвует уже 20 лет.
не падают цены на недвижимость из-за нашей ментальности...
за океаном человек лучше потеряет сегодня минимум, не дожидаясь завтра увеличения своих убытков, а у нас будет сидеть до последнего и после на максимуме убытков будет продавать продукт лишь бы купили, потому как сегоднящние убытки его мало пугают
еще один момент, почему, на мой взгляд, цены не падают: залоговые квартиры не попадают на рынок. Я хотел купить у банка дом, которые 1,5 простаивает без хозяина - и понял, что проще выкинуть деньги. Результат тот же, а нервов меньше.
не урегулирован у нас этот вопрос. увы...
залоговые квартиры не попадают на рынок, потому, что банки не хотят продавать их по заниженным ценам, хотя с другой стороны не понятно чего они выжидают - дорожать квартиры то не будут...
Як на мене будівництво це те ж виробництво. І ті що кажуть що ціни за метр будуть падати доти доки люди не зможуть їх купити не праві. Просто напросто якщо нема попиту на товар крім зменшенняйого ціни у виробника є щеодин хід, він може його просто зняти з виробництва. Те що ми бачимо зараз це зменшення ціни невелике (поки ворибнику вигідно) и зменшення кількості товару (воно набагато більше) так як нема попиту.
Не розумію людей які хочуть жити в сучасному новом будинку зі всіма зручнустями, єфектвним опаленням та вентиляцією, гарною інфраструктурою і при тому платити як за хрущовки. Ви ж чомусь не міряєте габарити мереседеса і волги і потім від їх площі рахуєте ціну....
Ящо піде так далі і люди не взмозі будуть платити (або не схочуть) за дані квадратні метри, то буде спрощуватись і здешевлюватись саме будівництво, поверенмось назад до панельних будинків або є і ще дешевші технології. Звичайно до цього всього добавте ще ціну самої землі.
Я сам будуюсь і скажу так навіть від складності планування будинку ціна відрізняється при тій же кількості матеріалів дуже сильно. Тому що при будинку не кубіком або на кількох рівнях треба шукати зовсім інші бригади і зовсім за інші гроші. Я не говорю про сучасні матеріали, теплоізоляцію, вікна, дах т. д ці всі речі колись робили з дерева за кпоійки, тепер на це все йде 30-40% ціни будови. А накрийте шифером, вікна можна виготовити в любому селі такі як колись робили, і зекономете купу грошей, правда зараз в такому будинку вже ніхто жити не захоче.
