Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Все ближе тот момент, когда магическая формула 300-500-700 и "аренда за комунальные" станет реальностью.

Вже готують для тебе модернове, екологічно чисте житло на продаж))))
http://fotohost.org/images/a1bf0ae3-149kB.jpg

Внезапно
Кабмин рассказал о реформе энергосектора: новые блоки АЭС, LNG-терминал и повышение тарифов для населения до рыночного уровня

Я ж говорю проще, выйти сейчас, со скидкой и уехать на ПМЖ и там арендой заниматься,
чем здесь пытаться уйти от неминуемого и неотвратимого.
ROI арендного бизнеса прямиком зависело от уровня дотаций ЖКХ. Что в свою очередь зависело от иностранных кредиторов. Теперь усьо. Терпение у них лопнуло. Дотации будут адресные (только бабушкам и ветеранам куликовской битвы). Уровень "мировых цен" я озвучивал.

о, конвертор отдуплился...
я думаю что когда тарифы поднимут до "экономически обоснованного уровня" в аренду будет за счастье сдать даже не за коммуналку а за 1/2 коммуналки максимум а 1к квартиры будут продавать за 3 мешка гречки(кстати аполагеты "за картоху" 100% пролетели). Вот такие дела малята

[1]

Знаете Сержик, когда речь идет о суммах сопоставимых с одной и более годовыми зарплатами хорошо оплачиваемого сотрудника из "Киева Фейслесса" - не грех и подождать.

Подождите. Я и совет могу дать бесплатный: продайте с отсрочкой платежа: 150 000 сегодня, остаток-в течение 1-2 лет.

Прохожий картошка пока не дорожает, дорожает мясо и кофе, так что пока запасаться вторым хлебом рано, а вот олия тоже пошла в рост, как яйца, когда жизнь вообще станет трудная тогда и будут многие к себе подселять, по типу коммунальной квартиры

вот чего нужно опасаться

Кабинет министров инициирует повышение тарифов для населения на все виды энергоресурсов до экономически обоснованного уровня, при этом сохраняя льготы и субсидии для малообеспеченных слоев.

Amat странно, еще другое, смотрю по дорогим объектам, которые рядом построены, так вот расклад такой - строители китайцы, платили им в грн, кушали и одевались они тоже в магазинах и на базарах в грн, материалы наши украинские - пеноблоки и лифты, продают дома после строителей голые стены, но метраж до 300 м2 квартиры, если бы меньше было м2 быстрее бы разошлись, но хотят продать квартиру как целый этаж, теперь вопрос, почему за такую хату просят в долларах

Очень просто.
Просто все доходы в этой стране в итоговом P&L компании принято считать в у.е.
На то есть ряд причин. Все не перечислю и детально не опишу. Но на общем уровне:
1. Источники инвестиций. (кредиты, офшоры и т.д.)
2. Планирование доходности и бюджета на след год. Во многих компаниях специально вводят иностранные ТОВ. для оптимизации налогов и сохранения прибыли в нашей непредсказуемой "политической конъюнктуры"... А там (на Кипре) тоже надо налоги платить... в у.е. к томуже. Да и "у.е." просто более стабильная валюта. У неё риски девальвации" прогнозируемы и составляют в среднем 3%. А у гривны от 15 до 20%
3. Весь внутренний рынок товаров и услуг, не поверите, тоже живёт по правилам пунктов 1,2.
Как-то так.... Мы так с 1995 года живём.

Только вот сейчас начинаем пытаться укрепить гриву, пытаясь сделать невыгодными любые операции в валюте.... инициатива оч хорошая и несомненно правильная... вопрос лишь опять упрётся в стабильность "политической конъюнктуры".... а для её "подтверждения" нужно лет 5. и условно свободный рынок. А для этого кристально чистые суды и стабильное правовое поле.....а для этого нужно ..... и т.д.
Вот мы сейчас и пытаемся всё это сделать
а. Налоговая реформа
б. Банковская и "финансовая" реформа (офшоры, курс и т.д.)
в. судебная реформа
г. конституционная реформа
и т.д.
И всё это на фоне войны... нулевой доходности, остановившихся нескольких секторов реального производства, банальной нехватки ресурсов (уголь, газ), долгов на грани дефолта и запущенного уже практически бесконтрольно печатного станка.

А тут ещё и "активисты" кричат Порох "сдал"... Порох "не продал завод"... Беня "воздух весь забрал... бедные лоукосты...", "свет понимаешь выключают" ну и т.д. и т.п. Новости думаю читаете....

Один у нас стабильности оплот - КРЖН и неип*т!

[1]

среди +/- вменяемых людей, желающих приобрести жилье, за последние 12 месяцев их аппетиты существенно выросли, что полностью противоречит вашему предположению о падении их покупательной сопособности. Вот, например, Алекс из Днепра, в апреле-мае робко говорил о том, что было бы здорово купить двушку в Голосеево. Сейчас меньше чем на трешку он точно не согласится. И уже, скорее всего не в Голосеево, а в Покровском Посаде. Стало ли у него намного больше денег? Сомневаюсь. Но покупательная способность, по крайней мере виртуальная, выросла существенно.
Уточню, что мы говорим о покупательной способности на КРЖН (т.е. автоматом отсекаем 90% жителей Украины, которые этой ПС никогда не обладали и обладать не будут).
Основная причина сегодняшнего падения продаж, повторюсь, заключается в негативных ожиданиях, но не в падении покупательной способности.

Макс, а что Вы скажете насчёт аппетитов продавцов жилья, которое не заработано, а получено (условно) бесплатно до 1991 г. включительно? Они адекватные, умеренные?

Прохожий картошка пока не дорожает, дорожает мясо и кофе, так что пока запасаться вторым хлебом рано, а вот олия тоже пошла в рост, как яйца, когда жизнь вообще станет трудная тогда и будут многие к себе подселять, по типу коммунальной квартиры

А что по поводу желания "больших и толстых свечей"?
Это уже из области подсознания, можно и дедушку Фрейда почитать...

ЗЫ: кстати, как вариант Вы к себе Аирмакса подселите, ну чисто гипотетически, когда "жизнь вообще станет трудная"?

среди +/- вменяемых людей, желающих приобрести жилье, за последние 12 месяцев их аппетиты существенно выросли, что полностью противоречит вашему предположению о падении их покупательной сопособности. Вот, например, Алекс из Днепра, в апреле-мае робко говорил о том, что было бы здорово купить двушку в Голосеево. Сейчас меньше чем на трешку он точно не согласится. И уже, скорее всего не в Голосеево, а в Покровском Посаде. Стало ли у него намного больше денег? Сомневаюсь. Но покупательная способность, по крайней мере виртуальная, выросла существенно.
Уточню, что мы говорим о покупательной способности на КРЖН (т.е. автоматом отсекаем 90% жителей Украины, которые этой ПС никогда не обладали и обладать не будут).
Основная причина сегодняшнего падения продаж, повторюсь, заключается в негативных ожиданиях, но не в падении покупательной способности.

Макс, а что Вы скажете насчёт аппетитов продавцов жилья, которое не заработано, а получено (условно) бесплатно до 1991 г. включительно? Они адекватные, умеренные?

они как раз общей своей массой и создают конъектуру на рынке

Счетчики помогут киевлянам экономить на тепловой энергии

Киевская городская государственная администрация намерена полностью оборудовать жилищный фонд приборами учета тепловой энергии до 2017 года. Об этом журналистам сообщил заместитель председателя Киевгорадминистрации Петр Пантелеев.

В частности, полностью оснастить жилой фонд Киева счетчиками администрация планирует в течение 2 лет. В 2015 году, по словам Пантелеева, планируется установить 2,5 тыс. счетчиков тепловой энергии.
Стоимость одного счетчика, с учетом проектирования и монтажа, составляет 50 тыс. гривен. Средства на счетчики будут выделяться из городского бюджета и за счет теплоснабжающей компании "Киевэнерго". "Только совместно мы сможем выполнить это задание, сумма очень большая", – заявил он.

На данный момент 6 250 домов коммунальной собственности не имеют приборов учета тепла. По данным Пантелеева, 3 250 домов оснащены счетчиками.

Дома с наибольшими энергозатратами будут оснащаться счетчиками в первую очередь. "Нам нужно установить 13 тыс. счетчиков – это наша общая программа по нам и по городу. За нами 10, еще 3 тыс. за городом", – сообщил директор подразделения частного акционерного общества "Киевэнерго" "Киевские тепловые сети" Евгений Глушак.

В то же время он отметил, что компания планирует установить счетчики тепловой энергии до конца 2018 года.

Напомним, Киевская городская государственная администрация оценивает полное оборудование жилищного фонда приборами учета тепловой энергии в сумму около 240 млн гривен.

Прохожий картошка пока не дорожает, дорожает мясо и кофе, так что пока запасаться вторым хлебом рано, а вот олия тоже пошла в рост, как яйца, когда жизнь вообще станет трудная тогда и будут многие к себе подселять, по типу коммунальной квартиры

вот чего нужно опасаться

Кабинет министров инициирует повышение тарифов для населения на все виды энергоресурсов до экономически обоснованного уровня, при этом сохраняя льготы и субсидии для малообеспеченных слоев.

Мамзель, весь товар произведённый на территории Украины, так или иначе (зависит от государственных квот), но привязан к цене этого товара на международных рынках.
Проще говоря, если вы можете продать гречку,масло, пшеницу и т.д. на международных рынках, по рыночным ценам..., то вы это сделаете! И страна даже получит долгожданную и так недостающую ей валюту.
Но все эти производители естестенно обязаны часть своей продукции продавать на внутренний рынок... ну шоб мы типа с голоду не повымыралы.. а то хто ж работать будет...
Так вот есть специальные правила ценообразования для таких групп товаров (продукты первой необходимости)...я их точно не знаю.... но последние 10 лет итоговая розничная цена на гречку для конечного потредителя приблизительно равнялась 1 у.е. То есть была 5, 8, 12 и теперь 16 грн. То же касается масла, мяса, птицы ну и короче всей потребительской корзины...
А все "инициации повышения" это лишь публичная составляющая экономически и законодательно обусловленных событий...

Внезапно
Кабмин рассказал о реформе энергосектора: новые блоки АЭС, LNG-терминал и повышение тарифов для населения до рыночного уровня

Я ж говорю проще, выйти сейчас, со скидкой и уехать на ПМЖ и там арендой заниматься,
чем здесь пытаться уйти от неминуемого и неотвратимого.
ROI арендного бизнеса прямиком зависело от уровня дотаций ЖКХ. Что в свою очередь зависело от иностранных кредиторов. Теперь усьо. Терпение у них лопнуло. Дотации будут адресные (только бабушкам и ветеранам куликовской битвы). Уровень "мировых цен" я озвучивал.

О, люды дило кажуть