Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:Если я правильно понял, Вы имеете ввиду славный Кривой Рог? Да, с недвижимостью там прикольная ситуация: вот пан Долярчик сейчас вкидывает полтинник баксов в однушку, а в Трампарке за 20 000 долларов можно взять реально шикарную ухоженную усадьбу с двумя домами индивидуального дизайна и гаражом на 2 авто... Какие-никакие покупатели на такие объекты захаживают, но какие-то странные: на участке в 13-14 соток сооружены 2 (два) дома (строили "на века", чтобы жить одной большой семьей: папа-миллионер, мама - в руководстве местного городского отделении партии "(название удалено)", сын - кандидат в Народные депутаты (вкинули 2 000 000 долларов, но не получилось как-то), второй сын сейчас в Вене кушает "Шницель по-венски" за 6,5 евро, внук - в Киеве, снимает на самой самой самой дальней окраине хрущевку за 5 500 и очень очень очень недоволен, что живет далеко далеко далеко от цивилизации. А так да: строили на века) - так вот клиенты странные появлялись: смотрят на второй дом и задают какой-то нереальный вопрос: "А зачем нам кузнец? Не, нам кузнец не нужен..."
х х х
Мир тесен: если 16-17 марта будете проездом вечерней лошадью в Анталии - двигайтесь к центру одного из самых шикарных пляжей в мире - пляж набережной Коньяалты: именно в субботу и воскресенье там будет Фестиваль технологий и беспилотников (авиадронов). Я на авто буду двигаться вот так:
Это бесплатно, не пугайтесь! Мероприятие - 16 по 17 марта с 12:00 до 21:00 часа.
Что ждет вас на фестивале? Выступления известных пилотов-дронов... VR реальность... Зона изготовления и настройки дронов Гонки drFree Flight Training Ди-джейские выступления Большое количеством технологических мероприятий...
Это вам не ураганный ветер, сносящий крыши сегодня и вчера во Львове...
P.S. З інтересом прочитав статтю пана Майбороди Орендована чи своя: чи варто купувати квартиру?
В мене думки розбіглися: - з одного боку я розумію, що статтю писав не він - а найманий студент - і тут лаятися на статтю не треба, студентуфілологічного факультету їсти хочеться - оплата від 12 до 50 гривень за сторінку тексту формату А4. - з другого боку автору/авторам варто було би читати уважно цей Фінансовий форум - особливо гілку про київську нерухомість. Правда, деякі фрази змусюють зупинитися, наприклад: 1) В столичное жилье, которое строит "Укрбуд", инвестировали граждане Германии, Италии, Австрии, Франции, Швейцарии, Израиля, Китая, Индии. В целом в киевский рынок вкладывают представители более двух десятков государств. Прямо бачу громадян швейцарії із торбами грошей...
2) Соответственно, годовая доходность инвестиции на этапе котлована будет не менее 10%. Такой эффективности не даст ни один долларовый депозит.
3) Далі ось цього тексту: "Чтобы понять, за сколько такая инвестиция окупится, вооружимся калькулятором и смоделируем ситуацию. Предположим, инвестор приобрел на этапе котлована пять однокомнатных квартир комфорт-класса, вложив эквивалент 100 тыс долл" є кумедна математика, яку фахівцям із київської нерухомості варто почитати... Хі-хі...
То есть его вложения полностью себя окупят и начнут приносить чистый доход самое большее через восемь лет с момента инвестирования или даже быстрее: кумедний автор і висновки в нього дивні,
Для мене саме кумедне тут таке: - автори цікавих статей сидять десь у Житомірі чи Тернополі і пишуть, і пишуть, і пишуть... про те, як погано в Туреччині працює економіка... Причому - першоджерела їх або зовсім не хвилюють, або перекручують в гонитві за сенсацією. Рецессія? Ну-ну... В Дніпропетровській області живе син приятелів - випускник одного поважного Національного униіверситету - інженер-будівельник, прив"язаний жінкою та хлопичком до нині занедбаного села "Васильківка", два рази був на заробітках у Польщі - причому в Гданьску на хмарочосі прораб-поляк сказав, що то - найкращий будівельник, якого він зустрічав за час роботи на будівлях. Заробив хлопчина перший раз добре - привіз ледь не 4 000 ойро за роботу пів-року. Були урочисті відвідування днів народження однокласників - менше купюри в 100 ойро не дарував. Життя то почалося! Відвідав рівно 10 (десять) днів народжень - і гроші якось закінчилися... Другий раз приїхав із Польші голий і босий - кинули і не заплатили. Тепер сидить в тій Васильківці - жінка роботу знайти не може НІЯКУ - хотіла ПО БЛАТУ влашутватися ПРИБИРАЛЬНИЦЕЮ в дитячий садочок - не встигла, випередили. Сам наш герой підробляє - кому паркан, кому погріб... Рецессія, кажете... - друге це те, що періодично пани мене вважають Прем"єр-міністром Туреччини і розказують, як я погано керую економікою країни із населенням в 85 000 000 мешканців. Це мені до вподоби: прокинешся зранку (раніше 9-30 зазвичай не прокидаюся, але буває, що кобіту треба посадити на таксувку і о 4-ій ранку), вип"єш кави - банка Арабіки в 500 грамів - мелена - коштує 24,45 ліри або 115 гривень - і справді думаєш: "Боже правий, як добре бути Прем"єр-міністром! Нехай навіть форумчани б"ють мене та б"ють. Стерплю..."
І дивна тут рецессія: кожного дня щось із продуктів дешевшаеє... А ось пальне - ні - чітко відслідковує курс ліри до долара... Вчора ціна змінилася: 1 літр А95 - 6,70 ліри. Зробимо підрахуй: 1 долар - 5,4676 ліри 6,70 ліри - то 1,22 долари (зазвичай в Туреччині чітко тримають ціну в 1,19 долара за літр). 1 долар - 26,80 гривні. 1,22 долари - 32,84 нривні. Дорого! І пишуть, що сьогодні нафта ще подорожала... Кепсько... За те сьогодні купував - як зазвичай - із пекарні - Батон хліба та два фірмових турецьких бублика - "сіміти" до кави - за все 4 ліри - ціна НА ХЛІБ НЕ ЗМІНЮВАЛАСЯ ОСТАННІ ТРИ РОКИ - то з карти Привату списали - дайте подивлюся - 19,78 гривні: батон коштує 1 ліру - 4,95 гривні, бублики дорожчі - по 1,5 ліри - то по 7,42 гривні...
airmax78 написав:В Турции начинается рецессия - это факт. И это повод присмотреться внимательнее к турецкой недвиге на перспективу. Но сейчас - никаких покупок. Имейте терпение.
Зате риба дешева. І йогурт можете їсти відрами. І шмурдяк турецький - пити з ранку до ночі.
Вирішив почати "правильне" життя та зробити саме так: життя наповнити "рибою дешевою", йогуртом "відрами" та "шмурдяком"... ЧИСТИЙ ЕКСПЕРИМЕНТ! 1. Риба. Нарахував 48 видів СВІЖОЇ РИБИ. То супермаркет "МЕТРО АНТАЛІЯ":
Вибрав Пструга морського - 24 ліри (120 грн. кг), затягнув на 1,6 кг.
Жінці - букетик квітів - щоби не лаялася - 9 лір - або 45 гривень...
3. Шмурдяк... Так, який же шмурдяк взяти... Щоби не турецький же... О! Тут трохе повезло - не кожний день так буває, що в МЕТРО зробили переоблік і там, де залишалося 2-3 пляшки - дісконтна ціна... Звернув увагу на італійські СУХІ вина - цікавинка така - оця пляшка - 3 (три) літри - хоч біле, хоч червоне... - ціна якась смішна - 59,99 лір або 290 гривень...
Але 3-літрова пляшка - то не наш стиль! Хоч і італійське... Що тут ще є? О! Останні дві пляшки Дом Періньон? От же рецессія та рецессія - все розібрали - залишилося 2 пляшки, брехати не буду - незважаючи на знижку - візьму одну... Шмурдяк так шмурдяк!
А що, життя за заповітами пана Frant'a не таке вже й погане! Будемо рівнятися на кращіх!
То ви ще не все знаєте: із суботи - масовий розпродаж Морозива! Я люблю шоколадне, ванільне та фісташкове...
х х х
ЗМІНИ В ЗАКОНОДАВСТВІ ТУРЕЧЧИНИ ЩОДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ
1. Оприлюднено Циркуляр №1795 от 15 лютого 2019 року про те, що тепер при купівлі-продажу нерухомості враховується при оподаткуванні ціна, визначена згідно із Рапортом незалежного ліцензованого оцінювача.
2. Рапорт незалежного ліцензованого оцінювача буде містити важливу і реальну інформацію для покупця щодо технічного стану нерухомості, відповідності Проекту та введенню будинка в експлуатацію. Особливо звертаю увагу на те, що у Праві власності на квартиру указується і доля покупця на Земельну ділянку, на якій побудовано будинок. Тобто покупець становиться власником не тільки квартири, а й відповідної частини земельної ділянки. Рапорт незалежного ліцензованого оцінювача реально захищає покупця.
3. Рапорт незалежного ліцензованого оцінювача буде містити: кадастроий номер земельної ділянки, план квартири (до цього плани квартири не були обов"язковими - їх новий володар квартири міг отримати в Мерії міста), дату Дозволу на будівництво та інформація про те, чи отримав будинок Технічний паспорт після завершення будівництва (Акт ведення в експлуатацію - "iskan"). Крім того, буде вказано дуже важливу інформацію про район, в якому знаходиться будінок: це район, який користується популярністю/некористується популярністю, ціна на будинки в якому мають тенденцію до підвищення, чи пониження (!!!).
4. До 31 березня 2019 року зберігається пільгова ставка оподаткуванння в розмірі 3% від вартості нерухомості, з 1 квітня вона складає 4%. Зазвичай ці відсотки податку платить тільки покупець.
5. Дуже суттєва річ: по законам Республіки Туреччина після володіння нерухомістю більше 5-и років власник може продати свою нерухомість за будь-яку ціну, навіть за 1 ліру.
БІДНОМУ ЖЕНИТИСЯ - І ДНЯ МАЛО або де може українець смачно поїсти із друзями в Анталії
Керуючись прислів’ям - "Гарний початок - то половина роботи!" ви легко зрозумієти, чому в Туреччині дуже дуже дуже популярні так звані "Сніданки" із родиною або друзями. В нас є просто "сніданок" - щось на швидкоруч, ну там яєшня, ну, може, сосиски, ну там кава... Тут "Сніданок" - то церемонія. Є кафе або ресторації, які спеціалізуються ТІЛЬКИ на сніданках. Як правило, сніданки організовують на цілу родину - тут культ родини - тому - окремий кабінет на цілу родину - це може бути комплекс кабінетів на березі гірської річки, на скалі в горах, у кафе над морем. Ідея класна і родинна: чоловік прийшов ввечері із важкої роботи - жінка - звісно - не працює - виховує йог наслідків, цілу ніч чоловік вперто трудився над продовженням роду, цвірінькав, як тут кажуть на цьому форумі, жінка теж втомилася... то хто ж там буде ще й сніданок готувати? Зібралася на сніданок вся родина: - бабуся ("анЕ") та дідусь ("бабА") - син ("oğul" - схоже на "гулящий") та невістка ("kızı hukukta" - схоже на "коза драная") - діти сина (як правило народжуються хлопчики у шлюбі з українкою, кумедний біологічний факт) - як правило, двоє-троє... - дочка ("kız" - схоже на "Київський ювелірний завод") із зятем ("damat" - схоже на "діамант", то зрозуміло) - діти дочки - як правило, дівчата, двоє-троє... - дядя сина - брат мами ("amca" - як правило, живе та працює в Німеччині, вважається багатим) та тітка сина ("ve teyze")... Не працювала ніколи в житті, чекає на пенсію чоловіка...
Куди ж вони підуть? Автор вирішив порадити форумчанам: 1 варіант. На півночі Анталії недалеко від чудового водоспаду "Дюден" - Roberts Coffee Düdenpark Асорті-сніданок для 2 осіб з прекрасним видом на море! 49,99 ліри на двох (240 гривень).
Діти до 3-х років безкоштовно, знижки для більш старших дітей. Пропонується: вишуканий домашній сніданок в сільському стилі який включає: багата сирна тарілка, оливки, помідори, огірки, мед, збиті вершки, варення, салямі, ковбаса (2 види), смажене яйце, картопля фрі, булочки, випічка і 2 чаю...
2 варіант.Muratpaşa Şirin Fırın & Cafe Pasta'da Пропонується за 19 лір з особи (95 гривень) Асорті-сніданок (діти до 6 років - безкоштовно): Сир фета, овечий сир, коров"яий сир, сир Антеп, меласи тахіні, варення з полуничним варенням, картопля з баклажанами з часниковим і томатним соусом, абрикос з горіхами, зелені оливки (маслини), вершкове масло, бублики, огірки, смажені сосиски, яйця (в маслі або варені, при бажанні) і необмежений чай.
3 варіант.Konyaaltı Kahve Tiryakisi'nde За 39,90 лір на двох (190 гривень) та для дітей - безкоштовно - пропонується:
Офіціант у кафе говорить дуже скромно: "Ви матимете приємний початок дня в кафе Coffee Drinker, який накриє на ваш стіл найсмачніші сортами сніданку".
Ну а у нас сьогодні - товариський обід в мене вдома, запрошені - як я казав - вчора о 21-50 прилетіли рейсом із України - декан будівельного факультету одного із Національних університетів та завідувач кафедри "Управління проектами" - будуть вивчати організацію будівельних робіт гігантських перетворень в Анталії: за 5 років - з 2019 по 2024 роки - на втілення 359 проектів виділено 20 000 000 000 турецьких лір (20 мільярдів). На сьогодні курс долар/ліра: 5,47. Для довідки: за п’ятирічку 2014-2018 років реалізовано нових проектів на 11,385 мільярдів турецьких лір...
В Анталії сьогодні - дощик... а вчора задавалося, що почалося літо...
У загальному випадку - ні, не зможе. У частковому випадку - зможе, але виключно при наявності "Робочої візи". Таку візу оформляє не сам працівник, а підприємство, яке його хоче взяти на роботу. Що інтересно, цією роботою - оформленням робочої візи - займається бухгалтер підприємства. На практиці не очікуйте, що вас візьмуть на зарплату, більшу ніж мінімальну - 2060 лір на руки. (1 долар = 5,47 ліри).
Важливий момент: ви не зможете працювати нелегально, тобто розмістити оголошення в Інтернеті типу : "Ремонтую унітази": а) за такими оголошенням слідкує спеціальний відділ податкової інспекції: при виявленні такого оголошення відбувається моніторінг та депортація за межі Республіки Туреччина. б) вас "вкинуть" або сусіди, або працівники - турки, які займаються точно такою роботою - достатньо їм подзвонити у відповідну службу - і конкурента вже вивантажують в Жулянах...
Як бачите, я не даремно назвав гілку саме так, як вона названа... Суперовий варіант тільки такий: КУПУЄМО ДЛЯ СЕБЕ, а не в оренду. Ще уточнення: якщо навіть ви оформите собі ВНЖ на підставі купівлі нерухомості - ви не маєте права працювати. При вивленні випадків роботи - ВНЖ ліквідується і - депортація... Країна захищає своїх громадян, тут немає чого ображатися... Вчора сусіда - купив квартиру в травні 2018 - отримав на картку підвищену пенсію - замість 7 500 гривень - 9 000 гривень... Потирає руки...
P.S."Любовь приходит и уходит - а в Анталию хочется всегда!" (один з написів на стінах храму Камасутры в Каджурахо (Індія)) Підбирав приятелям 2-о тижневий відпочинок в Анталії з 26 березня. Ось що получилося: 1) Чартер 26 березня Київ-Анталія (прямий рейс) 95 ойро. 2) назад - чартер 06 квітня - віліт в 23-55 - 75 ойро. Таким чином на людину 95+75=170 ойро або майже 200 доларів. 3) Проживання: My Boutique Otel 1534 лири за 11 ночей… із сніданком… Готель не на першій лінії - але 5 хвилин від пляжу, зате на досить цікавому Бульварі Ататюрка, де є всі розваги. Готель новий, сніданок чудовий (перевірено), номери не погані і смішна ціна - 115 лір - то 25 доларів на двох за 1 добу - просто супер! Всього получилося: - авіапереліт на людину 200 доларів. На двох - 400. - проживання із сніданком - 1534/5,47=280 доларів. - харчування в Анталії в кафе - 30 лір обід/вечерях2х11=660 лір або 120 доларів. - розваги та додаткове харчування - нехай витратять ще 120 доларів. Всього 400+280+120+120=920 доларів на двох на 12 днів - непогано, вірно?
Такого нахабства, певно, Туреччина ще на знала... Їхали в бік Зоопарку Анталії - захотілося мавп посмикати за хвостики... Трохе заблукали - я не включав навігатор... Коли дивлюся - праворуч вказівник на коричньовому фоні і надпис незвичайний: LYRBOTON KOME. Видно: дорога незвично червоного кольору в"ється високо в гори. Їду. Ворота. Закрито. Вийшов: замок є, але не закритий. Попереджуючих написів немає... Відкриваю ворота та заїжджаю гордо на позашляховику із українським прапором:
"Наш приятель – сміливий вітер, Відвага - це наш заповіт, Ми роду козацького діти Землі української цвіт."
Автівка важко, але дереться в гори... незвичне - червоного кольору - покриття із дрібного каменю. За черговим поворотом - стоп - хлопці-турки, років 25 на вигляд. Спускаються вниз... Зупинилися: - Хлопці, це часом не війскова база наверху, може треба москалів бити? - Ні - кажуть турецькою - але наверху - поліція. У нас - вони кажуть - перевіряли документи, у Вас із собою є документи? - Є! - Ну тоді, мабуть, або тікайте, або - розвернутися немає як - їдьте, хоча сюди заїжджати не можна!
Поїхали. Боже правий: наверху гори - залишки фортеці, побудованої 2 200 років назад... І - нікого... Ну ми швиденько давай фото робити, а вже потім планували збирати золоті монєтки... Коли із-за якоїсь там стіни фортеці виїжджає авто поліції - їх там сидить ціла купа з пістолями... Я відразу - руки вверх!
Поліціянти почали допит: а я мовчав - за мене говорив мій перекладач... Поліціянти почули, що я бусурманин із фінансового форуму України, відразу подобріли, із великим здивуванням подивилися на колеса мого позашляховика, що ледь не вперся в стіну фортеці, і сказали: "...сюди заїжджати не можна, тим більше ми зараз спускаємося та закриємо браму на ключ. То як хочете, можете залишатися ще на 2 200 років..." - Е, ні, хлопці, ми - попереду Вас! На тому і порішили...
х х х
Не хочеться працювати замість Бюро знайомств, але - ризикую страшенно - бо тут на форумі ціла тічка відверто знервованих людей... Але... Хтось же й путній читає... Маємо жениха, громадянин Туреччини, 28 років, худенький, освіта - економічна, працює в приватній структурі, заробляє добре, не п"є і не курить, і не наркоман. Здоровий. Дуже би хотів оженитися на нашій новій Роксолані. Якщо в кого є нормальна дівчина - познайомив би. Хлопець спілкується із нашою українською діаспорою тут та бачить наших українських красунь, що повиходили заміж за місцевих турків. Напишете мені в привaтне повідомлення. А так - може - для когось добру справу зробимо... Тут на весіллях не п"ють і не закусюють, але ж ми якось вже там під столом.... тихенько... Під столом Аллах не бачить...
Безвіз для українця відкриває широкі горизонти... Зараз смішні ціни на авіапереліти на Мальдіви прямо з Києва ... Смішні ціни в Шрі-Ланку... Не смішні - тільки на авіапереліти із Дніпра в Київ, або зі Львова в Київ...
Розшукуючи оптимальні варіанти подорожі, інколи знаходиш дуже цікаві варіанти...
Наприклад, із San Francisco у Париж можна дістатися всього за 156 доларів цікавим авіапервізником Frеnch bee - в них у парку тільки Boeing 750-900... З Парижу в Київ дістатися легко, але не дешево. А якщо поекспериментувати? Тут ховаються найбільші несподіванки... Літак прибуває із Сан Францисько в аеропорт Париж-Орлі - о, перша несподіванка - через 2 години прямо з аеропорту відбуває автобус на кордон із Бельгією - в місто Лілль...
Проїзд - будете сміятися - коштує 4,99 ойро або 150 гривень. Приїхали? Чудово, пересадка і за - ну зовсім неможливо повірити - за 0,99 ойро (!!!) прибуваєте в аеропорт Брюсселя, це дешевше, ніж проїхатися в Брюселі на трамваї... Трохи дорожче, ніж коштує маршрутка у Львові...
Ну ось - в 2-30 ночі ви в Брюсселі. Дивитися на "хлопчика, що пісяє" нема чого - сідаємо в 4-30 в літак МАУ (відліт о 5-30) і - прямий рейс за 2000 гривень - в Київ! Ура! 8-30 ранку - вже дивимося на реконструкцію Шулявського шляхопроводу! "Безвіз" - панове - дуже класна річ!
х х х Квитки куплені, можна чимось для душі й тіла зайнятися... Універсальна річ для душі і тіла: свіжа - з грядки - полуниця. Йду на базарь, по якій ціні сьогодні - в чудовий теплий сонячний весняний день - полуниця? 7 лір (35 гривень) кіло? 8 лір (40 гривень) кіло? Беру!
Востаннє редагувалось akurt в Вів 19 бер, 2019 16:48, всього редагувалось 1 раз.
akurt написав:Если я правильно понял, Вы имеете ввиду славный Кривой Рог?
